Дело №2-26/2024

68RS0023-01-2023-000387-11

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

26 августа 2024 г. п.Сатинка

Сампурский районный суд Тамбовской области в составе:

судьи Очередко И.Ю., 

при секретаре Ерохине В.М., 

с участием представителя ответчиков по доверенности ФИО16,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО5, ФИО9, ФИО7, ФИО8, ФИО10, ФИО11, ФИО6, ФИО12, ФИО2 о признании сделки состоявшейся не позднее 20.07.2023г., о переводе прав и обязанностей покупателя по договору купли – продажи земельного участка, исключении из числа собственника долей в праве общей долевой собственности, взыскании с истца в пользу ответчика покупной стоимости долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском (с учетом его уточнения) к ФИО5, ФИО9, ФИО7, ФИО8 ФИО10 ФИО11, ФИО6, ФИО12, ФИО2 о признании сделки состоявшейся не позднее 20.07.2023г., о переводе прав и обязанностей покупателя по договору купли – продажи земельного участка, исключении из числа собственника долей в праве общей долевой собственности, взыскании с истца в пользу ответчика покупной стоимости долей в праве общей долевой собственности на земельный участок.

В обоснование иска указав, что 27.07.2023г. истцу стало известно, что в период с 21 июля по 27 июля 2023г. ответчиком регистрировались договоры купли-продажи долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, но фактически проданные ранее, о чем свидетельствует аудио запись судебного заседания и условие самих договоров купли – продажи от 21.07.2023г., в которых в п.3 отражено, что еще до их подписания денежные средства были получены. 

Ответчики ФИО9, ФИО7, ФИО8 ФИО10 ФИО11, ФИО6, ФИО12 ФИО20 выдали ФИО16, ФИО15 и ФИО17 нотариально удостоверенные доверенности с правом продажи принадлежащих им долей на условиях по своему усмотрению, т.е. совершили действия направленные на отказ от собственности в силу ст. 236 ГК РФ. 

ФИО15 является супругой ответчика ФИО5, ФИО16, так же является и представителем ответчика ФИО5, покупателя по договорам купли – продажи, которая подписывала сделки как продавец, а как покупатель обращалась в органы Росреестра от имени ответчика – покупателя, что свидетельствует об их заинтересованности по составлению и подписанию необходимых документов в обход основных положений законодательства, что порождает наступление событий и последствий, установленных ст. 10 ГК РФ, злоупотребление своим правом с целью причинения вреда. 

ФИО17 является достаточно близким знакомым ответчика ФИО5

Предание письменной формы сделкам для последующей их регистрации, после процедуры регистрации договора аренды, по продаже земельных долей осуществлено 21.07.2023г.. Согласно условиям договора денежные средства переданы ранее, т.е. фактически сделка заключена еще до проведения процедуры регистрации договора аренды и земельные доли переданы также до регистрации договора аренды. 

Фактическое положение участников сделки и реализация своих прав собственника ответчиком – покупателем как раз подтверждает выполнение условий сделки купили – продажи, что выражается в пользовании земельными долями как собственник. 

Указанное выше обстоятельство пользования земельными долями не отрицается ответчиком – покупателем, что также очевидно на записи судебного заседания. 

Таким образом, истец считает, что вправе просить признания договоров купли – продажи состоявшимися не позднее 20.07.2023г. 

Истец полагает, что он как собственник доли земельного участка в соответствии с требованиями закона, имеет преимущественное право на приобретение принадлежащих собственникам долей земельного участка. 

В связи с чем, истец, ссылаясь на нормы закона, предусмотренные п. 2 ст.1, ст.8, п. 1 ст. 9, ч.2 ст.218, п. 1 ст. 432, п. 1 ст. 454, п. 1 ст. 549, ст. 550, ст. 551, ст. 250 ГК РФ, а также положения Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», просит суд: 

признать состоявшимися и исполненными договоры купли – продажи земельных долей между ФИО5 и ФИО9, ФИО7, ФИО8, ФИО10, ФИО18, ФИО6, ФИО2, ФИО12 не позднее 20.07.2023г. 

