Копия Дело № 2-531/2020

УИД 16RS0050-01-2019-009990-10

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

27 февраля 2020 года город Казань

Приволжский районный суд город Казани Республики Татарстан в составе

председательствующего судьи Р.А.Уманской,

при секретаре судебного заседания Р.М.Ходыревой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3 от имени и в интересах которых действует ФИО4 к ООО «Управляющая компания «РАН Сервис» о проведении перерасчета по услугам жилищно-коммунальным услугам, компенсации морального вреда, штрафа (о защите прав потребителя),

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ООО «Управляющая компания «РАН Сервис» о проведении перерасчета по услугам жилищно-коммунальным услугам, компенсации морального вреда, штрафа (о защите прав потребителя), в обоснование указав, что квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, принадлежала на праве общей долевой собственности по 1/3 доле каждому: ФИО5 с ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ г., ФИО6 с ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ г., ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ г. Согласно договору купли-продажи 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру с использованием заемных денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ г. №, ФИО7 свою 1/3 долю в вышеуказанной квартире продала ФИО1, о чем в ЕГРП сделана запись регистрации права ДД.ММ.ГГГГ г. №. Согласно договору об определении долей в праве нажитого имущества супругами от ДД.ММ.ГГГГ г., из приобретенной с использованием заемных денежных средств1/3 доли определены доли в праве общей долевой собственности на вышеуказанную квартиру – ФИО1 – 1/6 долю, ФИО4 – 1/долю, произведена государственная регистрация права общей долевой собственности в Управлении Росреестра по ДД.ММ.ГГГГ г. №. Согласно договору дарения 1/6 доли в праве общей долевой собственности на квартиру от ДД.ММ.ГГГГ г. ФИО4 свою 1/6 долю в праве на вышеуказанную квартиру подарила ФИО2 – 1/9 долю и ФИО10 – 1/18 долю, о чем в ЕГРП сделана запись регистрации права ДД.ММ.ГГГГ г. №. Согласно договору дарения 1/6 доли в праве общей долевой собственности на квартиру от ДД.ММ.ГГГГ г. ФИО1 свою 1/6 долю в праве на квартиру подарил ФИО9 – 19 долю и ФИО10 -1/18 долю, о чем в ЕГРП сделана запись регистрации права ДД.ММ.ГГГГ г. №. Согласно договору купли-продажи 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру от ДД.ММ.ГГГГ г. ФИО6 свою 1/3 долю в праве на вышеуказанную квартиру продала ФИО1, о чем в ЕГРП сделана запись регистрации права ДД.ММ.ГГГГ г. №. Таким образом, квартира была в общей долевой собственности: с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – ФИО5 1/3 доля, ФИО1 1/3 доля, ФИО6 1/3 доля; с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – ФИО1 ? доля, ФИО6 1/3 доля, ФИО4 1/6 доля; с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – ФИО1 1/3 доля, ФИО6 1/3 доля, ФИО2 1/9 доля, ФИО9 1/9 доля, ФИО10 1/9 доля; с 26.05.2014 по настоящее время – ФИО1 2/3 доля, ФИО2 1/9 доля, ФИО9 1/9 доля, ФИО10 1/9 доля. На сегодняшний день обслуживание настоящего жилого помещения возложено на ООО «Управляющая компания «РАН Сервис», ранее обязанности выполняло ООО «УК Приволжского района г.Казани». За период с ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ г. за собственниками квартиры числился долг по квартплате, который согласно счетов на оплату Управляющая компания незаконно перевела на задолженность новых собственников, ежедневно начисляя пени. При этом, оплату по счетам за текущие месяцы они незаконно покрывают долги прошлых периодов. Поскольку в спорном жилом помещении произошла смена собственников, в силу п.5 ч.2 ст.153 ЖК РФ у истцов возникла обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги с момента возникновения права собственности на жилое помещение. В вышеуказанных заключенных договорах об отчуждении долей в праве общей долевой собственности отсутствует условие об оплате задолженности по жилищно-коммунальным платежам, начисленным в период принадлежности квартиры предыдущим собственникам, новым собственникам. Каких-либо соглашений о том, что истцы обязуются погасить задолженность за коммунальные услуги за предыдущих собственников, не заключалось, у ответчика отсутствуют предусмотренные законом основания для начисления истцам платы за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги с учетом задолженности, образовавшейся до даты регистрации права собственности. После получения свидетельств о государственной регистрации права собственности новые собственники обратились в ООО «УК Приволжского района г.Казани» о переоформлении лицевого счета за жилищные услуги. Однако, Управляющая компания проигнорировала данный факт, объяснив, что счет заводится на квартиру и наличие новых собственников не освобождает их от уплаты долгов за ранее имеющиеся коммунальные услуги. Истцы неоднократно обращались устно и письменно в Управляющую компанию с просьбой исключить задолженность по оплате за коммунальные услуги с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ гг., но она только предлагала заключить договор о реструктуризации долга. С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за настоящей квартирой и зарегистрированными собственниками числилась задолженность в размере 

