УИД 43RS0017-01-2024-004274-76

Дело №2-1589/2024

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

03 декабря 2024 года г. Кирово-Чепецк 

Кирово-Чепецкий районный суд Кировской области в составе судьи Шишкина А.В., при секретаре Запольских О.Г., с участием истца ФИО2, представителя истца - адвоката ФИО8, представителя ответчика – администрации МО «Кирово-Чепецкий муниципальный район» ФИО4, рассмотрев в открытом в судебном заседании гражданское дело №2-1589/2024 по иску ФИО2 к администрации МО «***» о признании реестровой ошибки в сведениях ЕГРН и установлении границ земельного участка,

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к администрации *** о признании реестровой ошибки в сведениях ЕГРН и установлении границ земельного участка. В обоснование исковых требований указано, что *** истец приобрел по договору купли-продажи жилой дом с хозяйственными и бытовыми строениями и земельный участок ***, площадью 1844 кв.м, по адресу: *** (далее – земельный участок ***). К договору купли-продажи прилагался кадастровый план земельного участка ***, выданного Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству *** ***, с указанием замеров земельного участка. *** истец заключил с ООО «Гранд Кадастр» договор на выполнение кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка ***. В результате проведения кадастровых работ был подготовлен Межевой план от ***, согласно которому уточнены координаты характерных точек земельного участка ***. За счет согласования границ земельного участка *** с собственниками смежных земельных участков ***, площадь спорного участка увеличилась с 1844 кв.м. до 1997 кв.м., то есть в пределах 10% допускаемого действующим законодательством. Межевой план от *** был направлен в Управление Росреестра по *** ***, были внесены изменения в характеристики земельного участка. Границы участка *** были вынесены в натуру ***, по результатам был оформлен акт выноса поворотных точек границ земельного участка. В мае 2024 года истцом были начаты работы по установке забора согласно ранее установленных меток по акту выноса границ от ***. В период с *** по *** в отношении объектов недвижимости, расположенных на территории кадастрового квартала *** Кстининского сельского поселения *** были выполнены комплексные кадастровые работы в соответствии с муниципальным контрактом ***, заключенным между заказчиком Администрацией *** и ООО «Землемер». По результатам данных кадастровых работ, были уточнены границы входящих в кадастровый квартал земельных участков, в том числе, и участка истца. Кадастровый инженер ООО «Землемер» ФИО1 установила границы земельного участка, которые изменили его конфигурацию и уменьшили площадь до 1927 кв.м., в связи с выявлением кадастровой ошибки в отношении границ земельного участка истца (выявлено наложение на земли общего пользования). *** в адрес истца от Управления Росреестра по Кировской поступило предостережение *** об установке забора вне территории земельного участка, принадлежашего ФИО2 В тексте данного предостережения было указано, что в отношении кадастрового квартала *** в 2023 году были проведены комплексные кадастровые работы и участок ФИО2 теперь имеет другие характеристики (плошадь и описание характерных точек в части местоположения границ земельного участка). Истец считает, что проведенные ООО «Землемер» комплексные кадастровые работы нарушают его права и законные интересы. С учетом уточнения, просит признать реестровую ошибку, допущенную в неверном определении координат характерных точек, содержащуюся в сведениях ЕГРН в части местоположения границ земельного участка *** и воспроизведенную в ЕГРН из карта-плана, на основании которого вносились сведения о комплексных кадастровых работах на территории кадастрового квартала *** в 2023 году, установить границы земельного участка *** по координатам и описанию точек закрепления согласно экспертного заключения *** от ***.

Истец ФИО2 и его представитель - адвокат ФИО8 в судебном заседании исковые требования поддержали. 

Представитель ответчика – администрации МО «Кирово-Чепецкий муниципальный район» ФИО4 в судебном заседании считает, что требования об исправлении реестровой ошибки должны быть адресованы ООО «Землемер». Не возражает в устранении реестровой ошибки.

Представители третьих лиц - ООО «Гранд Кадастр, ООО «Землемер», Управления Росреестра по ***, филиала ППК «Роскадастр» по ***, администрации Кстининского сельского поселения *** в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В силу ст.12 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе: восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; иными способами, предусмотренными законом.

Согласно ч.3 ст.6 Земельного кодекса РФ земельный участок, как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии со ст.8 Федерального закона №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Федеральный закон №218-ФЗ) в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. В кадастр недвижимости вносятся сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, в том числе описание местоположения объекта недвижимости.

