Дело № 2-178/2017.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Новая Ляля 19 мая 2017 года.

Новолялинский районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Новиковой Т.Л., при секретаре Федоровой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома и земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома и земельного участка.

В обоснование иска ФИО1 указала, что 19.04.2010 она заключила договор купли-продажи жилого дома, общей площадью 32,9 кв. м, и земельного участка, площадью 583 кв. м, расположенных по адресу: ******* (адрес обезличен), за (сумма 1) рублей, из них (сумма 2) рублей - стоимость жилого дома и (сумма 3) рублей - стоимость земельного участка. В свидетельствах о государственной регистрации права на жилой дом 66 АД № 379665 от 21.05.2010 и на земельный участок 66 АД № 379666 от 21.05.2010 указано обременение права: ипотека в силу закона. 24.09.2010 произведена оплата за жилой дом путем безналичного расчета средств на расчетный счет продавца П., на основании государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серия MK-I № 0363420 от 13.07.2007, что подтверждается справкой №511 от 16.02.2017 Государственного учреждения - Управления Пенсионного Фонда Российской Федерации в Новолялинском районе Свердловской области (далее ГУ – УПФР в Новолялинском районе Свердловской области). Оплата за земельный участок произведена наличными денежными средствами после подписания данного договора. После получения денежных средств П. не обратился в Управление Федеральной Службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области с заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке, о чем ей стало известно 24.11.2014. В настоящее время П. умер, и она не имеет возможности в одностороннем порядке снять обременение с жилого дома и земельного участка, поскольку прекращение государственной регистрации ипотеки по заявлению одной из сторон сделки не допускается. Наследником первой очереди П. является ответчик ФИО2 Просила прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона на жилой дом, общей площадью 32,9 кв. м, кадастровый номер: 66-66-04/026/2010-220, и земельный участок, площадью 583 кв. м, кадастровый номер: 66:18:0905002:83, расположенные по адресу: ******* (адрес обезличен).

В судебном заседании истец ФИО1 уточнила исковые требования, просила прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона на право собственности жилого дома, общей площадью 32,9 кв. м, инвентарный номер: 170\01\0001\49-00, Литер А.а,а1, этажность 1, расположенного по адресу: ******* (адрес обезличен), в соответствии с договором купли-продажи от 19.04.2010, регистрационная запись № 66-66-04/026/2010-222 от 21.05.2010, и прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона на право собственности земельного участка, категория земли: земли населенных пунктов – под индивидуальную жилую застройку, площадью 583 кв. м, расположенного по адресу: ******* (адрес обезличен), в соответствии с договором купли-продажи от 19.04.2010, регистрационная запись № 66-66-04/026/2010-223 от 21.05.2010.

Ответчик ФИО2 исковые требования признала в полном объеме, пояснив, что П. продал истцу жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

...>, за (сумма 1) рублей. Истец передал ФИО3 (сумма 3) рублей наличными за земельный участок и перечислил на его счет (сумма 2) рублей за жилой дом.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Свердловской области в судебное заседание не явился, хотя надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела . 

В связи с чем и в соответствие с ч. 4 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Свердловской области.

Заслушав стороны, изучив представленные сторонами доказательства, суд находит исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. 

Согласно части 1 статьи 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, при признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. 

Признание ответчиком иска не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, поэтому суд находит иск подлежащим удовлетворению. 

Кроме этого, в силу п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. 

Согласно п. 1 ст. 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество. 

Согласно п. 5 ст. 488 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара. 

Следовательно, ипотека может возникнуть на основании закона при заключении договора купли-продажи жилого помещения с оплатой в рассрочку, если иное не предусмотрено договором (ст. 488 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

В соответствии с п. 2 ст. 20 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации. Ипотека как обременение имущества возникает с момента государственной регистрации права собственности на это имущество, если иное не установлено договором. Государственная регистрация ипотеки, возникшей в силу закона, осуществляется одновременно с государственной регистрацией права залогодателя (покупателя). 

Государственная регистрация ипотеки удостоверяется путем надписи на договоре об ипотеке, а в случае государственной регистрации ипотеки в силу закона - на документе, являющемся основанием возникновения права собственности залогодателя на имущество, обременяемое ипотекой. 

В соответствии с п. 1 ст. 11 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи об ипотеке. 

Как видно из материалов дела и не оспаривается сторонами, согласно договору купли-продажи от 19.04.2010 Я. приобрела в собственность у П. жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: ******* (адрес обезличен). 

