Дело № 2-4098/2017

Р Е Ш Е Н И Е

 

именем Российской Федерации

Центральный районный суд г. Кемерово Кемеровской области 

в составе председательствующего Копыловой Е.В.,

при секретаре Синяковой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Кемерово

28 сентября 2017 года

дело по иску ФИО1 к ООО «Тибет СВ» о государственной регистрации перехода права собственности, 

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратилась в суд с требованиями к ответчику ООО «Тибет СВ» о государственной регистрации перехода права собственности. 

Требования мотивированы тем, что **.**.**** между ФИО1 и ООО «Тибет СВ» заключен договор купли-продажи недвижимого имущества ###. 

В соответствии с п.1.1 договора, истец приобрела, а ООО «Тибет СВ» передало в собственность нежилые помещения:

- назначение помещения нежилое, кадастровый ###, общая площадь 5,8 кв.м., 8 этаж, расположенное по адресу: ..., стоимостью 100 000 руб.,

- назначение помещения нежилое, кадастровый ###, общая площадь 5,7 кв.м., этаж 7, расположенное по адресу: ..., стоимостью 100 000 руб.,

- назначение помещения нежилое, кадастровый ###, общая площадь 5,8 кв.м., этаж 6, расположенное по адресу: ..., стоимостью 100 000 руб.,

- назначение помещения нежилое, кадастровый ###, общая площадь 6,2 кв.м., этаж 9, расположенное по адресу: ..., стоимостью 100 000 руб.,

- назначение помещения нежилое, кадастровый ###, общая площадь 6,2 кв.м., этаж 6, расположенное по адресу: ... стоимостью 100 000 руб., 

- назначение помещения нежилое, кадастровый ###, общая площадь 6,2 кв.м., этаж 5, расположенное по адресу: ..., стоимостью 100000 руб.,

- назначение помещения нежилое, кадастровый ###, общая площадь 6,5 кв.м., этаж 4, расположенное по адресу: ..., стоимостью 100000 руб. 

- назначение помещения нежилое, кадастровый ###, общая площадь 6,4 кв.м., этаж 3, расположенное по адресу: ..., стоимостью 100000 руб.,

- назначение помещения нежилое, кадастровый ###, общая площадь 6,4 кв.м., этаж 2, расположенное по адресу: ... стоимостью 100000 руб. 

Обязательства по оплате помещений, предусмотренные п.п.2.1, 2.3 договора купли-продажи ### от **.**.****, истец выполнила в полном объеме, в том числе уплатила согласованную сторонами цену помещений в общей сумме 900 000 руб., что подтверждается справками, выданными ООО «Тибет СВ» **.**.****.

Помещения были переданы истцу ответчиком ООО «Тибет СВ» по акту приема-передачи недвижимого имущества от **.**.**** (приложение ### к договору купли-продажи недвижимости ### от **.**.****).

Согласно п. 6.1.4. договора купли-продажи, продавец обязан предоставить все необходимые документы для заключения данного договора и нести полную ответственность за их достоверность. Предоставить все необходимые документы и обеспечить явку своего уполномоченного представителя для государственной регистрации права собственности покупателя на данные помещения в Едином государственном реестре прав.

Однако, ООО «Тибет СВ» до настоящего времени явку своего уполномоченного представителя для государственной регистрации права собственности покупателя на данные помещения в Едином государственном реестре прав не обеспечил, письменное заявление о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество истцу не предоставил.

Таким образом, истец полагает, что ответчик ООО «Тибет СВ» уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на помещения, приобретенные по договору ### от **.**.****.

На письменные требования истца ООО «Тибет СВ» ответа не дало, в связи с чем у ФИО1 отсутствует возможность зарегистрировать в установленном законом порядке свое право собственности на приобретенное недвижимое имущество, поскольку препятствием для регистрации перехода права собственности является отсутствие письменного заявления продавца о регистрации перехода права собственности от ООО «Тибет СВ» к ФИО1 на основании п.5.1. Договора ### от **.**.****.

Просит суд вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности от ООО «Тибет СВ» к ФИО1 на приобретенные по договору купли-продажи ### от **.**.**** объекты недвижимого имущества. 

Истец в судебное заседание не явилась, о дате и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие. 

Представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала. 

Представитель ответчика ФИО3, действующая на основании доверенности, заявленные исковые требования признала.

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, о дате и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие. 

Суд рассматривает дело в порядке ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, в отсутствие не явившегося истца и представителя третьего лица. 

Выслушав представителей сторон, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии со ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями (ст. 309 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 164 Гражданского кодекса Российской Федерации, сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу п. 3 ст. 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

На основании п. 1, абз. 1 п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Из абз. 1 ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В силу п.п. 1, 3 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В силу положений ч. 5 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон № 218-ФЗ) государственная регистрация права в едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в ЕГРН право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно ч. 1 ст. 14 Закона № 218-ФЗ основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.

В п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3 ст. 551 ГК РФ).

Согласно ч. 7 ст. 15 Закона № 218-ФЗ при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством РФ об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.

В соответствии с ч. 1 ст. 58 Закона № 218-ФЗ права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с Законом № 218-ФЗ. При этом в резолютивной части такого судебного постановления должен содержаться вывод о принадлежности конкретного имущества определенному лицу на вещном или обязательственном праве (наличии обременения или ограничения права).

Таким образом, судебный акт (судебное постановление) о регистрации перехода права собственности, по общему правилу, заменяет собой заявление уклоняющейся стороны, однако, не может расцениваться как правоустанавливающий документ для государственной регистрации соответствующего права. Представление вступившего в законную силу решения суда о государственной регистрации перехода права собственности не освобождает заявителя от представления иных, необходимых в соответствии с требованиями действующего федерального законодательства, документов.

