Дело № 2-2/12/2019 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

пос.Кикнур Кировская область 18 февраля 2019 года

Санчурский районный суд Кировской области в составе 

председательствующего судьи Трушковой О.А.,

при секретаре Романовой И.А.,

с участием представителя истца ФИО1, по доверенности,

третьего лица ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4 о признании права собственности на квартиру по договору купли-продажи,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО4 о признании права собственности на квартиру по договору купли-продажи. В обоснование требований указано, что 12.07.1994 года между истцом и ФИО5, ФИО4 заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв. метров, который удостоверен государственным нотариусом Кикнурской государственной нотариальной конторы Кировской области 12.07.1994 года. В Кикнурском представительстве КОГУП БТИ Кировской области договор не регистрировался, так как при регистрации права собственности необходимо присутствие продавца и покупателя, но в назначенное время ФИО15 в БТИ не явились. По известному адресу в д.

<

данные изъяты> найти их не представилось возможным. Продавец ФИО6 по неподтвержденным данным находился в местах лишения свободы и скончался. Отсутствие в договоре штампа о регистрации в БТИ препятствует регистрации права собственности на приобретенную квартиру. Решить вопрос об установлении права собственности во внесудебном порядке в силу данных обстоятельств не возможно. Со временем на собственные средства была изготовлена техническая документация на квартиру. Согласно техническому паспорту площадь квартиры составила 

<

данные изъяты> кв. метров. В связи с инвентаризацией адресного хозяйства в 

<

адрес> произошла переномерация дома № на дом №. С момента заключения договора купли-продажи и передачи оговоренной суммы в полном объеме, вступил в фактическое владение квартирой, в которой в настоящее время проживает со своей супругой, оплачивает все необходимые коммунальные услуги, имущественный налог, следит за техническим состоянием квартиры, производит ремонт. На основании изложенного истец ФИО3 просит признать за ним право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв. метров.

В судебное заседание истец ФИО3 не явился, направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие с участием представителя ФИО1.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержала, просила иск удовлетворить, дополнительно пояснила, при подписании договора купли-продажи ФИО7 было уплачено Храповым 

<

данные изъяты> рублей, а потом еще 

<

данные изъяты> рублей. До 1998 года зарегистрировать в БТИ договор не получилось, ФИО15 скончался. В 1994 году в ходе инвентаризации нумерация дома изменилась с № на №, поэтому в договоре указан номер дома №. Также при изготовлении технической документации на квартиру в 2013 году, в ходе обмера сотрудником БТИ общая площадь квартира составила 

<

данные изъяты> кв. метров. С момента приобретения квартиры и до настоящего времени ФИО7 проживает с семьей, никуда не уезжал. За это время на личные средства сделал капитальный ремонт квартиры, а также косметический, была построена баня, гараж, дровяник, он считает квартиру собственной. Никаких споров со стороны третьих лиц, ФИО4 по поводу квартиры не имелось. 

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте рассмотрения дела, имеется заявление о рассмотрения дела в ее отсутствие, исковые требования признает.

Третье лицо ФИО2 с требованиями истца согласилась, поддержала все сказанное представителем истца, дополнила, что квартиру у Храповых муж купил за 

<

данные изъяты>. рублей, 

<

данные изъяты> тыс. рублей уплатили сразу при подписании договора купли-продажи, а через месяц - оставшиеся 

<

данные изъяты> тыс. рублей. Зарегистрировать в БТИ договор не успели, ФИО15 вскоре посадили, а в местах лишения свободы он умер. С тех пор право собственности на квартиру муж оформить не может, в ней проживают уже 24 года.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кировской области в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела, отзыв к судебному заседанию не направлен. 

Представитель третьего лица КОГБУ «БТИ» ФИО8 в судебное заседание не явилась, в направленном заявлении указала, что распоряжением Правительства Кировской области от 15.11.2017 № 43 с 02.04.2018 года Кировское областное государственное унитарное предприятие «Бюро технической инвентаризации» (КОГУП «БТИ») реорганизовано в форме преобразования в Кировское областное государственное бюджетное учреждение «Бюро технической инвентаризации» (КОГБУ «БТИ»), просит рассмотреть дело без участия представителя КОГБУ «БТИ».

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса. 

Выслушав мнение представителя истца, третьего лица, исследовав материалы дела, заслушав объяснения свидетелей, суд приходит к следующему. 

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п.1 ст.213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может быть принадлежать гражданам и юридическим лицам.

В силу п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Статьей 219 ГК РФ установлено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. 

