РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

по делу № 2-218/2025 (2-3979/2024) (43RS0003-01-2024-003943-65)

11 марта 2025 года г. Киров 

Первомайский районный суд г. Кирова в составе председательствующего судьи Бармина Д.Ю., при секретаре ФИО6, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 ФИО4 к ФИО2, ФИО3 о взыскании убытков,

УСТАНОВИЛ:

ФИО18 обратился с иском к ФИО7, ФИО3 о взыскании убытков. В обоснование требований указано, что на основании договора купли-продажи от {Дата} приобрел у ответчиков квартиру, расположенную по адресу: г. Киров, {Адрес}, стоимостью {Номер} руб. При продаже продавцы заверили, что в квартире тепло, квартира не требует вложений. Однако в зимний период истец выявил существенный недостаток в жилом помещении – в одно из комнат, которая объединена с лоджией, температура опускалась до + {Номер}-{Номер} градусов. Указанные недостатки продавцы скрыли, проверить температурный режим на момент приобретения не представлялось возможным. Согласно заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Кировской области» температура в спальне имеет значение ниже нормативных. Согласно экспертному заключению ООО ЭКФ «Экскон» в квартире имеются дефекты, а именно недостаточное утепление лоджии, дефекты ограждающих конструкций присоединенной лоджии к жилой комнате (спальне). Стоимость работ в квартире по устранению дефектов составляет {Номер} руб.

С учетом представленных уточнений просит взыскать с ответчиков в свою пользу стоимость расходов на устранение недостатков в квартире в размере {Номер} руб., стоимость работ по проведению экспертизы ООО ЭКФ «Экскон» – {Номер} руб., затраты на нотариальное удостоверение и осмотр доказательств – {Номер} руб., расходы на оплату услуг представителя – {Номер} руб., расходы на оплату за участие в судебном заседании специалиста ООО ЭКФ «Экскон» ФИО12 в сумме {Номер} руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере {Номер} руб., 

В судебном заседании истец ФИО5, его представитель ФИО8 на удовлетворении заявленных требований с учетом уточнений настаивали. Полагали, что материалы дела содержат исчерпывающие доказательства, подтверждающие, что при проведении работ по утеплению лоджии ответчиками допущены нарушения, которые являются причиной низких температур в комнате. О выявленных недостатках, которые являются скрытыми, истец при покупке квартиры уведомлен не был. 

Ответчики ФИО2, ФИО3, представитель ФИО9 с заявленными требованиями не согласились, просили в их удовлетворении отказать. Указали, что при продаже до истца была доведена информация о необходимости использования обогрева лоджии с помощью «теплого пола» для поддержания в комнате комфортной температуры. Работы по утеплению лоджии производились с привлечением специалистов, вопросов к качеству работ не возникало. Умысла скрыть от покупателя какую-либо информацию, не имелось. Полагали, что в действиях истца имеются признаки злоупотребления правом.

Свидетель ФИО16 в судебном заседании пояснила, что летом {Дата} года решили улучшить жилищные условия сына. На сайте объявлений нашли квартиру, которая отвечала требованиям. Стоимость квартиры, расположенной по адресу: {Адрес}, составила {Номер} руб., также было указано, что квартира теплая, продается с мебелью. Несколько раз приезжали в квартиру, осмотр происходил в присутствии ответчиков. Ответчики поясняли, что квартира теплая, не требуется больших коммунальных платежей. Также ответчики указали, что они сами провели перепланировку. Во время осмотра обратили внимание, что из спальной комнаты убрана дверь, окно. Ответчики говорили, что утеплили лоджию, но проверить тепло ли в квартире не могли, так как было лето. Осенью, когда включили отопление, обратили внимание, что в квартире стало холодно. Батарея в спальне была горячая, дополнительно включали пол, ставили обогреватель, чтобы в квартире было тепло. Мы обратились в ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Кировской области», чтобы они замерили температуру в квартире, обратились в ООО ЭКФ «Экскон», чтобы специалисты провели обследование жилого помещения. В заключении ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Кировской области» указано, что температура в спальной комнате не соответствует температуре, которая предусмотрена по городу Кирову. Когда обратились в ООО ЭКФ «Экскон», чтобы установить причину, почему квартира холодная, специалисты указали, что лоджия утеплена ненадлежащим образом. На окнах образовывалась наледь, несмотря на то, что работал теплый пол. Эксперты пояснили, что необходимо поставить окно, дверь. 

