Дело № 2-282/2024

УИД 33RS0008-01-2023-003638-76

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 февраля 2024 года г. Гусь-Хрустальный

Гусь-Хрустальный городской суд Владимирской области в составе

председательствующего судьи Соловьевой Е.А.,

при секретаре Макаровой О.В.

с участием истца ФИО11

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО12 к Администрации МО Гусь-Хрустальный район Владимирской области, Администрации МО пос. Золотково Гусь-Хрустального района Владимирской области о признании права собственности на жилой дом, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО13. обратились в суд с иском к Администрации МО Гусь-Хрустальный район Владимирской области, Администрации МО пос. Золотково Гусь-Хрустального района Владимирской области о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, д. №

В обоснование иска указано, что в ДД.ММ.ГГГГ году истцы приватизировали квартиру №№ в доме № № по адресу: 

<

адрес> д. №, которая принадлежит им на праве собственности на основании договора передачи квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ года, зарегистрированного в ЕГРН 1 ДД.ММ.ГГГГ года. Изначально объект представлял собой жилой дом, одноквартирный. Yа кадастровом учете стояли два объекта: квартира и жилой дом. На настоящее время по сведениям ЕГРН на кадастровом учете стоит здание –жилой дом с кадастровым номером №. Истцам необходимо зарегистрировать свои права на жилой дом. На основании изложенного просят суд признать за ними право собственности на жилой дом с кадастровым номером № общей площадью № кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, д. №, в равных долях по ? доле в праве собственности каждому и прекратить право собственности на квартиру №№, общей площадью № кв.м. по адресу: 

<

адрес> д. №

Истец ФИО14. в судебное заседание явилась, поддержала заявленные требования по изложенным в иске основаниям и просила их удовлетворить.

Истцы ФИО15., в судебное заседание не явились, о дне, месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом.

Представитель ответчика Администрации МО Гусь-Хрустальный район Владимирской области в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, возражений по сущесту заявленных требований не представил.

Представитель ответчика Администрации МО пос. Золотково Гусь-Хрустального района Владимирской области в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в отсутствии представителя, принятие решения по указанному делу оставили на усмотрение суда.

Выслушав пояснения истца ФИО16., суд приходит к следующему.

В силу п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам отнесены здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, а также иные, указанные в статье объекты прав.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Пунктом 1 ст. 131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Исходя из системного толкования п. 1 ст. 130, п. 1 ст. 131, п. 1 ст. 235 ГК РФ, абз. 4 п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в отношении спорного здания, утратившего свойства объекта недвижимости, которое не может использоваться по первоначальному назначению и быть объектом гражданских прав, не подлежит сохранению в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о праве собственности на это здание как на объект недвижимого имущества.

В пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. 

В судебном заседании установлено, что в соответствии со свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ., на основании договора передачи квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ администрацией поселка Золотково Гусь-Хрустального района № № истцы ФИО17. являются собственниками квартиры №1 по адресу: 

<

адрес>, д. №, каждый в ? доле. (л-д 15-19).

Согласно технического плана здания подготовленного кадастровым инженером ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ, установлено, что здание по адресу: 

<

адрес>, д. № явлется отдельным стоящим жилым домом и является одноэтажным, площадь здания составляет № кв.м. Материал наружных стен здания – деревянные. После проведения кадастровых работ выяснилось, что данное здание находится в границах земельного участка с кадастровым номером № ( л-д 20-22).

В соответствии со справкой выданной администрацией Мо пос. Золотково (сельское поселение) Гусь-Хрустального района Владимирской области от ДД.ММ.ГГГГ № № следует, что объектом недвижимости, переданным в долевую собственность истцам является жилой дом, находящийся по адресу: 

<

адрес> д. № (д-д 23).

Из выписки из ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилой дом по адресу: 

<

адрес>, д. 21 с кадастровым номером № имеет статус записи об объекте недвижимости «актуальные, ранее учтенные» (л-д 26-49). 

Из справки ГУП ВО «БТИ» МО №4 от 09.01.2024 также следует, что право собственности на дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> д. № в БТИ не зарегистрировано (л-д 64).

При том как из выписки из ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что правообладателями квартиры №№ с кадастровым номером № и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>, д. № в праве общей долевой собственности, в ? доле являются ФИО18. (л-д 51-61).

Как следует из пояснений в судебном заседании истца ФИО19. ими была приватизирована квартира №№ в доме №№ по ул. 

<

адрес> Гусь-Хрустального района. Но изначально объект представлял собой жилой дом, одноквартирный. На настоящее время по сведениям ЕГРН на кадастровом учете числится жилой дом.

Таким образом, в случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причинам ее недостоверности.

С учетом отсутствия возражений со стороны ответчиков и с учетом обстоятельств дела, суд приходит к выводу что исковые требования истцов обоснованные и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО20 к Администрации МО Гусь-Хрустальный район Владимирской области, Администрации МО пос. Золотково Гусь-Хрустального района Владимирской области о признании права собственности на жилой дом, удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО21 (СНИЛС №), ФИО22 (СНИЛС №), ФИО23 (СНИЛС №) и ФИО24 (СНИЛС № на квартиру №№, расположенной по адресу: 

<

адрес>, д. №

Признать за ФИО25 (СНИЛС №), ФИО26 (СНИЛС №), ФИО27 (СНИЛС №) и ФИО28 (СНИЛС № право собственности на жилой дом с кадастровым номером № общей площадью № кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес> д. №

Данное решение является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним о снятии с кадастрового учета квартиры № № с кадастровым номером №, площадью № кв.м, в связи с прекращением существования квартиры № № с кадастровым номером № площадью № кв.м, расположенной по адресу: 

<

адрес>, д. №

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Гусь-Хрустальный городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.А. Соловьева

Мотивированное решение суда постановлено 21 февраля 2024 года.