Дело № 2-638/2026

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 января 2026 г.

Волжский городской суд Волгоградской области в составе

председательствующего судьи Беликеевой Н.В.

при секретаре Землянухиной А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску УНО «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт, пени,

установил:

УНО «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов» обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт, пени. В обоснование исковых требований указав, что собственником квартиры по адресу: 

<

адрес> является ФИО1, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> был включен в региональную программу по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Волгоградской области.

Ответчиком обязанность по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома надлежащим образом не исполняется, в связи с чем за период с "."..г. по "."..г. образовалась задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт в размере 66 631 рубля 04 копеек.

Согласно расчету пени за период с "."..г. по "."..г. составляет 19 033 рубля 27 копеек.

"."..г. мировым судьей судебного участка №116 Центрального судебного района Волгоградской области вынесен судебный приказ о взыскании с ФИО1 в пользу УНО «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов» была взыскана задолженность в размере 66 631 рубля 04 копеек, пени в размере 19 033 рублей 27 копеек, а также государственная пошлина в размере 1 384 рублей 96 копеек.

Определением мирового судьи судебного участка №116 Центрального судебного района Волгоградской области от "."..г. указанный судебный приказ был отменен, в связи с поступлением возражений ответчика относительно исполнения судебного приказа.

Истец просил суд взыскать с ФИО1 в свою пользу задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за период с "."..г. по "."..г. в размере 66 631 рубля 04 копеек, пени за период с "."..г. по "."..г. в размере 19 033 рублей 27 копеек.

Представитель истца УНО «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов» в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен в установленном законом порядке, в исковом заявлении содержится ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена в установленном законом порядке, просила рассмотреть дело в её отсутствие, представила возражения на иск, в которых указала, что с исковыми требованиями согласна в части взыскания задолженности за период с "."..г. по "."..г., кроме того, задолженность за указанный период ею оплачена, что подтверждается платежными поручениями. В части задолженности за период до октября 2022 г. просила применить срок исковой давности, а также, снизить размер пени в соответствии со ст. 333 ГК РФ.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных данным Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Исходя из системного толкования статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации во взаимосвязи со статьей 155 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по оплате коммунальных услуг и платы за пользование помещением возникает у лица, использующего данное помещение, как на праве собственности, так и на иных законных основаниях.

Согласно части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Из положений статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с частью 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В силу части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Согласно статье 156 Жилищного кодекса Российской Федерации минимальный размер взноса на капитальный ремонт устанавливается нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации в соответствии с Методическими рекомендациями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, в порядке, установленном законом субъекта Российской Федерации, исходя из занимаемой общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения, и может быть дифференцирован в зависимости от муниципального образования, в котором расположен многоквартирный дом, с учетом его типа и этажности, стоимости проведения капитального ремонта отдельных элементов строительных конструкций и инженерных систем многоквартирного дома, нормативных сроков их эффективной эксплуатации до проведения очередного капитального ремонта (нормативных межремонтных сроков), а также с учетом установленного настоящим Кодексом и нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации перечня работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Собственники помещений в многоквартирном доме могут принять решение об установлении взноса на капитальный ремонт в размере, превышающем минимальный размер такого взноса, установленный нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации.

Согласно части 2 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации расходы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме финансируются за счет средств фонда капитального ремонта и иных не запрещенных законом источников.

Согласно части 3 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.

Согласно части 1 статьи 169 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

В соответствии с частью 3 статьи 169 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении срока, установленного законом субъекта Российской Федерации, составляющего не менее трех и не более восьми календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом.

В силу части 1 статьи 170 Жилищного кодекса Российской Федерации взносы на капитальный ремонт, уплаченные собственниками помещений в многоквартирном доме, проценты, уплаченные собственниками таких помещений в связи с ненадлежащим исполнением ими обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт, проценты, начисленные за пользование денежными средствами, находящимися на специальном счете, образуют фонд капитального ремонта.

В соответствии с частью 3 статья 170 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта: 1) перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете; 2) перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора.

В силу статьи 171 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники жилых помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных региональным оператором, в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, если иное не установлено законом субъекта Российской Федерации.