В соответствии с п. 3 данного договора, недвижимое имущество продано за 330 000 рублей, из которых (сумма 2) рублей - стоимость жилого дома и (сумма 3) рублей - стоимость земельного участка. Оплата за недвижимое имущество производится в срок до 30.06.2011 путем безналичного перечисления средств на расчетный счет продавца на основании государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серия МК-I № 036420 от 13.07.2007 . 

21.05.2010 за Я. зарегистрировано право собственности на жилой дом, общей площадью 32,9 кв. м, инвентарный номер: 170\01\0001\49-00, Литер А.а.а1, этажность 1, регистрационная запись № 66-66-04/026/2010-222, и земельный участок, категория земли: земли населенных пунктов – под индивидуальную жилую застройку, площадью 583 кв. м, регистрационная запись № 66-66-04/026/2010-223, расположенные по адресу: ******* (адрес обезличен), на основании договора купли-продажи от 19.04.2010, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права 66 АД № 379665 и 66 АД № 379666. Право собственности истца обременено ипотекой, что подтверждается записью об ипотеке в силу закона .

Из государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серия МК-I № 036420 от 13.07.2007 следует, что Я. имеет право на получение материнского (семейного) капитала .

********** (обстоятельства частной жизни обезличены)

Согласно справке ГУ – УПФР в Новолялинском районе Свердловской области от 16.02.2017 № 511, ФИО1 (Я.) Е.В. распорядилась средствами материнского (семейного) капитала в размере (сумма 2) рублей на основании решения ГУ – УПФР в Новолялинском районе Свердловской области № 10 от 24.09.2010 на оплату приобретаемого жилого помещения .

В судебном заседании установлено, что ФИО1 передала П. (сумма 3) рублей наличными за земельный участок, а также на расчетный счет П. перечислено (сумма 2) рублей на основании государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серия МК-I № 036420 от 13.07.2007 (сумма 2) рублей за жилой дом.

Таким образом, истцом обязанность по оплате недвижимого имущества исполнена.

Согласно подп. 1 п. 1 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. 

В соответствии со ст. 25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» и с п. 4 ст. 29 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления законного владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя либо на основании решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

******* (дата обезличена) П. умер, что подтверждается свидетельством о смерти . 

********** (обстоятельства частной жизни обезличены) 

Согласно свидетельствам о праве на наследство по закону от 01.06.2015 и 08.07.2015, наследником имущества П., является ФИО2 

В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Прекращение обязательства, обеспеченного залогом, как следует из подп. 1 п. 1 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации, влечет прекращение залога. 

В соответствии со ст. 25 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех дней с момента поступления решения суда о прекращении ипотеки. 

Таким образом, прекращение ипотеки в силу закона в отношении спорного недвижимого имущества будет являться основанием для погашения регистрационной записи об ипотеке.

Поскольку заявление истца ФИО1 в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области не поступило в связи со смертью продавца П. и отсутствием документа, подтверждающего исполнение обязанности по оплате недвижимого имущества, истец надлежащее исполнила свои обязательства по выплате стоимости недвижимого имущества в размере (сумма 1) рублей, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования, прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона по договору купли-продажи от 19.04.2010, заключенному между продавцом П. и покупателем ФИО1 (Я.) Е.В., на право собственности жилого дома, общей площадью 32,9 кв. м, инвентарный номер: 170\01\0001\49-00, Литер А.а.а1, этажность 1, регистрационная запись № 66-66-04/026/2010-222 от 21.05.2010, и земельного участка, категория земли: земли населенных пунктов – под индивидуальную жилую застройку, площадью 583 кв. м, регистрационная запись № 66-66-04/026/2010-223 от 21.05.2010, расположенных по адресу: ******* (адрес обезличен).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194, 197, 198, 199, 209 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома и земельного участка удовлетворить. 

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона на право собственности жилого дома, общей площадью 32,9 кв. м, инвентарный номер: 170\01\0001\49-00, Литер А.а.а1, этажность 1, расположенного по адресу: ******* (адрес обезличен), в соответствии с договором купли-продажи от 19.04.2010, регистрационная запись № 66-66-04/026/2010-222 от 21.05.2010.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона на право собственности земельного участка, категория земли: земли населенных пунктов – под индивидуальную жилую застройку, площадью 583 кв. м, расположенного по адресу: ******* (адрес обезличен), в соответствии с договором купли-продажи от 19.04.2010, регистрационная запись № 66-66-04/026/2010-223 от 21.05.2010.

Данное решение является основанием для погашения регистрационных записей об ипотеке № 66-66-04/026/2010-222 от 21.05.2010 и № 66-66-04/026/2010-223 от 21.05.2010.

Решение в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда с подачей апелляционной жалобы через Новолялинский районный суд Свердловской области.

Решение изготовлено в совещательной комнате с использованием персонального компьютера.

Судья: Новикова Т.Л.