Дело № 2-662/2021 

УИД 32RS0003-01-2020-006394-04

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Брянск 05 марта 2021 года 

Брянский районный суд Брянской области в составе

председательствующего судьи

Васиной О.В., 

при секретаре

ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Новодарковичской сельской администрации Брянского района о признании обременения отсутствующим

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с настоящим иском, указав, что на основании договора купли-продажи от 12.05.2017г. приобрела у ФИО3 квартиру площадью 56,6 кв.м, с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>. В соответствии с п. 3 договора согласованная стоимость квартиры составила 1433 026 руб., оплата по договору производится за счет личных средств истца в размере 1000000 руб. и оставшаяся часть в сумме 433 026 руб. за счет средств материнского капитала, путем перечисления на расчетный счет ФИО3 

При регистрации перехода права собственности по указанному выше договору купли-продажи на вышеназванную квартиру за ФИО2 в ЕГРН была внесена запись об обременении квартиры ипотекой в силу закона в пользу ФИО3

29.06.2017г. ФИО3 за счет средств материнского капитала были перечислены денежные средства, при этом между ФИО2 и ФИО3 так же был произведен полный расчет. Однако до настоящего времени внесенная в ЕГРН запись об обременении квартиры ипотекой не погашена.

Ссылаясь на то, что в настоящее время возникла необходимость погасить регистрационную запись об ипотеке в силу закона, однако во внесудебном порядке сделать это не представляется возможным в связи с тем, что продавец ФИО3 умерла 21.12.2018г., а после её смерти наследником является ФИО2, рассмотрение заявление которой о погашении регистрационной записи в виде ипотеки Управлением Росреестра Брянской области было приостановлено, истец ФИО2, с учетом уточнения исковых требований, в порядке ст. 39 ГПК РФ просит признать отсутствующим обременение в виде ипотеки в силу закона в пользу ФИО3 в отношении права собственности на квартиру площадью 56,6 кв.м, с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, а также погасить в ЕГРН соответствующую регистрационную запись об ипотеке.

В судебное заседание истец ФИО2, её представитель ФИО4, представитель ответчика Новодарковичской сельской администрации Брянского района, иные лица участвующие в деле не явились о дате, времени и месте его проведения извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении рассмотрения дела не представили. От представителя Управления Росреестра по Брянской области в материалы дела представлено ходатайство о рассмотрении делав отсутствие представителя.

В силу ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчиков, извещенных о времени и месте судебного заседания, не сообщивших об уважительных причинах неявки и не просивших о рассмотрении дела в их отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. 

Суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства без участия ответчика. Истец против вынесения заочного решения не возражала.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п.п. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя). 

В силу п. 1 ст. 334.1 ГК РФ залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).

Одним из оснований возникновения залога в силу закона является продажа товара в кредит (п. 5 ст. 488 ГК РФ). 

Залог прекращается по основаниям, указанным в п. 1 ст. 352 ГК РФ, в том числе с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В судебном заседании установлено и подтверждено материалами дела, что 12.05.2017г. между ФИО3 (продавец) и ФИО2 (покупатель), был заключен договор купли-продажи, с учетом дополнительного соглашения от 12.05.2017г., квартиры площадью 56,6 кв.м, с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>. 

В силу п. 3 договора стоимость отчуждаемая квартира составила 1433 026 руб. Расчет между покупателем и продавцом производится за счет собственных средств в размере 1000000 руб. и средств предоставляемых из Федерального бюджета в качестве материнского (семейного) капитала в соответствии с Федеральным законом от 29 декабря 2006 года N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей на основании государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серии № от 05.06.2015г. № от 08.06.2015г., выданного на основании решения Управления пенсионного фонда РФ (ГУ) в Брянском муниципальном районе в размере 433026 руб., путем перечисления денежных средств на расчетный счет ФИО3

В Управлении Росреестра по Брянской области 22.05.2017г. произведена государственная регистрация права собственности ФИО2 на указанную выше квартиру (рег. №), что подтверждается материалами регистрационного дела на квартиру.

Кроме того, 22.05.2017г. одновременно в ЕГРН была внесена запись № об обременении квартиры ипотекой в силу закона в пользу ФИО3 с 22.05.2017г. до полной оплаты.

