УИД 69RS0040-02-2023-005240-93

Дело № 2-130/2024 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 января 2024 года г. Тверь

Центральный районный суд г. Твери в составе: 

председательствующего судьи Кузьминой Т.В., 

при секретаре Коршуновой А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об определении порядка пользования квартирой, возложении обязанности не чинить препятствия в пользовании квартирой, передаче ключей,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 об определении порядка пользования квартирой, возложении обязанности не чинить препятствия в пользовании квартирой, передаче ключей. 

В обоснование исковых требований указано, что ФИО1 является собственником 

<

данные изъяты> доли в праве собственности на трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>. 

<

данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на указанную квартиру принадлежит ФИО2 Жилое помещение состоит из трех изолированных комнат, общая площадь жилья - 65.8 кв.м, жилая площадь - 40,3 кв.м. Площадь каждой комнаты составляет: 16.3 кв.м, 11.6 кв.м, и 12,4 кв.м соответственно, кухни - 9,2 кв.м., в указанном жилом помещении 1 раздельный санузел, где туалет 1.2 кв.м, ванная комната - 2.1 кв.м., прихожая - 8,7 кв.м. Соглашением сторон установить порядок пользования жилым помещением не удалось, ответчик отказывается передать дубликат ключа от замка входной двери. Истец нуждается в пользовании жилым помещением в качестве места проживания, при этом он зарегистрирован в вышеуказанном жилом помещении. Предложенный истцом порядок пользования жилым помещением не нарушает права ответчика. Просит определить порядок пользования жилым помещением - квартирой расположенной по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, общей площадью 65,8 кв.м, закрепив за истцом комнату площадью 16,3 кв. м., закрепив за ответчиком две остальные комнаты, площадью 11,6 кв.м, и 12,4 кв.м соответственно; места общего пользования - туалет, ванную комнату, кухню, коридор, кладовую оставить в общем пользовании собственников, возложить на ответчика обязанность не чинить препятствий истцу в пользовании квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес> передать дубликат ключа.

Определением суда от 02 октября 2023 года, занесенным в протокол судебного заседания, к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ООО «УК ДВП Центр», ФИО3

Определением суда от 04 декабря 2023 года, занесенным в протокол судебного заседания, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена ФИО4 

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, будучи извещенным о дате, времени и месте слушания дела надлежащим образом, заявлением просил рассмотреть дело в его отсутствие. В судебном заседании 13 ноября 2023 года суду пояснял, что когда был совсем маленьким, то жил вместе с родителями в комнате площадью 16,3 кв.м, потом переехал в соседнюю комнату, в которой жил с 3 до 7 или 7 лет. Просит выделить в его пользование комнату площадью 16,3 кв.м., так как она расположена рядом с местами общего пользования, при этом не надо пересекаться с сожителями. Считает, что комната площадью 12,4 кв.м. расположена далеко от мест общего пользования. 

В судебное заседание ответчик ФИО2 не явилась, будучи извещенной о дате, времени и месте слушания дела надлежащим образом, заявлением просила рассмотреть дело в ее отсутствие, при этом согласно заявлению от 30 января 2024 года возражает против выделения истцу комнаты 16,3 кв.м., так как данная комната по площади не соответствует доле истца. Кроме того, указанная комната переоборудована, является проходным помещением: прорублен вход, соединяющий комнату и кухню. Ответчик не оспаривает право истца на долю в квартире, но выделение ФИО1 комнаты площадью 16,3 кв.м. нарушит принцип равенства и ее интересы, как собственника 

<

данные изъяты> долей спорного жилого помещения, которая единолично оплачивает коммунальные и иные платежи. В комнате площадью 12,4 кв.м. расположена спальня ответчика и ФИО3 Комната площадью 11,6 кв.м., которая ранее являлась детской, в которой проживал истец, сохранена в неизменном виде. 

В судебном заседании третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, - ФИО3 не явился, будучи извещенным о дате, времени и месте слушания дела надлежащим образом, об отложении дела слушанием не просил, заявлением от 30 января 2024 года поддержал позицию ответчика.

