Дело №2-51/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

24 января 2019 года с.Кочубеевское 

Кочубеевский районный суд Ставропольского края 

в составе:

председательствующего судьи Гедыгушева А.И.

при секретаре судебного заседания Папшуовой Б.Б.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» в лице Ставропольского РФ АО «Россельхозбанк» к ФИО5 и ФИО6 о расторжении кредитного договора, солидарном взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Акционерное общество «Российский Сельскохозяйственный банк» в лице Ставропольского РФ АО «Россельхозбанк» обратилось в суд с иском к ФИО5 и ФИО6 о расторжении кредитного договора №1406011/0195 от 11 ноября 2014 года, солидарном взыскании задолженности по кредитному договору №1406011/0195 от 11 ноября 2014 года в сумме 369215,27 рублей, процентов за пользованием кредитом по договору №1406011/0195 от 11 ноября 2014 года, начисленных на сумму основного долга, рассчитанных с 23 октября 2018 года до даты вступления в законную силу решения суда, на сумму остатка основного долга в размере 13% годовых, расходов по уплате госпошлины в сумме 6892,15 рублей, расходов оценщиков в сумме 8000 рублей, обращении взыскания на имущество ФИО5, ФИО6, ФИО3, ФИО4 принадлежащего им на праве собственности по 1/4 доли в праве, переданного в залог АО «Россельхозбанк» - жилой дом, общей площадью 61,7 кв.м, кадастровый №, расположенный на земельном участке, общей площадью 1000 кв.м, кадастровый №, по адресу: 

<

адрес>, определив ее итоговую величину в размере 80% рыночной стоимости - 874000 рублей, определенной на основании отчета оценщика №0626-ОПСТ-О-10-2018 от 02.11.2018 года, а именно – 699200 рублей, определив способ реализации заложенного имущества – путем продажи с публичных торгов. 

В обоснование заявленных требований истцом указано, что 11 ноября 2014 года между АО «Россельхозбанк» в лице управляющего дополнительным офисом Ставропольского регионального филиала АО «Россельхозбанк» №3349/6/01 ФИО1 и ФИО5, ФИО6 был заключен Кредитный договор №1406011/0195 от 11 ноября 2014 года с обеспечением исполнения обязательств по нему ипотекой в силу закона. По условиям кредитного договора АО «Россельхозбанк» обязалось предоставить заемщику кредит в размере 920000 рублей, а заемщик принять их, возвратить полученную денежную сумму и уплатить на нее в размере 13 % годовых. Окончательный срок возврата кредита (основного долга), в соответствии с п.1.5 кредитного договора – «11 ноября 2024 года». Согласно п.4.2 Кредитного договора обеспечением исполнения обязательств по кредитному договору является – Ипотека в силу закона, прошедшая государственную регистрацию, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 01.12.2014 года сделана запись регистрации №26-26-16/014/2014-846; 26-26-16/014/2014-847; 26-26-16/014/2014-848; 26-26-16/014/2014-849. Собственниками жилья по 1/4 доли в праве являются ФИО5, ФИО6 и их несовершеннолетние дети ФИО3, ФИО4. Свои обязательства по кредитному договору кредитор выполнил в полном объеме и в срок, установленный п.1.4 кредитного договора, предоставил заемщику кредит в сумме 920000 рублей, перечислив заемные средства на расчетный счет заемщика ФИО5. Ответчики с 11 февраля 2015 года прекратили добросовестное исполнение обязательств по кредитному договору. 14.09.2018 года в адрес ответчиков были направлены претензионные требования о необходимости погашения образовавшейся по Кредитному договору задолженности, однако до настоящего времени требования банка не исполнены. Таким образом, по состоянию на 22.10.2018 года у ответчиков по Кредитному договору №1406011/0195 от 11 ноября 2014 года перед АО «Россельхозбанк» имеется непогашенная задолженность в размере 369215,27 рублей, из них:

- основной долг – 294015,71 руб.,

- просроченный основной долг – 32220,88 руб.,

- проценты за пользование кредитом – 27892,26 руб.,

- неустойка (штраф) за несвоевременную уплату основного долга и процентов – 15086,42 руб..

В соответствии со ст. 334 ГК РФ кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество. Согласно отчету об оценке №0626-ОПСТ-О-10-2018 от 02.11.2018 года ООО АФ «Аудит-консалтинг», стоимость недвижимого имущества, переданного в залог Банку, составляет 874000 рублей, из них: земельный участок – 265000 рублей, стоимость жилого дома – 609000 рублей. Исходя из размера задолженности ответчика перед истцом, продолжительного периода ненадлежащего исполнения своих обязательств по договору, допущенные заемщиками нарушения являются для банка существенными.

