Дело №2-422/2025

УИД: 50RS0016-01-2024-007257-26

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 апреля 2025 года Королёвский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Громовой Н.В.,

при секретаре Терентьевой А.Е.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «СЗ «Осенний Квартал» о взыскании расходов на устранение недостатков квартиры,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику ООО «СЗ «Осенний Квартал» о взыскании расходов на устранение недостатков квартиры.

Требования иска мотивированны тем, что между истцом ФИО1 (участник долевого строительства) и ответчиком ООО «СЗ «Осенний Квартал» (застройщик) заключен договор участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ по условиям которого застройщик обязался построить в предусмотренный договором срок объект - жилой дом корпус 

<

данные изъяты> расположенный по строительному адресу: 

<

адрес> (п. 1.1. договора), и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию указанного объекта передать объект долевого строительства - жилое помещение (квартиру) участнику долевого строительства по акту приема-передачи (п. 3.1. договора). В соответствии с п. 

<

данные изъяты>. договора цена объекта долевого строительства составляет 4 230 032,02 руб. Согласно п.п. 3.2. и 5.1. договора, застройщик был обязан не ДД.ММ.ГГГГ передать участнику долевого строительства объект долевого строительства - квартиру, состоящую из 1 (одной) комнаты, условный номер 114, проектной общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., общей приведенной площадью 

<

данные изъяты>.м., расположенную на 7 этаже, в подъезде № дома по указанному выше строительному адресу. Обязанность по оплате стоимости квартиры истцом исполнена в полном объеме и не нарушает условий раздела 

<

данные изъяты> договора. Однако ответчиком предусмотренные договором обязательства по передаче истцу объекта долевого строительства установленного качества, соответствующего проекту и отвечающего строительно-техническим нормам и правилам исполнены ненадлежащим образом.

Квартира передана истцу по Акту приема-передачи ДД.ММ.ГГГГ. При осмотре квартиры и оборудования в ней истцом был выявлен ряд недостатков, свидетельствующих о ненадлежащем качестве объекта долевого строительства, отраженных в Акте осмотра от ДД.ММ.ГГГГ Выявленные недостатки застройщиком не устранены до настоящего времени. Для установления качества строительных работ жилого помещения и определения суммы расходов на устранение недостатков квартиры истец обратился в экспертную организацию. На основании договора на предоставление услуг по экспертизе № от ДД.ММ.ГГГГ с ИП ФИО2 (ОГРНИП №, ИНН/КПП №) была проведена экспертиза по установлению качества строительно-технических работ жилого помещения (квартиры), являющегося объектом долевого строительства: выявлению брака, дефектов, нарушений с определением стоимости ущерба восстановительного ремонта, расположенной по адресу: 

<

адрес> (адрес объекта долевого строительства на дату подписания Акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ). Согласно экспертному заключению № от ДД.ММ.ГГГГ. стоимость устранения выявленных в квартире недостатков составляет 770 758,65 руб. Стоимость экспертизы составила 50 000,00 руб.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием о возмещении расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства в размере 770 758,65 руб. Требование получено ответчиком ДД.ММ.ГГГГ и подлежало удовлетворению ответчиком в течение 10-ти дней с даты получения, т.е. с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчик от удовлетворения требований истца уклонился, каким-либо образом урегулировать имеющиеся претензии мирным путем не пытался.

При таких обстоятельствах, истец, уточнив ранее заявленные требования с учетом проведенной по делу судебной экспертизы, просит суд: взыскать с ответчика ООО «СЗ «Осенний Квартал» в свою, истца ФИО1, пользу расходы на устранение недостатков (стоимость восстановительного ремонта) в квартире по адресу

<

адрес> в размере 442 424,47 руб.; неустойку за нарушение сроков исполнения требования о возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действовавшей в период соответствующего нарушения, от стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков в двойном размере (ч. 8 ст. 7 ФЗ от 30.12.2004 г. №214-ФЗ) с ДД.ММ.ГГГГ. по день фактического исполнения обязательств (ст. 330 ГК РФ на будущее время); проценты за пользование чужими денежными средствами, начисленные в соответствии со ст. 395 ГК РФ на сумму расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства в размере 442 424,47 руб. с даты вынесения решения суда по день фактического исполнения обязательств; компенсацию морального вреда в размере 100 000 руб.; сумму расходов, понесенных при проведении экспертизы в размере 50 000 руб., расходов, связанных с оплатой почтовых расходов на направление требования в адрес ответчика в размере 322,04 руб., на направление искового заявления в размере 326,24 руб., а всего почтовых расходов на сумму 648,28 руб.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен в установленном порядке, письменно просил о рассмотрении дела в его отсутствие. 

