Дело № 2-878/2025

64RS0043-01-2025-000399-17

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 февраля 2025 года г. Саратов

Волжский районный суд города Саратова в составе:

председательствующего судьи Девятовой Н.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Коньковой В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «РЭУ» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг,

установил:

общество с ограниченной ответственностью (далее – ООО) «РЭУ» обратилось в суд с иском к ФИО1, в котором просило взыскать с ответчика в пользу истца задолженность за жилищно-коммунальные услуги за период с 01 января 2022 года по 16 января 2025 года в размере 45 479, 07 руб., пени за период с 21 февраля 2022 года по 16 января 2025 года в размере 15 493, 78 руб., а с 17 января 2025 года до дня фактического исполнения обязательств пени исходя из ключевой ставки Банка России, расходы по уплате государственной пошлины в размере 4000 руб.

Требования мотивированы тем, что истец осуществляет управлением многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>. Ответчик является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. За период управления ООО «РЭУ» предоставляло услуги технического обслуживания общего имущества в указанном многоквартирном доме. ФИО1 не исполнял свою обязанность по своевременной и полной оплате услуг, в результате чего за ним образовалась задолженность.

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом. 

Информация о времени и месте рассмотрения настоящего гражданского дела в соответствии с ч. 7 ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) размещена на официальном сайте Волжского районного суда г. Саратова (http://volzhsky.sar.sudrf.ru/) (раздел судебное делопроизводство).

Заявлений об отложении рассмотрения дела со стороны ответчика не поступило, возражений против иска суду не подано. При таких обстоятельствах, считая принятые меры достаточными для надлежащего извещения ответчика о времени и месте судебного заседания, суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, извещенных надлежащим образом, в порядке заочного производства. 

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из содержания ст. 210 ГК РФ, ч. 3 ст. 30 ЖК РФ следует, что собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если данное помещение является квартирой.

В силу ч. 3 ст. 31 ЖК РФ дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Согласно ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, которая в силу ч. 2 ст. 154 ЖК РФ для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, в том числе плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме (ч. 2 ст. 154 ЖК РФ).

Статьей 155 ЖК РФ установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором (ч. 1).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом (п. 1 ч. 2).

В силу ч. 11 ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.

В силу ч. 1 ст. 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

На основании ч. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт (ч. 1 ст. 158 ЖК РФ).

При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением случаев, когда предыдущим собственником помещения является РФ, субъект РФ или муниципальное образование (публичное образование) (ч. 3 ст. 158 ЖК РФ).

Согласно п. 1 ст. 323 ГК РФ при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга.

Как установлено судом и следует из материалов дела, истец осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>

Ответчик является собственником квартиры с кадастровым номером № площадью 61,7 кв.м, расположенной по адресу: 

<

адрес>

Согласно справке ООО «РЭУ» в указанной квартире с 19 июня 2002 года зарегистрированы – ФИО1 (собственник), ФИО6 (отец).

За период управления ООО «РЭУ» предоставляло услуги технического обслуживания имущества в многоквартирном доме № № по 

<

адрес> в соответствии с договором № В15/2019-НО от 01 марта 2019 года.

В соответствии с п. 3.1 указанного договора цена составляет 21 руб. на 1 кв.м общей площади помещения, находящегося в собственности.

С 01 ноября 2024 года цена договора составляет 23,10 руб. на 1 кв.м общей площади помещения, находящегося в собственности, в соответствии с дополнительным соглашением от 01 ноября 2024 года.

Согласно расчету задолженности ООО «РЭУ» размер задолженности за период с 01 января 2022 года по 16 января 2025 года по оплате за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме составляет 45 479, 07 руб. 

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, и иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Пунктом 3 ст. 420 ГК РФ определено, что к обязательствам, возникших из договора, применяются общие положения об обязательствах, если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащихся в настоящем Кодексе.

Согласно ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, предусмотренной законом или договором. 

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. 

На основании п. 1 ст. 332 ГК РФ кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

Постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011 года № 354 утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах (далее - Правила), которые регламентируют порядок, основания и расчет размера платы за коммунальные услуги, выставляемые к оплате потребителям (далее – Правила № 354).