В судебное заседание представитель АО «Россельхозбанк» не явился. В суд от него поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя банка и удовлетворении исковых требований банка в полном объеме.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя банка.

В судебное заседание ответчики ФИО5 и ФИО6 также не явились. В суд от ответчиков поступили заявления о признании исковых требований банка в полном объеме и рассмотрении дела в их отсутствие. 

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков.

Суд принимает признание иска ответчиками, поскольку это не противоречит законодательству и не нарушает прав и интересов других лиц.

В соответствие с ч.2 ст.68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств. 

В соответствии с ч.3 ст.173 ГПК РФ при признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Согласно ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Исследовав материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению в полном объеме. 

Иск подтвержден письменными доказательствами: исковым заявлением, копией кредитного договора №1406011/0195 от 11 ноября 2014 года, копией заявления на выдачу кредита, копией мемориального ордера, графиком платежей, копией договора купли-продажи недвижимости, копиями свидетельств о регистрации права собственности на жилой дом и земельный участок, копиями выписок из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним, копиями требований о досрочном взыскании суммы кредита, процентов и неустойки, расчетом задолженности, платежным поручением об уплате госпошлины. 

В соответствии со ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим.

В соответствии с ч.2 ст.811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В силу ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон, договор может быть расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

В судебном заседании было установлено, что 11 ноября 2014 года между АО «Россельхозбанк» в лице управляющего дополнительным офисом Ставропольского регионального филиала АО «Россельхозбанк» № ФИО1 и ФИО5, ФИО6 был заключен Кредитный договор №1406011/0195 от 11 ноября 2014 года с обеспечением исполнения обязательств по нему ипотекой в силу закона, а именно на приобретение жилого дома по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 61,7 кв.м, в том числе жилой площадью 48 кв.м и расположенного на земельном участке общей площадью 1000 кв.м, общей стоимостью 1000000 рублей по договору купли-продажи. По условиям кредитного договора АО «Россельхозбанк» обязалось предоставить заемщику кредит в размере 920000 рублей, а заемщик принять их, возвратить полученную денежную сумму и уплатить на нее в размере 13 % годовых. Окончательный срок возврата кредита (основного долга), в соответствии с п.1.5 кредитного договора – «11 ноября 2024 года».

25.11.2014 года между продавцом ФИО2 и покупателями ФИО5, ФИО6, действующей за себя и как законный представитель своих несовершеннолетних детей: ФИО3, ФИО4 заключен договор купли-продажи недвижимости, с условием о рассрочке платежа с использованием средств ипотечного кредита на приобретение дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>. Указанный договор купли-продажи недвижимости был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю 01.12.2014 года, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 01.12.2014 года сделана запись регистрации №26-26-16/014/2014-846; 26-26-16/014/2014-847; 26-26-16/014/2014-848; 26-26-16/014/2014-849, что подтверждается копиями Выписок из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним, а также свидетельствами о государственной регистрации права 26АК 073978, 26АК 073974.

Согласно условиям кредитного договора и заявлению заемщика от 11.11.2014 года, заемные средства в размере 920000 рублей зачислены 11.11.2014 года по вкладу заемщика. Таким образом, банк, взятые на себя обязательства по передаче денег выполнил в полном объеме.

Однако, в нарушение условий кредитного договора, ответчики с 11 февраля 2015 года не исполняют обязательства по погашению кредита и уплате процентов, в результате чего образовалась просроченная задолженность ответчиков перед банком. 

По состоянию на 22.10.2018 года задолженность ответчиков по Кредитному договору №1406011/0195 от 11 ноября 2014 года перед АО «Россельхозбанк» составляет 369215,27 рублей, из них:

- основной долг – 294015,71 руб.,

- просроченный основной долг – 32220,88 руб.,

- проценты за пользование кредитом – 27892,26 руб.,

- неустойка (штраф) за несвоевременную уплату основного долга и процентов – 15086,42 руб..

Таким образом, установлено, что действиями ответчиков, выразившимися в неуплате основного долга по кредитному договору и процентов за пользование кредитом, существенно нарушены условия вышеуказанного кредитного договора.

При таких обстоятельствах, требования банка о расторжении кредитного договора и досрочном взыскании задолженности по кредитному договору, в силу ст.450 ГК РФ, подлежат удовлетворению в полном объеме. Расчет суммы иска произведен правильно. 

В соответствии со ст. 334 ГК РФ кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество.

В соответствии со ст.348 ГК РФ для удовлетворения требований залогодержателя в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства взыскание может быть обращено на заложенное имущество.

В качестве обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору №1406011/0195 от 11 ноября 2014 года заемщиками был предоставлен залог жилого дома с земельным участком, расположенных по адресу: 

<

адрес>. 