Свидетель ФИО10 в судебном заседании пояснила, что работает риелтором, сопровождала сделку по адресу: {Адрес}, при осмотре квартиры присутствовала. До заключения сделки обсуждалась цена, юридические моменты, технические вопросы. Стороны обговаривали, что имеется лоджия, которая используется как теплая комната. Собственник квартиры рассказывал, что они проживают с маленьким ребенком, на лоджии теплый пол, выход на лоджию из спальни. Ответчик пояснял, что для поддерживания в квартире комфортной температуры зимой всегда включен теплый пол.

Свидетель ФИО11 в судебном заседании пояснил, что для ремонта в квартире приглашены строители. В зимний период температура в спальной комнате всегда была за +{Номер}, что было видно на термометре, который висел в спальне. Для отепления балкона использовался теплый пол. В январе при замере температуры в квартире присутствовал, в квартире было прохладно, теплый пол на балконе был выключен. Когда строители делали ремонт, они пояснили, что для комфортной температуры зимой должен быть включен теплый пол на балконе. 

Заслушав пояснения истца, его представителя, ответчиков, их представителя, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, и оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ суд приходит к следующему выводу.

Согласно пункту 1 статьи 469 Гражданского кодекса РФ продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи. При отсутствии в договоре купли-продажи условий о качестве товара продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для целей, для которых товар такого рода обычно используется.

По договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя квартиру или другое недвижимое имущество. 

В случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 Гражданского кодекса РФ, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору (пункт 1 статьи 549, статья 557 Гражданского кодекса РФ). 

В соответствии со статьей 556 Гражданского кодекса РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. 

Если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе потребовать от продавца возмещения своих расходов на устранение недостатков товара (абз. 4 пункта 1 статьи 475 абз. 4 пункта 1 статьи 475 Гражданского кодекса РФ). 

Из содержания статьи 476 Гражданского кодекса РФ следует, что продавец отвечает за недостатки товара, если покупатель докажет, что недостатки товара возникли до его передачи покупателю или по причинам, возникшим до этого момента. 

Из вышеприведенных норм права следует, что при продаже недвижимого имущества юридическое значение имеют факты сообщения продавцом покупателю информации о характеристиках товара и его техническом состоянии, соответствующем условиям договора, отступления от качества, обычно предъявляемые к товару, выступающему предметом договора купли-продажи, должны быть оговорены продавцом и покупателем в договоре купли-продажи, в противном случае, покупатель вправе осуществлять защиту своих прав, предусмотренным законом способом.

Из материалов дела следует, что {Дата} между ФИО3, ФИО2 (продавцы) и ФИО4 (покупатель) заключен договор купли-продажи {Адрес}, расположенной по адресу: г. Киров, {Адрес}.

Из содержания п. 3.1 договора купли-продажи следует, что продавцы обязуются передать квартиру в том качественном состоянии, в каком она есть на момент подписания договора.

Согласно п. 4.4 указанного договора покупатель осмотрел недвижимое имущество в натуре, ознакомился с его качественными характеристиками и претензий к его состоянию не имеет.

{Дата} за истцом зарегистрировано право собственности на квартиру, что подтверждено сведениями Единого государственного реестра недвижимости.

В материалы дела истцом представлен нотариальный протокол осмотра доказательств от {Дата}, в котором произведена фиксация содержания объявления о продаже квартиры. Из содержания следует, что жилое помещение имеет две лоджии, одна из которых полностью утеплена. Квартира вложений не требует.

В ходе эксплуатации квартиры в осенне-зимний период 2023 года истцом выявлено, что температура в спальной комнате ниже нормативной. С целью определения микроклимата в жилом помещении истец обратился в ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Кировской области». Согласно экспертному заключению от {Дата} {Номер}-Д по результатам измерений параметров микроклимата {Номер}.1-Ф от {Дата} выявлено, что температура воздуха и влажность в спальне {Адрес} г. Кирова не соответствуют требованиям табл. 5.27 СанПиН {Дата}-21. По результатам проведенных измерений температура воздуха составляла от 18,73 до 19,93 градусов Цельсия, при нормативе от {Номер} до {Номер}. 