Представитель ответчика ООО «СЗ «Осенний Квартал» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен в установленном порядке, письменно просил о рассмотрении дела в его отсутствие. Ранее представил письменные возражения на иск, в которых просил в удовлетворении исковых требований ФИО1 отказать, в случае удовлетворения требований применить положения ст. 333 ГК РФ в отношении заявленного размера суммы неустойки, штрафа и морального вреда до разумных пределов, применить отсрочку исполнения решения суда в соответствии с Постановлением Правительства № от ДД.ММ.ГГГГ

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон в установленном порядке извещенных о времени и месте судебного заседания.

Суд, рассмотрев дело, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ч. 3 ст. 196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. Суд основывает свое решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании (ч. 2 ст. 195 ГПК РФ). Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений (ч. 2 ст. 56 ГПК РФ).

В соответствии с положениями ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Согласно ч. 1 ст. 1 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ (ред. от 08.08.2024 г.) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (с изм. и доп., вступ. в силу с 08.09.2024) настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства), для возмещения затрат на такое строительство и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. 

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям (ч. 1 ст. 7 Федерального закона N 214-ФЗ).

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков (ч. 2 ст. 7 Федерального закона N 214-ФЗ).

Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. 

В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон (ч. 1 ст. 8 Федерального закона N 214-ФЗ).

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (ч. 2 ст. 8 Федерального закона N 214-ФЗ).

При этом с момента подписания передаточного акта обязательства застройщика по договору долевого участия считаются исполненными, что следует из ч. 1 ст. 12 Федерального закона N 214-ФЗ. 

В соответствии с ч. ч. 5, 6 ст. 7 Федерального закона N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем три года. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.

Участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.

В силу ч. 9 ст. 4 ФЗ от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

При этом настоящим Федеральным законом устанавливается исчерпывающий перечень применяемых к застройщику мер гражданско-правовой ответственности (в том числе неустоек (штрафов, пеней), процентов), связанных с заключением, исполнением, изменением и (или) прекращением договора. 

Судом установлено и из материалов дела следует, что между истцом ФИО1 (участник долевого строительства) и ответчиком ООО «СЗ «Осенний Квартал» (застройщик) заключен договор участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ по условиям которого застройщик обязался построить в предусмотренный договором срок объект - жилой дом корпус 

<

данные изъяты> расположенный по строительному адресу: 

<

адрес> (п. 1.1. договора), и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию указанного объекта передать объект долевого строительства - жилое помещение (квартиру) участнику долевого строительства по акту приема-передачи (п. 3.1. договора). 

В соответствии с п. 4.1. договора цена объекта долевого строительства составляет 4 230 032,02 руб. 

Согласно п.п. 3.2. и 5.1. договора, застройщик был обязан не позднее ДД.ММ.ГГГГ передать участнику долевого строительства объект долевого строительства - квартиру, состоящую из 1 (одной) комнаты, условный номер 

<

данные изъяты>, проектной общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., общей приведенной площадью 

<

данные изъяты>.м., расположенную на 

<

данные изъяты> этаже, в подъезде № жилого дома по указанному выше строительному адресу.

Обязанность по оплате стоимости квартиры истцом исполнена в полном объеме и не нарушает условий раздела 3 договора, что подтверждается материалами дела и не было оспорено ответчиком.

Однако, как указывает истец, ответчиком предусмотренные договором обязательства по передаче истцу объекта долевого строительства установленного качества, соответствующего проекту и отвечающего строительно-техническим нормам и правилам исполнены ненадлежащим образом.

Так, указанная квартира передана истцу по Акту приема-передачи ДД.ММ.ГГГГ, при этом согласно пункта 4 акта, стороны подтверждают, что обязательства по договору в отношении объекта долевого строительства исполнены надлежащим образом и в полном объеме. Стороны не имеют друг к другу финансовых, правовых и иных претензий, связанных с исполнением обязательств по договору. 

Согласно п. п. 6.2, 6.3 договора гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав объекта долевого строительства, составляет 5 (пять) лет со дня передачи объекта долевого строительства.

Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав объекта долевого строительства, составляет 3 (три) года со дня подписания первого передаточного акта. Гарантийный срок на отделочные работы составляет 1 (один) год и начинает исчисляться с момента подписания Передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Участник долевого строительства вправе предъявить застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства при условии, если такое качество выявлено в течение гарантийного срока.

Застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в пределах гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или его частей, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, а также иных обязательных требований к процессу его эксплуатации, указанных в инструкции по эксплуатации объекта долевого строительства, либо вследствие ненадлежащего его ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или третьими лицами.

Согласно п. е) Постановления Правительства Российской Федерации от 29.12.2023 г. N 2380 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве», застройщик удовлетворяет требование о безвозмездном устранении выявленных недостатков в срок не более 60 календарных дней со дня подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства, а в случае обнаружения существенных нарушений требований к качеству объекта долевого строительства - в срок не более 60 календарных дней со дня составления в соответствии с подпунктом «л» настоящего пункта акта осмотра с участием специалиста.

При осмотре квартиры и оборудования в ней истцом был выявлен ряд недостатков, свидетельствующих о ненадлежащем качестве объекта долевого строительства, отраженных в Акте осмотра от 05.05.2022 г. Выявленные недостатки застройщиком не устранены до настоящего времени. 

Для установления качества строительных работ жилого помещения и определения суммы расходов на устранение недостатков квартиры истец обратился в экспертную организацию. 

На основании договора на предоставление услуг по экспертизе № от ДД.ММ.ГГГГ г. с ИП ФИО2 (ОГРНИП №, ИНН/КПП №) была проведена экспертиза по установлению качества строительно-технических работ жилого помещения (квартиры), являющегося объектом долевого строительства: выявлению брака, дефектов, нарушений с определением стоимости ущерба восстановительного ремонта, расположенной по адресу: 

<

адрес> (адрес объекта долевого строительства на дату подписания Акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ Согласно экспертному заключению № от ДД.ММ.ГГГГ устранения выявленных в квартире недостатков составляет 770 758,65 руб. Стоимость экспертизы составила 50 000,00 руб.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием о возмещении расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства в размере 770 758,65 руб. Требование получено ответчиком ДД.ММ.ГГГГ и подлежало удовлетворению ответчиком в течение 10-ти дней с даты получения, т.е. с ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ Однако ответчик от удовлетворения требований истца уклонился, каким-либо образом урегулировать имеющиеся претензии мирным путем не пытался.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу по ходатайству ответчика назначена судебная строительно-техническая, оценочная экспертиза, проведение которой поручено штатным экспертам ООО Лига независимых экспертов и оценщиков «Вест-Эксперт».

Из заключения судебной экспертизы экспертов ООО Лига независимых экспертов и оценщиков «Вест-Эксперт» № следует, что в жилом помещении по адресу: 

<

адрес> имеются недостатки, качества строительных и отделочных работ, в том числе перечисленные в досудебном заключении, предоставленном истцом, не соответствующие условиям договора долевого участия в строительстве № ДД.ММ.ГГГГ строительным нормам и правилам, требованиям нормативно-технической и технологической документации. Перечень выявленных недостатков представлен в таблице № 1 настоящего заключения. 

Причиной возникновения недостатков (дефектов) является нарушения строительных норм и правил, требований нормативной документации в области строительства при производстве строительно-монтажных и отделочных работ, выполненных застройщиком.

Эксперты отмечают, что наличие дефектов устанавливалось на тех элементах отделочных работ, которые не были затронуты и которые не подвергались изменениям, в результате проведенных ремонтных работ собственником исследуемых помещений, а также вследствие естественного износа и эксплуатации квартиры.

Стоимость устранения выявленных дефектов (стоимость работ и материалов), на дату составления досудебного заключения (ДД.ММ.ГГГГ исходя из расценок, взимаемых за аналогичные работы в данной местности (среднерыночных цен) составляет: 442 424, 47 руб.

Согласно ч. 3 ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В соответствии с положениями ст. 86 ГПК РФ заключение эксперта должно содержать подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы и ответы на поставленные судом вопросы. Суд оценивает экспертное заключение с точки зрения соблюдения процессуального порядка назначения экспертизы, соблюдения процессуальных прав лиц, участвующих в деле, соответствия заключения поставленным вопросам, его полноты, обоснованности и достоверности в сопоставлении с другими доказательствами по делу.

Проанализировав содержание заключения судебной экспертизы, суд приходит к выводу о том, что оно в полном объеме отвечает требованиям закона, поскольку содержит подробное описание произведенных исследований, сделанные в их результате выводы и обоснованные ответы на поставленные вопросы. В обоснование выводов эксперты приводят соответствующие данные из представленных в их распоряжение материалов, указывают на применение методов исследований, основываются на исходных объективных данных.