<

данные изъяты> рублей. В ходе судебного разбирательства по гражданскому делу № ответчиками было заявлено и удовлетворено судом ходатайство о применении трехлетнего срока исковой давности для взыскания задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ гг. ООО «УК Приволжского района г.Казани» уточнил исковые требования, просил взыскать задолженность за жилое помещение и потребленные коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ гг. в сумме 

<

данные изъяты> рублей, в том числе основной долг – 

<

данные изъяты> рублей, пени – 

<

данные изъяты> рубль. Решением Приволжского районного суда г.Казани от ДД.ММ.ГГГГ года уточненные исковые требования удовлетворены. Решение суда полностью исполнено, долг полностью погашен, о чем имеется постановление о завершении исполнительного производства от ДД.ММ.ГГГГ г. После погашения долга, Управляющая компания продолжала в выставляемых счет-фактурах отображать суммы долга с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ гг., хотя данный долг имел отношение к ФИО5, ФИО6, ФИО1, а к новым собственникам отношения не имел, так как их обязанности по оплате коммунальных услуг возникла с момента государственной регистрации права собственности, а именно с ДД.ММ.ГГГГ г. Более того, Управляющая компания начисляет пени на этот долг и по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года задолженность составляет 

<

данные изъяты> рублей, в том числе пени 

<

данные изъяты> рублей. 

На основании изложенного, истцы просят признать действия ООО «Управляющая компания «РАН Сервис» по начислению на финансово-лицевой счет жилого помещения по адресу: 

<

адрес> задолженности предыдущих собственников квартиры и пени на них незаконными; признать невозможной (безнадежной) ко взысканию суммы задолженности по оплате за жилое помещение и потребленные коммунальные услуги за период до ДД.ММ.ГГГГ г. включительно, в связи с истечением трехлетнего срока исковой давности; обязать ООО «Управляющая компания РАН Сервис» исключить из финансово-лицевого счета на оплату содержания жилья и коммунальных услуг задолженность предыдущих собственников за период с ДД.ММ.ГГГГ года, а также задолженность по начисленным на нее пеням, сделать перерасчет по данной квартире с учетом ежемесячно вносимых платежей за месяц, без распределения их на долг с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ гг. и соответствующие пени; взыскать с ООО «Управляющая компания РАН Сервис» моральный вред в размере 

<

данные изъяты> рублей – по 

<

данные изъяты> рублей в пользу каждого истца; штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. 

В ходе судебного разбирательства истцы уточнили исковые требования, просили исключить из финансово-лицевого счета жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги по лицевому счету № с момента образования с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ гг. в размере 

<

данные изъяты> рубля и произвести перерасчет остаточной суммы задолженности. Остаточную сумму задолженности признают за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ гг., оплаты поступали не регулярно, поскольку имеют двоих детей, которые обучаются платно и еще один ребенок в школе, заработная плата обоих родителей меньше прожиточного минимума. Уточненные требования поддержали только к ответчику – ООО «УК «РАН Сервис».

