Дело № 2-844/2021

УИД №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Арзамас 19 марта 2021 года

Арзамасский городской суд Нижегородской области в составе:

председательствующего судьи Лесновой В.А., 

при секретаре Любимцевой С.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о разделе жилого дома в натуре,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о разделе жилого дома в натуре, указывая, что ФИО1, принадлежит на праве общей долевой собственности 1/2 доли жилого дома общей площадью 84,10 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права. Собственником другой доли является Т. Указанный жилой дом расположен на двух земельных участках: земельном участке площадью 642 кв.м, с кадастровым №, принадлежащем ФИО1 и земельном участке площадью 615 кв.м, с кадастровым №, принадлежащем Т.

Согласно технической документации, жилой дом фактически состоит из двух самостоятельных частей (блоков), одним из которых пользуется Т., другим - ФИО1 Каждая часть (блок) жилого дома предназначена для проживания одной семьи, имеет отдельный вход, самостоятельные системы водоснабжения, канализации, отопления, расположены на отдельных земельных участках. Таким образом, по своим характеристикам дом отвечает требованиям жилого дома блокированной застройки. При этом разрешительная документация на перевод жилого дома в статус жилого дома блокированной застройки не оформлялась. При этом разделить его во внесудебном порядке не представляется возможным.

Между собственниками указанного жилого дома сложился определенный порядок пользования, и в настоящее время имеется возможность раздела жилого дома в натуре без проведения каких-либо строительных работ и дополнительных затрат.

Просит прекратить право общей долевой собственности Т. и ФИО1 на жилой дом с кадастровым №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, выделив в собственность Т., жилой дом блокированной застройки площадью 76,4 кв.м, назначение: жилое, количество этажей объекта недвижимости - 2 ( в том числе подземных - 1), материал наружных стен - деревянные, 

<

дата> постройки, расположенный в границах земельного участка с кадастровым № по адресу: 

<

адрес>; в собственность ФИО1 жилой дом блокированной застройки площадью 43,7 кв.м, назначение: жилое, количество этажей объекта недвижимости - 1 ( в том числе подземных - 0), материал наружных стен - деревянные, 

<

дата> постройки, расположенный в границах земельного участка с кадастровым № по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>.

В судебное заседание истец ФИО1, ответчик Т. не явились, о времени, месте судебного заседания извещены. Просили дело рассмотреть в их отсутствие.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ч. 2 ст. 15 Жилищного кодекса РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства). 

В соответствии со ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Градостроительный кодекс Российской Федерации (часть 2 статьи 49) выделяет в том числе такие виды объектов капитального строительства, экспертиза проектной документации которых не проводится, как жилые дома блокированной застройки - жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В соответствии со строительными нормами и правилами "Дома жилые одноквартирные" (СНиП 31-02-2001), утвержденными постановлением Госстроя России от 22.03.2001 N 35, данные нормы и правила распространяются также на блокированные дома, жилые блоки которых являются автономными и рассматриваются как отдельные одноквартирные дома, если они:

не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков;

не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций;

имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем.

СНиП 31-02-2001 распространяются на блокированные дома, состоящие из двух или более пристроенных друг к другу жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на участок.

В судебном заседании установлено следующее.

Т. является собственником 1/2 доли в праве собственности на одноэтажный жилой дом, общей площадью 84,1 кв.м с цокольным этажом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 

<

дата>.

Другим собственником данного дома в размере 1/2 доли является ФИО1, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 

<

дата>.

Из выписок из ЕГРН от 

<

дата>, 

<

дата> следует, что жилой дом расположен на двух земельных участках: земельном участке площадью 642 кв.м, с кадастровым №, принадлежащем ФИО1, и земельном участке площадью 615 кв.м, с кадастровым №, принадлежащем Т.

Собственниками жилого дома 

<

адрес> произведен раздел жилого дома на два блока (здания). Площадь первого здания составляет 43,7 кв.м, назначение: жилое, количество этажей объекта недвижимости - 1 (в том числе подземных - 0), материал наружных стен - деревянные, 1917 года постройки, расположено в границах земельного участка с кадастровым № по адресу: 

<

адрес>. Площадь второго здания составляет 76,4 кв.м, назначение: жилое, количество этажей объекта недвижимости - 2 (в том числе подземных - 1), материал наружных стен - деревянные, 

<

дата> постройки, расположено в границах земельного участка с кадастровым № по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается техническим планом здания, выполненным кадастровым инженером ИП М.

Из искового заявления следует, что каждая часть (блок) жилого дома предназначена для проживания одной семьи, имеет отдельный вход, самостоятельные системы водоснабжения, канализации, отопления. Каждый блок расположен на самостоятельном земельном участке.

Между истцом ФИО1 и ФИО3 сложился порядок пользования жилым домом, согласно которому ФИО1 пользуется часть дома (блоком) площадью 43,7 кв.м, Т. частью дома (блоком) 76,4 кв.м.

Градостроительный кодекс Российской Федерации (часть 2 статьи 49) выделяет в том числе такие виды объектов капитального строительства, экспертиза проектной документации которых не проводится, как жилые дома блокированной застройки - жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В соответствии со строительными нормами и правилами "Дома жилые одноквартирные" (СНиП 31-02-2001), утвержденными постановлением Госстроя России от 22.03.2001 N 35, данные нормы и правила распространяются также на блокированные дома, жилые блоки которых являются автономными и рассматриваются как отдельные одноквартирные дома, если они:

не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков;

не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций;

имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем.

СНиП 31-02-2001 распространяются на блокированные дома, состоящие из двух или более пристроенных друг к другу жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на участок.

На основании вышеизложенного, суд находит исковые требования истца удовлетворить. прекратить право общей долевой собственности ФИО1, Т. на жилой дом 

<

адрес>, произвести раздел жилого дома в натуре, выделив в собственность Т., жилой дом блокированной застройки площадью 76,4 кв.м, расположенный в границах земельного участка с кадастровым № по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>; в собственность ФИО1 жилой дом блокированной застройки площадью 43,7 кв.м, расположенный в границах земельного участка с кадастровым № по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2 и ФИО1 на жилой дом с кадастровым №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Выделить в собственность ФИО2, 

<

дата> рождения, уроженке 

<

адрес>, жилой дом блокированной застройки площадью 76,4 кв.м, назначение: жилое, количество этажей объекта недвижимости - 2 (в том числе подземных - 1), материал наружных стен - деревянные, 1917 года постройки, расположенный в границах земельного участка с кадастровым № по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>.

Выделить в собственность ФИО1, 

<

дата> рождения, уроженцу 

<

адрес>, жилой дом блокированной застройки площадью 43,7 кв.м, назначение: жилое, количество этажей объекта недвижимости - 1 ( в том числе подземных - 0), материал наружных стен - деревянные, 

<

дата> постройки, расположенный в границах земельного участка с кадастровым № по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Арзамасский городской суд в течение месяца со дня его составления в окончательной форме.

Судья В.А. Леснова