перевести на истца ФИО1 права и обязанности покупателя по заключенным между ответчиком ФИО5 и продавцами по договорам купли – продажи земельного участка;

исключить из числа собственника долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с КН: № ответчика ФИО5 по договорам купли - продажи долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с КН: №, погасив регистрационные записи.

взыскать с истца ФИО1 в пользу ответчика ФИО5 покупную стоимость долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с КН: №.

Определением суда от 07.08.2024г. к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены собственники земельных долей – участников общей долевой собственности на спорный земельный участок ФИО3, ФИО4.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежаще. 

Представитель истца по доверенности ФИО19 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, ранее в судебном заседании исковые требования, с учетом их уточнения, поддержал в полном объеме. 

Ответчики ФИО5, ФИО9, ФИО7, ФИО8 ФИО10 ФИО11, ФИО6, ФИО12, ФИО20 в судебное заседание не явились, о месте и времени слушания дела уведомлены надлежащим образом. 

Представитель ответчиков по доверенности ФИО16 исковые требования не признала, по основаниям, изложенным в возражении на исковое заявление. 

Привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, о месте и времени слушания дела уведомлены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

На основании ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу п. 4 ч. 3 ст. 1 ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", оборот земель сельскохозяйственного назначения основывается на принципе преимущественного права других участников долевой собственности на земельный участок, находящийся в долевой собственности, либо использующих этот земельный участок сельскохозяйственной организации или гражданина - члена крестьянского (фермерского) хозяйства на покупку доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения при возмездном отчуждении такой доли участником долевой собственности.

Исходя из положений ч. 1 ст. 12 ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" к сделкам, совершаемым с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, применяются правила Гражданского кодекса Российской Федерации. В случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского кодекса Российской Федерации применяются с учетом особенностей, установленных настоящей статьей, а также статьями 13 и 14 настоящего Федерального закона.

Таким образом, Федеральный закон "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", обеспечивая с учетом специфики сферы земельных и имущественных отношений необходимый баланс интересов участников долевой собственности и реализуя принцип преимущественного права других участников долевой собственности на земельный участок, устанавливает прямой запрет на продажу постороннему лицу доли в праве собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения, находящегося в собственности шести и более лиц.

Согласно выписке из ЕГРН земельный участок с кадастровым номером № находится в общей долевой собственности граждан, число участников долевой собственности на данный земельный участок превышает количество пяти человек. 

Как установлено в судебном заседании, 08.02.2022 года между участниками общей долевой собственности в лице представителя, выбранного на общем собрании ФИО16 и ФИО5 был заключен договор аренды при множественности лиц на стороне арендодателей на земельный участок с кадастровым номером №, сроком 15 лет предоставленного для сельскохозяйственного производства, находящегося по адресу: 

<

адрес>. 

Указанный договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения при множественности лиц на стороне арендодателей был зарегистрирован 20.07.2023г.. 

21.07.2023г. между покупателем ФИО5 и продавцом ФИО18, заключен договор купли-продажи на покупку 1/232 земельной доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

21.07.2023г. между покупателем ФИО5 и продавцом ФИО6, заключен договор купли-продажи на покупку 1/116 земельной доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

21.07.2023г. между покупателем ФИО5 и продавцом ФИО10, заключен договор купли-продажи на покупку 1/348 земельной доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

21.07.2023г. между покупателем ФИО5 и продавцом ФИО12, заключен договор купли-продажи на покупку 1/348 земельной доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

21.07.2023г. между покупателем ФИО5 и продавцом ФИО2, заключен договор купли-продажи на покупку 1/116 земельной доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

21.07.2023г. между покупателем ФИО5 и продавцом ФИО8, заключен договор купли-продажи на покупку 1/116 земельной доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

21.07.2023г. между покупателем ФИО5 и продавцом ФИО7, заключен договор купли-продажи на покупку 1/116 земельной доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

21.07.2023г. между покупателем ФИО5 и продавцом ФИО9, заключен договор купли-продажи на покупку 1/116 земельной доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Все вышеуказанные Договоры были заключены между участниками общедолевой собственности после регистрации договора аренды, что соответствует требованиям ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения». 

В договоре купли-продажи долей в пункте 2 отражено, что на указанный земельный участок зарегистрирована аренда в пользу ФИО5, что подтверждается записью государственной регистрации № от 20.07.2023г. 