В судебное заседание третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, - ФИО4 не явилась, будучи извещенной о дате, времени и месте слушания дела надлежащим образом, об отложении дела слушанием не просила. В судебном заседании 04 декабря 2023 года суду пояснила, что истец с рождения жил в комнате 11,6 кв.м., потом – в комнате 16,3 кв.м. Она с мужем проживали в комнате 12,4 кв.м. Все вместе жили в указанной квартире исполнения истцу 7 лет, потом переехали на другую квартиру. 

Судом определено рассматривать гражданское дело в отсутствие не явившихся участников процесса. 

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 3 ст. 17, ст. 40 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц, каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилья.

П. 1 ст. 10 ГК РФ установлено, что не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу п.п. 1-3 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (ст. 247 ГК РФ).

Согласно п.п. 1, 2 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ч. 4 ст. 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Таким образом, порядок осуществления владения и пользования имуществом, в том числе жилым помещением, находящимся в долевой собственности граждан, устанавливается судом, если согласие между сособственниками не достигнуто.

Правомочие владения как одно из правомочий собственника означает физическое обладание имуществом, а также отношение к имуществу как своему. Правомочие пользования включает извлечение полезных свойств имущества с сохранением его целевого назначения.

По смыслу ст. 247 ГК РФ в удовлетворении требования об определении порядка пользования жилым помещением в случае недостижения согласия сособственников не может быть отказано.

Согласно разъяснениям Пленума Верховного Суда Российской Федерации, изложенным в п. 37 Постановления от 01 июля 1996 года № 6 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части второй пункта 4 статьи 252 Кодекса, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон. Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Реализация собственником правомочий владения и пользования жилым помещением, находящимся в долевой собственности, зависит от размера его доли в праве собственности на это жилое помещение, нуждаемости в его использовании, соглашения собственников и других заслуживающих внимания обстоятельств.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

Осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Право выбора гражданином места жительства не должно приводить к нарушению прав собственников жилых помещений.

Как следует из следует из материалов дела, ФИО3, ФИО1, ФИО5 на основании договора передачи квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ принадлежало по 

<

данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на квартиру 

<

адрес>, состоящую из трех комнат, общей площадью 65,8 кв.м.

На основании свидетельства о праве на наследство по закону от 10 июня 2019 года ФИО3 также зарегистрировал право собственности на 

<

данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на квартиру 

<

адрес>, принадлежавшей ранее ФИО5

На основании договора дарения доли в праве общей собственности от ДД.ММ.ГГГГ 

<

данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на квартиру 

<

адрес>, принадлежавшие ранее ФИО3, были зарегистрированы за ФИО2

Как следует из выписок из ЕГРН от 25 сентября 2023 года, право долевой собственности на вышеуказанную квартиру принадлежит истцу - в размере 

<

данные изъяты> доли, ответчику – в размере 

<

данные изъяты> доли. 

Обстоятельств, свидетельствующих об отказе ФИО1 в одностороннем порядке от прав и обязанностей в отношении спорного жилого помещения, установлено не было.

Как следует из справки о лицах, зарегистрированных в квартире по адресу: 

<

адрес>, ФИО1 зарегистрирован в спорной квартире с ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно пояснениям третьего лица ФИО4 в 2019 году ее сын был снят с регистрационного учета в спорном жилом помещении, потом был заново зарегистрирован по месту жительства.

Кроме того, в спорном жилом помещении зарегистрированы: ФИО3 – с ДД.ММ.ГГГГ года, ФИО2 – с ДД.ММ.ГГГГ года.

Из искового заявления следует, что у ФИО1 ключей от спорной квартиры не имеется, истец данное обстоятельство подтвердил в процессе рассмотрения дела, ответчик данный факт не оспаривал. 

В связи с отсутствием ключей истец не имеет возможности реализовать право пользования спорным жилым помещением.

Истец в судебном заседании подтверждал намерение проживать в спорной квартире. Учитывая наличие между сторонами конфликтной ситуации, чинении ответчиками истцу препятствий в пользовании жилым помещением, отсутствие свободного доступа в квартиру в связи с отсутствием ключей, что не оспаривалось сторонами, суд приходит к выводу о вынужденном характере не проживания истца в спорном жилом помещении.

Принимая во внимание изложенные обстоятельства, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о возложении обязанности на ответчика не чинить истцу препятствий в пользовании жилым помещением, передать истцу дубликат ключей от входных дверей.

