Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

г. Ишим 11 октября 2017 г.

Ишимский районный суд Тюменской области в составе председательствующего Мищенко А.А. при секретаре Агафоновой О.А., с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО2., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-392/17 по иску ФИО1 к администрации Ишимского муниципального района о признании права собственности на объект недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

Представитель истца ФИО2 обратившись в суд иском о признании права собственности на жилой дом указала, что в ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО1 приобрела у ФИО4. жилой дом и земельный участок по адресу: 

<

адрес>. Право собственности на жилой дом и земельный участок истцом в установленном законом порядке не зарегистрировано. ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умерла. Решением Ишимского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении иска ФИО1 о признании права собственности в силу приобретательной давности на жилой дом и земельный участок по адресу: 

<

адрес> отказано. В суде установлено, что после смерти ФИО4 в жилом доме был зарегистрирован и проживал сын ФИО5 который фактически вступив в наследство после смерти матери, владел и пользовался жилым домом и земельным участком до ДД.ММ.ГГГГ. 

Из содержания заявления следует, что ФИО5. ДД.ММ.ГГГГ умер, наследственное дело к имуществу умершего не заводилось, сведений о наличии завещания у нотариусов не имеется.

Ссылаясь на обстоятельства, свидетельствующие о добросовестном, открытом и непрерывном владении как своим собственным жилым домом и земельным участком ДД.ММ.ГГГГ, то есть более 15 лет и правовые основания предусмотренные ст. 234 Гражданского кодекса Р.Ф., истец с учетом уточненных требований, просит признать за ней право собственности на жилой дом в силу приобретательной давности (л.д. ).

В суде истец ФИО1 заявленное требование о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности поддержала по основаниям указанным в заявлении дополнительно пояснив, что ДД.ММ.ГГГГ приобрела у ФИО4 жилой дом и земельный участок по адресу: 

<

адрес>. В подтверждение договора купли-продажи указанного жилого помещения была составлена расписка о передаче ФИО4 денежных средств в размере 

<

данные изъяты>. 

В суде представитель истца ФИО2, действующая на основании нотариальной доверенности от ДД.ММ.ГГГГ иск ФИО1 о признании права собственности на жилой дом поддержала ссылаясь на то, что право собственности на имущество возникло у истца на основании приобретательной давности, так как ФИО1, с учетом решения суда от ДД.ММ.ГГГГ, после смерти наследника ФИО5 владеет жилым помещением открыто и непрерывно с ДД.ММ.ГГГГ, то есть 15 лет и 7 месяцев. Представитель истца полагает, что поскольку после смерти ФИО5 наследственное дело к имуществу умершего не заводилось и требований о возврате имущества к приобретателю никем не предъявлялось, оснований для исчисления срока приобретательной давности с учетом срока исковой давности не имеется.

Представитель ответчика - администрации Ишимского муниципального района в суд не явился, до судебного заседания обратился с письменным заявлением, в котором возражая против иска в части признания права собственности на земельный участок, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации. 

Представитель привлеченного к участию в деле в качестве третьего лица - администрации Ларихинского сельского поселения в суд не явился, до судебного заседания обратился с письменным заявлением, в котором просил рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации.

Заслушав пояснения представителя истца и исследовав представленные доказательства в их совокупности, суд признает иск ФИО1 к администрации Ишимского муниципального района о признании права собственности на жилой дом, не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.. 

В силу частей 2, 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет владельца, может быть приобретено другим лицом лишь на основании сделки об отчуждении этого имущества либо в случаях, когда собственник неизвестен либо он утратил право на это имущество.

Согласно ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, гражданин, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течении пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Как следует из материалов дела спорным является жилой дом общей площадью 30, 4 кв. м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.Титульный собственник жилого помещения на момент спора не определен, жилой дом как объект индивидуального жилищного строительства учтен Ишимским районным отделением ФГУП «Ростехинвентаризация» (кадастровый паспорт от ДД.ММ.ГГГГ) 

Согласно справки администрации Ишимского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ, объект недвижимости в реестре имущества Ишимского муниципального района не зарегистрирован (л.д. )

Согласно справки администрации Ларихинского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом по адресу: 

<

адрес> находится в пользовании ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. ).

Из представленных истцом в суд письменных доказательств видно и не оспаривается сторонами, что после совершения сделки и составления расписки о передаче денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности ФИО1 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним не зарегистрировано, прежний собственник имущества ФИО4 умерла ДД.ММ.ГГГГ то есть после совершения сделки и передачи денежных средств.

В соответствии с частью 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, обстоятельства, установленные вступившим к законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Из материалов дела видно, что Решением Ишимского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении иска ФИО1 о признании права собственности в силу приобретательной давности на жилой дом и земельный участок по адресу: 

<

адрес> отказано. 

В суде установлено, что после смерти ФИО4 в жилом доме был зарегистрирован и проживал сын ФИО5, который фактически вступив в наследство после смерти матери, владел и пользовался жилым домом и земельным участком до ДД.ММ.ГГГГ, то есть до дня своей смерти (л.д. ). 

