Дело № 2-673/2017г. 

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации 

21 сентября 2017 года пгт. Славянка 

Хасанский районный суд Приморского края в составе: 

Председательствующего судьи: Волковой С.Ю., 

при секретаре Трегубенко Т.В., 

с участием: истца ФИО1 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Славянского городского поселения Хасанского муниципального района Приморского края о признании права собственности на недвижимое имущество, 

установил:

Истец ФИО1 обратился суд к ответчику администрации Славянского городского поселения Хасанского муниципального района Приморского края с иском о признании права собственности на недвижимое имущество. 

В обоснование исковых требований указывает, что в 

<

адрес> для строительства гаражных боксов был создан гаражный кооператив № 83, в котором являлся членом кооператива. Исполнительным комитетом Славянского поселкового Совета депутатов трудящихся согласовал выделение земли и план расположения боксов в ГСК № 83. Постановлением администрации 

<

адрес> было принято решение о предоставлении кооперативу земельного участка под постройками в постоянное пользование. Члены указанного кооператива осуществили строительство гаражей боксового типа на земельном участке, отведенном для строительства и эксплуатации гаражных боксов, что подтверждается техническим, кадастровым паспортом на нежилые помещения, в котором расположен гаражный бокс № 21. После возведения гаражей члены кооператива владели данными гаражами значительный период времени. Со дня основания кооператива он является членом ГСК № 83 с 1999 года. Он открыто, добросовестно владел гаражным боксом № 21 указанного кооператива на протяжении длительного времени, продолжает пользоваться указанным гаражом, использует его по назначению, поддерживает его техническое состояние, обеспечивает сохранность. 

Просит признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение гаражный бокс № 21 в здании гаражно-строительного кооператива № 83, расположенного за пределами участка, адрес: 

<

адрес>. 

Истец в суде поддержал исковые требования в полном объеме, суду пояснил об обстоятельствах предъявления иска. В объяснениях указал, что членские книжки в ГСК № 83 никому из членов кооператива не выдавались, и не существовали. За счет собственных средств привозил плиты перекрытия для строительства гаражных боксов. Заявление о его приеме в члены ГСК № 83, документов о несении расходов при строительстве гаражного бокса у него не сохранилось, т.к. находилось у председателя ГСК. Справку об уплате членского взноса и оплате счетов за электроэнергию по боксу № 21 утерял. Список членов кооператива представить не смог, в выдаче списка ему было отказано. Считает, что признание за ним права собственности на гаражный бокс № 21 кооператива № 83 не нарушает права и законные интересы других лиц, настаивает на удовлетворении исковых требований по основаниям, изложенным в заявлении. 

Представитель ответчика –администрации Славянского городского поселения Хасанского муниципального района ПК извещенный о времени и месте рассмотрения дела в суд не явился, ходатайства об отложении не заявил, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика, исковые требования ФИО1 не признает. Представил письменный отзыв на иск, из которого следует, что доказательства того, что ФИО1 является членом гаражного кооператива № 83 нет. Доказательств добросовестного, открытого и непрерывного владения и пользования гаражным боксом № 21 с 1999 года истцом не представлено. Полный текст отзыва приобщен к материалам дела. 

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке ч.5 ст.167 ГПК РФ по имеющимся в деле материалам. 

Выслушав объяснения истца, исследовав доводы отзыва на иск ответчика, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам: 

Исходя из положений ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права. 

Согласно ч.1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. 

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему;

Основания возникновения права собственности граждан и юридических лиц установлены в законе. 

В соответствии с ч.ч. 1,2,3 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Из пояснений истца, изложенных в исковом заявлении требований следует, что гаражный бокс № 21 в здании гаражно-строительного кооператива № 83 принадлежит ему с 1999 года, поскольку с момента постройки боксов он является членом кооператива с 1999 года по настоящее время, им внесен полностью паевой взнос за гаражный бокс № 21, с указанного времени является владельцем гаражного бокса. 