Протокольным определением суда от ДД.ММ.ГГГГ года к участию в деле в качестве соответчика привлечено ООО «УК ЖКХ Приволжского района» г.Казани» и в качестве третьего лица без самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено АО «Татэнергосбыт».

Истцы в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены. 

Представитель ответчика ООО «Управляющая компания «РАН Сервис» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен, причины неявки суду не сообщил.

Представитель соответчика ООО «Управляющая компания Приволжского района г.Казани» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен, причины неявки суду не сообщил. 

Представитель АО «Татэнергосбыт» в судебное заседание не явился, представил пояснения на исковое заявление. 

Учитывая изложенное, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие извещенных о времени и месте судебного заседания участников процесса.

Суд, исследовав и оценив письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

На основании статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, защита гражданских прав осуществляется путем: … признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения;

В соответствии со статьей 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии с частью 1 и пунктом 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного ч. 3 ст. 169 настоящего Кодекса.

В силу части 1 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: 1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем); 2) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;3) плату за коммунальные услуги.

Согласно частям 1 и 2 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

Согласно части 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Судом установлено, что согласно свидетельствам о государственной регистрации права собственниками квартиры № дома № по ул.

<

адрес> г.Казани на праве общей долевой собственности являются ФИО1 – 2/3 доля, ФИО9 – 2/3 доля, ФИО2 – 1/9 доля, ФИО10 – 1/18 доля (л.д.45-58). 

Финансово-лицевой счет № с платежным кодом № на квартиру № дома № по ул.

<

адрес> г.Казани открыт на основании ордера на имя ФИО1 с семьей в составе 5 человек. Ежемесячная плата (без пени) в сумме 

<

данные изъяты> рубля. 

Согласно выписке из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ года по адресу: 

<

адрес> зарегистрированы: ФИО10 – дочь с ДД.ММ.ГГГГ г., ФИО4 – жена с 

<

адрес> г., ФИО9 – сын с 

<

адрес> г., ФИО2 – сын жены с 

<

адрес> г., ФИО1 – собственник с ДД.ММ.ГГГГ г. 

Управление вышеуказанным многоквартирным жилым домом осуществляло ООО «УК «ЖКХ Приволжского района» г.Казани.

В соответствии с договором уступки права требования № от ДД.ММ.ГГГГ года, ООО «УК ЖКХ Приволжского района» г.Казани уступает, а ООО «Управляющая компания «РАН Сервис» принимает право требования к собственникам и нанимателям жилых помещений, именуемых в дальнейшем «должники», платы за жилое помещение и коммунальные услуги, а именно: плату за пользование жилым помещением (плата за наем); плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос за капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги. 

Согласно п.3 договора право ООО «УК ЖКХ Приволжского района» г.Казани переходит к ООО «Управляющая компания «РАН Сервис» в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права, в том числе к ООО «Управляющая компания «РАН Сервис» переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на неуплаченные проценты (пени). 

Решением Приволжского районного суда г.Казани от ДД.ММ.ГГГГ года иск ООО «Управляющая компания Приволжского района» г.Казани к ФИО8, ФИО6, ФИО1, ФИО4, ФИО2 о солидарном взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и потребленные коммунальные услуги удовлетворен. Постановлено: взыскать с ФИО8, ФИО6, ФИО1, ФИО4, ФИО2 в пользу ООО «Управляющая компания Приволжского района» г.Казани в солидарном порядке задолженности по оплате за жилое помещение и потребленные коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 

<

данные изъяты>, а также пени в размере 

<

данные изъяты>, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты>, в равных долях, а именно по 

<

данные изъяты> с каждого.

