Дело № 2-1228/2025

УИД 27RS0014-01-2025-001783-73

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 ноября 2025 года г. Советская Гавань

Советско-Гаванский городской суд Хабаровского края в составе:

председательствующего судьи Гужвинской Е.Е., 

при секретаре судебного заседания Яшкиной Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации городского поселения «Город Советская Гавань» Советско-Гаванского муниципального района Хабаровского края о включении имущества в наследственную массу, признании права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования по закону,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации городского поселения «Город Советская Гавань» Советско-Гаванского муниципального района Хабаровского края о включении имущества в наследственную массу, признании права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования по закону, в обоснование указав, что ДД.ММ.ГГГГ умерла мать истца - ФИО2, которая завещание на случай своей смерти не оставила. 19.04.1993 между Советско-Гаванским ДРСУ и ФИО2 был заключен договор № на передачу и продажу квартир в собственность граждан, в соответствии с которым ФИО2 в собственность передана квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>. Указанный договор был зарегистрирован в Комитете по управлению имуществом при городской администрации г. Советская Гавань 22.04.1993, однако в установленном на тот момент порядке - в БТИ г. Советская Гавань, а в последующем в Управлении Росреестра по Хабаровскому краю договор зарегистрирован не был. Истец является сыном и единственным наследником первой очереди по закону после смерти ФИО2, в установленный законом шестимесячный срок обратился к нотариусу по месту открытия наследства с заявлением о принятии наследства, нотариусом заведено наследственное дело №, а также нотариусом устно истцу разъяснено, что свидетельство о праве на наследство, открывшееся после смерти матери ему не может быть выдано, поскольку при жизни ФИО2 регистрация ее права собственности на квартиру не была произведена и у нее не возникло право собственности. Истец указывает, что поскольку при жизни ФИО2 выразила свою волю на приватизацию занимаемого жилого помещения, обратилась в уполномоченный орган с заявлением о приватизации, заключила договор приватизации 19.04.1993, тем самым реализовала гарантированное ей законом право на получение жилья в собственность, однако в связи со смертью была лишена возможности соблюсти все правила оформления заключенного ею договора приватизации - не успела зарегистрировать свое право собственности на жилое помещение, договор приватизации не расторгался, недействительным или не заключенным не признавался, то спорная квартира подлежит включению в наследственную массу после ее смерти. Таким образом, после смерти ФИО2 открылось наследство в виде спорного жилого помещения, однако, истец во внесудебном порядке лишен возможности оформить право собственности на квартиру, оформить свои наследственные права у нотариуса, поскольку при жизни ФИО2 регистрация ее права собственности на квартиру в органе государственной регистрации не была произведена. Просит включить в наследственную массу ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ, жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>; признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, в порядке наследования по закону после смерти ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Определением судьи Советско-Гаванского городского суда Хабаровского края от 23.10.2025 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена нотариус Советско-Гаванского нотариального округа Хабаровского края ФИО3.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, об уважительности причин неявки суду не сообщил, каких-либо ходатайств не заявлял. 

Представитель ответчика администрации городского поселения «Город Советская Гавань» Советско-Гаванского муниципального района Хабаровского края в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, об уважительности причин неявки суду не сообщил, представил письменные возражения на иск, в которых указал, что указанное в иске недвижимое имущество в Реестре муниципального имущества г. Советская Гавань не состоит, в муниципальную собственность городского поселения «Город Советская Гавань» не передавалось, не возражает против удовлетворения исковых требований, просил рассмотреть дело без участия представителя ответчика.

Третье лицо нотариус ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте его проведения извещена надлежащим образом, об уважительности причин неявки суду не сообщили, посредством телефонограммы просила рассмотреть дело без ее участия.

При таких обстоятельствах, руководствуясь положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее также - ГПК РФ), суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, представителя ответчика, третьего лица.

Исследовав материалы дела, оценив фактические обстоятельства дела и все имеющиеся доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В силу ст. 123 Конституции Российской Федерации, ст. 56 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии с ч. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее также - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами.

Согласно п. 2 ст. 8 ГК РФ, право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации, если иное не установлено законом. 

В силу ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом; никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В соответствии со ст. 2 Жилищного кодекса Российской Федерации органы государственной власти и органы местного самоуправления в пределах своих полномочий обеспечивают условия для осуществления гражданами права на жилище.

В силу ст. 1 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 04.07.1991 № 1541-1 (далее также - Закон о приватизации), приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

Передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд (ст. 6).

В ходе рассмотрения заявленных требований судом установлено, что по договору на передачу и продажу квартир в собственность граждан № от 19.04.1993, зарегистрированному в комитете по управлению имуществом при городской администрации г. Советская Гавань 22.04.1993, ФИО2 приобрела в собственность квартиру по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 47,85 кв. м.

В БТИ г. Советская Гавань вышеуказанный договор зарегистрирован не был, что подтверждается справкой о наличии (отсутствии) права собственности на объекты недвижимости по Хабаровскому краю от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которой право собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес>, не зарегистрировано.

Сведения о зарегистрированных правах на указанное жилое помещение в ЕГРН отсутствуют, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 21.10.2025. 

