Дело № 2-42/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Светлый 27 февраля 2019 года 

Светловский городской суд Калининградской области в составе:

председательствующего судьи Братусь Т.А.,

при секретаре Тиуновой О.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об определении порядка оплаты за жилое помещение, встречному исковому заявлению ФИО2 к ФИО1 об обязании не чинить препятствий в пользовании жилым помещением, 

УСТАНОВИЛ:

Изначально, истец ФИО1 обратился с иском к ФИО3, обосновывая требования тем, что ФИО3 является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

...>, в которой истец имеет постоянную регистрацию с 1985г. и фактически проживает по настоящее время. В период нахождения истца на службе в вооруженных силах ФИО3, который приходится истцу отчимом, приватизировал спорное жилое помещение в единоличную собственность. Истец ФИО1 от участия в приватизации отказался в пользу ФИО3 

В спорной квартире истец пользуется жилой комнатой, площадью 12,1 кв.м. и местами общего пользования: коридором, кухней, туалетом, ванной, кладовкой. Оплату за коммунальные услуги производит в размере 1/2 части потребленных коммунальных услуг и услуг по содержанию общего имущества. Однако между истцом и ответчиком возникают споры по порядку оплаты за жилищно-коммунальные услуги. Истец просит суд определить порядок пользования жилым помещением: выделить в пользование истца жилую комнату, площадью 12,1 кв.м.; выделить в пользование ответчика жилую комнату, площадью 16,9 кв.м.; нежилые помещения - коридор, кухню, ванную комнату, туалет, кладовку оставить местами общего пользования истца и ответчика. Определить оплату за потребленные жилищно-коммунальные услуги в размере 1/2 за истцом и 1/2 за ответчиком ФИО3.

В связи с отчуждением ФИО3 спорного жилого помещения, регистрацией права собственности на данное помещение за ФИО2, судом 29.01.2019г. произведена замена ненадлежащего ответчика ФИО3 на ФИО2; ФИО3 исключен из числа участников(л.д.67).

Также в качестве 3-их лиц привлечен ФИО4, действующий в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей (л.д.29).

12.02.2019г. ответчиком ФИО2 подано встречное исковое заявление к ФИО1 об определении порядка оплаты и пользования жилым помещением, обязании не чинить препятствий в пользовании жилым помещением.

В обоснование иска указывает, что приобрела спорную квартиру по договору купли-продажи у ФИО3. Ответчик ФИО1 в спорной квартире имеет постоянную регистрацию. Кроме ответчика в квартире зарегистрированы ее несовершеннолетние дети - ФИО6 и ФИО7, а также супруг ФИО4, которые являются членами ее семьи, и которые намерены вселиться и проживать в спорной квартире. Спорное жилое помещение состоит из двух жилых комнат, площадью 16,9 кв.м. и 12.1 кв.м, кухни, площадью 7,7 кв.м., туалета, площадью 1 кв.м., ванной комнаты, площадью 4,1 кв.м. 

Ответчик ФИО1 не является членом ее семьи, поэтому выделение в его пользование изолированной комнаты нарушит ее права, как собственника, а также права членов ее семьи.

Просила суд определить следующий порядок пользования квартирой: выделить в пользование истцу ФИО2, членам ее семьи ФИО6 и ФИО7 жилую комнату, площадью 12,1 кв.м; выделить в пользование ответчику ФИО1 и ее супругу ФИО4 жилую комнату, площадью 16,9 кв.м. Нежилые помещения - кухню, коридор, ванную комнату, туалет оставить местами общего пользования. 

Так как ФИО1 установил в двери комнаты, площадью 12.1 кв.м., внутренний замок, а также повесил навесной замок, просила суда возложить на него обязанность по устранению препятствий в пользовании жилым помещением, обязав ФИО1 демонтировать в двери данной комнаты внутренний и навесной замок. 

Также просила определить следующий порядок оплаты коммунальных платежей по данной квартире: истцу - 1/3 части коммунальных платежей, ответчику ФИО1 1/3 и ФИО4 - 1/3 части коммунальных платежей с заключением договоров на оказание коммунальных услуг с открытием нового лицевого счета(л.д.89). 

