№2-328/2020 (Строка 209г)

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

р. п. Таловая 10 ноября 2020 года 

Таловский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего - судьи Лебедевой О.В., 

при секретаре Белых Е.Н.,

с участием истицы ФИО1,

ее представителя ФИО2,

ответчиков ФИО3, ФИО4,

представителя третьего лица ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на жилой дом отсутствующим, исключении из ЕГРН сведений об описании жилого дома,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО4, ФИО3 о признании права собственности на жилой дом отсутствующим, исключении из ЕГРН сведений об описании жилого дома. В обоснование требований указала, что на основании договора купли-продажи от 04.08.2011 года она и ФИО8 приобрели у ФИО3 и ФИО4 в общую долевую собственность, в равных долях, земельный участок, площадью 688 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> 23.08.2016 года ФИО8 на основании договора дарения передал право собственности на принадлежащую ему 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок ФИО1 При обращении в Управление Росреестра по Воронежской области истице стало известно об имеющейся в ЕГРН записи о зарегистрированном праве ответчиков на жилой дом, 1941 года постройки, площадью 33,4 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. На момент заключения сделки указанное домовладение отсутствовало, также как и в настоящее время. Просила исключить из ЕГРН сведения об объекте недвижимого имущества – жилой дом, площадью 33,4 кв.м., 1941 года постройки, инвентарный №, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>; признать отсутствующим право собственности ФИО3, ФИО4 на указанный жилой дом, исключить из ЕГРН сведения о зарегистрированных правах ФИО3, ФИО4; погасить записи о регистрации права собственности № от 16.03.2010.

В судебном заседании истица ФИО1 поддержала заявленные требования по изложенным в иске основаниям, просила удовлетворить их с учетом обстоятельств дела и письменных доказательств, установленных судом. Представитель истицы ФИО1 ФИО2 поддержала заявленные требования, пояснила, что по сведениям из ЕГРН жилой дом, 1941 года постройки, с кадастровым номером №, площадью 33,4 кв. м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности по 1/2 доле ФИО4 и ФИО3 с 16.03.2010 до настоящего времени. На момент заключения договора купли- продажи земельного участка указанный жилой дом был снесен, так как по сведениям органа местного самоуправления указанный объект признан непригодным для проживания. При указанных обстоятельствах истица не может получить разрешительную документацию на строительство дома, что нарушает ее права собственника земельного участка. 

Ответчики ФИО3 и ФИО4 в судебном заседании не возражали против удовлетворения требований, пояснили, что в 2011 году по договору купли-продажи продали истице и ее супругу земельный участок. На дом имелась справка о признании его непригодным для проживания и сносе, они с заявлением о снятии с регистрационного учета дома не обращались, так как считали, что утратили право собственности на него в связи со списанием. Просили суд не производить с них взыскание судебных расходов по делу, так как не совершали действий, влекущих нарушение прав истицы.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области ФИО5 пояснила, что согласно сведений ЕГРН земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> принадлежит истице, а жилой дом - ФИО4 и ФИО3 в равных долях. На момент заключения договора купли-продажи для прекращения права собственности на жилой дом его собственникам необходимо было обратиться с заявлением в БТИ. Этого сделано не было, в связи с чем в государственный кадастр недвижимости БТИ представлены сведения об указанном жилом доме, как о действующем объекте, при наличии справки о сносе. Считала, что устранение нарушений прав истицы возможно в порядке, предусмотренном ст.23 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при наличии решения суда.

Представитель третьего лица - администрации Таловского городского поселения Таловского муниципального района Воронежской области в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, указал, что оставляет вопрос о разрешении заявленных требований на усмотрение суда. 

Суд, руководствуясь ст.167 ГПК Российской Федерации, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося представителя третьего лица.

Выслушав стороны, их представителей, исследовав и оценив представленные в дело доказательства, суд нашел исковые требования подлежащими удовлетворению в связи со следующим. 

В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами. Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, обязан по ходатайству правообладателя удостоверить произведенную регистрацию путем выдачи документа о зарегистрированном праве или сделке либо совершением надписи на документе, представленном для регистрации. Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, обязан предоставлять информацию о произведенной регистрации и зарегистрированных правах любому лицу.

Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 23.01.2020) установлено, что государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке. Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости; договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки; акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения; свидетельства о праве на наследство; вступившие в законную силу судебные акты; акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания; межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории); утвержденная схема размещения земельного участка на публичной кадастровой карте при осуществлении государственного кадастрового учета земельного участка, образуемого в целях его предоставления гражданину в безвозмездное пользование в соответствии с Федеральным законом "Об особенностях предоставления гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и расположенных на территориях субъектов Российской Федерации, входящих в состав Дальневосточного федерального округа, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"; иные документы, предусмотренные федеральным законом, а также другие документы, которые подтверждают наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости в соответствии с законодательством, действовавшим в месте и на момент возникновения, прекращения, перехода прав, ограничения прав и обременений объектов недвижимости; наступление обстоятельств, указанных в федеральном законе.

Судом установлено, что по договору купли-продажи земельного участка от 04.08.2011 ФИО3 и ФИО4 продали ФИО8 и ФИО1 принадлежащий им в равных долях земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> (л.д. 9).

