Дело 

<

...>

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

<

...> 06 мая 2019 г.

Армавирский городской суд 

<

...> в составе: 

судьи Айвазовой И.М.,

при секретаре Казадаевой Е.В.,

с участием представителя третьего лица администрации МО г. Армавира – ФИО1, действующего на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «МАГ-Строй» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «МАГ-Строй», в котором просит признать за ним право собственности на 

<

...>, расположенную на 6 этаже многоквартирного дома по адресу: 

<

...>. Свои требования мотивирует тем, что между ним и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве от 

<

...>, согласно которому ответчик обязался построить многоквартирный дом по адресу: 

<

...>, после ввода в эксплуатацию которого передать ей, как участнику долевого строительства, объект долевого строительства – 

<

...>, за цену и на условиях, предусмотренных договором. 

<

...> между истцом и ответчиком был перезаключен договор участия в долевом строительстве, согласно которому изменился номер объект долевого строительства – 

<

...>. Истец в полном объеме оплатила стоимость квартиры, однако, ответчик не исполнил принятые на себя обязательства по условиям указанного договора. В предусмотренные договором срок застройщик не ввел многоквартирный дом в эксплуатацию и не завершил строительство. Истец полагает, что в ином порядке оформить право на квартиру невозможно, в связи с чем, вынуждена обратиться в суд. 

ФИО2 в судебное заседание не явился, согласно заявлению просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддержал в полном объеме и просил их удовлетворить.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте проведения судебного заседания извещался надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.

Представитель третьего лица администрации МО 

<

...> – ФИО1, действующий на основании доверенности, в судебном заседании полагался на усмотрение суда.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

В судебном заседании установлено, что 

<

...> между ООО «МАГ-Строй» и ФИО2 был заключен договор участия в долевом строительстве. 

Согласно п. 2.1. договора участия в долевом строительстве от 

<

...> цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства застройщику для строительства объекта составляет 1 444 000 рублей.

В силу п. 2.2. договора участия в долевом строительстве от 

<

...> деньги в сумме 275 000 рублей переданы участником долевого строительства застройщику для строительства объекта до подписания настоящего договора. Остальные деньги в сумме 1 169 000 будут уплачены двумя платежами: первый платеж в размере 1 100 000 рублей до 

<

...>, второй в сумме 69 000 рублей до 

<

...>.

Согласно п. 4.1 предполагаемый срок получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию 4-й квартал 2013. Застройщик вправе ввести дом в эксплуатацию и передать участнику долевого строительства объект в более ранний срок.

Объектом долевого строительства по договору между ООО «МАГ-Строй» и ФИО2 является: жилое помещение – квартира, строительный 

<

...>, этаж – 6, подъезд – 1, жилых комнат – 2, общая проектная (плановая площадь) квартиры (общая/жилая) – 62,8/31,1 кв.м. (п.1.3 договора).

Согласно оборотной стороне договора участия в долевом строительстве от 

<

...> указано, что сумма в размере 1 100 000 рублей в счет оплаты настоящего договора получена ФИО3 

<

...>, сумма в размере 69 000 рублей получена им же 

<

...>.

<

...> между ФИО2 и ООО «МАГ-Строй» был перезаключен договор участия в долевом строительстве от 

<

...>, согласно которому изменился номер объект долевого строительства, а именно в пунктах 1.3 договорах участия в долевом строительстве, изменилась нумерация квартиры с 22 номера на 18.

Согласно ответу начальника межмуниципального отдела по 

<

...> и 

<

...> Управления Россеестра по 

<

...> от 

<

...>, договор участия в долевом строительстве от 

<

...>, заключенный между ФИО2 и ООО «МАГ-Строй» в отношении 

<

...> зарегистрирован 

<

...>.

Согласно ответу следователя по ОВД отдела СЧ ГСУ ГУ МВД России по 

<

...> З. от 

<

...> в материалах уголовного дела 

<

...>, находящегося в производстве отдела СЧ ГСУ ГУ МВД России по 

<

...>, в качестве потерпевшего допрошен ФИО2, у которого были изъяты два договора строительства, а именно один договор от 

<

...> в отношении 

<

...>, второй от 

<

...> в отношении 

<

...>.

Согласно ч. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают права и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. 

Частью 1 ст. 421 ГК РФ предусмотрено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена ГК РФ, законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с ч.1 ст.4 Федерального закона от 

<

...> № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ч.1 ст.6 Федерального закона от 

<

...> № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Из указанных выше положений норм действующего законодательства следует, что возникновение права собственности истца как участника долевого строительства на жилое помещение в строящемся доме связано с выполнением участниками долевого строительства возложенных на них договором обязательств. 

Судом установлено, что истец ФИО2 свои обязательства по договору участия в долевом строительстве выполнил в полном объеме, передав застройщику денежные средства, предусмотренные договором на строительство жилого помещения – квартиры в жилом доме по адресу: 

<

...>, в сумме 1 444 000 рублей. Указанные обстоятельства ответчиком не оспорены и не опровергнуты.

