УИД 16RS0№-03 

Дело№2-58/2024 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

22 января 2024 года город Заинск 

Заинский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Горшунова С.Г.,

при секретаре Алдошиной Л.М., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску товарищества собственников жилья «Унайлы Йорт» к ФИО1 о взыскании задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги,

установил:

ТСЖ «Унайлы Йорт» (далее – истец) ДД.ММ.ГГГГ обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности за содержание жилья и коммунальные услуги.

В обоснование исковых требований указано, что ответчик зарегистрирован и проживает по адресу: 

<

адрес>. Истец оказывает ответчику услуги по содержанию жилья и предоставлению коммунальных услуг. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в размере 341141 рублей.

Истец просит взыскать с ответчика в пользу ТСЖ «Унайлы Йорт» задолженность за содержание жилья и коммунальные услуги в размере 341141 рублей, а также взыскать судебные расходы, понесенные истцом при подаче иска в размере 6611 рублей.

В суд ДД.ММ.ГГГГ поступило заявление от ТСЖ «Унайлы Йорт», ООО «УК ЖКХ 

<

адрес>» о процессуальном правопреемстве, в котором просили заменить истца ТСЖ «Унайлы Йорт» на ООО «УК ЖКХ 

<

адрес>». В обосновании заявления указано, что в настоящее время, право требования задолженности ответчика перешло к ООО «УК ЖКХ 

<

адрес>».

Протокольным определением Заинского городского суда РТ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, привлечено ООО «УК ЖКХ 

<

адрес>».

Определением Заинского городского суда РТ от ДД.ММ.ГГГГ заявление представителя ТСЖ «Унайлы Йорт», ООО «УК ЖКХ 

<

адрес>» о процессуальном правопреемстве по гражданскому делу путем замены истца товарищества собственников жилья «Унайлы Йорт» на общество с ограниченной ответственностью «УК ЖКХ 

<

адрес>» оставлено без удовлетворения.

В судебном заседании представитель истца ТСЖ «Унайлы Йорт», а также третьего лица ООО «УК ЖКХ 

<

адрес>» ФИО2, действующий на основании доверенностей, исковое заявление просил удовлетворить по основаниям, изложенным в иске. Также суду пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ между ТСЖ «Унайлы Йорт» (цедент) и ООО «УК ЖКХ 

<

адрес>» (цессионарий) заключен договор уступки права требования (договор цессии), согласно которому Цедент уступает, а Цессионарий принимает права (требования) задолженности к собственникам жилых помещений, проживающих в том числе по адресу: РТ, 

<

адрес>, имеющихся у последних перед ТСЖ «Унайлы Йорт». Подтверждает, что за уступаемые права по данному договору Цессионарий выплатил Цеденту денежные средства в размере указанном в договоре в день его заключения, то есть ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании ответчик ФИО1 и его представитель ФИО3 в удовлетворении иска просили отказать, поскольку право требования долга ответчика передано от ТСЖ «Унайлы Йорт» к ООО «УК ЖКХ 

<

адрес>» задолго до обращения истца в суд. Кроме того, истцом пропущен срок исковой давности.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, и оценив их в совокупности, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых исковых требований по следующим основаниям.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. 

Согласно части 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. 

В соответствии с пунктом 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. 

В силу пункта 1 части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги. 

В соответствии со статьей 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив) (п. 1). 

Согласно части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. 

Пунктом 3 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, установлено, что исполнителем коммунальных услуг может быть управляющая организация, товарищество собственников жилья, жилищно-строительный, жилищный или иной специализированный потребительский кооператив. 

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

На основании протокола общего собрания домовладельцев по присоединению многоквартирных домов к ТСЖ «Унайлы Йорт» № от ДД.ММ.ГГГГ, дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, пр-кт, Нефтяников, 

<

адрес> перешел на обслуживание ТСЖ «Унайлы Йорт».

Обратившись в суд с настоящим иском, ТСЖ «Унайлы Йорт» указывает, что ответчик длительное время не вносил плату за содержание помещения и потребленные коммунальные услуги.

Судом установлено, что ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ состоит на регистрационном учете в жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес>. 

Согласно справке по начислениям по лицевому счету за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у ответчика образовалась задолженность за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 341141 руб.

Вместе с тем, судом также установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ТСЖ «Унайлы йорт» (цедент) и ООО «УК ЖКХ 

<

адрес>» (цессионарий) заключен договор уступки права требования (договор цессии), согласно которому Цедент уступает, а Цессионарий принимает права (требования) задолженности к собственникам жилых помещений, проживающих в том числе по адресу: РТ, 

<

адрес> (Приложение 1 к договору), имеющихся у последних перед ТСЖ «Унайлы Йорт». Согласно п.2.1 указанного договора требование переходит к Цессионарию после оплаты всей стоимости уступаемого права требования в соответствии с Разделом 3 договора.

В судебном заседании представитель ТСЖ «Унайлы йорт» и ООО «УК ЖКХ 

<

адрес>» подтвердил, что за уступаемые права по данному договору Цессионарий выплатил Цеденту денежные средства в размере указанном в договоре в день его заключения, то есть ДД.ММ.ГГГГ, то есть требование перешло к Цессионарию ДД.ММ.ГГГГ.

Настоящее исковое заявление ТСЖ «Унайлы йорт» к ФИО1, являющемуся правообладателем жилого помещения, расположенного по адресу: РТ, 

<

адрес>, о взыскании задолженности за содержание жилья и коммунальные услуги в размере 341141 рублей, поступило в суд ДД.ММ.ГГГГ.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ принято к производству исковое заявление ТСЖ «Унайлы йорт» к ФИО1 о взыскании задолженности. 

В соответствии с частью 1 статьи 382 Гражданского кодекса Российской Федерации право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона.

Статьей 384 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода прав.

Поскольку ООО «УК ЖКХ 

<

адрес>» приобрело право требования к ответчику на основании договора цессии, следовательно, в силу приведенных выше норм объем прав истца ТСЖ «Унайлы йорт» утрачен на подачу настоящего искового заявления в суд.

В связи с изложенным, исковые требования ТСЖ «Унайлы Йорт» к ФИО1 о взыскании в пользу указанного истца задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги удовлетворены судом быть не могут.

Руководствуясь статьями 194-196, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования товарищества собственников жилья «Унайлы Йорт» к ФИО1 о взыскании задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня составления решения суда в окончательной форме путем подачи жалобы через Заинский городской суд Республики Татарстан.

Судья Горшунов С.Г.

Мотивированное решение составлено 29.01.2024 года.

Судья: С.Г. Горшунов