Для определения причин несоответствия температуры воздуха в спальне квартиры нормативным требованиям истец обратился в ООО ЭКФ «Экскон». Согласно экспертному заключению от {Дата} № {Номер} отсутствие заполнения проема (оконного блока и балконной двери) между лоджией и спальней в квартире истца приводит к нарушению теплового контура и к ухудшению теплозащиты указанной квартиры. Утепление лоджии выполнено ненадлежащим образом, нарушены требования п.п. 5.1, 5.2, 5.7 СП 50.13330.2012 «Тепловая защита зданий. Актуализированная редакция СНиП 23-02-2003», п. 15 Постановления Правительства РФ от {Дата} {Номер} (ред. {Дата}). Причиной несоответствия температуры воздуха в спальне квартиры нормативным требованиям является нарушение теплового контура в квартире из-за отсутствия заполнения проема (демонтажа оконного блока и балконной двери) между спальней и лоджией. Стоимость восстановления нарушенного теплового контура в {Адрес} по адресу: {Адрес} составляет {Номер} руб.

{Дата} истцом в адрес ответчиков направлена претензия о возмещении убытков в размере {Номер} руб., требования в добровольном порядке не удовлетворены.

По ходатайству истца в судебном заседании допрошен специалист ООО ЭКФ «Экскон» ФИО12, которая пояснила, что в результате произведенных работ по демонтажу оконного блока и балконной двери увеличился обогреваемый объем, снизились теплозащитные свойства ограждающих конструкций. В рамках обследования установлено, что существующие на момент осмотра ограждающие конструкции не соответствуют требованиям по теплозащите, их значение ниже требуемых значений сопротивления теплопередачи. Если не трогать ограждающие конструкции, то решить проблему можно за счет увеличения энергозатрат на отопление, нарастить батареи, внести изменения в систему отопления, но не факт, что это является технически возможным. Однако будет увеличение нагрузки отопления в целом, способна система отопления выдержать данную нагрузку, специалист не смогла пояснить. При обследовании жилого помещения утепление лоджии выполнено ненадлежащим образом. Произведенный демонтаж оконного проема, балконной двери привел к тому, что существенно увеличились теплопотеря, на 30%. Если бы толщина утепления была больше, то проблем бы не было. Также должен быть больше профиль заполнения окна. В ходе осмотра квартиры также установлено, что имеются дефекты монтажа самого заполнения, остекление лоджии, через которое тоже идет теплопотеря. Теплый пол на лоджии имеется, он функционировал.

Оспаривая выводы досудебного исследования, ответчиком ФИО13 заявлено ходатайство о назначении по делу судебной экспертизы. Определением суда от {Дата} по делу назначена судебная строительно-технической экспертизы, производство которой поручено экспертам ООО «Бюро строительных экспертиз».

Согласно выводам экспертного заключения ООО «Бюро строительных экспертиз» от {Дата} {Номер}-СЭ утепление лоджии, площадью {Номер} кв.м., в квартире, расположенной по адресу: {Адрес}, существующее на дату {Дата}, не соответствовало требованиям строительных, технических, санитарных норм и правил. Несоответствие утепления лоджии указанным требованиям оказывало непосредственное влияние на параметры температуры воздуха в жилой комнате (спальне) квартиры. Экспертом установлен необходимый перечень работ, выполнение которых необходимо для создания и поддержания температуры воздуха в жилой комнате (спальне) квартиры, расположенной по адресу: {Адрес}, в нормативном состоянии. Стоимость работ составляет {Номер} руб.

В судебном заседании эксперт ФИО14 подтвердил выводы экспертизы, ответил на вопросы суда и сторон. Указал, что причина низких температур кроется в применении утеплителя меньшей толщины, а также установленного оконного блока, который не обеспечивает необходимую теплозащиту. Перед выполнением работ по утеплению лоджии, необходимо было произвести теплотехнический расчет. Пояснил, что с помощью «теплого пола» можно обеспечить поддержание комфортной температуры, однако микроклимат будет нарушен, поскольку наружные ограждающие конструкции не обеспечивают теплозащиту, возникает точка росы.

