Дело № 2-866/2023

УИД 04RS0008-01-2024-001232-81

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 июля 2024 года п. Заиграево 

Заиграевский районный суд Республики Бурятия в составе судьи Зарбаевой В.А.,

при секретаре Добрыниной И.С.,

с участием представителя истца ФИО1, действующей на основании доверенности от 17.06.2024г., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Администрации МО СП «Курбинское», ФИО3 и ФИО4 о признании права собственности на недвижимое имущество, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 в лице представителя ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации МО СП «Курбинское» о признании права собственности на недвижимое имущество. 

Исковые требования мотивированы тем, что после смерти ДД.ММ.ГГГГ. матери истицы Ж.Ж.Ж. осталось наследство в виде земельного участка, расположенного 

<

адрес>, принадлежавшее Ж.Ж.Ж. на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Администрацией МО СП «Курбинское». Наследственное дело после смерти матери не открывалось, но истица и ее отец Ю.Ю.Ю. фактически приняли наследство, т.к. проживали вместе на день смерти Ж.Ж.Ж. ДД.ММ.ГГГГ. Ю.Ю.Ю. умер, наследственное дело так же не открывалось, но истица проживала на момент смерти с отцом и фактически приняла наследство. Обратиться к нотариусу истец не может, поскольку оригинал Выписки № 429 не сохранился. Истец с рождения проживала совместно с родителями в квартире (блоке жилого дома), расположенного по адресу: 

<

адрес>, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет данным недвижимым имуществом как своим собственности более 18 лет. В связи с чем просит признать за ней право собственности на блок жилого дома блокированной застройки общей площадью 78,0 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, 1965 года постройки в силу приобретательной давности; признать право собственности на земельный участок, общей площадью 3000 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов – для сведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, уч. 53 в порядке наследования.

Судом к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ФИО3, ФИО4 

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом. 

В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования поддержала. 

От ответчика ФИО3 поступило письменное заявление об отсутствии возражений по иску, с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствие. 

Глава МО СП «Курбинское» ФИО5 направил в суд заявление о рассмотрении дела в без участия представителя администрации с указанием отсутствия возражений по существу спора. 

Ответчик ФИО4, извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился. 

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям. 

Абзацем вторым пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ установлено, что в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1152 и статьей 1154 Гражданского кодекса РФ для приобретения наследства наследник должен его принять в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Исходя из положений статьи 1153 Гражданского кодекса РФ наследство может быть принято как путем подачи наследником нотариусу заявления о принятии наследства (о выдаче свидетельства о праве на наследство), так и путем осуществления наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства.

Пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Судом установлено и из материалов дела следует, что собственником земельного участка площадью 3000 кв.м., расположенного в 

<

адрес> является Ж.Ж.Ж., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права. 

Ж.Ж.Ж. состояла в зарегистрированном браке с Ю.Ю.Ю., что подтверждается свидетельством о заключении брака. 

ДД.ММ.ГГГГ. Ж.Ж.Ж. умерла. 

Детьми К-вых являются ФИО2, ФИО3, ФИО4 

Ю.Ю.Ю. умер ДД.ММ.ГГГГ

После смерти Ж.Ж.Ж. и Ю.Ю.Ю. наследство не открывалось, что подтверждается выпиской из реестра наследственных дел. 

Согласно справке администрации МО СП «Курбинское» на момент смерти Ж.Ж.Ж. была зарегистрирована по адресу: 

<

адрес> совместно с супругом Ю.Ю.Ю. и дочерью ФИО2

Согласно справке администрации МО СП «Курбинское» на момент смерти Ю.Ю.Ю. был зарегистрирован по адресу: 

<

адрес> с дочерью ФИО2

Из выписки из ЕГРН следует, что земельный участок с кадастровым номером № поставлен на кадастровый учет 17.11.2009г., имеет статус: «актуальные, ранее учтенные», сведения о правообладателе отсутствуют. 

По сведениям, предоставленным истцом, жилой дом по адресу: 

<

адрес> в реестрах муниципальной, республиканской и федеральной собственности на значатся. 

Согласно пункту 1 статьи 1112 Гражданского кодекса РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1152 и статьей 1154 Гражданского кодекса РФ для приобретения наследства наследник должен его принять в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Исходя из положений статьи 1153 Гражданского кодекса РФ наследство может быть принято как путем подачи наследником нотариусу заявления о принятии наследства (о выдаче свидетельства о праве на наследство), так и путем осуществления наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства.

Согласно положениям статьи 1181 Гражданского кодекса РФ, с учетом разъяснений, приведенных в пункте 81 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 N 9 "О судебной практике по делам о наследовании", по наследству может переходить только такой земельный участок, который принадлежал наследодателю на праве собственности или праве пожизненного наследуемого владения.

В соответствии с разъяснениями в абз. 2 п. 82 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 г. N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" суд вправе признать за наследниками право собственности в порядке наследования на земельный участок, предоставленный до введения в действие ЗК РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве постоянного (бессрочного) пользования, при условии, что наследодатель обратился в установленном порядке в целях реализации предусмотренного пунктом 9.1 (абзацы первый и третий) статьи 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" права зарегистрировать право собственности на такой земельный участок (за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность).

В соответствии с пунктом 8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 года за N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

Истец ФИО2 фактически приняла наследство, что подтверждается справкой администрации поселения, где указано, что на момент смерти родителей, она была зарегистрирована с ними по одному адресу, до настоящего времени охраняет недвижимое имущество от посягательств третьих лиц, несет расходы по его содержанию. 

Поскольку судом установлено, что земельный участок по адресу: 

<

адрес> ранее принадлежал Ж.Ж.Ж., учитывая отсутствие возражений ответчиков, в том числе, администрации сельского поселения, то требования ФИО2 о признании права собственности на земельный участок в порядке наследования подлежат удовлетворению. 

Согласно статье 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил (пункт 1).

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом (пункт 3).

В силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии с пунктом 2 статьи 234 Гражданского кодекса РФ до приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Согласно статье 11 Федерального закона от 30 ноября 1994 г. N 52-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" действие статьи 234 Кодекса (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 г.и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею. Это относится к случаям, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Невозможность доказать право собственности на основании надлежащим образом заключенного и зарегистрированного договора или иным образом оформленных прав не препятствуют приобретению по давности недвижимого имущества, обстоятельства возведения которого неизвестны. Иной подход ограничивал бы применение статьи 234 Гражданского кодекса РФ и введение в гражданский оборот недвижимого имущества, возведенного в период действия гражданского законодательства, не предусматривавшего признание права собственности на самовольную постройку, и в отношении которого истекли сроки предъявления требований о сносе.

По делу установлено, что владение жилым домом и земельным участком никем, в том числе местной администрацией, не оспаривалось. Каких-либо требований о сносе дома никем не заявлялось. Сведений о том, что спорный жилой дом нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и создает угрозу жизни и здоровью граждан материалами дела не установлено. 

Кадастровым инженером по заказу истца изготовлен технический план здания, согласно которому год постройки здания 3000, площадь здания 78,0 кв.м. 

При указанных обстоятельствах требования ФИО2 о признании права собственности на жилой дом также подлежат удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2 удовлетворить. 

Признать за ФИО2 (СНИЛС №) право собственности на блок жилого дома блокированной застройки общей площадью 78,0 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, 1965 года постройки в силу приобретательной давности. 

Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок, общей площадью 3000 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> в порядке наследования. 

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Бурятия через Заиграевский районный суд Республики Бурятия в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Судья Зарбаева В.А. 

Решение в окончательной форме принято 19 июля 2024 года. 

Судья Зарбаева В.А.