Минимальный размер взноса на капитальный ремонт устанавливается нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации в соответствии с методическими рекомендациями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, в порядке, установленном законом субъекта Российской Федерации, исходя из занимаемой общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения, и может быть дифференцирован в зависимости от муниципального образования, в котором расположен многоквартирный дом, с учетом его типа и этажности, стоимости проведения капитального ремонта отдельных элементов строительных конструкций и инженерных систем многоквартирного дома, нормативных сроков их эффективной эксплуатации до проведения очередного капитального ремонта (нормативных межремонтных сроков), а также с учетом установленного настоящим Кодексом и нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации перечня работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме (часть 8.1 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации).

На основании Жилищного кодекса Российской Федерации принят Закон Волгоградской области от 19 декабря 2013 г. № 174-ОД «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Волгоградской области». Также на территории Волгоградской области действует региональный оператор – УНО «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов» и постановлением правительства Волгоградской области № 812-п от 31 декабря 2013 г. утверждена Региональная программа «Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Волгоградской области».

Таким образом, собственники помещений в многоквартирных домах, расположенных на территории Волгоградской области и включенных в Региональную программу, обязаны оплачивать взносы на капитальный ремонт, начиная с октября 2014 г..

В судебном заседании установлено, многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, был включен в Региональную программу по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Волгоградской области.

Ответчику ФИО1 на праве собственности принадлежит 

<

адрес> указанном многоквартирном доме с "."..г., по настоящее время, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Региональным оператором УНО «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов» в адрес ФИО1 выставлялись платежные документы (счета) на оплату взносов за капитальный ремонт.

Ответчиком требования законодательства в части оплаты взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома надлежащим образом не исполняются, в связи с чем, за период с "."..г. по "."..г. образовалась задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт в размере 66 631 рубля 04 копеек и пени за период с "."..г. по "."..г. в размере 19 033 рублей 27 копеек.

"."..г. мировым судьей судебного участка №116 Центрального судебного района Волгоградской области вынесен судебный приказ о взыскании с ФИО1 в пользу УНО «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов» была взыскана задолженность в размере 66 631 рубля 04 копеек, пени в размере 19 033 рублей 27 копеек, а также государственная пошлина в размере 1 384 рублей 96 копеек.

Определением мирового судьи судебного участка №116 Центрального судебного района Волгоградской области от "."..г. указанный судебный приказ был отменен, в связи с поступлением возражений ответчика относительно исполнения судебного приказа (л.д.13).

Размер задолженности подтверждается выпиской по лицевому счету №... по состоянию на "."..г. (л.д.10).

Данный расчет задолженности, представленный УНО «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов» был проверен судом, признан математически верным с учетом минимального размера взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории Волгоградской области, устанавливаемого ежегодно.

Проверяя доводы ответчика о пропуске истцом срока обращения в суд с заявленными требованиями о взыскании задолженности, суд приходит к следующему.

Статьей 196 Гражданского кодекса РФ установлен общий срок исковой давности три года, определяемый в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Согласно пункту 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

На основании пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения. По обязательствам, срок исполнения которых не определен либо определен моментом востребования, течение исковой давности начинается с момента, когда у кредитора возникает право предъявить требование об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется льготный срок для исполнения такого требования, исчисление исковой давности начинается по окончании указанного срока (пункт 2 статьи 200 ГК РФ).

В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 24 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 2015 г. № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», по смыслу пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Пунктом 1 статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

По смыслу статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, пунктом 1 части 1 статьи 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа.

В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если не истекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 Гражданского кодекса РФ).

Согласно статье 199 Гражданского кодекса Российской Федерации, истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске. Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела (пункт 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 2015 г. №43).

УНО «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов» обратился к мировой судье с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании задолженности с ФИО1 в марте 2023 г..

"."..г. мировым судьей судебного участка №116 Центрального судебного района Волгоградской области вынесен судебный приказ о взыскании с ФИО1 в пользу УНО «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов» была взыскана задолженность в размере 66 631 рубля 04 копеек, пени в размере 19 033 рублей 27 копеек, а также государственная пошлина в размере 1 384 рублей 96 копеек, который определением мирового судьи судебного участка №116 Центрального судебного района Волгоградской области от "."..г. указанный судебный приказ был отменен, в связи с поступлением возражений ответчика относительно исполнения судебного приказа.

Таким образом, на момент обращения с заявлением о выдаче судебного приказа, срок давности прерывался.