В соответствии с ч. 2 ст. 12 ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" в случае, если участник долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения продает свою земельную долю без выделения земельного участка в счет своей земельной доли другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину - члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности, извещать других участников долевой собственности о намерении продать свою земельную долю не требуется.

В силу пункта 1 статьи 250 Гражданского кодекса Российской Федерации при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.

Из приведенного нормативного регулирования следует, что преимущественное право покупки распространяется на участников общей долевой собственности, последствием нарушения такого права является возможность для лица, чье право нарушено, потребовать перевода на себя прав и обязанностей покупателя по договору (пункт 3 ст. 250 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Особенности правового режима долевой собственности, установленные статьей 250 Гражданского кодекса Российской Федерации, на арендные правоотношения не распространяются.

Согласно пунктам 1 - 3 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

По правилу пунктов 1 - 2 статьи 260 Гражданского кодекса Российской Федерации лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом (статья 209) постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте. На основании закона и в установленном им порядке определяются земли сельскохозяйственного и иного целевого назначения, использование которых для других целей не допускается или ограничивается. Пользование земельным участком, отнесенным к таким землям, может осуществляться в пределах, определяемых его целевым назначением.

В силу пункта 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Разрешая заявленные исковые требования по существу, суд исходит из того, что истец ФИО1, покупатель ФИО5 и продавцы доли являются участниками общей долевой собственности на спорный земельный участок, преимущественного права по отношению к другим участникам долевой собственности истец, или иной собственник земельных долей в праве общей долевой собственности на этот земельный участок, предусмотренного статьей 250 Гражданского кодекса Российской Федерации, не имеет, а извещение участника долевой собственности, о намерении собственника земельной доли продать ее указанным субъектам не требуется.

С учетом приведенных выше положений о свободе договора и о недопустимости понуждения к заключению договора, оснований для перевода прав покупателя на истца не имеется.

При этом доводы истца относительно возможности применения к спорным правоотношениям статьи 250 Гражданского кодекса Российской Федерации несостоятельны, к спорным правоотношениям не применимы, поскольку Федеральный закон «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», являясь специальным законом, имеющим приоритет над общими нормами гражданского права, не содержит положений, предусматривающих не связанные с недействительностью сделки последствия нарушения запрета на продажу постороннему лицу доли в праве общей собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения.

В соответствии с ч.1.1 ст. 12 Федерального закона № 101 – ФЗ от 24.07.2002г. «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», отказ от права собственности на земельную долю осуществляется путем подачи заявления в орган регистрации прав. Право собственности на земельную долю прекращается с даты государственной регистрации прекращения указанного права. Одновременно возникает право собственности на данную земельную долю у муниципального округа, городского округа, городского или сельского поселения по месту расположения земельного участка, от права собственности на земельную долю которого осуществлен отказ, либо в случае расположения такого земельного участка на межселенной территории у муниципального района.

В связи с чем, доводы представителя истца о том, что выдача нотариально удостоверенных доверенностей свидетельствует об отказе от права собственности на земельные доли, основаны на неправильном толковании норм действующего законодательства. 

Довод представителя истца, о том, что со стороны участников общей долевой собственности имеются признаки злоупотребления правом при выдаче ими доверенностей на имя ФИО16, ФИО15, ФИО17, также основаны на ошибочном толковании норм материального права, учитывая, что закон не содержит каких-либо ограничений относительно количества выдаваемых доверенностей или круга лиц, которым может быть выдана доверенность. 

Таким образом, с учетом вышеприведенных норм, учитывая обстоятельства дела, в удовлетворении исковых требований ФИО1 надлежит отказать.

Руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО5, ФИО9, ФИО7, ФИО8, ФИО10, ФИО11, ФИО6, ФИО12, ФИО2 о признании сделки состоявшейся и о переводе прав и обязанностей покупателя по договору купли – продажи земельного участка, исключении из числа собственника долей в праве общей долевой собственности, взыскании с истца в пользу ответчика покупной стоимости долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, отказать.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через суд, принявший решение. 

Судья подпись И.Ю. Очередко 

Мотивированное решение изготовлено 09.09.2024г. 

Судья подпись И.Ю. Очередко