Как следует из выписки из ЕГРН от 25 сентября 2023 года, спорное жилое помещение представляет собой трехкомнатную квартиру, общей площадью 65,8 кв.м., жилой площадью – 40,3 кв.м.

Согласно техническому паспорту по состоянию на 22 февраля 2005 года спорная квартира состояла из жилых комнат площадью 16,3 кв.м., 11,6 кв.м. и 12,4 кв.м., а также помещений общего пользования: коридора, кухни, туалета, ванной, прихожей, двух лоджий. Все комнаты имеют отдельный вход и не являются смежными с другими комнатами.

Из пояснений ответчика и ФИО3, из представленного фотоматериала следует, что комната площадью 16,3 кв.м. в настоящий момент присоединена к кухне, не является изолированной.

Согласно пояснениям истца в несовершеннолетнем возрасте он занимал комнату площадью 11,6 кв.м., а в комнате 16,3 кв.м. проживал вместе с родителями. 

Ответчиком указано на использование ею с ФИО3 комнаты площадью 12,4 кв.м. в качестве спальни, а комнаты площадью 16,3 кв.м, объединенной в настоящий момент с кухней, - в качестве кухни-гостиной.

Факт проживания ФИО1 в комнате площадью 11,6 кв.м. не оспаривался участниками процесса. 

До настоящего времени соглашение по определению порядка пользования спорным жилым помещением между сторонами не достигнуто. Доказательств невозможности совместного пользования квартирой ответчиком не представлено.

Определяя ФИО1 комнату в пользование, суд исходит из размера долей, количества жилых комнат, количества лиц, имеющих право пользоваться квартирой, их возраст, пол и наличие родственных отношений, нуждаемость лиц, участвующих в деле, в пользовании спорной квартирой.

С учетом планировки спорного жилого помещения, сложившегося порядка пользования жилым помещением, согласно которому ответчик и третье лицо ФИО3 проживают в спорной квартире в комнате 12,4 кв.м., при этом комната площадью 16,3 кв.м. объединена с кухней, то есть не является изолированной, тот факт, что истец в несовершеннолетнем возрасте проживал именно в комнате 11,6 кв.м., после выезда из спорной квартиры до настоящего времени ФИО1 фактически не вселялся в спорное жилое помещение, суд приходит к выводу о том, что в пользование ФИО1 необходимо выделить жилую комнату площадью 11,6 кв.м., а в пользование ответчика - комнаты 12,4 кв.м., 16,3 кв.м. Суд учитывает, что истец проживал в квартире в несовершеннолетнем возрасте, тогда как для ответчика указанная квартира является постоянным местом проживания длительное время. 

Остальные помещения в квартире - прихожая, туалет, ванная, кухня необходимо выделить в общее пользование, при этом суд учитывает отсутствие в техническом паспорте на наличие в жилом помещении кладовой.

Таким образом, заявленные исковые требования подлежат частичному удовлетворению, в оставшейся части в удовлетворении требований надлежит отказать.

В соответствии с положениями ст.ст. 98, 88 ГПК РФ истцу подлежат возмещению понесенные судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 300 рублей в соответствии с чеком-ордером от 18 августа 2023 года за счет ответчика. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 об определении порядка пользования квартирой, возложении обязанности не чинить препятствия в пользовании квартирой, передаче ключей удовлетворить частично.

Возложить на ФИО2 обязанности не чинить ФИО1 препятствий в пользовании квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>, передать истцу дубликат ключей от входных дверей.

Определить следующий порядок пользования квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>:

- передать ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, СНИЛС 

<

данные изъяты>) в пользование комнату площадью 11,6 кв.м.,

- передать ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, СНИЛС 

<

данные изъяты> в пользование комнаты площадью 16,3 кв.м., 12,4 кв.м.

Места общего пользования – прихожая, туалет, ванная, кухня, – оставить в общем пользовании собственников и зарегистрированных лиц.

Взыскать с ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, СНИЛС 

<

данные изъяты>) в пользу ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, СНИЛС 

<

данные изъяты>) 300 (триста) рублей в счет уплаченной государственной пошлины. 

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО1 отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд через Центральный районный суд г. Твери в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий Т.В. Кузьмина 

Решение в окончательной форме изготовлено 06 февраля 2024 года.

Председательствующий Т.В. Кузьмина