Согласно ч.8 ст.22 Федерального закона №218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно ч.10 ст.22 Федерального закона №218-ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно положений ч.1.1 ст.43 Федерального закона №218-ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. При уточнении границ земельных участков допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в п.п. 32 и 32.1 ч.1 ст.26 настоящего Федерального закона. В межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в п.п. 52, 32.1 и 45 ч.1 ст.26 настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется.

Согласно ч.ч. 3, 4 ст.61 Федерального закона №218-ФЗ воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, в порядке:

1) осуществления государственного кадастрового учета в связи с изменением объекта недвижимости, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее с заявлением об осуществлении одновременно государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав либо с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета соответствующего объекта недвижимости;

2) внесения в ЕГРН сведений, поступивших в порядке межведомственного информационного взаимодействия, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке;

3) внесения в ЕГРН сведений в уведомительном или ином предусмотренном федеральным законом порядке, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке.

В случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Как следует из материалов дела, *** между ФИО5, ФИО6 и ФИО2 заключен договор купли-продажи жилого дома с хозяйственными и бытовыми строениями и земельного участка ***, площадью 1844 кв.м, по адресу: *** (т.1 л.д.20-21).

Неотъемлемой частью данного договора являлся кадастровый план земельного участка *** от ***, с указанием замеров земельного участка (т.1 л.д.23-24).

На основании данного договора от ***, ФИО2 *** выдано свидетельство о праве собственности на земельный участок с кадастровым номером ***, площадью 1844 кв.м. (л.д.150).

Также ФИО2 является собственником земельного участка *** смежного с земельным участком ***, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права от *** (т.1 л.д.60).

*** ФИО2 заключил с ООО «Гранд Кадастр» договор на выполнение кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка ***. В результате проведения кадастровых работ был подготовлен Межевой план от ***, согласно которому уточнены координаты характерных точек земельного участка (т.1 л.д.25-32). За счет согласования границ земельного участка *** с собственниками смежных земельных участков *** и ***, площадь спорного участка увеличилась с 1844 кв.м. до 1997 +/-16 кв.м.

Межевой план от *** был направлен в Управление Росреестра по *** ***, были внесены изменения в характеристики земельного участка, что повреждается выпиской из ЕГРН от *** (т.1 л.д.33-38). 

Границы участка *** были вынесены в натуру ***, по результатам был оформлен акт выноса поворотных точек границ земельного участка (т.1 л.д.39-40).

Как указывает истец, в мае 2024 года согласно акту выноса границ от *** истцом были начаты работы по установке забора.

Смежным с земельным участком *** является земельный участок ***, площадью 5860+/-27 кв.м., местоположение: *** (далее – земельный участок ***), относящийся к землям населенных пунктов (территории общего пользования), границы установлены в соответствии с действующим законодательством (т.1 л.д.129-144).

В период с *** по *** в отношении объектов недвижимости, расположенных на территории кадастрового квартала *** Кстининского сельского поселения *** были выполнены комплексные кадастровые работы в соответствии с договором *** от ***, заключенным между заказчиком Администрацией *** и исполнителем ООО «Землемер» (т.1 л.д.85-95).

Кадастровый инженер ООО «Землемер» ФИО1 в ходе выполнения комплексных кадастровых работ установила границы земельного участка ***, которые изменили его конфигурацию и уменьшили площадь до 1927+/-11 кв.м., в связи с выявлением кадастровой ошибки в отношении границ земельного участка ***, а именно, наложение на земли общего пользования (на земельный участок ***), сведения внесены в ЕГРН (т.1 л.д.42-47). 

Истец ФИО2 обратился к Главе администрации *** с заявлением с просьбой разъяснить, в связи с чем, были изменены площадь и границы его земельных участков (т.1 л.д.48).

В ответ на заявление ФИО2 администрацией *** *** был дан ответ, что при прведении геодезической съемки местности была выявлена реестровая ошибка в отношении границ земельного участка ***, выявлено наложение на земли общего пользования (***). Границы установлены по линии регулирования застройки (т.1 л.д.49). 

*** в адрес ФИО2 Управлением Росреестра по Кировской вынесено предостережение *** об установке забора вне территории земельного участка, принадлежавшего ФИО2 (т.1 л.д.52). 

Истец считает, что результат проведенных кадастровым инженером ООО «Землемер» комплексных кадастровых работ содержит реестровую ошибку в части определения характерных точек смежной границы земельного участка *** и земельного участка ***, что нарушает его права и законные интересы.