Как видно из представленных материалов дела, истец ФИО1 **.**.**** заключила договор купли-продажи ### недвижимого имущества с ООО «Тибет СВ», в соответствии с п. 1.1 которого истец приобрела, а ООО «Тибет СВ» передало в собственность нежилые помещения:

- назначение помещения нежилое, кадастровый ###, общая площадь 5,8 кв.м., 8 этаж, расположенное по адресу: ..., стоимостью 100 000 руб.,

- назначение помещения нежилое, кадастровый ###, общая площадь 5,7 кв.м., этаж 7, расположенное по адресу: ..., стоимостью 100 000 руб.,

- назначение помещения нежилое, кадастровый ###, общая площадь 5,8 кв.м., этаж 6, расположенное по адресу: ..., стоимостью 100 000 руб.,

- назначение помещения нежилое, кадастровый ###, общая площадь 6,2 кв.м., этаж 9, расположенное по адресу: ..., стоимостью 100 000 руб.,

- назначение помещения нежилое, кадастровый ###, общая площадь 6,2 кв.м., этаж 6, расположенное по адресу: ..., стоимостью 100 000 руб., 

- назначение помещения нежилое, кадастровый ###, общая площадь 6,2 кв.м., этаж 5, расположенное по адресу: ..., стоимостью 100000 руб.,

- назначение помещения нежилое, кадастровый ###, общая площадь 6,5 кв.м., этаж 4, расположенное по адресу: ..., стоимостью 100000 руб. 

- назначение помещения нежилое, кадастровый ###, общая площадь 6,4 кв.м., этаж 3, расположенное по адресу: ..., стоимостью 100000 руб.,

- назначение помещения нежилое, кадастровый ###, общая площадь 6,4 кв.м., этаж 2, расположенное по адресу: ... стоимостью 100000 руб. 

Обязательства по оплате помещений, предусмотренные п.п.2.1, 2.3 договора купли-продажи, истец выполнила в полном объеме, уплатила согласованную сторонами цену помещений в общей сумме 900 000 руб., что подтверждается справкой ООО «Тибет СВ» от **.**.**** и подтверждено представителем ответчика в судебном заседании.

Помещения переданы истцу ФИО1 ответчиком ООО «Тибет СВ» по акту приема-передачи недвижимого имущества от **.**.**** (приложение ### к договору купли-продажи недвижимости ### от **.**.****). С момента передачи помещений истец несет бремя их содержания, производит оплату жилищно-коммунальных услуг, о чем свидетельствуют не только пояснения представителя истца, но и справка об отсутствии задолженности, выданная ООО «Жилищно-сервисный центр «Квартиры Кемерово» от **.**.**** ###. 

Согласно п. 6.1.4. договора купли-продажи ### от **.**.****, продавец обязан предоставить все документы, необходимые для заключения данного договора, и нести полную ответственность за их достоверность; предоставить все необходимые документы и обеспечить явку своего уполномоченного представителя для государственной регистрации права собственности покупателя на помещения в Едином государственном реестре прав.

Однако, как пояснила в судебном заседании представитель истца, ООО «Тибет СВ» до настоящего времени явку своего уполномоченного представителя для государственной регистрации права собственности покупателя на данные помещения в Едином государственном реестре прав не обеспечило, письменное заявление о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество истцу не предоставило. На письменные требования истца ООО «Тибет СВ» ответа не дало, в связи с чем у ФИО1 отсутствует возможность зарегистрировать в установленном законом порядке свое право собственности на приобретенное недвижимое имущество, поскольку препятствием для регистрации перехода права собственности является отсутствие письменного заявления продавца о регистрации перехода права собственности от ООО «Тибет СВ» к ФИО1 . Указанные обстоятельства представителем ответчика не опровергнуты.

Таким образом, ответчик ООО «Тибет СВ» уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на помещения, приобретенные ФИО1 по договору ###от **.**.****.

В силу того, что в соответствии с ч.2 ст.223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, отсутствие государственной регистрации перехода права собственности к ФИО1 нарушает ее права как покупателя.

Оценивая изложенное в совокупности, суд считает необходимым заявленные требования удовлетворить. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО «Тибет СВ» о государственной регистрации перехода права собственности удовлетворить.

Зарегистрировать переход права собственности от ООО «Тибет СВ» (###) к ФИО1 на приобретенные по договору купли-продажи ### от **.**.**** следующие объекты недвижимого имущества: 

- нежилое помещение, кадастровый ###, общая площадь 5,8 кв.м, 8 этаж, расположенное по адресу: ..., 

- нежилое помещение, кадастровый ###, общая площадь 5,7 кв.м, этаж 7, расположенное по адресу: ...,

- нежилое помещение, кадастровый ###, общая площадь 5,8 кв.м, этаж 6, расположенное по адресу: ...,

- нежилое помещение, кадастровый ###, общая площадь 6,2 кв.м, этаж 9, расположенное по адресу: ...

- нежилое помещение, кадастровый ###, общая площадь 6,2 кв.м, этаж 6, расположенное по адресу: ..., 

- нежилое помещение, кадастровый ###, общая площадь 6,2 кв.м, этаж 5, расположенное по адресу: ..., 

- нежилое помещение, кадастровый ###, общая площадь 6,5 кв.м, этаж 4, расположенное по адресу: ..., 

- нежилое помещение, кадастровый ###, общая площадь 6,4 кв.м, этаж 3, расположенное по адресу: ... 

- нежилое помещение, кадастровый ###, общая площадь 6,4 кв.м, этаж 2, расположенное по адресу: ....

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца с даты изготовления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Центральный районный суд г. Кемерово.

Судья Е.В. Копылова

Решение в мотивированной форме изготовлено 02.10.2017 года. 

7