дело №2-2561 / 2018

Заочное 

Решение

Именем Российской Федерации

29 октября 2018 года

Промышленный районный суд г. Смоленска

в составе

председательствующего судьи Ландаренковой Н.А.,

при секретаре Чалове В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ЖСК №13 к ФИО3 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

ЖСК №13 обратился в суд к ФИО3 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, ссылаясь на то, что истец является управляющей организацией жилого 

<

адрес>, в котором ответчику на праве собственности принадлежит 

<

адрес>, общей площадью 50,8 кв.м. Являясь управляющей организацией, истец осуществляет управление многоквартирным домом, контролирует его техническое состояние, выполняет работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества дома, от имени и по поручению собственников заключает договоры с ресурсоснабжающими организациями на предоставление коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в доме, ведет лицевые счета собственников и производит начисление платежей по содержанию и ремонту, коммунальным услугам электроснабжения и горячего водоснабжения, а ответчики, как собственники квартиры обязаны принимать и оплачивать выполняемые ЖСК №13 услуги. Тарифы по коммунальным услугам утверждаются Департаментом по Смоленской области по энергетике и энергоэффективности тарифной политики или органами местного самоуправления; тарифы за содержание и текущий ремонт общего имущества утверждаются общим собранием собственников многоквартирного дома. В нарушение действующего Устава и договора управления ответчик в период с 01.09.2014 по 31.08.2017 не производила оплату услуг за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, за электроэнергию, в связи с чем на лицевом счете образовалась задолженность в размере 51 145 руб. 08 коп. Также с 01.10.2014 по 31.08.2017 ответчиком не производилась оплата взносов на капитальный ремонт, в связи с чем у нее образовалась задолженность в размере 9 761 руб. 20 коп. Кроме того, ответчик в период с 01.01.2014 по 31.08.2017 не производила оплату за горячее водоснабжение, задолженность по оплате составила 38 938 руб. 06 коп. Таким образом, по состоянию на 31.08.2017 общая задолженность ответчика по оплате за содержание и жилищно-коммунальные услуги составила 99 844 руб. 34 коп. Направленная ответчику претензия с требованием о необходимости в срок до 25.12.2017 погасить имеющуюся задолженность оставлена без удовлетворения. До настоящего времени задолженность ответчиком не погашена. 

Просит суд взыскать с ФИО3 в пользу ЖСК № 13 задолженность: по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества и за электроэнергию за период с 01.09.2014 по 31.08.2017 в сумме 51 145 руб. 08 коп.; по оплате взносов на капитальный ремонт за период с 01.10.2014 по 31.08.2017 в сумме 9 761 руб. 20 коп.; по оплате за горячее водоснабжение за период с 01.01.2014 по 31.08.2017 в сумме 38 938 руб. 06 коп., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 1 597 руб. 67 коп.; расходы по оплате госпошлины за выдачу судебного приказа в размере 1 597 руб. 67 коп.

Представитель истца ЖСК №13 ФИО4 – председатель правления ЖСК №13 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по вышеизложенным обстоятельствам, не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства. 

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, по сведениям Почты России направленное в ее адрес (по месту регистрации и по фактическому месту жительства) судебное извещение, возвращено в адрес суда с отметкой отделения связи об истечении срока хранения, в связи с чем, в силу ч.2 ст.117 ГПК РФ суд признает ее извещенной о времени и месте судебного разбирательства, и на основании ч.1 ст.233 ГПК РФ, определил возможным рассмотреть дело в ее отсутствие в порядке заочного производства.

При таких обстоятельствах, суд определил рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке заочного производства в соответствии со ст.233 ГПК РФ.

Выслушав мнение представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу ч.1 ст.37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Согласно ч.1, ч.2 ст.39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В соответствии с ч.2, ч.4 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В силу ч.1, ч.2 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года N 491, текущий ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений для предупреждения преждевременного износа и поддержания эксплуатационных показателей и работоспособности, устранения повреждений и неисправностей общего имущества или его отдельных элементов (без замены ограждающих несущих конструкций, лифтов) (п. 18); собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (п. 28); размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год (п. 33).

