УИД 77RS0028-02-2025-006137-04

 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 ноября 2025 года адрес

Тимирязевский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Заборовской С.И., при помощнике судьи фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4849/2025 по иску ФИО1 к ФИО2 об определении порядка оплаты жилого помещения и коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

Истец фио, с учетом уточнения в порядке ст. 39 ГПК РФ исковых требований, обратилась в суд с иском к ответчику ФИО2 и просит суд определить порядок оплаты за жилое помещение, коммунальные услуги по содержанию квартиры, в том числе электроэнергию, расположенной по адресу: адрес, в соответствии с которым установить размер доли в оплате за коммунальные услуги в размере ¼ доли за ФИО1, с включением в платежный документ ее дочери – фио, с даты подачи искового заявления, поскольку истец является собственником ¼ доли в квартире, полученной при разделе имущества. 

Истец фио в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, направила в суд представителя фио, который уточненные требования поддержал, просил их удовлетворить в полном объеме по доводам, указанным в уточненном исковом заявлении.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, обеспечила явку своего представителя фио, которая по доводам, изложенным в письменных возражениях ответчика относительно исковых требований просила отказать в удовлетворении заявленных требований в части указания определения порядка оплаты за жилое помещение с даты подачи искового заявления, просила удовлетворить требования с даты вынесения судом решения.

Третьи лица, надлежаще извещенные о дате, времени и месте судебного разбирательства, не явились.

Суд рассмотрел дело при установленной явке, в порядке ст.167 ГПК РФ.

Суд, выслушав доводы представителей сторон, исследовав и оценив письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Суд, выслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, с учетом требований ст. 67 ГПК РФ, приходит к следующему выводу.

В силу ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии со статьей 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно статье 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

На основании пункта 3 статьи 154 ЖК РФ, собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Согласно ч. 2 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании:

1) платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива;

2) информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, размещенной в системе или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Информацией о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг являются сведения о начислениях в системе, сведения, содержащиеся в представленном платежном документе по адресу электронной почты потребителя услуг или в полученном посредством информационных терминалов платежном документе.

В пункте 9 статьи 155 ЖК РФ установлено, что собственники жилых домов оплачивают услуги и работы по их содержанию и ремонту, а также вносят плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Согласно пункту 11 статьи 155 ЖК РФ, неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.

В соответствии с частью 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

Таким образом, собственники несут ответственность за оплату жилищно-коммунальных услуг пропорционально принадлежащим им долям в праве собственности

Согласно статье 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со статьей 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности (п. 1). Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) (п. 2).

Согласно статье 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Судом установлено, что апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 06.02.2025 за истцом признано право собственности на ¼ долю квартиры, расположенной по адресу: адрес. Право собственности на ¾ доли указанной квартиры признано за фио, умершим 14.02.2025.

В настоящее время, согласно представленной в материалы дела выписки из ЕГРН, а также копии наследственного дела к имуществу умершего фио, собственником ¾ долей указанной квартиры на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию является ФИО2

В соответствии с выпиской из домовой книги № 8691860 в указанной квартире зарегистрированы по месту постоянного проживания фио, фио

Собственники спорного жилого помещения к соглашению об определении порядка и размера расходов каждого из них на оплату жилого помещения и коммунальных услуг не пришли, что сторонами не оспаривалось.

Поскольку действующим законодательством не предусмотрена солидарная ответственность долевых собственников по оплате жилищно-коммунальных услуг, плата за жилое помещение и потребленные коммунальные услуги подлежит уплате долевыми собственниками пропорционально приходящейся на их долю площади спорного жилого помещения. 

Нормы гражданского и жилищного законодательства не исключают возможность определение для собственников жилого помещения размера расходов каждого собственника на оплату жилого помещения и коммунальных услуг исходя из объема прав собственности в долях. В случае не достижения согласия по данному вопросу, заинтересованное лицо вправе решить вопрос в судебном порядке. 