Из решения суда видно, что основанием для отказа в иске ФИО1 явились обстоятельства, свидетельствующие о владении истцом жилым домом с ДД.ММ.ГГГГ и до дня подачи иска в суд, то есть менее 15 лет.

Таким образом, в суде установлены обстоятельства, на которых основаны по настоящему делу требования истца о признании права собственности на имущество в силу приобретательной давности, в том числе свидетельствующие о том, что ФИО1 не являясь собственником жилого помещения по адресу : 

<

адрес>, добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным недвижимым имуществом с ДД.ММ.ГГГГ, государственная регистрации права собственности на недвижимое имущество отсутствует.

Согласно разъяснений Пленума Верховного суда №10 от 29 апреля 2010 года « О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» По смыслу ст. 225 и 234 ГК Р.Ф. право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее другому лицу, а также на безхозяйное имущество. Отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности (п. 20).

В соответствии с пунктом 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно пункту 1 ст. 6 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом.

Между тем, согласно положениям части 4 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснениям, данным в п. 16 Постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ 10 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу п. 4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст. ст. 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям. 

Согласно разъяснениям, содержащимся в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в п. 4 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено специальное основание для начала течения срока приобретательной давности, которое не ограничено условиями п. 1 указанной статьи. Если основанием для отказа в удовлетворении иска собственника об истребовании имущества из чужого незаконного владения является пропуск срока исковой давности, с момента его истечения начинает течь срок приобретательной давности в отношении спорного имущества.

Таким образом, учитывая возможность предъявления виндикационного иска, срок давностного владения должен составлять 18 лет.

Срок на защиту владения ( ст. 301, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации) составляет три года со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права ( пункт 1 ст. 197, п. 1 ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу ст. 195, 196 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено, общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Из содержания перечисленных норм следует, что с иском о признании права собственности на объект недвижимого имущества лицо вправе обратиться при наличии совокупности двух обстоятельств: во-первых, добросовестного, открытого, непрерывного владения имуществом, как своим собственным, во-вторых, не ранее истечения восемнадцатилетнего срока с момента начала владения данным имуществом, 3 года из которых составляет срок исковой давности и 15 лет - срок, поименованный в ст. 234 настоящего Кодекса.

С учетом приведенных норм срок приобретательной давности в отношении спорного жилого дома не может составлять менее 18 лет, то есть, начав свое течение с ДД.ММ.ГГГГ, к моменту рассмотрения дела он должен истечь.

Учитывая, что истец в обоснование требований ссылалась на то, что ее давностное владение началось со дня смерти прежнего владельца ФИО5, то есть не ранее ДД.ММ.ГГГГ, между тем, настоящий иск подан ДД.ММ.ГГГГ, требование о соблюдении при подаче иска восемнадцатилетнего срока истцом не выполнено.

Доказательств, подтверждающих возникновение у истца ФИО1 права собственности на жилое помещение по иным основаниям, истцом и его представителем суду не представлено.

При этом, ссылки истца на обстоятельства, свидетельствующие о несении расходов по содержанию, с жилого помещения, а также пояснения свидетелей ФИО6 и ФИО7, подтверждающие факт непрерывного владения имуществом после смерти владельца ФИО5 не имеет правового значения для разрешения спора, поскольку владение имуществом менее установленного частью 4 ст. 234 настоящего Кодекса срока не влечет у истца возникновение права собственности на чужое имущество.

Не могут быть приняты во внимание и доводы представителя истца о необходимости исчисления по делу срока приобретательной давности, без учета срока исковой давности, как основанные на неверном толковании норм материального права.

Вместе с тем, учитывая то, что основанием для отказа в приобретении права собственности, по сути, является отсутствие необходимого срока владения, а не отсутствие добросовестности, настоящий отказ в удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности не препятствует истцу впоследствии обратиться в суд с аналогичным требованием, после истечения установленного законом 18-летнего срока.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основание своих требований или возражений.

Исходя из норм гражданского процессуального законодательства (ст. 12, 35, 38 ) правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими процессуальными правами. При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве. Стороны пользуются равными процессуальными правами и несут равные процессуальные обязанности.

Между тем истец, будучи обязанными в обоснование своих требований предоставить письменные доказательства, в ходе судебной подготовки и в суде доказательства, свидетельствующие о наличии обстоятельств, являющихся основанием для перехода права собственности к истцу на спорное имущество, а также о иных основаниях, свидетельствующих о возникновения права собственности, в суд не предоставил.

Оценивая представленные сторонами доказательства и их взаимную связь в совокупности суд пришел к выводу, что истец настаивая на иске и будучи обязанным доказать правомерность требований, в суде не доказал юридически значимые обстоятельства, что является основанием для применения последствий неисполнения процессуальных обязанностей в виде отказа в иске. 

Исходя из изложенного и руководствуясь ст. 198 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении иска ФИО1 к администрации Ишимского муниципального района о признании права собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес>. отказать. 

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тюменский областной суд в течении месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме принято 11 октября 2017 года.

Председательствующий А.А. Мищенко 

Подлинник решения прошит, пронумерован и хранится в гражданском деле №_______ в Ишимском районном суде.

Решение не вступило в законную силу.

Судья Ишимского районного суда А.А. Мищенко