Апелляционное определение

 изготовлено в окончательной форме: 23 января 2026 г.

Судья Пестерева Е.М.

Дело № 33-573/2026УИД 76RS0024-01-2025-001654-63

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судебная коллегия по гражданским делам Ярославского областного суда в составе: председательствующего судьи Ваниной Е.Н.,

судей Виноградовой Т.И., Рыбиной Н.С.

при секретаре Подколзиной О.В.

рассмотрела в открытом судебном заседании в городе Ярославле 22 января 2026 года

гражданское дело по апелляционной жалобе непубличного акционерного общества «Управдом Фрунзенского района» на решение Фрунзенского районного суда г. Ярославля от 2 июля 2025 года, которым, с учетом определения об исправлении описки от 17 ноября 2025 г., постановлено:

«Исковые требования ФИО1 (

<

данные изъяты>) удовлетворить.

Обязать НАО «Управдом Фрунзенского района» (

<

данные изъяты>) произвести перерасчет платы по строке «содержание и ремонт жилья» в отношении квартиры по адресу: 

<

адрес> за период с 03.04.2025 по 02.05.2025 в соответствии с перечнем работ, указанным в решении Фрунзенского районного суда г. Ярославля от 10.07.2024 по делу №2-2030/2024.

Взыскать с НАО «Управдом Фрунзенского района» в пользу ФИО1 компенсацию морального вреда в размере 2000 руб., штраф 1000 руб., судебные расходы 10000 руб.

Взыскать с НАО «Управдом Фрунзенского района» в бюджет муниципального образования городской округ город Ярославль государственную пошлину в размере 3000 руб.».

Заслушав доклад судьи Виноградовой Т.И., судебная коллегия

установила:

ФИО1 обратилась в суд с иском к НАО «Управдом Фрунзенского района», в котором просила обязать ответчика произвести перерасчет платы за содержание и ремонт жилья за период с 3 апреля 2025 г. по 2 мая 2025 г. в соответствии с перечнем работ, указанных в решении Фрунзенского районного суда г. Ярославля от 10 июля 2024 г. по делу №2-2030/2024, взыскать с ответчика компенсацию морального вреда за нарушение прав потребителя в связи с не предоставлением коммунальных услуг надлежащего качества в размере 2 000 руб., судебные расходы в сумме 10 000 руб.

В обоснование исковых требований указано, что истцу на праве собственности принадлежит квартира по адресу: 

<

адрес>. Управление указанным домом осуществляет НАО «Управдом Фрунзенского района». Ответчик содержит общедомовое имущество ненадлежащим образом. Факт ненадлежащего оказания услуг подтверждается актом проверки №13-7/1252 от 24 января 2024 г. и актом внепланового инспекционного визита ГЖИ по Ярославской области от 18 апреля 2024 г. №707-13-7/24. Решением Фрунзенского районного суда г. Ярославля от 10 июля 2024 г. на ответчика возложена обязанность выполнить работы по устранению недостатков, указанных в акте внепланового инспекционного визита ГЖИ по Ярославской области от 18 апреля 2024 г. №707-13-7/24. На основании указанного решения возбуждено исполнительное производство, решение суда не исполнено. Истцом в адрес ответчика было направлено заявление о перерасчете платы за содержание жилья и компенсации морального вреда. Ненадлежащее содержание общего имущества и необоснованное завышение размера платы за содержание жилья причиняет истцу моральный вред.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО2 требования поддержал.

Ответчик НАО «Управдом Фрунзенского района» в судебное заседание представителя не направил.

Третье лицо Инспекция административно-технического и государственного жилищного надзора Ярославской области в судебное заседание представителя не направило.

Судом постановлено вышеуказанное решение об удовлетворении иска, с которым не согласилось НАО «Управдом Фрунзенского района».

В апелляционной жалобе ставится вопрос об отмене решения суда, принятии по делу нового решения об отказе в удовлетворении исковых требований. Доводы жалобы сводятся к несоответствию выводов суда обстоятельствам дела. В жалобе указывается, что судом не учтен перерасчет, который уже был произведен ответчиком истцу и указан в квитанциях за апрель 2025 г.

