№ 2-343/2024 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации 

город Красноярск 10 апреля 2024 года 

Октябрьский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Шатровой Р.В.,

при секретаре Корж В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 А8, ФИО1 А9, действующих в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО1 А10, ФИО1 А12 А11, к администрации г. Красноярска, Департаменту градостроительства администрации г. Красноярска о сохранении жилого помещения в перепланированном виде, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, ФИО3, действующие в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО4, ФИО5, обратились в суд с иском (с учетом уточнений) к администрации Октябрьского района в г. Красноярске о сохранении жилого помещения в перепланированном виде. Требования мотивированы тем, что ФИО2, ФИО3 и несовершеннолетние ФИО5, ФИО4 являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: Х, в которой без разрешительных документов произвели перепланировку. В результате демонтажа и монтажа перегородок общая площадь жилого помещения увеличилась с 68,6 кв.м до 69,1 кв.м. Перепланировка квартиры выполнена с учётом требований строительных, санитарных, пожарных норм, не нарушает права и законные интересы собственников других помещений, а равно не создаёт угрозу их жизни и здоровью. Просят сохранить жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: Х, в перепланированном состоянии.

Определением Октябрьского районного суда от 24 марта 2023 года к участию в деле в качестве ответчика привлечена администрация г. Красноярска. 

В процессе рассмотрения иска в суде представитель истцов уточнила в судебном заседании 19 декабря 2023 года круг ответчиков, указав в качестве таковых администрацию г. Красноярска, Департамент градостроительства администрации г. Красноярска. 19 декабря 2023 года администрация Октябрьского района в г. Красноярске привлечена к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора.

В судебное заседание истцы ФИО2, ФИО3 не явились, о месте и времени судебного заседания извещены, доверили представлять свои интересы представителю ФИО6, которая в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, дополнительно пояснили, что в результате перепланировки несущие конструкции не затронуты.

В судебное заседание представитель ответчика администрации г. Красноярска не явился, о месте и времени судебного заседания извещен, ходатайств, а также возражений относительно заявленных исковых требований в адрес суда не направил. 

В судебное заседание представитель Департамента градостроительства администрации г. Красноярска не явился, о месте и времени судебного заседания извещен, ходатайство об отложении разбирательства по делу в адрес суда не направил. 

В судебное заседание представитель третьего лица администрации Октябрьского района в г. Красноярске не явился, о месте и времени судебного заседания извещен, ранее представил отзыв на исковое заявление, просил рассмотреть дело в его отсутствие. 

В судебное заседание представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю не явился, о причинах неявки суд не уведомил, возражений не представил. 

При указанных обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей ответчиков, третьих лиц в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истцов ФИО2, ФИО3 - ФИО6, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ч. 2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Как указано в п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утверждённых Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 г. № 170, перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров. Перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущая к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускается (п. 1.7.2. Правил). Перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается (п. 1.7.3. Правил).

В соответствии со ст. 26 ЖК РФ перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. 

Согласно ст. 29 ЖК РФ самовольной является перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведённая при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ. Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учётом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно - гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Судом установлено, что А3 (1/37 доля), А4 (34/37 доли), несовершеннолетние А2 (1/37 доля), А1 (1/37 доля) являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: Х, что подтверждается выпиской из ЕГРН. 

В указанном помещении истцами самовольно были выполнены работы по перепланировке квартиры.

Техническим паспортом по состоянию на 19 августа 2022 года подтверждается, что в жилом помещении по адресу: Х кадастровым номером У выполнена перепланировка, а именно: произведен демонтаж и монтаж перегородок, в результате чего площадь коридора уменьшилась с 12,3 кв.м до 10 кв.м., площадь ванной комнаты увеличилась с 3,0 кв.м до 3,7 кв.м., площадь комнаты увеличилась с 13,1 кв.м до 18,6 кв.м., площадь гостиной-столовой уменьшилась с 24,7 кв.м на 20,8 кв.м, площадь гардеробной увеличилась с 2,7 кв.м до 3,3 кв.м, произведено устройство жилой комнаты на площади кухни. 

Как следует из технического заключения от 21 ноября 2022 года, выполненного ООО «Сибирское архитектурное бюро», строительные конструкции жилого помещения находятся в исправном состоянии. Техническое состояние строительных конструкций, качество строительно-монтажных работ, примененные материалы соответствуют требованиям действующей нормативно-технической документации в строительстве (СП, СНиП и др.) и обеспечивают безопасную эксплуатацию жилого здания на нормативный срок службы. Строительный работы производились внутри квартиры. Соседние жилые помещения и места общего пользования в ходе проведения строительных работ затронуты не были. Возможна дальнейшая эксплуатация жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: Х, с кадастровым номером У

В соответствии с заключением о независимой оценке пожарного риска У от 28 декабря 2022 года, выполненным ООО «Крастест», пожарная безопасность жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: Х, обеспечена путём выполнения требований пожарной безопасности, установленных техническими регламентами, принятыми в соответствии с Федеральным законом «О техническом регулировании», нормативными документами по пожарной безопасности в полном объеме. 

Заключением специалиста ООО «ФСЭБ» У от 06 июня 2023 года установлено, что перепланировка жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: Х, соответствует санитарно-эпидемиологическим и гигиеническим требованиям.

Принимая во внимание указанные обстоятельства, суд приходит к выводу, что самовольно осуществлённая в квартире по адресу: Х перепланировка соответствует требованиям действующего градостроительного, санитарно - эпидемиологического, пожарного законодательства, а равно не нарушает законные права и интересы иных граждан, не создаёт угрозы их жизни и здоровью.

В соответствии с ч. 2 ст. 40 ЖК РФ, если перепланировка помещений невозможна без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такую перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В данном случае согласие собственников указанного жилого дома не требовалось, поскольку истцом при проведении перепланировки не было затронуто общее имущество собственников многоквартирного дома.

Сведения о том, что в результате перепланировки были затронуты несущие конструкции дома либо уменьшилось общее имущество собственников помещений многоквартирного дома, в материалах дела отсутствуют.

Принимая во внимание изложенные обстоятельства, суд считает возможным сохранить квартиру, расположенную по адресу: Х, в перепланированном состоянии. 

Руководствуясь статьями 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 А13, ФИО1 А14 о сохранении жилого помещения в перепланированном виде удовлетворить.

Сохранить квартиру по адресу: Х кадастровым номером У, общей площадью 69,1 кв.м, в перепланированном состоянии, соответствующем техническому плану жилого помещения от 19 августа 2022 года. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. 

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. 

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Председательствующий 

Мотивированное решение изготовлено 29 апреля 2024 года.