Дело № 2-279/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Называевск 22 июля 2019 года 

Называевский городской суд Омской области

в составе председательствующего судьи

Булгаковой Ю.В.

при секретаре судебного заседания

ФИО1 

рассмотрев в открытом судебном заседании с использованием аудиопротоколирования дело по иску ФИО2 к администрации города Называевска Омской области о признании права собственности на квартиру и земельный участок в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратился в Называевский городской суд Омской области с иском к ответчику, в обоснование которого указал, что с ДД.ММ.ГГГГ до настоящего времени, то есть, более 15 лет, проживает в доме по адресу: 

<

адрес>, добросовестно, открыто и непрерывно владеет квартирой и земельным участком, расположенными по указанному адресу, как своим собственным недвижимым имуществом, содержит данное недвижимое имущество за счет собственных средств и использует как свое собственное имущество по целевому назначению, принимает меры к его сохранности, каких-либо правопритязаний на спорные квартиру и земельный участок никто ему не предъявлял. Квартира и земельный участок ранее принадлежали ФИО3, которая умерла в ДД.ММ.ГГГГ, ее единственный сын ФИО4 в ДД.ММ.ГГГГ продал ему спорные квартиру и земельный участок, о чем имеется расписка. В настоящее время зарегистрировать переход права по сделке не представляется возможным, так как ФИО4 не оформил право на наследство, и изменил место жительства. Просит признать за ним право собственности на квартиру общей площадью 58 кв.м, и земельный участок общей площадью 408 кв. м, расположенные по адресу: 

<

адрес>, в порядке приобретательной давности.

Истец ФИО2 в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, дополнительно пояснил, что с ДД.ММ.ГГГГ до настоящего времени он открыто, непрерывно и добросовестно владеет спорными квартирой и земельным участком как своим собственным недвижимым имуществом, за указанный период никто, в том числе, и родственники прежнего владельца ФИО3, не заявляли притязаний и не оспаривали его право владения указанными объектами недвижимости.

Третье лицо ФИО5 в судебном заседании не возражала против удовлетворения иска.

Представитель ответчика - администрации города Называевска Омской области, третьи лица - ФИО6, нотариус Называевского нотариального округа Омской области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела были надлежаще уведомлены, возражений против исковых требований истца не представили. 

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика и третьих лиц в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации определены способы защиты гражданских прав, в том числе путем признания права.

Согласно пункту 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таким образом, для приобретения права собственности на недвижимое имущество по приобретательной давности необходимо добросовестное, открытое и непрерывное владение этим имуществом как своим собственным в течение определенного времени.

Как разъяснено в пункте 15 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности. Давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества.

Требование о признании права собственности в силу приобретательной давности может быть удовлетворено при наличии всей совокупности условий, предусмотренных статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Из материалов и по обстоятельствам дела следует, что истец с ДД.ММ.ГГГГ проживает по адресу: 

<

адрес>, до настоящего времени, пользуется квартирой и земельным участком, расположенным по указанному адресу, ежегодно за свой счет делает ремонт, полностью несет расходы по содержанию данной квартиры и земельного участка, обрабатывает спорный земельный участок, и содержит его в состоянии, пригодном для использования по целевому назначению, за свой счет. 

Собственником спорного имущества согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ значится ФИО3 (л.д. 7-11, 13-14).

Из справки Управления строительства и ЖКК Называевского муниципального района Омской области от ДД.ММ.ГГГГ квартира и земельный участок по адресу: 

<

адрес>, в реестре муниципальной собственности не состоит.

По сообщению Министерства имущественных отношений Омской области от ДД.ММ.ГГГГ в Едином банке данных объектов собственности Омской области отсутствует информация об объектах недвижимости, расположенном по адресу: 

<

адрес>.

В материалах дела имеется справка Территориального управления федерального агентства по управлению государственным имуществом по Омской области от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой объекты недвижимости - квартира и земельный участок по адресу: 

<

адрес>, в реестре федерального имущества не значатся.

По информации Управления ЗАГС Главного государственно-правового управления Омской области - Называевский район ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ, ее единственным сыном является ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Из справки нотариуса Называевского нотариального округа Омской области от ДД.ММ.ГГГГ после смерти ФИО3 наследственное дело не заводилось, завещания не имеется.

Допрошенные в качестве свидетелей С., К.. подтвердили в судебном заседании, что истец ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ года постоянно проживает по адресу: 

<

адрес>, с указанного времени самостоятельно содержит квартиру и земельный участок за свой счет, каких-либо правопритязаний на указанные объекты, в том числе, со стороны ФИО6, не имеется, ФИО6 в наследство после смерти матери ФИО3 не вступал, квартиру и земельный участок продал истцу, после чего выехал в неизвестном направлении.

Указанные обстоятельства, по мнению суда, свидетельствуют о том, что ФИО6 не приобрел права собственности на квартиру и земельный участок, и отказался от прав на спорное имущество.

Не доверять показаниям свидетелей, допрошенных в судебном заседании и предупрежденным об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний и отказ от дачи показаний по ст. ст. 307 и 308 УК РФ, у суда не имеется оснований.

В соответствии со ст. 60 ГПК РФ доказательства императивны, то есть суд не может произвольно решать какие средства доказывания должны быть применены. У суда нет оснований ставить под сомнение действительность фактов, сообщенных истцом и свидетелями. 

В соответствии с ч. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренном ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

По смыслу ст. 234 ГК РФ во взаимосвязи с п. 3 ст. 218 ГК РФ в порядке приобретательной давности лицо может приобрести право собственности лишь на имущество, не имеющее собственника, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности.

Судом установлено отсутствие прав иных лиц на спорное жилое помещение и земельный участок.

При изложенных обстоятельствах, суд считает, что пятнадцатилетний срок непрерывного владения ФИО2 спорными квартирой и земельным участком следует исчислять с ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, ко дню предъявления настоящего иска данный срок истек.

В судебном заседании установлено, что в течение всего периода владения спорным имуществом, истец нес расходы по его содержанию. Кроме того, судом установлено, что истец добросовестно, открыто и непрерывно владел квартирой и земельным участком по адресу: 

<

адрес>, как своими собственными, более пятнадцати лет.

На основании вышеизложенного, суд пришел к выводу, что исковое заявление ФИО2 о признании права собственности на квартиру и земельный участок, расположенный по вышеуказанному адресу, подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2 к администрации города Называевска Омской области удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности в порядке приобретательной давности на квартиру общей площадью 58 кв.м, с кадастровым номером № и земельный участок общей площадью 408 кв. м, с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для личного подсобного хозяйства, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Омский областной суд через Называевский городской суд Омской области.

Мотивированное решение суда изготовлено 22.07.2019.

Судья Ю.В. Булгакова