Дело № 2-1460/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ27 декабря 2017 года г. Новоульяновск

Судья Ульяновского районного суда Ульяновской области Антончев Д.Ю.,

при секретаре Разиной В.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Строй - Концерн» к ФИО1, акционерному обществу «Ульяновсктрансстрой» о признании недействительным договора уступки прав и обязанностей по договору участия в долевом строительстве от 20.01.2017 г.,

у с т а н о в и л:

ООО «Строй - Концерн», обратился в Ульяновский районный суд Ульяновской области с исковым заявлением к АО «Ульяновсктрансстрой» о признании недействительным договоры уступки прав и обязанностей от 20.01.2017 г. по договору участия в долевом строительстве *** от 10.12.2012 г. В обоснования иска указал, что 10.12.2012 г. между истцом и АО «Ульяновсктрансстрой» был заключен договор *** долевого участия в строительстве многоквартирного дома по которому истец привлекает участника к долевому строительству многоквартирного дома, расположенного по адресу: **, р.**. Объектом долевого строительства являются 15 квартир. До настоящего времени цена договора 17 775 000 руб. АО «Ульяновсктрансстрой» не оплачена. Истец в одностороннем порядке расторг договор *** долевого участия в строительстве многоквартирного дома от 10.12.2012 г. Договоры уступки прав и обязанностей от 20.01.2017 г. заключены на ** 22 по ** р.**, противоречат закону, поскольку уступка участника долевого строительства прав иному лицу допускается с обязательного согласия застройщика, однако истец об уступке не знал. Поскольку договоры уступки прав и обязанностей от 20.01.2017 г. нарушает нормы законы, права и обязанности ООО «Строй - Концерн» истец просит признать указанные договоры уступки прав недействительными. 

В судебном заседании представители истца ООО «Строй - Концерн» - адвокат Кострова Н.В., и Шарафутдинова А.И., по доверенности поддержали исковые требования по вышеизложенным основаниям.

Ответчик ФИО1, представитель АО «Ульяновсктрансстрой» в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлены. 

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ** в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки в суд не сообщил. 

В силу положений ст. 167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело при данной явке.

Выслушав объяснения сторон, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

На основании ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, судом были определены юридически значимые обстоятельства, подлежащие доказыванию сторонами.

Статья 45 Конституции Российской Федерации закрепляет государственные гарантии защиты прав и свобод (ч.1) и право каждого защищать свои права всеми не запрещёнными законом способами (ч.2).

Гражданским законодательством, в частности ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) предусмотрены способы защиты гражданских прав, однако данный перечень не является исчерпывающим.

В соответствии с п. 1 ст. 11 Федерального Закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации. 

Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (пункт 2 указанной выше статьи).

В соответствии со статьёй 12 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии с п. 1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Из смысла ст. 167 ГК РФ следует, что недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке.

Сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения (статья 168 ГК РФ).

В силу положений ст. 309 и ст. 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно п. 1 ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

В соответствии с п. 1 ст. 388 ГК РФ уступка требования кредитором другому лицу допускается, если она не противоречит закону, иным правовым актам или договору. 

Из положений п. 1 ст. 391 ГК РФ, следует, что перевод должником своего долга на другое лицо допускается лишь с согласия кредитора.

В судебном заседании установлено, что 10.12.2012 года между ОАО «Ульяновсктрансстрой» (участник долевого строительства ) и ООО «Строй-Концерн» (застройщик) был заключен Договор о долевом участии в строительстве многоквартирного **, в соответствии с условиями которого, Заказчик – Застройщик привлекает Участника к долевому строительству многоквартирного жилого дома, расположенного на земельном участке, имеющем кадастровый ***, по адресу: **. Объектом долевого строительства 15 квартир. Согласно п. 6.1 Договора участия в долевом строительстве уступка участником долевого строительства прав требований по Договору иному лицу допускается с обязательным согласием Застройщика.

20.01.2017 года между АО «Ульяновсктрансстрой» и ФИО1 были заключены два Договора уступки прав и обязанностей по договору участия в долевом строительстве от 10.12.2012 г., согласно которым АО «Ульяновсктрансстрой» передало, а ФИО1 приняла права (требования) принадлежащие АО «Ульяновсктрансстрой» по Договор о долевом участии в строительстве многоквартирного ** от 10.12.2012 года. В соответствии с п.п.1.2, 1.3, 1.4 Договоров Уступки прав и обязанностей от 20.01.2017 г. Застройщик - ООО «Строй-Концерн» обязан после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать ФИО1 однокомнатные **, *** находящиеся в многоквартирном жилом доме по **. За передачу прав (требования) ФИО1 оплачивает АО «Ульяновсктрансстрой» за ** - 1 153 750 руб., за ** - 1 065 000 руб. Договоры уступки прав и обязанностей по договору участия в долевом строительстве от 20.01.2017 г. зарегистрированы в Управлении Росреестра по ** 26.01.2017г.

В судебное заседание сторонами не представлено доказательств, свидетельствующих о согласовании с ООО «Строй-Концерн» уступки прав и обязанностей по договору участия в долевом строительстве. Стороны не оспаривали, что уступка не была согласована с застройщиком. По условиям договора долевого участия в строительстве многоквартирного дома АО «Ульяновсктрансстрой» могло уступить право требования по спорным квартирам только с согласия застройщика, которое получено не было. Запрет на уступку права требования без согласия застройщика указан непосредственно в договоре участия в долевом строительстве, на основании которого заключались договоры цессии.

В судебном заседании достоверных и допустимых доказательств факта оплаты ФИО1 объектов долевого строительства – квартир *** и *** расположенных в многоквартирном жилом доме по ** участвующими в деле лицами не представлено.

Договоры уступки прав были заключены в нарушение требований п. 1 ст. 11 Закона об участии в долевом строительстве и п. 6.1. Договора участия в долевом строительстве, следовательно, в соответствии со ст. 168 ГК РФ Договоры уступки прав являются недействительной сделкой.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца и признает договоры уступки прав и обязанностей по договору участия в долевом строительстве от 20.01.2017 г. в отношении квартир *** и *** расположенных в многоквартирном жилом доме по ** недействительными.

Вопрос о распределении судебных расходов, в соответствии с требованиями ст. 98 ГПК не разрешался судом, поскольку требование о взыскании расходов по уплате государственной пошлины истцом не заявлялось.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

р е ш и л:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Строй - Концерн» к ФИО1, акционерному обществу «Ульяновсктрансстрой» о признании недействительным договоров уступки прав и обязанностей по договору участия в долевом строительстве от 20.01.2017 г. - удовлетворить.

Признать недействительным договор уступки прав и обязанностей по договору участия в долевом строительстве от 20.01.2017 г. заключенного между акционерным обществом «Ульяновсктрансстрой» и ФИО1 в отношении однокомнатной ** находящейся в многоквартирном жилом доме по ** р.**, расположенной в подъезде ***, на 4 этаже, общей площадью 46,15 кв.м, включающей площадь лоджии/балкона (по проекту), на земельном участке, имеющем кадастровый ***.

Признать недействительным договор уступки прав и обязанностей по договору участия в долевом строительстве от 20.01.2017 г. заключенного между акционерным обществом «Ульяновсктрансстрой» и ФИО1 в отношении однокомнатной ** находящейся в многоквартирном жилом доме по ** р.**, расположенной в подъезде ***, на 5 этаже, общей площадью 42,6 кв.м, включающей площадь лоджии/балкона (по проекту) на земельном участке, имеющем кадастровый ***.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Ульяновский районный суд Ульяновской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Д.Ю. Антончев

Решение изготовлено 29.12.2017 г.