Однако, ответчик ООО «МАГ-Строй» в предусмотренный договором срок жилое помещение истцу как участнику долевого строительства в собственность не передал по причине того, что строительство жилого дома в целом не было завершено, дом в эксплуатацию не был сдан.

Как следует из разрешения от 

<

...>, многоквартирный жилой 

<

...> в 

<

...> введен в эксплуатацию.

В соответствии с ч. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права. 

В силу ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. К недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.

В соответствии со ст. 15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства). 

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Статья 18 ЖК РФ предусматривает, что право собственности и иные вещные права на жилые помещения подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных ГК РФ, ЖК РФ и другими федеральными законами.

Согласно п. 5 ч. 2 ст.14 Федерального закона от 

<

...> №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, в том числе являются вступившие в законную силу судебные акты.

Как следует из правовой позиции Верховного Суда РФ, изложенной в п.п.13, 14 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 

<

...>, нарушение застройщиком положений Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» о заключении с гражданами договоров участия в долевом строительстве не является основанием для отказа в удовлетворении требований о признании права собственности на квартиру (долю в праве собственности на многоквартирный дом). В случае уклонения застройщика от заключения основного договора участия в долевом строительстве и от исполнения обязательств по вводу в эксплуатацию многоквартирного дома, фактически законченного строительством, истец, денежные средства которого привлечены для строительства дома, имеет право на признание права собственности на квартиру.

В судебном заседании установлено, что земельный участок общей площадью 4 592 кв. метров с кадастровым номером 23:38:0110067:24 по адресу: 

<

...>, находится в собственности ответчика ООО «МАГ-Строй».

На указанном земельном участке ООО «МАГ-Строй» разрешено строительство здания многоэтажного жилого дома, что подтверждается разрешением на строительство №RU 23302000-240, выданным администрацией МО 

<

...> 

<

...> (с учетом изменений, внесенных постановлениями администрации муниципального образования 

<

...> от 

<

...> 

<

...> и от 

<

...> 

<

...>), сроком действия разрешения до 

<

...>. Действие данного разрешения неоднократно продлевалось администрацией муниципального образования 

<

...>, последний раз продлено до 

<

...>. 

Судом, бесспорно установлено, что истец ФИО2, как участник долевого строительства, в полном объеме выполнил свои обязательства по договору участия в долевом строительстве. Доказательства обратного в материалах дела отсутствуют и стороной ответчика суду не представлены. В свою очередь ответчик ООО «МАГ-Строй» обязательства по передаче истцу, как участнику долевого строительства, квартиры, предусмотренной договором, не выполнил по причине не завершения строительства многоквартирного дома (отсутствие ввода жилого дома в эксплуатацию) на момент подачи иска в суд. 

Строительство жилого дома по адресу: 

<

...>, на момент рассмотрения дела судом завершено, разрешение администрации МО 

<

...> на ввод объекта в эксплуатацию ответчиком получено 

<

...>. 

Ответчиком обязанность по передаче в регистрирующий орган документов для регистрации права собственности истца на квартиру до настоящего времени не выполнена, обращение истца к ответчику с требованием получения передаточного акта на спорную квартиру, последним проигнорировано, право собственности на квартиру не зарегистрировано. Истец не имеет возможности произвести государственную регистрацию права собственности на квартиру по независящим от него обстоятельствам, а именно в связи с отсутствием необходимого для государственной регистрации права собственности пакета документов. Таким образом, конституционное право истца иметь имущество в собственности, свободно владеть, пользоваться и распоряжаться им нарушено.

При указанных обстоятельствах, учитывая разрешение органа местного самоуправления на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома, в котором расположено спорное жилое помещение, отсутствие притязаний в отношении спорного объекта со стороны третьих лиц, суд приходит к выводу, что имеются основания для признания права собственности за истцом на 

<

...> по адресу: 

<

...>.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Учитывая, что истцом ФИО2 была предоставлена отсрочка уплаты госпошлины до рассмотрения дела по существу, суд полагает необходимым взыскать с ответчика ООО «МАГ-Строй» недоплаченную государственную пошлину в доход местного бюджета исходя из стоимости спорного недвижимого имущества, определенного сторонами в договоре, за вычетом суммы оплаченной истцом государственной пошлины, которая составляет в сумме 15 420 рублей.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «МАГ-Строй» о признании права собственности на квартиру - удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на трехкомнатную 

<

...>, расположенную на 6 этаже в подъезде 

<

...> многоквартирного дома по адресу: 

<

...>.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «МАГ-Строй» государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 15 420 (пятнадцать тысяч четыреста двадцать) рублей.

Настоящее решение суда является основанием для подготовки технического плана, государственного кадастрового учета объекта недвижимости и государственной регистрации прав на объект недвижимости. 

Решение в окончательной форме составлено 

<

...>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в 

<

...>вой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Армавирский городской суд. 

судья подпись Айвазова И.М. решение не вступило в законную силу