Экспертами подробно и полно отражены мотивы, по которым они пришли к изложенным в экспертизе выводам, со ссылками на имеющиеся в материалах гражданского дела доказательства, экспертиза произведена с использованием необходимых методов и инструментов исследования, представлен подробный и полный анализ полученных сведений, потому суд признает заключение ясным и понятным, не вызывающим каких-либо неясностей и сомнений в выводах, к которым пришли эксперты в своем заключении.

Экспертиза поручена для ее проведения штатным экспертам, обладающим необходимым стажем работы и квалификацией в необходимых областях знаний, эксперты предупреждались об уголовной ответственности за дачу ложного заключения, что позволяет суду прийти к выводу о том, что заключение соответствует требованиям Федерального закона РФ от 31.05.2001 г. N 79-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации» и положениям ст. 86 ГПК РФ.

Оснований для назначения по делу повторной или дополнительной экспертизы суд не усматривает.

Таким образом, руководствуясь указанными положениями закона, оценив представленные доказательства в их совокупности в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, исходя из того, что факт наличия в жилом помещении истца недостатков, допущенных ответчиком как застройщиком при строительстве данного объекта, подтверждается заключением судебной экспертизы, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца расходов на устранение недостатков (стоимость восстановительного ремонта) в квартире по адресу: 

<

адрес> переданной по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 442 424,47 руб., чем удовлетворяет требования истца в данной части. 

При этом суд учитывает, что в соответствии с ч. 4 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 26.12.2024) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» при удовлетворении судом требований участника долевого строительства в связи с нарушением застройщиком требований к результату производства отделочных работ, работ по установке оконных и дверных блоков, сантехнического оборудования и входящих в состав такого объекта долевого строительства элементов отделки, изделий и оборудования соответственно, в том числе при удовлетворении требований о соразмерном уменьшении цены договора, возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков, об уплате неустойки (штрафов, пеней), процентов и о возмещении убытков, общая сумма, подлежащая взысканию с застройщика, не может превышать три процента от цены договора, если уплата денежных средств в большем размере не предусмотрена договором. Положения настоящей части не применяются при определении размера неустоек (пеней), предусмотренных частями 2 и 2.1 статьи 6 настоящего Федерального закона, а также не распространяются на денежные средства, уплаченные участником долевого строительства в счет цены договора и подлежащие возврату в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Между тем, данное положение Закона вступило в действие ДД.ММ.ГГГГ тогда как акт приема-передачи объекта долевого строительства, акт осмотра объекта долевого строительства и обращение истца с требованием к ответчику о возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков предшествовали дате вступления в силу вышеуказанного положения Закона, в связи с чем это положение на рассматриваемые правоотношения не распространяется.

Также истец просит взыскать с ответчика неустойку за нарушение сроков исполнения требования о возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действовавшей в период соответствующего нарушения, от стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков в двойном размере (ч. 8 ст. 7 ФЗ от 30.12.2004 г. №214-ФЗ) с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательств (ст. 330 ГК РФ на будущее время).

Согласно ч. 1 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (ред. от 08.08.2024 г.), установлено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором неустойки (штрафы, пени), проценты и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх таких неустоек (штрафов, пеней), процентов. Со стороны договора, не исполнившей своих обязательств по договору или ненадлежаще исполнившей свои обязательства по договору, не могут быть взысканы неустойки (штрафы, пени), проценты, не предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором. 

В силу ч. 8 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (ред. от 08.08.2024 г.) за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного ч. 6 настоящей статьи, за нарушения сроков исполнения требования о соразмерном уменьшении цены договора, требования о возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков (дефектов) застройщик уплачивает участнику долевого строительства за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действовавшей в период соответствующего нарушения, от стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов), или от суммы, подлежащей возмещению участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, приобретающий жилое помещение исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, предусмотренная настоящей частью неустойка (пеня) уплачивается застройщиком в двойном размере, но не более стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов). Если недостаток (дефект) объекта долевого строительства (жилого помещения) является основанием для признания такого объекта долевого строительства (жилого помещения) непригодным для проживания, размер неустойки (пени), предусмотренной настоящей частью, рассчитывается от цены договора. 