Как следует из представленных УПФР в городском округе г. Брянска (межрайонное) копии дела лица, имеющего право на дополнительные меры государственной поддержки, ФИО2, в связи с рождением второго ребенка ФИО6, в соответствии с Федеральным законом от 29 декабря 2006 года N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей", на основании принятого решения № от 05.06.2015г., Управления пенсионного фонда РФ (ГУ) в Брянском муниципальном районе 01.08.2011г. ФИО5, выдан государственный сертификат на материнский капитал (МК-6 № от 05.06.2015г.).

В соответствии с представленной ОПФР по Брянской области информации (исх. № 17/276 от 20.01.2021г.) и материалов дела лица, имеющего право на дополнительные меры государственной поддержки установлено, что платежным поручением № от 29.06.2017г. продавцу ФИО3 перечислены средства материнского (семейного) капитала в сумме 433 026 руб. в счет оплаты проданной недвижимости. 

Вместе с тем, до настоящего времени запись об ипотеке в Едином государственном реестре недвижимости не погашена.

Согласно ч. 11 ст. 53 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным ч. 4 ст. 60 настоящего Федерального закона.

В соответствии с п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Как следует из материалов дела, реализация данных норм во внесудебном порядке в настоящее время невозможна по не зависящим от истца обстоятельствам. Поскольку лицо, в пользу которого установлено ограничение (обременение) права, ФИО3 умерла 21.12.2018г., о чем Отделом ЗАГС Советского района г. Брянска управления ЗАГС Брянской области была составлена запись о смерти № от 16.01.2019г., что подтверждается копией свидетельства о смерти серии № от 16.01.2019г.

Вместе с тем, из представленного нотариусом Брянского нотариального округа Брянской области ФИО7 наследственного дела № к имуществу ФИО3 усматривается, что единственным наследником, принявшим наследство (правопреемником умершей) является её дочь ФИО2, которой нотариусом были выданы свидетельства о праве на наследство по закону.

Разрешая спор, суд так же принимает по внимание, следующее.

Обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами, иными правовыми актами или договором (п. 1 ст. 407 ГК РФ).

Основания прекращения обязательств предусмотрены главой 26 Гражданского кодекса Российской Федерации, к которым в том числе относятся надлежащее исполнение обязательств (ст. 408), отступное (ст. 409), зачет (ст. 410), зачет при уступке требования (ст. 412), совпадение должника и кредитора в одном лице (ст. 413), новация (ст. 414), прощение долга (ст. 415), невозможность исполнения (ст. 416), акт органа государственной власти или органа местного самоуправления (ст. 417), смерть гражданина (ст. 418), ликвидация юридического лица (ст. 419).

В силу п. 1 ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. 

В соответствии со ст. 413 ГК РФ обязательство прекращается совпадением должника и кредитора в одном лице.

При таких обстоятельствах, поскольку наследником лица, в пользу которого установлено обременение, принявшими наследство после смерти ФИО3, является истец ФИО2, постольку ФИО2 является одновременно и кредитором и должником. Тем самым по правилам ст. 413 ГК РФ, указанное является основанием к прекращению обязательства.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП (ныне - ЕГРН) нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Таким образом, погашение регистрационной записи об ипотеке при отсутствии залогодержателя возможно только на основании вступившего в законную силу судебного акта. 

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Согласно ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами. Допустимых доказательств в обоснование возражений относительно иска ответчиком не представлено, при этом ответчик не был ограничен в возможности представления этих доказательств. 

Учитывая приведенные требования закона и установленные по делу обстоятельства, наличие в деле доказательств наступления обстоятельств, с которыми закон связывает основания прекращения залога, суд находит исковые требования ФИО2 о признании обременения отсутствующим подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233- 237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к Новодарковичской сельской администрации Брянского района о признании обременения отсутствующим удовлетворить.

Признать отсутствующим обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении права собственности на квартиру общей площадью 56,6 кв.м, с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>.

Погасить в Едином государственном реестре недвижимости запись № от 22 мая 2017 года об ипотеке в отношении квартиры общей площадью 56,6 кв.м, с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>.

Копию заочного решения направить ответчикам с уведомлением о вручении, разъяснив право подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения копии этого решения с указанием обстоятельств, свидетельствующих об уважительности причин неявки в судебное заседание, о которых они не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательств, подтверждающих эти обстоятельства, а также обстоятельств и доказательств, которые могут повлиять на содержание принятого решения суда. 

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий О.В. Васина 

Мотивированное решение изготовлено 15 марта 2021 года