В судебном заседании установлено, что ФИО3 является собственником 

<

адрес>, общей площадью 50,8 кв.м, расположенной в 

<

адрес>, в которой зарегистрированы 3 человека: она, муж ФИО1 и ее н/л дочь ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (л.д. 92-94, 98).

ЖСК №13 является добровольным объединением граждан на основе членства собственников помещений вышеуказанного многоквартирного жилого дома и зарегистрировано в ЕГРЮЛ Администрацией г. Смоленска 28.03.1973 за №160, с последующим внесением изменений от 16.05.2007, поставлена на учет в налоговом органе 11.04.1994.

В силу ст. 110 ЖК РФ жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом. Члены жилищного кооператива своими средствами участвуют в приобретении, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома.

В силу ст. 116 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом указанные товарищество или кооператив несут ответственность за содержание общего имущества в данном доме в соответствии с требованиями технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах. Указанные товарищество или кооператив могут оказывать услуги и (или) выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме своими силами или привлекать на основании договоров лиц, осуществляющих соответствующие виды деятельности. При заключении договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией указанные товарищество или кооператив осуществляют контроль за выполнением управляющей организацией обязательств по такому договору, в том числе за оказанием всех услуг и (или) выполнением работ, обеспечивающих надлежащее содержание общего имущества в данном доме, за предоставлением коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

В соответствии со ст. 117 ЖК РФ решение общего собрания членов жилищного кооператива, принятое в установленном порядке, является обязательным для всех членов жилищного кооператива.

В силу ч.1 ст.290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Статьей 137 ЖК РФ установлено, что товарищества собственников жилья вправе устанавливать размеры платежей и взносов для каждого собственника помещений в многоквартирном доме в соответствии с долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Содержание и ремонт общего имущества в доме по вышеуказанному адресу осуществляется на основе договора управления заключенного с собственниками помещений данного дома. В договоре регулируются права и обязанности сторон, перечислены виды работ входящих в стоимость размера платы с 1 кв.м. общей площади помещений собственников. ЖСК обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества дома.

В рамках договора собственником производится оплата следующих услуг: коммунальные услуги – горячее водоснабжение, электроснабжение, вывоз ТБО, содержание и текущий ремонт общего имущества.

Цена за содержание и текущий ремонт общего имущества определяется общим собранием собственников многоквартирного дома и устанавливается в виде ежемесячных платежей.

Согласно имеющимся в материалах дела копиям протоколов общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого 

<

адрес> от 07.06.2014, 24.06.2015, 19.06.2016, 21.07.2017 (л.д.31-44) следует, что решениями общего собрания собственников помещений утверждены тарифы за содержание и ремонт, коммунальные услуги электроснабжения и горячего водоснабжения, а с 01.10.2014 также на капитальный ремонт 

<

адрес>, которые соответствуют размерам платы, представленных в расчетах истца и тарифам, утвержденным решениями сессий Смоленского городского совета за соответствующие периоды. 

На основании ч. 6 ст. 155 ЖК РФ не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом.

В силу п. 6.1 Устава ЖСК собственники помещений в многоквартирном доме не являющиеся членами ЖСК вносят плату за содержание и ремонт общего имущества и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с ЖСК, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со ст. 171 ЖК РФ.

Пунктом 5.2 Устава определено, что размеры членского взноса определяются общим собранием членов кооператива и определяется исходя из 1 кв.м общей площади принадлежащему собственнику помещения и оплачивается ежемесячно не позднее 30 числа месяца следующего за месяцем, за который уплачивается членский взнос. 

В силу положений ч. 4 ст. 154 ЖК РФ услуги по предоставлению горячего водоснабжения, холодного водоснабжения, водоотведения, электроснабжения и другие услуги относятся к коммунальным услугам.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить оплату за жилое помещение и коммунальные платежи.