В силу п. 159 Правил № 354 потребители, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за коммунальные услуги, обязаны уплатить исполнителю пени в размере, установленном ч. 14 ст. 155 ЖК РФ.

Частью 14 ст. 155 ЖК РФ предусмотрено, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трёхсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днём наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведённой в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днём наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В связи с просрочкой оплаты оказанных услуг истцом ответчику начислены пени за период с 21 февраля 2022 года по 16 января 2025 года в размере 15 493, 78 руб. 

Поскольку материалами дела подтвержден факт наличия у ответчика перед истцом денежного обязательства, требование истца о взыскании с ответчика неустойки правомерно. 

При расчете суммы пеней за несоблюдение ответчиком сроков оплаты за нежилое помещение и коммунальные услуги истцом заявлен период просрочки с 21 февраля 2022 года по 16 января 2025 года и далее по день фактического исполнения обязательства.

Расчет пени в соответствии со ст. 155 ЖК РФ производится по формуле:

сумма долга * ставка рефинансирования : 300 * количество дней просрочки.

Проверив расчет истца, суд считает его арифметически правильным. Ответчик контррасчет пени суду не представил. 

Доказательств, подтверждающих уплату задолженности либо наличие задолженности в меньшем размере, ответчиком не представлено, возражений относительно данных расчетов не заявлено. 

Согласно постановлению Правительства РФ от 26 марта 2022 года № 474 «О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2022 году» (далее - Постановление № 474) пени за нарушение сроков оплаты жилищно-коммунальных услуг рассчитываются и начисляются с учетом ставки 9,5%, установленной Центральный банком РФ на 27 февраля 2022 года.

Из разъяснений, содержащихся в п. 39 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 года № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» следует, что пеня, установленная ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (п. 1 ст. 333 ГК РФ). 

С учетом позиции Конституционного Суда РФ, выраженной в п. 2 определения от 21 декабря 2000 года № 263-О, положения п. 1 ст. 333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба. 

Судом установлено, что доказательств наступления неблагоприятных последствий истцом не представлено, заявленный истцом размер пени в данной части не соразмерен последствиям нарушения обязательств ответчиком, а потому имеются основания для применения к отношениям сторон ст. 333 ГК РФ.

На основании вышеизложенного, с учетом обстоятельств дела, периода просрочки, суммы задолженности, суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца пени по задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 21 февраля 2022 года по 27 февраля 2025 года в размере 7000 руб., в остальной части требований о взыскании неустойки за заявленный в иске период суд отказывает.

Кроме того, суд полагает подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании пени на будущее время, т.е. с 28 февраля 2025 года на сумму основного долга 45 479, 07 руб. с учетом уменьшения размера задолженности по день фактического исполнения обязательства, исходя из ключевой ставки Центрального Банка РФ, действующей в соответствующие периоды.

В соответствии с п. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

На основании ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны, все понесенные судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ.

Учитывая данные положения закона, наличие доказательств понесенных истцом судебных расходов по уплате государственной пошлины, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 4000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 (паспорт РФ №) в пользу общества с ограниченной ответственностью «РЭУ» (ИНН 

<

***>) задолженность за жилищно-коммунальные услуги за период с 01 января 2022 года по 16 января 2025 года в размере 45 479, 07 руб., пени за период с 21 февраля 2022 года по 27 февраля 2025 года в размере 7000 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 4000 руб.

Взыскать с ФИО1 (паспорт РФ №) в пользу общества с ограниченной ответственностью «РЭУ» (ИНН 

<

***>) пени с 28 февраля 2025 года на сумму основного долга 45 479, 07 руб. с учетом уменьшения размера задолженности по день фактического исполнения обязательства, исходя из ключевой ставки Центрального Банка РФ, действующей в соответствующие периоды.

Ответчик вправе подать в Волжский районный суд г. Саратова заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд через Волжский районный суд г. Саратова в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Н.В. Девятова

Мотивированное заочное решение суда составлено 04 марта 2025 года.

Судья Н.В. Девятова