С настоящим иском УНО «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов», согласно штемпелю на почтовом отправлении, обратился "."..г., следовательно, трехлетний срок исковой давности УНО «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов» пропущен по периодическим платежам, срок исполнения которых наступил не ранее ноября 2022 г..

Соответственно, срок исковой давности не пропущен по платежам за период, начиная с ноября 2022 г..

Исковые требования УНО «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов» о взыскании задолженности подлежат удовлетворению за период с ноября 2022 г. по январь 2023 г., в соответствии с расчетом, представленным истцом.

Таким образом, размер задолженности по оплате взносов за капитальный ремонт, подлежащий взысканию с ФИО1 в пользу УНО «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов» составляет 2 463 рубля 14 копеек, в остальной части исковых требований о взыскании задолженности следует отказать в связи с пропуском срока исковой давности.

Вместе с тем, в материалы дела ответчиком представлены платежное поручение №... от "."..г. об оплате взноса за капитальный ремонт за ноябрь 2022 г. на счет УНО «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов» в размере 802 рублей 50 копеек (л.д.63), платежное поручение №... от "."..г. об оплате взноса за декабрь 2022 г. на счет УНО «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов» в размере 802 рублей 50 копеек (л.д.64), платежное поручение №... от "."..г. об оплате взноса за капитальный ремонт за январь 2023 г. на счет УНО «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов» в размере 858 рублей 14 копеек (л.д.65).

В связи с чем, суд считает необходимым не приводить в исполнение решение в данной части, в связи с добровольным исполнением.

Согласно статье 330 Гражданского кодекса Российской Федерации под неустойкой понимается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с пунктом 14.1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

Согласно статье 207 Гражданского кодекса РФ, с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

Поскольку судом установлено, что срок исковой давности по требованию о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт за период с октября 2014 г. по октябрь 2022 г. истек, то срок исковой давности также истек по требованиям о взыскании пени.

С учетом вышеизложенного подлежат удовлетворению требования о взыскании пени за период с ноября 2022 г. по март 2023 г. на основной долг, образовавшийся за период с ноября 2022 г. по январь 2023 г..

Суд принимает представленный истцом расчет пени, поскольку он является арифметически верным, и, исходя из вышеизложенного, с учетом исключения указанных периодов, а также заявленных исковых требований, в соответствии с которыми расчет пени произведен исходя из ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации 7,50% размер пени за просрочку платежа по оплате взносов за капитальный ремонт составляет 1 945 рублей 50 копеек.

Ответчик просил снизить размер подлежащей взысканию неустойки (пени), вследствие ее несоразмерности последствиям нарушения обязательства, применив положения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с частью 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В силу ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной её несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.

Согласно разъяснению, содержащемуся в п. 42 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 1 июля 1996 года № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», при решении вопроса об уменьшении неустойки (статья 333 Гражданского кодекса РФ) необходимо иметь в виду, что размер неустойки может быть уменьшен судом только в том случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. При оценке таких последствий судом могут приниматься во внимание в том числе обстоятельства, не имеющие прямого отношения к последствиям нарушения обязательства (сумма договора и т.п.).

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки, в случае её чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки.

При таких обстоятельствах, учитывая компенсационную природу неустойки, обстоятельства дела, отсутствие каких-либо существенных негативных последствий для истца, принимая во внимание, что применение указанной меры ответственности не должно способствовать неосновательному обогащению истца, суд полагает, возможным уменьшить размер неустойки, подлежащей взысканию с ответчика до 1 000 рублей, отказав во взыскании оставшейся суммы.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования УНО «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт, пени, – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1, "."..г. рождения, уроженки 

<

адрес> (паспорт серии №... №...) в пользу Унитарной некоммерческой организации «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за период с ноября 2022 г. по январь 2023 г. в размере 2463 рублей 14 копеек, пени за период с ноября 2022 г. по март 2023 г. в размере 1 000 рублей.

Решение не приводить в исполнение в части взыскания задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт за период с ноября 2022 г. по январь 2023 г. в размере 2463 рублей 14 копеек, в связи с его фактическим исполнением.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Волжский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья: подпись Н.В. Беликеева

Справка: мотивированное решение изготовлено 11 февраля 2026 г..

Судья: подпись Н.В. Беликеева