В соответствии со ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 г. № 102 -ФЗ (в редакции, действовавшей на момент заключения договора) жилой дом или квартира, приобретенные или построенные полностью либо частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство жилого дома или квартиры, считаются находящимися в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на этот жилой дом или эту квартиру. 

Таким образом, одновременно с государственной регистрацией Договора купли-продажи и перехода права собственности по нему на основании ст. 77 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, была осуществлена государственная регистрация ипотеки жилого дома и земельного участка в пользу АО «Россельхозбанк».

Статьей 349 ГК РФ, предусмотрено, что требования залогодержателя удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

Согласно ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое в соответствии со ст. 349 ГК РФ обращено взыскание осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке. 

Пунктом 1 статьи 56 Федерального закона от 16.07.1998 г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», определено, что имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание, реализуется путем продажи с публичных торгов. Кроме того, суд определяет на основе соглашения сторон начальную продажную цену предмета ипотеки на публичных торгах. Денежная оценка недвижимого имущества – жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>, согласно отчету №0626-ОПСТ-О-10-2018 от 02.11.2018 года ООО АФ «Аудит-консалтинг», составляет 874000 рублей, из них: земельный участок – 265000 рублей, стоимость жилого дома – 609000 рублей.

При таких обстоятельствах, суд считает необходимым удовлетворить требования банка об обращении взыскания на заложенное имущество - жилой дом с земельным участком, расположенные по адресу: 

<

адрес>, установив начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации в размере 80% их рыночной стоимости от 874000 рублей, определенной на основании отчета оценщика №0626-ОПСТ-О-10-2018 от 02.11.2018 года, а именно – 699200 рублей, определив способ реализации заложенного имущества – путем продажи с публичных торгов. 

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Платежным поручением №72 от 26.11.2018 года подтверждены расходы истца на оплату госпошлины в сумме 6892,15 рублей. 

Платежным поручением №31 от 12.11.2018 года и задания на оценку, подтверждены расходы истца по оценке недвижимого имущества в сумме 8 000 рублей. 

Таким образом, расходы истца по уплате госпошлины по делу и оценке недвижимого имущества, подлежат взысканию с ответчиков в полном объеме.

Учитывая изложенное, и руководствуясь ст.ст.309, 323, 330, 348, 349, 363, 450, 819 ГК РФ, ст.ст. 68, 98, 173, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» в лице Ставропольского РФ АО «Россельхозбанк» к ФИО5 и ФИО6 о расторжении кредитного договора, солидарном взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор №1406011/0195 от 11 ноября 2014 года, заключенный между АО «Россельхозбанк» и созаемщиками - ФИО5 и ФИО6.

Взыскать солидарно с ФИО5, ФИО6 в пользу акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» в лице Ставропольского регионального филиала акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» задолженность по кредитному договору №1406011/0195 от 11 ноября 2014 года в сумме 369 215 (триста шестьдесят девять тысяч двести пятнадцать) рублей 27 копеек.

Взыскать солидарно с ФИО5, ФИО6 в пользу акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» в лице Ставропольского регионального филиала акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» проценты за пользование кредитом по договору №1406011/0195 от 11 ноября 2014 года, начисленных на сумму остатка основного долга, рассчитанных с 23 октября 2018 года до даты вступления в законную силу решения суда в размере 13% годовых.

Взыскать солидарно с ФИО5, ФИО6 в пользу акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» в лице Ставропольского регионального филиала акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» расходы истца по уплате госпошлины в сумме 6892 (шесть тысяч восемьсот девяносто два) рублей 15 копеек.

Взыскать солидарно с ФИО5, ФИО6 в пользу акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» в лице Ставропольского регионального филиала акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» расходы истца на оплату услуг оценщика в сумме 8000 (восемь тысяч) рублей.

Обратить взыскание на имущество ФИО5, ФИО6, ФИО3, ФИО4 принадлежащего им на праве собственности по 1/4 доли в праве, переданного в залог АО «Россельхозбанк» - жилой дом, общей площадью 61,7 кв.м, кадастровый №, расположенный на земельном участке, общей площадью 1000 кв.м, кадастровый №, по адресу: 

<

адрес>, определив ее итоговую величину в размере 80% рыночной стоимости - 874000 рублей, определенной на основании отчета оценщика №0626-ОПСТ-О-10-2018 от 02.11.2018 года, а именно – 699200 рублей, определив способ реализации заложенного имущества – путем продажи с публичных торгов. 

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Кочубеевский районный суд в апелляционном порядке в течение месяца.

Судья: А.И. Гедыгушев