Дело № 2-327/2025

УИД 27RS0014-01-2025-000242-40

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 марта 2025 года г. Советская Гавань

Советско-Гаванский городской суд Хабаровского края в составе:

председательствующего судьи Анохиной В.А.,

при секретаре Вахрушевой Н.В.,

с участием: 

истца ФИО1 и его представителя ФИО2, действующего по устному заявлению, 

помощника Советско-Гаванского городского прокурора Ползиковой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 о признании утратившей право пользования жилым помещением, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО3 о признании утратившей право пользования жилым помещением. В обоснование иска указал, что зарегистрирован и проживает в квартире по адресу: 

<

адрес>. Квартира является муниципальной, неприватизированной. В квартире он проживает один с ДД.ММ.ГГГГ. При обращении в администрацию городского поселения «Город Советская Гавань» Советско-Гаванского муниципального района Хабаровского края с заявлением о приватизации указанной квартиры, ему было разъяснено о необходимости заключения договора социального найма жилого помещения, и только после этого возможности приватизации квартиры. Согласно полученной выписки из лицевого счета квартиросъемщика, он узнал, что до настоящего времени в квартире значится зарегистрированной ответчик ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Истец зарегистрировался и вселился в спорную квартиру в декабре ДД.ММ.ГГГГ года, квартира была пустая в ней никто не проживал, чьи-либо вещи и предметы быта в квартире отсутствовали. Ответчик, с момента заселения истца в квартиру, не объявлялась, не предпринимала каких-либо действий, свидетельствующих о ее намерении сохранить за собой право на пользование указанным жилым помещением, не несла обязанности по оплате жилья и коммунальных услуг, все расходы по содержанию жилого помещения оплачивал истец. В спорном жилом помещении ответчик фактически не проживает с ДД.ММ.ГГГГ года, выехала добровольно из квартиры, вещей ее в квартире нет. Отсутствие ответчика на протяжении длительного времени, более двадцати лет, носит постоянный характер, регистрация ее в спорной квартире существенным образом ограничивает права истца по владению и пользованию данным жилым помещением, так как он лишен права заключить договор социального найма и в дальнейшем приватизировать спорную квартиру. Просит признать ФИО3 утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель ФИО2 заявленные требования поддержали, пояснили суду вышеизложенное и просили иск удовлетворить. Также дополнил, что дом, в котором находится спорное жилое помещения является одноэтажным четырехквартирным домом, 1-ая квартира была уничтожена пожаром, 

<

адрес> 

<

адрес> занимает семья истца, в 

<

адрес> истец проживал и был зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ, в 

<

адрес> проживала ответчик, родственником истцу ответчик не является. В начале 90-х годов ответчик выехала на иное место жительства, вывезла все свои вещи, квартира стала пустовать. Истец обратился в администрацию с просьбой предоставить ему 

<

адрес>, его просьба была удовлетворена он был вселен и зарегистрирован в указанной квартире, и проживает в ней, несет бремя ее содержания, оплачивает коммунальные услуги. Ответчик никогда коммунальные услуги не оплачивала, ее выезд носил добровольный и постоянный характер, она никогда не пыталась вселится в жилое помещение, том что ответчик до настоящего времени зарегистрирована в указанной квартире истцу стало известно, когда он выразил намерение заключить договор социального найма для последующей приватизации жилого помещения. 

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не прибыла, о времени и месте рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом, о чем свидетельствует почтовое уведомление об уважительности причин неявки не сообщала, ходатайств не заявляла. 

Руководствуясь ч.3 ст. 167, ст. 233 ГПК РФ, поскольку сведений об уважительности причин неявки ответчика суду не представлено, учитывая, что истец согласен на рассмотрение дела в порядке заочного производства, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав истца и его представителя, допросив свидетелей, изучив материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст.60 Жилищного кодекса Российской Федерации, по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

В соответствии со ст.ст. 678 ГК РФ, 67 ЖК РФ, наниматель жилого помещения обязан использовать жилое помещение для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии, проводить текущий ремонт жилого помещения, своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма. 

В судебном заседании установлено, что истец ФИО1 зарегистрирован и проживает в жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес>, ДД.ММ.ГГГГ. 

Как следует из выписки из лицевого счета квартиросъемщика от ДД.ММ.ГГГГ, в настоящее время в указанном жилом помещении значатся зарегистрированными истец ФИО1 и ответчик ФИО3

Согласно представленной суду информации, у администрации городского поселения «Город Советская Гавань» Советско-Гаванского муниципального района Хабаровского краядоговор социального найма в письменном виде в отношении указанного жилого помещения не заключался, ордер в Администрации города отсутствует.