В силу ч.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии с ч.1 ст.209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

Согласно ч.2 ст.209 Гражданского кодекса РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые сделки, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц. 

В п.12 Постановлении Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указывается, что граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (ст. 218 ГК РФ).

Исходя из приведенных норм права, суд считает, что истцом надлежало представить суду доказательства о возможности признания права собственности на часть объекта самовольного строительства, на гаражный бокс, расположенный в составе гаражного комплекса кооператива, когда, земельный участок под строительство выделялся гаражно-строительному кооперативу, был введён в эксплуатацию гаражный комплекс, представлены доказательства возведения его с соблюдением всех установленных законом градостроительных, строительных и иных норм и правил

Как установлено в судебном заседании, решением Славянского поселкового совета народных депутатов № 34 от 24 мая 1991 года был создан гаражно-строительный кооператив № 83. Решением исполнительного комитета Славянского поселкового совета народных депутатов № 76 от 21 октября 1991 года гаражно-строительный кооператив № 83 реорганизован, увеличена его численность до 10 человек. Решением исполнительного комитета Славянского поселкового совета народных депутатов № 77 от 21 октября 1991 года указанному гаражно-строительному кооперативу был выделен земельный участок площадью 0,06 га под строительство 10 боксов. 

07.04.1993г.постановлением № 125 администрации п.Славянка реорганизован гаражно-строительный кооператив № 83, его численность увеличена до 14 человек. Предоставлен гаражно-строительному кооперативу № 83 из земель поселка дополнительно под строительство боксов земельный участок площадью 0,02 га. 

В силу ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами. 

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из справки № 296-т от 30 июня 2017 года архивного отдела администрации Хасанского муниципального района следует, что в имеющихся списках членов ГСК № 83 ФИО1 не значится. В документах архивного фонда администрации п.Славянка Устав ГСК № 83 не выявлен. Технический паспорт гаражного кооператива № 83 на хранение в архивный отдел не поступал. 

Доказательства изложенные истцом тех обстоятельств, что он с 1999 года является членом кооператива № 83, выплатил паевые взносы, спорное имущество фактически передано ему в пользование, при этом кооперативу было отказано во вводе в эксплуатацию всего гаражного комплекса, при рассмотрении дела представлены не были. 

В соответствии со статьей 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно пункта 28 постановления Пленума ВС РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры (пункт 26).

Пунктом 3 статьи 222 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано только за лицом, в собственности, пожизненном (наследуемом) владении, постоянном (бессрочном) пользовании находится земельный участок.

В материалах дела отсутствуют допустимые доказательства, что земельный участок, на котором возведен гаражный комплекс, был предоставлен на праве аренды гаражно-строительному кооперативу № 83. Договор не был зарегистрирован в установленном порядке, сведений о том, что земельный участок предоставлялся истцу, не представлено, тогда как из содержания ч. 3 ст. 222 ГК РФ следует, что право собственности на самовольную постройку может быть признано только за лицом, которому принадлежит земельный участок на определенном законом вещном праве. При таких обстоятельствах и с учетом того, что доказательства возведения гаражного комплекса с соблюдением, установленных законом норм и правил в материалах дела не содержится, боксы в комплексе здания кооператива по сути являются самовольной постройкой, суд приходит к выводу, что основания для признания за истцом права собственности на часть такого объекта -гаражный бокс, не имеется.

Право собственности на самовольное строение, возведенное гражданином без необходимых разрешений на земельном участке, который предоставлен ему по договору аренды для строительства соответствующего объекта недвижимости, может быть признано, если строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, при этом доказательств, свидетельствующих о строении спорного бокса истцом, в материалах гражданского дела не содержится, в связи с чем, правовых оснований для удовлетворения иска по требованиям истца не имеется. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд 

решил:

Исковые требования ФИО1 к администрации Славянского городского поселения о признании права собственности на недвижимое имущество – оставить без удовлетворения. 

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию в Приморский краевой суд через Хасанский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме. 

Решение в окончательной форме изготовлено 21.09.2017 года. 

Судья С.Ю.Волкова