Согласно ст. 2 Федерального закона от 08.08.2024 г. №266-ФЗ, при определении размера неустоек (штрафов, пеней), подлежащих начислению за период со дня вступления в силу настоящего Федерального закона за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств (в том числе за нарушения сроков исполнения обязательств) по договорам участия в долевом строительстве, заключенным до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, применяются положения ч. 9 ст. 4, ч. 8 ст. 7 и ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (в редакции настоящего Федерального закона).

В соответствии со ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №266-ФЗ, настоящий Федеральный закон вступает в силу с ДД.ММ.ГГГГ

По смыслу ст. 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ), о чем указано и в п. 65 постановления Пленума ВС РФ N7 от 24.03.2016 г. Присуждая такую неустойку, суд в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства, причем день фактического исполнения тоже включается в период расчета неустойки. А конкретный расчет сумм, начисляемых после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем.

При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки. Размер присуждаемой суммы определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (п. 4 ст. 1 ГК РФ). 

В результате такого присуждения исполнение судебного акта должно для ответчика оказаться более выгодным, чем его неисполнение. В данном рассматриваемом случае денежное обязательство не прекратилось, как и не прекратилось его нарушение со стороны ответчика. Поскольку денежное обязательство по возмещению стоимости устранения недостатков ответчиком надлежащим образом не исполнено, требования о взыскании неустойки с последующим ее начислением по день фактического исполнения обязательства являются правомерными. 

Участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно, и никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения. Следовательно, суд должен и защитить нарушенные права дольщиков/потребителей, и способствовать предупреждению будущих нарушений их прав, и стимулировать застройщика - виновного участника гражданского оборота - к надлежащему исполнению своих обязательств. 

В соответствии с п. 1 постановления Правительства РФ от 18.03.2024 г. №326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» (с учетом Постановления Правительства РФ от 26.12.2024 г. N 1916) неустойка (штраф, пени), подлежащая с учетом ч. 8 ст. 7 и ч. 3 ст. 10 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляется за период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ включительно.

В отношении уплаты застройщиком неустойки (штрафа, пени), предусмотренной абз. 3 и 4 настоящего пункта, и возмещения застройщиком убытков, предусмотренных абз. 5 и 6 настоящего пункта, требования об уплате (возмещении) которых были предъявлены к исполнению застройщику до ДД.ММ.ГГГГв первоначальной редакции - до дня вступления в силу настоящего постановления, т.е. ДД.ММ.ГГГГ предоставляется отсрочка до ДД.ММ.ГГГГ включительно. 

Как было установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием о возмещении расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства. Требование получено ответчиком ДД.ММ.ГГГГ и подлежало удовлетворению ответчиком в течение 10-ти дней с даты получения, т.е. с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Однако ответчик от удовлетворения требований истца уклонился, каким-либо образом урегулировать имеющиеся претензии мирным путем не пытался.

Поскольку претензия истца направлена ответчику и получена им в период действия моратория, введенного Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ г. №, то у истца не возникло право на взыскание вышеуказанной неустойки за нарушение сроков исполнения требования о возмещении расходов участника долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ

При этом, указанным постановлением Правительства РФ не установлен запрет на взыскание неустойки на будущее время – по день фактического исполнения обязательства по выплате стоимости устранения выявленных недостатков.

Поскольку ответчик не исполнил в установленный законом срок требование истца о возмещении расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка за нарушение сроков исполнения требования о возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действовавшей в период соответствующего нарушения, от стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков в двойном размере (ч. 8 ст. 7 ФЗ от 30.12.2004 г. №214-ФЗ) с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательств (ст. 330 ГК РФ на будущее время), но не более стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов) - 442 424,47 руб. 

Также истец просит взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами, начисленные в соответствии со ст. 395 ГК РФ на сумму расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства в размере 442 424,47 руб. с даты вынесения решения суда по день фактического исполнения обязательств.

В случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором (п. 1 ст. 395 ГК РФ).

Между тем, в силу ч. 9 ст. 4 ФЗ от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

При этом настоящим Федеральным законом устанавливается исчерпывающий перечень применяемых к застройщику мер гражданско-правовой ответственности (в том числе неустоек (штрафов, пеней), процентов), связанных с заключением, исполнением, изменением и (или) прекращением договора. 

Кроме того, судом с ответчика в пользу истца взыскана с учетом действия моратория, введенного Постановлением Правительства РФ от 18.03.2024 г. № 326, неустойка за нарушение сроков исполнения требования о возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков, то есть применена на взысканную сумму расходов одна из мер гражданско-правовой ответственности в соответствии с действующим законодательством. О начислении процентов за пользование чужими денежными средствами по правилам ст. 395 ГК РФ на иные взысканные судом суммы истцом не заявлено.