В судебном заседании истец ФИО1 суду пояснил, что зарегистрировался и вселился в спорную квартиру ДД.ММ.ГГГГ, квартира была пустая в ней никто не проживал, чьи-либо вещи и предметы быта в квартире отсутствовали. В январе 2025 года он обратился в Администрацию городского поселения «Город Советская Гавань» Советско-Гаванского муниципального района Хабаровского края с целью приватизации квартиры, специалистами администрации ему было разъяснено о необходимости заключения договора социального найма, а впоследствии приватизации квартиры. От представителей Администрации городского поселения «Город Советская Гавань» он узнал, что в квартире зарегистрирована ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Ответчик ФИО3 выехала из квартиры, ее выезд носит добровольный характер, вещей ответчика в квартире не имеется, за период с декабря ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время ответчик коммунальные услуги за спорную квартиру не оплачивает, в квартире не проживает, вселиться не пыталась.

Указанные обстоятельства подтверждаются представленными истцом письменными доказательствами, в том числе платежными документами и квитанциями на оплату коммунальных услуг, а также показаниями допрошенных в судебном заседании свидетелей. 

Свидетель Ч.С. суду показал, что он знаком с истцом с 1990-х годов, с ДД.ММ.ГГГГ проживает по адресу: 

<

адрес>, по соседству с истцом, с которым они подружились. Свидетель был неоднократно в гостях у истца, в том числе и ДД.ММ.ГГГГ, его семья занимает в четырехквартирном бараке 3 комнаты – №, № и №. Сам истец проживает в 

<

адрес>, данное жилое помещение истец поддерживает в хорошем состоянии, вещей посторонних людей в квартире не имеется. 

Свидетель В.Л. суду пояснила, что проживает по адресу: 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ года. С истцом у нее хорошие, дружеские отношения, она неоднократно бывала в гостях у истца. Семья истца проживает в квартирах №№ 

<

адрес>, сам истец проживает в 

<

адрес> сгорела. Других посторонних людей, помимо семьи истца в этом доме не проживает, в том числе и в 

<

адрес>, вещей чужих людей в квартире нет, ей не известно, чтобы кто-либо иной пытался вселиться в указанное жилое помещение. 

Оснований не доверять показаниям свидетелей у суда нет, поскольку они логичны, последовательны и не противоречивы, показания свидетелями даны после предупреждения их судом об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний. 

В соответствии с п. 32 постановление Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

Отсутствие же у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.

Таким образом, для удовлетворения иска о признании лица утратившим право пользования жилым помещением на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ необходимо установить следующие обстоятельства: выезд гражданина в другое место жительства, добровольный характер выезда, отсутствие препятствий в пользовании жилым помещением, односторонний отказ от прав и обязанностей по договору социального найма. При этом перечисленные обстоятельства должны быть установлены в совокупности.

Представленными истцом доказательствами подтверждается, что ответчик покинула спорное жилое помещение более 20 лет назад, на момент регистрации истца в жилом помещении – в ДД.ММ.ГГГГ ответчик не проживала в нем, вывезла свои вещи, не несла и не несет бремя содержания жилого помещения, не оплачивает коммунальные услуги, намерений вселится в жилое помещение не высказывала, препятствий в пользовании ответчику жилым помещением истцом не чинилось. 

Также судом установлено, что в период с ДД.ММ.ГГГГ года в собственности ответчика имелись жилые помещения: в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по адресу: 

<

адрес>, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>.

При учете изложенных выше и установленных судом обстоятельств, суд приходит к выводу, что ответчик ФИО3 добровольно выехала на иное место жительства, формально сохраняя регистрацию в спорном жилом помещении, не проживание ответчика в жилом помещении носит постоянный характер, доказательств препятствий ответчику в пользовании жилым помещением, не представлено, ответчик добровольно отказалась от своих прав и обязанностей на проживание в спорном жилом помещении, регистрация ответчика в жилом помещении препятствует истцу в реализации прав нанимателя спорного жилого помещения, в том числе на оформление договора социального найма в отсутствие согласия всех зарегистрированных в жилом помещении лиц, в связи с чем находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198,233 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, удовлетворить.

Признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку 

<

адрес> 

<

адрес>, паспорт № утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Настоящее решение суда является основанием для снятия с регистрационного учета ФИО3 по адресу: 

<

адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Хабаровского краевого суда через Советско-Гаванский городской суд Хабаровского края в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме изготовлено 26.03.2025.

Судья В.А. Анохина