Суд признает экспертное заключение ООО «Бюро строительных экспертиз» отвечающим требованиям ст. 86 ГПК РФ, поскольку оно содержит подробное, мотивированное описание проведенного исследования, а также основанные на данном исследовании выводы. Заключение содержит ответы на поставленные судом вопросы. Исследовательская часть экспертного заключения, выводы являются ясными и понятными. Эксперт, проводивший исследование в рамках гражданского дела, имеют стаж и опыт работы, соответствующие познания в данной области. Эксперт предупрежден судом об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Судебная экспертиза не содержит неточностей и противоречий.

Оценив по правилам ст. 67 ГПК РФ представленные суду доказательства, в том числе экспертное заключение ООО ЭКФ «Экскон» от {Дата} № {Номер}, пояснения специалиста ФИО12, выводы судебной экспертизы, пояснения эксперта ФИО14, суд приходит к выводу, что на момент приобретения в квартире имелись скрытые недостатки, о которых покупатель не был осведомлен со стороны продавцов, и которые не могли быть выявлены при визуальном осмотре, что является основанием для взыскания с ответчиков солидарно в пользу истца расходов на их устранение.

Определяя размер подлежащих взысканию в пользу истца расходов на устранение недостатков, суд руководствует заключением судебной экспертизы, согласно которой размер расходов составил {Номер} руб. Доказательств, опровергающих указанные выводы эксперта, ответчиками не представлено.

Доводы ответчиков и их представителя, что истец был уведомлен о необходимости использования обогрева лоджии с помощью «теплого пола» для поддержания комфортной температуры, не могут являться основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований, поскольку факт наличия скрытых недостатков, о которых покупатель не был уведомлен, и которые непосредственно влияют на параметры микроклимата в комнате, подтвержден. По убеждению суда поддержание нормативной температуры не может быть поставлено в зависимость от необходимости использования «теплого пола». Более того, согласно акта осмотра ООО ЭКФ «Экскон» от {Дата} № {Номер} теплый пол в лоджии, смежной со спальней, является неисправным, и его использование недопустимо из-за перегрева и опасности возникновения возгорания (пожара).

Доводы стороны ответчиков о наличии в действиях истца недобросовестности, суд находит несостоятельными.

Согласно п. п. 3, 4 ст. 1 Гражданского кодекса РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно; никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

В целях реализации правового принципа, установленного п. 1 ст. 9 Гражданского кодекса РФ, абз.1 п. 1 ст. 10 Гражданского кодекса РФ, установлена недопустимость осуществления гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действий в обход закона с противоправной целью, а также иного заведомо недобросовестного осуществления гражданских прав (злоупотребление правом). 

В случае несоблюдения данного запрета суд на основании п. 2 ст. 10 Гражданского кодекса РФ с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом. 

Суд не усматривает в действиях истца злоупотребления правом, поскольку обращение в суд с настоящим иском имеет правовую обоснованность. Доказательств совершения истцом при предъявлении иска действий, имеющих своей целью причинить вред другому лицу или действий в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление истцом гражданских прав (злоупотребление правом), в ходе судебного разбирательства не представлено.

Иные приводимые ответной стороной доводы, как основания для отказа в удовлетворении заявленных требований, правового значения не имеют.

Установив фактические обстоятельства дела и применив к правоотношениям сторон указанные нормы материального права, суд приходит к выводу о взыскании солидарно с ФИО2, ФИО3 в пользу ФИО19 стоимости расходов на устранение недостатков в размере {Номер} руб.

В силу ч. 1 статьи 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Материалами дела подтверждается, что между истцом ФИО4 и адвокатом ФИО8 заключен договор поручения {Номер} от {Дата}, согласно которому адвокат оказывает юридическую помощь. Согласно представленным в материалы дела квитанциям серии АП {Номер} от {Дата} на сумму {Номер} руб. и серии АП {Номер} от {Дата} на сумму {Номер} руб., представителем оказаны следующие услуги: составление искового заявления и представление интересов в Первомайском районном суде г. Кирова. Факт оплаты услуг истцом подтверждается указанными квитанциями на сумму {Номер} руб. и {Номер} руб. Таким образом, услуги представителя оплачены в полном объеме.