Статьей 158 ЖК РФ предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доли в праве общей собственности на это имущество путем внесения оплаты на содержание за ремонт жилого помещения.

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В соответствии с п.16 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 №491, надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией – в соответствии с ч.5 ст.161 и ст.162 ЖК РФ, или путем заключения договора о содержании и ремонте общего имущества с лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы (при непосредственном управлении многоквартирным домом), – в соответствии со ст.164 ЖК РФ.

Таким образом, собственник в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества, а также по оплате коммунальных услуг.

В силу ст. ст. 309 - 310 ГК РФ обязательства должны исполняться в соответствии с условиями договора и требованиями закона и односторонний отказ от исполнения обязательств или их изменение не допустимы.

В судебном заседании представитель истца указала, что ответчик свои обязательства по оплате за содержание и ремонт общего имущества и за коммунальные услуги надлежащим образом не исполняет, в связи с чем на ее лицевом счете образовалась задолженность за период с 01.09.2014 по 31.08.2017 в размере 51 145 руб. 08 коп. Также с 01.10.2014 по 31.08.2017 ответчиком не производилась оплата взносов на капитальный ремонт, в связи с чем у нее образовалась задолженность в размере 9 761 руб. 20 коп. Кроме того, ФИО3 в период с 01.01.2014 по 31.08.2017 не производила оплату за горячее водоснабжение, задолженность по оплате составила 38 938 руб. 06 коп. Таким образом, общая задолженность ответчика по оплате за содержание и жилищно-коммунальные услуги составила 99 844 руб. 34 коп., что также подтверждается представленными расчетами задолженности, которые у суда сомнений не вызывают.

Направленная истцом ответчику претензия с требованием о необходимости в срок до 25.12.2017 погасить имеющуюся задолженность, оставлена без удовлетворения (л.д.15).

Ответчик в судебное заседание не явилась, доказательств уплаты имеющейся задолженности, в соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, суду не представила.

Отсутствия письменного договора между ответчиком и ЖСК не является основанием для освобождения ее от установленной законом обязанности по несению расходов на содержание общего имущества и не должно служить препятствием для реализации права ЖСК на получение соответствующих платежей. Кроме того, закон не связывает возникновение обязанности по внесению платы за коммунальные услуги и платы на капитальный ремонт с фактом заключения договора между собственником такого помещения и соответствующей организацией. Обязанность по своевременному и полному внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги основана на общих положениях гражданского права о возмездности оказываемых услуг. 

Таким образом, анализируя собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу о том, что имеющаяся задолженность по оплате за содержание и ремонт общего имущества и за коммунальные услуги за 

<

адрес> подлежит взысканию с ответчика, в связи с чем, заявленные исковые требования суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

Согласно ч.1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию госпошлина, уплаченная при подаче искового заявления, а также расходы по уплате госпошлины за выдачу судебного приказа.

Руководствуясь ст.ст. 194–198, 233–235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Жилищно-строительного кооператива №13 удовлетворить.

Взыскать с ФИО3 в пользу Жилищно-строительного кооператива №13 задолженность по оплате за 

<

адрес>, расположенную в 

<

адрес>: за содержание и текущий ремонт общего имущества и за электроэнергию за периоды с 01.09.2014 по 31.08.2017 в сумме 51 145 руб. 08 коп.; по оплате взносов на капитальный ремонт за период с 01.10.2014 по 31.08.2017 в сумме 9 761 руб. 20 коп.; за горячее водоснабжение за период с 01.01.2014 по 31.08.2017 в сумме 38 938 руб. 06 коп., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 1 597 руб. 67 коп. и расходы по уплате государственной пошлины за выдачу судебного приказа в размере 1 597 руб. 67 коп.

Ответчиком может быть подано заявление об отмене заочного решения в Промышленный районный суд г. Смоленска в течение 7 дней со дня вручения копии настоящего решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Промышленный районный суд г. Смоленска в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Н.А.Ландаренкова