В соответствии с п.1 ст.425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В соответствии с п.1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно договору купли-продажи от 12.07.1994 года, ФИО6 и ФИО4 продали, а ФИО3 купил приватизированную квартиру, находящуюся в 

<

адрес>, в доме №, кв.№, полезная площадь которой составляет 

<

данные изъяты> кв. метров., в том числе жилой площадью 

<

данные изъяты> кв. метров. Указанная квартира принадлежит ФИО6 и ФИО4 на основании договора безвозмездной передачи квартир в совместную собственность граждан № 59 от 12.02.1993 года. Квартира продана за 

<

данные изъяты> рублей, из которых 

<

данные изъяты> рублей уплачено при подписании договора, а оставшиеся 

<

данные изъяты> будут уплачены в срок до 01.09.1994 года. Квартира никому не продана, не подарена, в споре и под арестом не состоит. Указанный договор удостоверен государственным нотариусом Кикнурской государственной нотариальной конторы Кировской области, зарегистрирован в реестре за № 301. В договоре также указано, что ФИО4 деньги в сумме 

<

данные изъяты> рублей получила наличными 12.08.1994 года.

Согласно свидетельству о смерти от 07.05.1997 года ФИО6 умер 07.05.1997 года.

Как следует из справки администрации Кикнурского городского поселения, в связи с инвентаризацией в 1994 году произошло изменение нумерации жилых домов в 

<

адрес> перенумерован на дом №.

Согласно паспортным данным ФИО3, ФИО2, справке администрации Кикнурского городского поселения Кикнурского района Кировской области от 24.12.2018 года, домовой книге по адресу: 

<

адрес> зарегистрированы с 28.08.1994 года ФИО3, с 22.08.1994 года ФИО2, проживают по настоящее время.

В соответствии с техническим паспортом жилого помещения по состоянию на 05.09.2013 года, кадастрового паспорта здания, кадастрового паспорта помещения, помещение по адресу: 

<

адрес>, 1973 года постройки, имеет кадастровый №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв. метров. Квартира № расположена по адресу: 

<

адрес>, имеет кадастровый №, общую площадь 

<

данные изъяты> кв. метров. По результатам технической инвентаризации объекта на 05.09.2013 года площадь квартиры составила № кв. метров, общая площадь объекта учета увеличилась на № кв. метра по причине уточнения размеров.

Согласно кадастровому паспорту земельного участка, имеющего кадастровый №, участок площадью 

<

данные изъяты> кв. метров, предоставленный для индивидуального жилищного строительства, расположен по адресу: 

<

адрес> находится в аренде. 

Свидетель ФИО9 показал в суде, что П-вы приехали летом 1994 года и поселились в квартире по адресу: 

<

адрес>, где до этого жили ФИО15, которым квартиру предоставила 

<

данные изъяты>. ФИО15 продали квартиру ФИО7, с тех пор ФИО7 с семьей проживает в данной квартире. Ранее номер дома был №, а потом стал №. За время проживания в квартире никуда не уезжал, делал ремонт, обшил квартиру, построил гараж, баню, дровяник. Споров по поводу квартиры он не слышал, ФИО7 считает квартиру свой личной.

Свидетель ФИО10 показала в суде, что проживает в квартире № дома № по 

<

адрес>, по соседству с П-выми. Они переехали в квартиру в 1994 году, купили ее у Храповых за 

<

данные изъяты>. рублей. В квартире они сделали ремонт – переложили печь, сделали потолки, а также построили баню, дровяник, гараж, все на личные средства. За время проживания в ней ФИО7 никуда не уезжал. Споров по поводу приобретения квартиры ФИО7 не слышала.

Исходя из совокупности собранных и исследованных в судебном заседании доказательств судом установлено, что ФИО6 и ФИО4, являясь собственниками 

<

адрес>, продали, а ФИО3 приобрел спорную квартиру, между ними возникли правоотношения купли-продажи. Все условия заключенного договора купли-продажи между Храповыми и ФИО7 были исполнены, как того требует ст.309 ГК РФ, согласно которой обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, то есть квартира № в доме № по 

<

адрес> приобретена ФИО7 по основаниям, не противоречащим условиям обязательства и требованиям закона, выбыла из владения собственников Храповых не помимо их воли. Квартира полностью перешла в фактическое владение и пользование ФИО7, в котором находится и по настоящее время. ФИО7 улучшил состояние квартиры: переложил печь, сделал косметический ремонт, обшил квартиру, построил баню, гараж, дровяник. 

Указанные обстоятельства подтверждаются как письменными материалами, так и показаниями представителя истца, третьего лица и допрошенных в суде свидетелей. 

Таким образом, установлено, что с момента приобретения ФИО3 спорного объекта с иском об истребовании квартиры из его владения ни ответчик ФИО15, ни наследники ФИО6, иные лица не обращались, претензий по правообладанию на данный объект от третьих лиц не поступало, права на спорную квартиру ни за кем не зарегистрированы, с момента приобретения квартиры ФИО3 открыто и добросовестно осуществляет полномочия собственника в отношении своего имущества – несет расходы по содержанию и ремонту квартиры, проживает в ней. В ином порядке оформить право собственности на спорный объект не представляется возможным, поэтому требования истца подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Требования ФИО3 удовлетворить.

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

адрес>, право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв. метров. 

Данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО7 

<

данные изъяты> на указанный объект недвижимости. 

Решение может быть обжаловано в Кировский областной суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Санчурский районный суд.

Судья О.А. Трушкова 

На момент публикации решение не вступило в законную силу.

Судебный акт для опубликования на официальном сайте.