27.02.2019г. Представителем ФИО1 -ФИО5 подано исковое заявление об изменении исковых требований: просила определить следующий порядок оплаты за спорной жилое помещение: ФИО1-1/5 доли, ФИО2 и членам ее семьи-4/5 доли (л.д.102).

Дело в части основных исковых требований ФИО1 об определении порядка пользования жилым помещением, а также в части встречных исковых требований ФИО2 об определении порядка пользования жилым помещением и порядка оплаты за жилое помещение судом по ходатайству сторон прекращено, о чем вынесено определение от 27.02.2019г.

В судебном заседании 27.02.2019г. представитель ФИО1 - ФИО5 (л.д.2) на уточненных исковых требованиях об определении порядка оплаты за жилое помещение с установлением размера платежей : ФИО1-1/5 доли, ФИО2 и членам ее семьи-4/5 доли, настаивала по изложенным в иске основаниям. Признала встречные исковые требования ФИО2 об устранении препятствий в пользовании спорной квартирой в виде демонтажа внутреннего и навесного замка на дверь комнаты, площадью 12.1 кв.м., о чем подала письменное заявление(л.д. 106).

Представитель ФИО2- ФИО8 (л.д.92) настаивала на оставшемся встречном исковом требовании; признала уточненные исковые требования ФИО1, о чем подала суду письменное заявление(л.д.107).

Остальные участники не присутствуют, надлежащим образом извещены о дате и времени судебного разбирательства.

Судом представителям сторон разъяснены последствия признания иска, предусмотренные ч.3 ст. 173 ГПК РФ, в соответствии с которой при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Заслушав явившихся участников, исследовав материалы дела, огласив письменные заявления представителей, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований, в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п. 1 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Частью 3 ст. 31 ЖК РФ, установлена обязанность дееспособных членов семьи собственника жилого помещения нести солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

В силу ч. 4 ст. 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В соответствии с ч. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Согласно п. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Поскольку соглашение о порядке определения долей в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги между собственниками и пользователем жилого помещения не достигнуто, такой порядок с учетом содержания ч. 2 ст. 31 ЖК РФ может быть определен судом.

По ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст.305 ГК РФ права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Судом установлено, что ФИО2 на основании договора купли-продажи, заключенного 26.12.2018г. с ФИО3, стала собственником квартиры 

<

адрес> право собственности ФИО2 зарегистрировано 11.01.2019г.(л.д.50).

ФИО1 является пользователем данной квартиры; имеет по указанному адресу постоянную регистрацию.

Как указано выше ФИО1, как пользователь, заявил, с учетом уточнений, исковое требование об определении порядка оплаты за данное жилое помещение, определив к уплате ему 1/5 доли от начисленных платежей, 4/5 доли собственнику ФИО2(за собственника и трех членов его семьи).

ФИО2, с учетом поданных уточнений, просила обязать ФИО1 устранить препятствия в пользовании спорной квартирой путем демонтажа установленных замков в межкомнатной двери.

В ходе судебного разбирательства стороны признали данные исковые требования друг друга, о чем подали письменные заявления (л.д.106,107).

В соответствии с требованиями ч.3 ст.173 ГПК РФ, в случае признания ответчиком иска и принятия его судом, в мотивировочной части решения может быть указано лишь на признание иска ответчиком и принятие его судом.

Так как признание встречного иска представителем ФИО1-ФИО5 и признание основного иска представителем ФИО2-ФИО8 не противоречит закону, не нарушает права и интересы иных лиц, поэтому данное признание принимается судом; заявленные истцом ФИО1 уточненные исковые требования, а также уточненные встречные исковые требования ФИО2 подлежат удовлетворению. 

руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Удовлетворить уточненные исковые требования ФИО1 и встречные исковые требования ФИО2.

Определить порядок оплаты за потребленные жилищно-коммунальные услуги и платы за содержание общего имущества по адресу: 

<

адрес>, в размере 1/5 доли за ФИО1 и 4/5 доли за ФИО2 и членам ее семьи.

Обязать ФИО1 не чинить препятствий ФИО2 в пользовании квартирой № 

<

адрес> путем демонтажа замков(внутреннего и навесного) в межкомнатной двери данной квартиры, площадью 12,1 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Светловский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение по делу изготовлено 01 марта 2019 года 

Судья Т.А. Братусь