Постановлением Приволжского РО СП г.Казани УФССП по РТ от ДД.ММ.ГГГГ года установлено, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. остаток задолженности ФИО4 по исполнительному производству № от ДД.ММ.ГГГГ г. составляет 

<

данные изъяты> рублей. В ходе совершения исполнительных действий - долг оплачен. 

В последствии, управляющая компания в счет-фактуре за ДД.ММ.ГГГГ года, предъявленной к оплате по жилищно-коммунальным услугам в качестве долга истцов, указала сумму 

<

данные изъяты> рублей, в том числе пени 

<

данные изъяты> рублей. 

При обращении истцов к ответчикам с заявлениями, согласно которым просили обеспечить объективное отражение в счет-фактуре платежей по оплате коммунальных услуг и пени по ним – согласно решению суда; сумму задолженности по оплате за жилое помещение и потребленные коммунальные услуги за период до ДД.ММ.ГГГГ года признать безнадежной ко взысканию и списать или отражать ее отдельной квитанцией на предыдущего собственника ФИО7; квитанцию на новых собственников формировать без учета долга, так как он к ним отношения не имеет, последними представлен ответ с указанием, что сумма задолженности была взыскана судом в пределах срока давности, однако, в данном случае законодательством установлено, что такого рода заявление сохраняет у истца субъективное право и служит основанием отсутствия взыскания в судебном порядке, но при этом не служит основанием для признания указанных начислений незаконными и необоснованными. 

В соответствии с разъяснениями данными в пункте 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", согласно пункту 1 статьи 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство, требование о возмещении неполученных доходов при истечении срока исковой давности по требованию о возвращении неосновательного обогащения и т.п.), в том числе возникшим после начала течения срока исковой давности по главному требованию.

На основании пункта 1 статьи 21 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" исполнительные листы, выдаваемые на основании судебных актов, за исключением исполнительных листов, указанных в частях 2, 4 и 7 настоящей статьи, могут быть предъявлены к исполнению в течение трех лет со дня вступления судебного акта в законную силу…

Таким образом, учитывая, что задолженность в размере 

<

данные изъяты> рублей ко взысканию со стороны ответчика не была предъявлена, а срок, в течение которого должен был быть предъявлен исполнительный документ истек, суд приходит к выводу, что вышеуказанная сумма состоящая в структуре оспариваемой задолженности в размере 

<

данные изъяты> рублей является незаконной и не подлежащей оплате. 

Таким образом, суд расценивает доводы представителя ответчика ООО «Управляющая компания «Ран Сервис» о том что истечение сроков давности не влечет необходимость исключения имеющейся задолженности по финансовому лицевому счету, как неверное толкование норм права. 

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что отражение на лицевом счете истцов и в платежных документах спорной суммы, как задолженности нарушает их права, при наличии судебных актов, иных данных, имеющихся в материалах дела, указывающих на невозможность взыскания указанной суммы.

При таких обстоятельствах, требования об исключении из финансово-лицевого счета жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги по лицевому счету № с момента образования с ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ г. в размере 

<

данные изъяты> рубля и возложении обязанности по проведению перерасчета остаточной суммы задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ г., являются законными и обоснованными, а потому подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь статьями 12, 56, 98, 194-199, Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1, ФИО2, ФИО3 от имени и в интересах которых действует ФИО4 к ООО «Управляющая компания «РАН Сервис» о проведении перерасчета по услугам жилищно-коммунальным услугам и исключению структуры задолженности по финансово-лицевому счету удовлетворить. 

Возложить на ООО «Управляющая компания «РАН Сервис» обязанность по исключению структуры задолженности по финансово-лицевому счету № жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг с ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ г. в размере 

<

данные изъяты> рубля и произвести перерасчет коммунальных платежей, пеней за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года.

Признать, задолженность в размере 

<

данные изъяты> рубля, не подлежащей оплате.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Приволжский районный суд города Казани в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Копия верна

Судья: подпись

Судья: Р.А.Уманская