ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 мая 2019 года Свердловский районный суд г. Иркутска в составе: председательствующего судьи Белик С.О., при секретаре судебного заседания Томиленко А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1871/2019 по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учёта,

УСТАНОВИЛ:

В Свердловский районный суд 

<

адрес обезличен> обратились ФИО1, ФИО2 с иском к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес обезличен>, о снятии его с регистрационного учёта, указав в обоснование следующее. Они являются сособственниками этого жилого помещения на основании договора купли-продажи от 

<

Дата обезличена>. Спорную квартиру приобрели у ответчика. ФИО3, который выехал из проданной им квартиры, но не снялся с регистрационного учёта. Договором не предусмотрен срок, в течение которого ФИО3 должен сняться с регистрационного учёта, следовательно, он должен был сняться с учёта с момента утраты им права пользования жилым помещением, то есть с момента перехода к ним права собственности. В настоящее время место жительство ответчика им не известно. В связи с чем просят суд признать ФИО3 утратившим право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес обезличен>, снять с регистрационного учёта по указанному адресу.

В судебном заседании истцы ФИО1, ФИО2 исковые требования поддержали по доводам, изложенным в иске.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, уважительность причин неявки суду не известна, о рассмотрении дела без своего участия не просил. Возражений на иск не представил.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещённого о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Согласно разъяснениям, данным в п. 63 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 года № 25, по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несёт риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

С учётом мнения истцов, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства по имеющимся в материалах дела доказательствам.

Представитель третьего лица ГУ МВД России по 

<

адрес обезличен> в судебное заседание не явился, извещён надлежащим образом, просив о рассмотрении дела в своё отсутствие.

С учётом мнения истца, в соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие третьего лица.

Выслушав пояснения истцов, показания свидетеля, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении иска, исходя из следующего.

Согласно ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишён жилища.

В соответствии со ст. 288 Гражданского кодекса РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договоров.

Согласно ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании (ч. 2 ст. 30 ЖК РФ).

Таким образом, основания приобретения права пользования жилыми помещениями, основания и порядок прекращения такого права регламентированы жилищным законодательством.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

Согласно п.2 ст.292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи (ч.2 ст.31 ЖК РФ).

На основании ч.1 ст.31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственниками в качестве членов своей семьи.

Судом установлено, что 

<

Дата обезличена> между ФИО3 (продавцом) и ФИО1, ФИО2 (покупателями) заключён договор купли-продажи квартиры, согласно которому продавец передал в общую долевую собственность квартиру по адресу: 

<

адрес обезличен>, ФИО1 – ? доли, ФИО2 – ? доли. Расчёт между сторонами произведён до подписания договора. Произведена государственная регистрация права общей долевой собственности 

<

Дата обезличена>, что подтверждается выпиской из ЕГРП от 

<

Дата обезличена>.

Из поквартирной карточки от 

<

Дата обезличена>, выданной регистрационным отделом ООО «ЗУЖКС», следует, что в квартире по адресу: 

<

адрес обезличен> зарегистрирован ФИО3 (с 

<

Дата обезличена>), владельцем данной квартиры указана ФИО1

В судебном заседании свидетель ФИО4 показал суду, что знает истцов с 2011 года. Они купили спорную квартиру и вселились туда. Он видел как истцы въезжали в эту квартиру, помогал им переносить вещи. Квартира была пустая. Там был только стол от предыдущего владельца, оставленный как ненужная вещь. Никаких вещей и предметов обихода предыдущего собственника он не видел. Ответчика ФИО3 лично не видел, ничего о нём не знает. Ему известно только то, что он бывший владелец квартиры. Кто жил в квартире до истцов, он не знает. Претензий по поводу пользования квартирой ни от кого никаких не слышал.

У суда нет оснований не доверять показаниям данного свидетеля, поскольку какой-либо заинтересованности в исходе дела у них нет, его данные показания не противоречат иным собранным по делу доказательствами.

Доказательства, подтверждающие, что ответчик ФИО3 проживает в спорном жилом помещении, является членом семьи истцов - собственников спорного жилого помещения, сохранил право пользования спорным жилым помещением по основаниям, предусмотренным законом, в соответствии со ст.ст. 56, 57 ГПК РФ, ответчиком суду не представлены. 

Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении искового требования ФИО1, ФИО2 к ФИО5 о признании его утратившим право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес обезличен>.

При этом, обсуждая требование иска о снятии ответчика с регистрационного учёта, суд приходит к следующему выводу.

Законом Российской Федерации «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» от 25.06.1993 года установлено, что регистрация граждан осуществляется по месту их постоянного жительства и по месту пребывания.

Статья 6 указанного закона обязывает гражданина, изменившего место жительства, не позднее семи дней со дня прибытия на новое место жительства обратиться к должностным лицам, ответственным за регистрацию, с заявлением о снятии с регистрационного учёта. Основанием для снятия с регистрационного учёта является изменение места жительства.

Статьёй 20 Гражданского кодекса РФ установлено, что местом жительства признаётся место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

Порядок регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учёта по месту пребывания и жительства в пределах РФ регулируется Правилами регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учёта по месту пребывания № 713 от 17.05.1995 года, согласно пункту 1 которых, регистрационный учёт устанавливается в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданами своих прав и свобод, а также для исполнения ими обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом.

Поскольку суд не является тем органом, который в соответствии с законодательством осуществляет постановку и снятие с регистрационного учёта по месту жительства (пребывания), то требование истца в той части удовлетворению не подлежит. Однако, с учётом того, что решением суда ответчик признан утратившим право пользования спорным жилым помещением, вступившее в законную силу решение суда по данному делу является основанием для снятия его с регистрационного учёта компетентным органом.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 199, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1, ФИО2 удовлетворить частично.

Признать ФИО3 утратившим право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес обезличен>.

В исковом требовании о снятии ФИО3 с регистрационного учёта по адресу: 

<

адрес обезличен>, - отказать.

Вступившее в законную силу решение суда по настоящему делу является основанием для снятия компетентным органом ответчика ФИО3 с регистрационного учёта по адресу: 

<

адрес обезличен>.

Ответчик вправе подать в Свердловский районный суд 

<

адрес обезличен> заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Свердловский районный суд 

<

адрес обезличен> в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Белик С.О. 

.... 

.... 

.... 

.... 

....

.... 

....