Согласно ст. 7 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 № 1541-1 (в ред. Федерального закона от 23.12.1992 № 2-ФЗ) «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», действовавшей на момент передачи спорного жилого помещения в собственность ФИО2, право собственности на приобретенное жилье возникает с момента регистрации договора в исполнительном органе местного Совета народных депутатов.

В данной редакции Закон действовал до внесения изменения Федеральным законом от 15.05.2001 № 54-ФЗ, вступившим в законную силу 31 мая 2001 года.

Статьей 12 ГК РФ в качестве способа защиты гражданских прав предусматривается возможность признания права и прекращении правоотношений. 

Таким образом, с учетом указанных норм, суд приходит к выводу, что у ФИО2 возникло право собственности на жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, в порядке приватизации, поскольку договор передачи ей спорного жилого помещения в собственность зарегистрирован в комитете по управлению имуществом при городской администрации г. Советская Гавань 22.04.1993.

На основании ч. 2 ст. 218 ГК РФ - право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла, что подтверждается свидетельством о смерти II-ДВ № от ДД.ММ.ГГГГ. 

В силу ч. 4 ст. 35 Конституции Российской Федерации право наследования гарантируется. Это право включает в себя как право наследодателя распорядиться своим имуществом на случай смерти, так и право наследников на его получение. 

В соответствии со ст. 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина. 

Согласно ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. 

В силу ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент. 

Исходя из положения ч. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. 

Статьей 1141 ГК РФ предусмотрено, что наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, причем наследники каждой последующей очереди наследуют, если нет наследников предшествующих очередей. 

В силу ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Наследники одной очереди наследуют в равных долях. 

Судом установлено, что истец ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является сыном умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, следовательно, является наследником первой очереди, данный факт подтверждается свидетельством о рождении серии II-ЕЧ №. 

В соответствии с п. 1 ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства. 

Согласно ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства. 

В соответствии с ч. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации. 

В соответствии с правовой позицией, изложенной в п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если наследодателю принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику независимо от государственной регистрации права на недвижимость. Право собственности на недвижимое имущество в случае принятия наследства возникает со дня открытия наследства (п. 4 ст. 1152 ГК РФ). 

27.08.2025 истец ФИО1, как наследник по закону первой очереди, обратился к нотариусу Советско-Гаванского нотариального округа Хабаровского края ФИО3 с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на причитающееся ему наследство, в том числе в виде квартиры, находящейся по адресу: 

<

адрес>.

Согласно справке нотариуса Советско-Гаванского нотариального округа Хабаровского края ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ №, на основании поданного ФИО1 заявления заведено наследственное дело № к имуществу умершей ДД.ММ.ГГГГ его матери ФИО2, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является единственным наследником, обратившимся к нотариусу.

В исковом заявлении истцом указано, что нотариусом устно истцу разъяснено, что свидетельство о праве на наследство, открывшееся после смерти матери ему не может быть выдано, поскольку при жизни ФИО2 регистрация ее права собственности на квартиру не была произведена.

Отсутствие предусмотренной ст. 131 ГК РФ обязательной регистрации прав на недвижимое имущество, перешедшее по наследству, ограничивает возможности распоряжаться этим имуществом (продавать, дарить и т.п.), но никак не влияет, согласно названным выше требованиям закона, на факт принадлежности этого имущества на праве собственности лицу, получившему его в порядке наследования, в связи с чем, квартиру по адресу: 

<

адрес>, суд считает наследственным имуществом и включает в наследственную массу ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно справке ООО РКЦ «Малахит» от 14.05.2025, ФИО2 была зарегистрирована по адресу: 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ по день смерти ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из лицевого счета квартиросъемщика от 14.05.2025, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирован и проживает по адресу: 

<

адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время. 

Таким образом, судом установлено, что истец проживал совместно со своей матерью ФИО2 на день ее смерти, и фактически принял наследство путем проживания и регистрации по месту жительства с наследодателем. 

В силу положений ч. 2 ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. 

Поскольку судом установлено, что истец является сыном умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, принял часть наследства после ее смерти, следовательно, квартира, с кадастровым номером 27:21:0105009:282, находящаяся по адресу: 

<

адрес>, принадлежавшая на день смерти - ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 на праве собственности, является наследственным имуществом и переходит в порядке наследования истцу ФИО1 

С учетом установленных судом обстоятельств и исследованных доказательств, оцененных в их совокупности согласно требованиям ст. 67 ГПК РФ, суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

Согласно ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации. 

Вступивший в законную силу судебный акт является документом, устанавливающим, изменяющим или прекращающим право собственности на недвижимое имущество, и основанием для осуществления государственной регистрации права собственности (п. 5 ч. 2 ст. 14, ст. 58 Федерального закона № 218-ФЗ). 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Включить в наследственную массу ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ, жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, в порядке наследования по закону после смерти ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ

Настоящее решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о праве собственности ФИО1 на вышеуказанное недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Советско-Гаванский городской суд Хабаровского края в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.

Мотивированное решение в окончательной форме составлено 02.12.2025.

Судья Е.Е. Гужвинская