Статьями 55, 56, 67 ГПК РФ определено, что доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Определением суда от *** по делу назначена судебная землеустроительная экспертиза. 

Из экспертного заключения ООО «Межевая компания» *** от *** следует, что в сведениях ЕГРН в описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером *** (в частности, в координатном описании границ данного земельного участка со смежным земельным участком с кадастровым номером ***), внесенных карта-планом территории, подготовленным кадастровым инженером ООО «Землемер» ФИО1 содержится реестровая ошибка. При подготовке материалов (карта-плана территории) была допущена ошибка в определении местоположения границ земельного участка ***. Не были учтены Постановление *** от ***, Постановления администрации Кстининского сельского поселения ***,66 от ***, Постановление *** от ***, Сведения Технического отчета по инвентаризации земель в кадастровом квартале *** населенного пункта *** (Каталог координат углов поворота границ землепользования и вычисления площади участков, содержащий линейные промеры между поворотными точками земельного участка), что привело к ошибочному решению об исправлении реестровой ошибки.

Вариантом исправления выявленной реестровой ошибки экспертом указаны характерные точки границ в системе коорбинат МСК-43, сведения о частях границ и характеристиках уточнаемых земельных участков *** и ***.

Оснований не доверять выводам эксперта у суда не имеется, так как эксперт был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, стороны спора не представили суду доказательств, подвергающих сомнению сделанные экспертом выводы.

До настоящего времени реестровая ошибка, наличие которой подтверждено экспертным заключением, не устранена.

Принимая во внимание установленные судом обстоятельства и имеющиеся доказательства, в том числе заключение судебной землеустроительной экспертизы, суд приходит к выводу, что в сведениях ЕГРН в координатном описании местоположения смежной границы земельного участка *** с земельным участком ***, внесенных карта-планом территории, подготовленным кадастровым инженером ООО «Землемер» ФИО1, имеется реестровая ошибка, которая подлежит устранению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой имеющиеся в ЕГРН сведения в описании местоположения границ земельного участка *** (в координатном описании смежной границы с земельным участком ***), внесенных карта-планом территории, подготовленным кадастровым инженером ООО «Землемер» ФИО1.

Устранить реестровую ошибку путем установления границ земельного участка *** и части границ (смежной) земельного участка *** в соответствии с заключением землеустроительной экспертизы ООО «Межевая компания» *** от ***, по характерным точкам (система координат МСК-43).

Земельный участок ***, площадь 1996+/-11 кв.м.:

точка 1 с координатами (Х-566962.25; Y-2205081.31), погрешность – 0,07м., закрепление отсутствует;

точка н1 с координатами (Х-566963.43; Y-2205082.97), погрешность – 0,07м., закрепление отсутствует;

точка н2 с координатами (Х-566941.71; Y-2205099.88), погрешность – 0,07м, закрепление - угол забора;

точка 2 с координатами (Х-566939.78; Y-2205097.62), погрешность – 0,07м, закрепление отсутствует;

точка 3 с координатами (Х-566898.92; Y-2205049.94), погрешность – 0,07м, закрепление – угол забора;

точка 4 с координатами (Х-566901.12; Y-2205048.20), погрешность – 0,07м, закрепление отсутствует;

точка 5 с координатами (Х-566917.60; Y-2205035.19), погрешность – 0,07м, закрепление отсутствует;

точка 6 с координатами (Х-566925.63; Y-2205030.60), погрешность – 0,02м, закрепление – угол забора;

точка 7 с координатами (Х-566932.44; Y-2205039.45), погрешность – 0,02м, закрепление – угол забора;

точка 1 с координатами (Х-566962.25; Y-2205081.31), погрешность – 0,07м., закрепление отсутствует.

Земельный участок 43:12:000000:1467, уточненная площадь 5791+/-27 кв.м.:

точка 2 с координатами (Х-566939.78; Y-2205097.62), погрешность – 0,07м, закрепление отсутствует;

точка н2 с координатами (Х-566941.71; Y-2205099.88), погрешность – 0,07м, закрепление - угол забора;

точка н1 с координатами (Х-566963.43; Y-2205082.97), погрешность – 0,07м., закрепление отсутствует;

точка 1 с координатами (Х-566962.25; Y-2205081.31), погрешность – 0,07м., закрепление отсутствует;

Решение является основанием для подготовки межевого плана и внесения изменений в ЕГРН в координатное описание границ земельных участков ***.

Решение может быть обжаловано в Кировский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья А.В. Шишкин

В окончательной форме решение изготовлено 04.12.2024