Поскольку начисление платы за отопление и содержание мест общего пользования производится из расчета площади отапливаемого жилого помещения и относится к необходимым услугам по содержанию квартиры, суд считает, что данная услуга должна оплачиваться пропорционально долям в праве собственности на жилое помещение.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 27 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 г. № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 Гражданского кодекса Российской Федерации). По смыслу статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации и статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

При отсутствии такого соглашения плата за жилое помещение и коммунальные услуги формируется в целом на всех собственников жилого помещения и подлежит погашению каждым из них соразмерно принадлежащей им доле.

При этом сторона ответчика против удовлетворения заявленных требований в части определения порядка оплаты за жилое помещение, коммунальные услуги по содержанию квартиры, расположенной по адресу: адрес, и установления доли ФИО1 в оплате за коммунальные услуги в размере ¼ доли не возражала.

При таких обстоятельствах суд полагает возможным определить долю участия истца ФИО1 в оплате жилищно-коммунальных услуг по указанной квартире за содержание жилого помещения и по оплате коммунальных услуг равной ¼ доли от общих начисляемых платежей, с включением с включением в платежный документ ее дочери – фио, долю ответчика ФИО2 – равной 3/4 доли от общих начисляемых платежей. 

Вместе с тем, суд не находит оснований для удовлетворения заявленных требований в части определения порядка оплаты за электроэнергию, поскольку ресурсоснабжающая организация к участию в деле не привлекалась, в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ истцом в материалы дела не представлены доказательства, что в спорном жилом помещении имеются индивидуальные приборы учета потребления электроэнергии.

Для выполнения обязательств по оплате коммунальных услуг и жилого помещения сторонам должны быть выданы отдельные платежные документы, поскольку стороны имеют право самостоятельно отвечать по обязательствам, путем оплаты жилищно-коммунальных услуг по отдельным платежным документам.

С учетом положений Постановления Правительства Москвы от 23 апреля 2014 года № 219-ПП «Об организации деятельности многофункциональных центров предоставления государственных услуг на территории адрес» функции расчета и перерасчета жилищно-коммунальных платежей, обеспечения печати и доставки единых платежных документов переданы в ведение многофункциональных центров предоставления государственных услуг на территории адрес.

С учетом сложившегося порядка платежные документы изначально формируются и предоставляются ГБУ МФЦ адрес, впоследствии денежные средства поступают на счет поставщика услуг, предоставляемых жителям.

ГБУ МФЦ адрес формирует истцу единый платежный документ оплаты коммунальных услуг, в котором включены платежи за все коммунальные услуги.

В соответствии с п. 3 Постановления Правительства Москвы от 25.06.2002 № 476-ПП «О создании Единых информационно-расчетных центров», Постановлением Правительства Москвы от 24 апреля 2007 № 299-ПП «О мерах по приведению системы управления многоквартирными домами в адрес в соответствие с Жилищным кодексом Российской Федерации» на ГБУ МФЦ адрес возложена обязанность по формированию и организации доставки жителям единого платежного документа.

Настоящее решение является основанием для формирования ГБУ МФЦ адрес отдельных платежных документов за оплату жилищно-коммунальных услуг жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, в соответствии с установленными судом долями.

Суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований истца в части определения порядка оплаты за жилое помещение, коммунальные услуги по содержанию квартиры с даты подачи искового заявления, поскольку определение порядка оплаты жилищно-коммунальных услуг производится с момента вступления настоящего решения в законную силу, при этом у ответчика отсутствует задолженность по оплате за спорное жилое помещение и коммунальные услуги, что подтверждается представленной в материалы дела справкой.

На основании изложенного суд, приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 об определении порядка оплаты жилого помещения и коммунальных услуг – удовлетворить частично.

Определить порядок оплаты за жилое помещение, коммунальные услуги в квартире, расположенной по адресу: адрес, в размере ¼ доли за ФИО1, с включением с включением в платежный документ фио, в размере ¾ долей – за ФИО2.

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Тимирязевский районный суд адрес.

Решение в окончательной форме принято 08.12.2025 года.

Судья С.И. Заборовская