Ответчиками возражений по размеру расходов по оплате услуг представителя по составлению иска в части их чрезмерности и необоснованности не заявлено, в связи с чем суд полагает размер расходов разумным и обоснованным и взыскивает солидарно с ответчиков сумму расходов на оплату услуг представителя в размере {Номер} руб.

В соответствии с п. 2 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» перечень судебных издержек, предусмотренный указанными кодексами, не является исчерпывающим. Так, расходы, понесенные истцом, административным истцом, заявителем в связи с собиранием доказательств до предъявления искового заявления, административного искового заявления, заявления в суд, могут быть признаны судебными издержками, если несение таких расходов было необходимо для реализации права на обращение в суд и собранные до предъявления иска доказательства соответствуют требованиям относимости, допустимости. Например, истцу могут быть возмещены расходы, связанные с легализацией иностранных официальных документов, обеспечением нотариусом до возбуждения дела в суде судебных доказательств (в частности, доказательств, подтверждающих размещение определенной информации в сети «Интернет»), расходы на проведение досудебного исследования состояния имущества, на основании которого впоследствии определена цена предъявленного в суд иска, его подсудность.

Истцом понесены расходы на проведение досудебного исследования и оплату услуг специалиста.

В подтверждение в материалы дела представлен договор на проведение экспертизы № {Номер} от {Дата}, заключенный с ООО ЭКФ «Экскон», а также кассовые чеки от {Дата} на сумму {Номер} руб. и от {Дата} на сумму {Номер} руб., подтверждающие несение расходов. Кроме того, по ходатайству истца в судебном заседании {Дата} допрошен специалист ООО ЭКФ «Экскон» ФИО12 Оплата за участие в судебном заседании специалиста произведена ФИО4 в размере {Номер} руб., что подтверждается чеком от {Дата}. 

В рассматриваемом случае обращение в ООО ЭКФ «Экскон», вызов специалиста необходимы были истцу для обращения в суд за защитой нарушенного права и использовались исковой стороной в качестве доказательств, подтверждающих наличие недостатков и стоимости их устранения. 

Кроме того, истцом понесены расходы по оплате услуг нотариуса по оформлению протокола осмотра доказательств в сумме {Номер} руб., что подтверждено квитанцией от {Дата}, выданной нотариусом Кировского нотариального округа Кировской области ФИО15 Поскольку указанные расходы истца связаны со сбором доказательств при рассмотрении спора, доказательство принято судом при рассмотрении исковых требований в качестве относимого и допустимого, то данные расходы подлежат возмещению ответчиками.

На основании изложенного, суд полагает необходимым взыскать солидарно с ФИО2, ФИО3 в пользу истца расходы по оплате судебной экспертизы в размере {Номер} руб., расходы на оплату услуг нотариуса в размере {Номер} руб., расходы на оплату услуг специалиста в размере {Номер} руб.

Также на основании ст. 98 ГПК РФ с ответчиков подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере {Номер} руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 КПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 ФИО4 к ФИО2, ФИО3 о взыскании убытков удовлетворить.

Взыскать солидарно с ФИО2 (ИНН {Номер}), ФИО3 (ИНН {Номер}) в пользу ФИО1 ФИО4 (ИНН {Номер}) стоимость расходов на устранение недостатков в размере {Номер} руб., расходы на проведение экспертизы в размере {Номер} руб., расходы на оплату услуг специалиста в размере {Номер} руб., расходы на оплату услуг нотариуса в размере {Номер} руб., расходы на оплату юридических услуг и услуг представителя в размере {Номер} руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере {Номер} руб.

Перечислить ООО «Бюро строительных экспертиз» (ИНН {Номер}) денежные средства в размере {Номер} руб., оплаченные ФИО2 на счет УСД в Кировской области в счет возмещения расходов на проведение судебной экспертизы.

Решение может быть обжаловано в Кировский областной суд через Первомайский районный суд г. Кирова в течение месяца после принятия решения в окончательной форме.

Судья /подпись/ Д.Ю. Бармин

Мотивированное решение изготовлено {Дата}.