УИД 72RS0021-01-2020-000241-19

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

дело № 2-836/2020

23 апреля 2020 года

г.Тюмень

Тюменский районный суд Тюменской области 

в составе: 

председательствующего судьи Хромовой С.А.,

при секретаре Бубновой Л.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Переваловского муниципального образования Тюменского района Тюменской области о признании права собственности на жилой дом, 

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Московского муниципального образования Тюменского района Тюменской области о признании права собственности на жилой дом, мотивируя тем, что является собственником земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> на основании договора купли – продажи земельного участка от 11.08.2011. 03.04.2018 истцу было выдано разрешение на строительство № 72-516-436-2018, на участке собственными силами был построен жилой дом, после чего истец обратился в Администрацию Тюменского района с уведомлением об окончании строительства.04.12.2019 истцу было выдано уведомление о несоответствии построенного объекта требованиям законодательства о градостроительной деятельности в связи с тем, что не соблюдены минимальные отступы от южной границы участка до построенного жилого дома и вместо 3-х метров составляют 1,20 и 1,42 метра. Согласно технического заключения жилой дом соответствует строительным нормам и правилам, не нарушает права третьих лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Жилой дом не препятствует владельцам соседних строений в пользовании ими своими строениями и земельными участками, а также не препятствует проходу по тротуару, не создает опасность аварийных ситуаций при движении транспорта по улице. Согласно градостроительному плану земельный участок на котором расположен жилой дом расположен в зоне Ж1 – зона застройки индивидуальными жилыми домами. Истец просит признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный на земельном участке по адресу: 

<

адрес> 

13.03.2020 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечена ФИО2

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Представитель ответчика Администрации Переваловского муниципального образования Тюменского района Тюменской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, направили в суд заявление, просили дело рассмотреть без присутствия представителя Администрации.

Представитель третьего лица - Администрации Тюменского муниципального района в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом, представитель ФИО3 направила в суд возражения на исковое заявление, против удовлетворения требований возражала, просила дело рассмотреть в ее отсутствие. 

Третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена, направила в суд заявление, которым просила дело рассмотреть без ее участия, полагает исковые требования подлежащими удовлетворению, поскольку наличие жилого дома на смежном участке ее прав не нарушает, дом находится в границах земельного участка истца.

Исследовав материалы дела, оценив представленные по делу доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

Судом установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> на основании договора купли – продажи земельного участка от 11.08.2011, что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права 72 НМ 032901 (л.д. 9).

03.04.2018 истцу было выдано разрешение на строительство индивидуального жилого дома № 72-516-436-2018 на земельном участке с кадастровым номером № сроком до 03.04.2028 (л.д. 10).

На указанном земельном участке истцом был возведен жилой дом, истец обратился в Администрацию Тюменского района с уведомлением об окончании строительства.

04.12.2019 истцу было выдано уведомление о несоответствии построенного объекта требованиям законодательства о градостроительной деятельности в связи с тем, что не соблюдены минимальные отступы от южной границы участка до построенного жилого дома и вместо 3-х метров составляют 1,20 и 1,42 метра.

Согласно градостроительному плану земельного участка ФИО1 земельный участок имеет кадастровый номер №, местонахождение земельного участка: 

<

адрес> объекты капитального строительства отсутствуют, проект планировки территории не утвержден находится в зоне жилищной застройки индивидуальными жилыми домами – Ж1, установлен градостроительный регламент земельного участка Правилами землепользования и застройки Переваловского сельского поселения, утвержденными Распоряжением Главного управления строительства Тюменской области от 08.11.2016 № 106-р. Вид разрешенного использования земельного участка в зоне застройки индивидуальными жилыми домами Ж1: для индивидуального жилищного строительства (размещение индивидуального жилого дома (дом, пригодный для постоянного проживания, высотой не выше трех надземных этажей) (л.д. 12-17).

Согласно техническому плану, подготовленному в результате выполнения кадастровых работ в связи с созданием здания, расположенного по адресу: 

<

адрес> на земельном участке с кадастровым номером № построен индивидуальный жилой дом, 2 этажа, общей площадью 154,5 кв.м., год завершения строительства 2018 (л.д. 18-23).

Согласно техническому заключению ООО «Корида» от 05.04.2019 все конструктивные элементы жилого дома, расположенного по адресу: Тюменская область, Тюменский район, земельный участок № 34 территория Переваловского ТОО находятся в работоспособном техническом состоянии, аварийным не является, эксплуатация жилого дома может быть продолжена в нормальном режиме, конструкции соответствуют требованиям экологических, санитарно – гигиенических, противопожарных норм, не нарушают права и законные интересы граждан при эксплуатации, а также обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта (л.д. 24-30).

Собственником смежного земельного участка от земельного участка истца является ФИО2, которой подписано согласие на строительство жилого дома на земельном участке истца на расстоянии 1,5 метра от границы ее земельного участка с кадастровым номером № (л.д. 52).

Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 3 ст. 222 Гражданского Кодекса РФ (в редакции Федерального закона от 03.08.2018, №339-ФЗ) право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В пункте 26 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что при рассмотрении исков о признании права собственности на самовольную постройку судам следует устанавливать, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. При этом необходимо учитывать, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно статьи 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Принимая во внимание, что истцом в обоснование своего иска представлены доказательства, подтверждающие наличие предусмотренных ст. 222 Гражданского кодекса РФ оснований для признания за ним права собственности на самовольно возведенную постройку, суд считает возможным защитить права ФИО1 путем признания за ним права собственности на выстроенный жилой дом.

Руководствуясь ст.194-199, 55, 56 ГПК РФ, ст.12, 219, 222 ГК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на индивидуальный жилой дом, общей площадью 154,5 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тюменский областной суд через Тюменский районный суд в течение 1 месяца со дня вынесения мотивированного решения, с которым стороны вправе ознакомиться 28.04.2020.

Судья (подпись) Хромова С.А.

Мотивированное решение изготовлено 28.04.2020.

Подлинник решения хранится в гражданском деле № 2-836/2020 в Тюменском районном суде Тюменской области.

Решение вступило в законную силу «____»_________2020 года

Копия верна.

Судья Хромова С.А.