В отзыве на апелляционную жалобу, с учетом дополнений, приведен расчет за спорный период.

Проверив законность и обоснованность решения суда в пределах доводов апелляционной жалобы, заслушав возражения на апелляционную жалобу представителя ФИО1 по доверенности ФИО2, исследовав материалы дела, судебная коллегия приходит к следующим выводам.

Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела, ФИО1 является собственником квартиры № 

<

данные изъяты> общей площадью 68,9 кв.м в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес>, управление которым осуществляет НАО «Управдом Фрунзенского района».

Решением Фрунзенского районного суда г. Ярославля от 10 июля 2024 г. по делу № 2-2030/2024 на НАО «Управдом Фрунзенского района» возложена обязанность в течение месяца со дня вступления в законную силу решения суда устранить нарушения, зафиксированные в акте внепланового инспекционного визита Государственной жилищной инспекции Ярославской области от 18 апреля 2024 года № 707-13-7/24, в части устранения дефектов:

- наличие мест отслоения отделочных слоев, сухие следы течи на поверхности стен в помещениях подъездов № 4, 5, 6 и тамбурных отсеках подъездов № 4, 5, 6,

- наличие мест отслоения отделочных слоев, сухие следы течи на поверхности стен в тамбурных отсеках подъездов № 1, 2, 3,

- наличие мест отслоения оконных рам, в том числе с наружной стороны, загнивание конструкций, нарушение притвора оконных рам, частичное отсутствие фурнитуры рам, нарушение отдельных мест окраски дверей в помещениях подъездов № 1, 2, 3, 4, 5, 6 дома, неисправное состояние световых блоков на 9 этажах в подъездах дома,

- наличие уклона, смещения элементов лестничного марша 1 этажа подъезда № 3,

- наличие мест повреждения, отсутствие перил лестничного марша в помещении подъезда № 4 дома,

- наличие мест отсутствия металлических отбойников оконных проемов в помещениях подъездов № 4, 5, 6 дома.

На НАО «Управдом Фрунзенского района» возложена обязанность произвести перерасчет платы по строке «содержание и ремонт жилья» в отношении квартиры по адресу: 

<

адрес>, за период с 22 февраля 2024 г. по 23 апреля 2024 г. с учетом нарушений, зафиксированных в акте внепланового инспекционного визита Государственной жилищной инспекции Ярославской области от 18 апреля 2024 года № 707-13-7/24.

С НАО «Управдом Фрунзенского района» в пользу ФИО1 взыскана судебная неустойка в размере 500 руб. за каждый день неисполнения решения суда, начиная со дня истечения срока исполнения решения суда, установленного судом, компенсация морального вреда в размере 2 000 руб., штраф – 1 000 руб.

Решение суда ответчиком не исполнено. Данное обстоятельство в апелляционной жалобе НАО «Управдом Фрунзенского района» не оспаривается. На основании решения суда судебным приставом-исполнителем ОСП по Фрунзенскому и Красноперекопскому районам г. Ярославля УФССП России по Ярославской области возбуждено исполнительное производство № 397818/24/76006-ИП, которое не окончено.

ФИО1 свои обязательства по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги в спорный период исполняла надлежаще, доказательств иного суду не представлено.

Разрешая спор, руководствуясь положениями части 10 статьи 156, части 1 статьи 161, части 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, пунктами 6, 10 Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнению работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. № 491, разъяснениями пункта 22 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 г. № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», установив, что решение Фрунзенского районного суда г. Ярославля от 10 июля 2024 г. не исполнено, ремонтные работы не выполнены, пришел к выводу о наличии оснований для возложения на ответчика обязанности по перерасчету платы по строке «содержание и ремонт жилья» в отношении квартиры истца за указанный в иске период с 03 апреля 2025 г. по 02 мая 2025 г. с учетом перечня работ, указанных в решении.

Поскольку ответчиком нарушены права истца как потребителя на получение надлежащего качества услуги по содержанию и ремонту общего имущества, на основании пункта 6 статьи 13, статьи 15 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей», статьи 1101 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункта 45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 г. № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» суд взыскал с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 2 000 руб., штраф 1 000 руб.