Из кадастрового паспорта от 23.04.2010, следует, что земельный участок, площадью 688 кв.м., расположен по адресу: 

<

адрес> разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, фактическое использование: содержание и использование жилого дома (л.д.10). 

Согласно договора дарения доли земельного участка от 23.08.2016 ФИО8 подарил супруге ФИО1 принадлежащую ему 1/2 долю земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> (л.д.11-13).

В ходе судебного разбирательства стороны не оспаривали наличие на 20.09.2013 по адресу: 

<

адрес>, жилого дома, 2013 года постройки, площадью 80,1 кв.м (л.д.14-22).

23.01.2012 отделом по архитектуре и строительной политике Таловского муниципального района 

<

адрес> составлен градостроительный план земельного участка для строительства жилого дома 

<

адрес> ФИО8, ФИО1 (л.д.22-26). 

01.02.2012 года ФИО8 и ФИО1, администрацией Таловского городского поселения выдано разрешение на строительство жилого дома по адресу: 

<

адрес> (л.д.27).

12.03.2020 проведена плановая выездная проверка соблюдения требований земельного законодательства РФ, в отношении ФИО1, в ходе которой было установлено, что использование земельного участка, площадью 688 кв.м. с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес> принадлежащего ФИО1 на праве собственности, осуществляется не в соответствии с видом разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства. По итогам проверки в отношении ФИО1 вынесено предписание об устранении указанных нарушений в срок до 12.09.2020 (л.д.28, 29-30). 

Согласно выписки из ЕГРН от 27.10.2020 жилой дом с кадастровым номером №, площадью 33,4 кв. м., расположенный по адресу: 

<

адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности по 1/2 доле ФИО4 и ФИО3, право собственности которых зарегистрировано в установленном порядке 16.03.2010. 

Из материалов реестрового дела установлено, что на дату обращения ФИО8 и ФИО1 с заявлением о регистрации права собственности на земельный участок согласно сведений БТИ Таловского района Воронежской области на земельном участке, расположенном по адресу: 

<

адрес> отсутствует жилой дом из-за сноса (л.д.74). 

Данный факт подтверждается постановлением администрации Таловского городского поселения Воронежской области от 05.04.2011 №20, которым указанный жилой дом признан непригодным для проживания на основании акта обследования жилого помещения от 18.01.2011 №2 и заключения о признании жилого помещения непригодным для проживания от 18.01.2011 №2 (л.д.51). 

В соответствии со ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев предусмотренных законом. По решению собственника в порядке, предусмотренном законом о приватизации, имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, отчуждается в собственность граждан и юридических лиц.

Согласно п.4 ч.1 ст.15 Федерального закона от 13 июля 2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при государственном кадастровом учете и государственной регистрации права в связи с прекращением существования таких объектов недвижимости, права на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости, также государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляется по заявлению собственника здания, сооружения. 

В соответствии со статьей 23 Закона, к документам, прилагаемым к заявлению, относится акт обследования, который представляет собой документ, в котором кадастровый инженер в результате осмотра мест нахождения здания с учетом имеющихся сведений в ЕГРН о таком объекте недвижимости, а также иных предусмотренных требованиями к подготовке акта обследования документов, подтверждает прекращение существования здания в связи с гибелью или уничтожением такого объекта недвижимости. Форма и состав сведений акта обследования, а также требования к его подготовке утверждены приказом Минэкномразвития России от 20.11.2015 N 861 "Об утверждении формы и состава сведений акта обследования, а также требований к его подготовке". В случае добровольного сноса объекта, к акту обследования прилагается решение собственника здания, сооружения, объекта незавершенного строительства о сносе объекта недвижимости (п.9 Требований к подготовке акта обследования).

В рассматриваемом случае зарегистрированное право собственности ответчиков на объект недвижимого имущества нарушает права истицы, в связи с чем подлежит признанию отсутствующим.

Восстановление нарушенных прав истца, влечет возложение обязанности на компетентный регистрирующий орган погашения произведенной регистрационной записи № от 16.03.2010 о праве собственности ФИО3 и ФИО4

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 о признании права собственности на жилой дом отсутствующим, исключении из ЕГРН сведений об описании жилого дома удовлетворить.

Исключить из ЕГРН сведения об объекте недвижимого имущества – жилой дом, площадью 33,4 кв.м., 1941 года постройки, инвентарный №, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Признать отсутствующим право ФИО3 на 1/2 долю в праве собственности на жилой дом, площадью 33,4 кв.м., 1941 года постройки, инвентарный №, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Исключить из ЕГРН сведения о зарегистрированном праве ФИО3 на 1/2 долю в праве собственности на жилой дом, площадью 33,4 кв.м., 1941 года постройки, инвентарный №, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Признать отсутствующим право ФИО4 на 1/2 долю в праве собственности на жилой дом, площадью 33,4 кв.м., 1941 года постройки, инвентарный №, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Исключить из ЕГРН сведения о зарегистрированном праве ФИО4 на 1/2 долю в праве собственности на жилой дом, площадью 33,4 кв.м., 1941 года постройки, инвентарный №, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Погасить записи о регистрации права собственности ФИО3 и ФИО4 № от 16.03.2010.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд через Таловский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме – с 16 ноября 2020 года. 

Судья О.В.Лебедева

№2-328/2020 (Строка 209г)