В этой связи, истцу надлежит отказать в удовлетворении требования о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленных в соответствии со ст. 395 ГК РФ на сумму расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства в размере 442 424,47 руб. с даты вынесения решения суда по день фактического исполнения обязательств.

Согласно ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (ред. от ДД.ММ.ГГГГ моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков (ч. 2 указанной статьи). 

При удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке (ч. 3 указанной статьи).

Так как установлено, что со стороны ответчика имело место нарушение прав истца, с учетом степени вины ответчика и иных установленных по делу обстоятельств, суд определяет ко взысканию с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб.

Между тем, поскольку претензия истца направлена ответчику и получена им в период действия моратория, введенного Постановлением Правительства РФ от 18.03.2024 г. № 326, то у истца не возникло право на взыскание вышеуказанного штрафа.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе и: расходы на оплату услуг представителя; связанные с рассмотрение дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимые расходы. 

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей ст. судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано. 

Из материалов дела следует, что в связи с рассмотрением настоящего дела истцом понесены подтвержденные документально и необходимые в рамках рассматриваемого спора расходы по проведению досудебной экспертизы в размере 50 000 руб. и почтовые расходы на общую сумму 648,28 руб.

Так как основное уточненное исковое требование удовлетворено судом в полном объеме, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца вышеуказанные судебные расходы в полном объеме.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в бюджет г.о. Королёв Московской области подлежит взысканию государственная пошлина в размере 13 560,61 руб.

Согласно абз. 5 Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 N 326 (с учетом Постановления Правительства РФ от 26.12.2024 г. N 1916) при определении размера подлежащих в соответствии с частью 2 статьи 7 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» возмещению застройщиком участнику долевого строительства убытков, относящихся к соразмерному уменьшению цены договора участия в долевом строительстве, возмещению расходов участника долевого строительства на устранение недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, не учитываются убытки, причиненные в период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ. включительно, за исключением фактически понесенных участником долевого строительства расходов на устранение недостатков (дефектов) объекта долевого строительства.

При этом, согласно абз. 11 указанного Постановления Правительства РФ в отношении уплаты застройщиком неустойки (штрафа, пени), предусмотренной абзацами третьим и четвертым настоящего пункта, и возмещения застройщиком убытков, предусмотренных абзацами пятым и шестым настоящего пункта, требования об уплате (возмещении) которых были предъявлены к исполнению застройщику до 01.01.2025 г., предоставляется отсрочка до 30.06.2025 г. включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению с ДД.ММ.ГГГГ период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика. Положения настоящего абзаца не распространяются на фактически понесенные участником долевого строительства расходы на устранение недостатков (дефектов) объекта долевого строительства.

В этой связи, с учетом требований Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 N 326 (с учетом Постановления Правительства РФ от 26.12.2024 г. N 1916), суд предоставляет ответчику отсрочку исполнения решения суда в части взыскания расходов на устранение недостатков (стоимости восстановительного ремонта) в квартире до ДД.ММ.ГГГГ

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «СЗ «Осенний Квартал» (ИНН:№) в пользу ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ ИНН: №) расходы на устранение недостатков (стоимость восстановительного ремонта) в квартире по адресу: 

<

адрес>, переданной по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 442 424,47 руб., неустойку за нарушение сроков исполнения требования о возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действовавшей в период соответствующего нарушения, от стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков в двойном размере с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательств, но не более стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов) - 442 424,47 руб., компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб., расходы по проведению досудебной экспертизы в размере 50 000 руб., почтовые расходы на общую сумму 648,28 руб.

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ООО «СЗ «Осенний Квартал» о взыскании компенсации морального вреда в большем размере, а также о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами – отказать. 

Взыскать с ООО «СЗ «Осенний Квартал» (ИНН:№) в бюджет г.о. Королёв Московской области государственную пошлину в размере 13 560,61 руб.

Предоставить ООО «СЗ «Осенний Квартал» (ИНН:№) отсрочку исполнения решения суда в части взыскания расходов на устранение недостатков (стоимости восстановительного ремонта) в квартире в размере 442 424,47 руб. ДД.ММ.ГГГГ

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Королёвский городской суд Московской области в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья: Н.В. Громова

Мотивированное решение составлено 22.04.2025 года.

Судья: Н.В. Громова