Руководствуясь частью 1 статьи 98, статьей 100, частью 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд взыскал с ответчика в пользу истца документально подтвержденные расходы по оплате юридических услуг в размере 10 000 руб., а также в бюджет муниципального образования государственную пошлину в размере 3 000 руб.

Судебная коллегия с данными выводами суда соглашается, считает их правильными, основанными на материалах дела и законе. Доводами апелляционной жалобы указанные выводы суда первой инстанции не опровергнуты.

В соответствии с частью 10 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации изменение размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, определяется в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Пунктом 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. № 491, предусмотрено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

На основании пункта 6 Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. № 491, в случаях оказания услуг и выполнения работ ненадлежащего качества, управляющая организация обязана снизить размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственникам помещений в порядке, установленном настоящими Правилами.

В пункте 10 Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения предусмотрено, что в случаях, указанных в пункте 6 настоящих Правил, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения уменьшается пропорционально количеству полных календарных дней нарушения от стоимости соответствующей услуги или работы в составе ежемесячной платы за содержание и ремонт жилого помещения. Размер уменьшения платы за содержание и ремонт жилого помещения определяется по формуле, приведенной в указанном пункте Правил.

Как следует из разъяснений, изложенных в пункте 22 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 г. № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» при разрешении споров о перерасчете платежей за коммунальные услуги ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, факт неоказания или ненадлежащего оказания коммунальных услуг может подтверждаться не только составленными исполнителем коммунальных услуг актом нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или актом не предоставления или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества, но и любыми другими средствами доказывания, предусмотренными статьей 55 ГПК РФ (например, показаниями свидетелей, аудио- и видеозаписями, заключением эксперта).

Из анализа указанных выше положений закона следует, что перерасчет платы за содержание и ремонт жилья может быть произведен на основании заявления потребителя (собственника или нанимателя жилого помещения) и акта, составленного на основании такого заявления ответственным лицом, либо при наличии иных доказательств, оказания услуг ненадлежащего качества.

Истцом заявлено требование о перерасчете платы по строке «содержание и ремонт» с указанием конкретного периода перерасчета с 03 апреля 2025 г. по 02 мая 2025 г. и исходя из перечня работ, указанного в решении Фрунзенского районного суда г. Ярославля от 10 июля 2024 г. по делу № 2-2030/2024, которые относятся к текущему (планово-предупредительному) ремонту.

Как установлено судом и не оспаривается в апелляционной жалобе, указанное решение суда ответчиком не исполнено, перечисленные в решении ремонтные работы не выполнены до настоящего времени, что свидетельствует о ненадлежащем качестве услуги по текущему ремонту общего имущества и о наличии оснований для перерасчета платы за содержание и ремонт жилого помещения.

При этом неисполнение ответчиком решения Фрунзенского районного суда г. Ярославля от 10 июля 2024 г. по делу № 2-2030/2024 свидетельствует о ненадлежащем качестве услуги по текущему ремонту общего имущества в целом.

Согласно формуле, указанной в пункте 10 Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, перерасчет платы за содержание и ремонт жилого помещения должен быть произведен исходя из полной стоимости соответствующей услуги или работы по текущему (планово-предупредительному) ремонту в составе ежемесячной платы за содержание и ремонт жилого помещения, а также количества календарных дней в месяце и количества дней, когда услуга не оказывалась.

В то же время, суд первой инстанции необоснованно оставил без внимания тот факт, что за спорный период с 03 апреля 2025 г. по 02 мая 2025 г. перерасчет по строке «содержание и ремонт» был частично произведен, что признается и стороной истца в отзыве на апелляционную жалобу.

Постановлением мэрии г. Ярославля от 31 октября 2017 г. № 1494 в редакции, действовавшей в спорный период, утвержден размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме. Исчисление размера этой платы производится на квадратный метр общей площади жилого помещения и зависит от этажности дома и наличия видов благоустройства.

Поскольку квартира истца находится в многоквартирном доме, имеющем более двух этажей и все виды благоустройства, включая лифт и мусоропровод, размер платы за коммунальную услугу в данном случае определяется на основании пункта 5 Приложения к постановлению мэрии г. Ярославля от 31 октября 2017 г. № 1494 – содержание жилого помещения в домах свыше 2 этажей, имеющих все виды благоустройства, включая лифт и мусоропровод.

В связи с тем, что недостатки в содержании общедомового имущества, указанные в решении Фрунзенского районного суда г. Ярославля от 10 июля 2024 г. по делу № 2-2030/2024, относятся к текущему (планово-предупредительному) ремонту, в соответствии с пунктом 5.4 указанного Приложения к постановлению мэрии г. Ярославля (в редакции постановления мэрии г. Ярославля от 24 декабря 2024 г. № 1140) плата за текущий (планово-предупредительный) ремонт составляет 3,91 руб. (4,17 руб. – 0,26 руб.) с одного квадратного метра общей площади жилого помещения в месяц.

Согласно представленным НАО «Управдом Фрунзенского района» сведениям, (сведения по лицевому счету, в том числе сведения о перерасчетах), а также согласно данным Единого платежного документа по квартире истца за апрель и май 2025 г., по квартире истца по строке «содержание и ремонт» ответчиком производился перерасчет (уменьшение платы).

Сумма произведенного ответчиком перерасчета за спорный период с 03 по 30 апреля 2025 г. (28 дней) составила 75,43 руб. на основании расчета: 80,82 руб. : 30 дней х 28 дней, с 01 по 02 мая 2025 года (2 дня) – 10,06 руб. на основании расчета: 155,87 руб. : 31 дней х 2 дня. Итого сумма перерасчета за спорный период составила 85,49 руб.

Указанный перерасчет произведен ответчиком частично. В соответствии с пунктом 10 Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, за спорный период должен быть произведен ответчиком на сумму 268,82 руб. на основании расчета: 3,91 руб. х 68,9 кв.м : 30 дней х 28 дней = 251,44 руб. ( за период с 03 апреля 2025 г. по 30 апреля 2025 г.) и 3,91 руб. х 68,9 кв.м : 31 дней х 2 дня = 17,38 руб. (за период с 01 мая 2025 г. по 02 мая 2025 г.).

Сведения о произведенном в декабре 2025 г. перерасчете, представленные управляющей организацией, судебная коллегия во внимание не принимает, так как правильность решения проверяется на момент его принятия судом первой инстанции.

В связи с изложенным судебная коллегия полагает необходимым изменить решение суда первой инстанции в части возложения на НАО «Управдом Фрунзенского района» обязанности произвести перерасчет с возложением на ответчика обязанности дополнительно произвести перерасчет, уменьшив размер платы по строке «содержание и ремонт жилья» в отношении истца за период с 03 апреля 2025 г. по 02 мая 2025 г. в соответствии с перечнем работ, указанным в решении Фрунзенского районного суда г. Ярославля от 10 июля 2024 г. по делу № 2-2030/2024 на сумму 183,33 руб. на основании расчета: 268,82 руб. – 85,49 руб. (75,43 руб. + 10,06 руб.).

Иных доводов апелляционная жалоба не содержит.

В остальной части судебная коллегия оставляет решение суда первой инстанции без изменения, апелляционную жалобу НАО «Управдом Фрунзенского района» - без удовлетворения.

Руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

Решение Фрунзенского районного суда г. Ярославля от 02 июля 2025 года изменить в части возложения на НАО «Управдом Фрунзенского района» обязанности произвести перерасчет.

Изложить абзац второй резолютивной части решения в следующей редакции:

«Обязать НАО «Управдом Фрунзенского района» (

<

данные изъяты>) произвести дополнительный перерасчет, уменьшив размер платы по строке «содержание и ремонт жилья» в отношении квартиры по адресу: 

<

адрес>, за период с 03 апреля 2025 г. по 02 мая 2025 г. в соответствии с перечнем работ, указанным в решении Фрунзенского районного суда г. Ярославля от 10 июля 2024 г. по делу №2-2030/2024, на сумму 183 руб. 33 коп.».

В остальной части решение Фрунзенского районного суда г. Ярославля от 02 июля 2025 года оставить без изменения, апелляционную жалобу НАО «Управдом Фрунзенского района» - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи