РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Орск Дело № 2-8/2020 г.

21 февраля 2020

Октябрьский районный суд г. Орска Оренбургской области в составе председательствующего судьи Шор А.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Моисеевой И.Д., 

с участием представителя истца ООО «УК «Ленком» - ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Ленком» к ФИО2 о понуждении предоставления доступа в жилое помещение,

установил:

ООО «УК «Ленком» обратилось в суд с вышеназванным искам к ответчику ФИО2, указывая что осуществляет управление многоквартирным домом 

<

адрес> 25.01.2019г. в адрес ООО «УК «Ленком» поступило заявление от собственника квартиры 

<

адрес> о необходимости устранения течи канализационного стояка, так как он находится в аварийном состоянии и является общедомовым имуществом. 26.01.2019г. по данному обращению создана комиссия для обследования общедомового стояка канализации в квартире №. В результате проверки было выявлено: канализационный стояк через перекрытие находится в аварийном состоянии, требует замены, затопление происходит по стояку канализации из квартиры №. Для проведения работ по замене стояка канализации через перекрытие необходим доступ к квартире №№. Собственник квартиры № ФИО18. доступ в квартиру для проведения работ по замене стояка не предоставляет. 31.01.2019г. ООО «УК «Ленком» ответчику направлено предписание об обеспечении свободного доступа к общедомовому имуществу. На данное предписание собственник не отреагировал, доступ не предоставил. Своими действиями ответчик нарушает права и законные интересы соседей, правила содержания общего имущества собственников помещений, создавая угрозу возникновения неблагоприятных последствий аварии. Просил суд обязать ответчика ФИО4 предоставить доступ в квартиру 

<

адрес> представителям управляющей организации – ООО «УК «Ленком» для проведения ремонтных работ по замене стояка канализации через перекрытие. Взыскать с ответчика сумму уплаченной государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

Определением суда от 12 апреля 2019 года к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены собственники соседних квартир - ФИО5, ФИО11, ФИО6, ФИО12

Определением суда от 19 апреля 2019 года к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены ФИО2, ФИО3, ФИО14, 

<

данные изъяты>.

Определением суда от 19 декабря 2019 года исключены из числа третьих лиц ФИО5, ФИО14, ФИО15 (ввиду прекращения права собственности на квартиру №№). Привлечена к участию в деле в качестве третьего лица новый собственник 

<

адрес> ФИО7, 

<

данные изъяты>

Определением от 07 февраля 2020 года допущена замена ненадлежащего ответчика ФИО4 надлежащим – ФИО2 ввиду перехода к ней права собственности на квартиру 

<

адрес>

В судебном заседании представитель истца ФИО1 требования иска к ФИО2 поддержала в полном объеме, привела доводы, аналогичные изложенным в иске. Пояснила, что доступ в спорную квартиру ни прежним собственником ФИО4, ни настоящим собственником – ее 

<

данные изъяты> ФИО2 не предоставлен до сих пор, течь канализации не устранена. Квартира закрыта, в ней никто не проживает, корреспонденция ответчиком не получается, неоднократные требования о предоставлении доступа в квартиру остались без ответа. 

В соответствии с п.4 ст.113 ГПК РФ судебное извещение, адресованное лицу, участвующему в деле, направляется по адресу, указанному лицом, участвующим в деле, или его представителем.

Судом предпринимались меры к надлежащему извещению ответчика по последнему известному месту жительства и регистрации: 

<

адрес>. Однако судебные повестки адресатом не получены, возвращены в суд по истечении срока хранения.

Суд полагает, что неполучение ответчиком по месту проживания и по месту регистрации судебной корреспонденции свидетельствует об уклонении от ее получения, которое расценивается судом как отказ от ее получения.

Согласно ч.2 ст.117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

В соответствии с разъяснениями п.п. 63 - 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» уклонение лица от получения почтовой корреспонденции, о чем свидетельствует возврат судебной повестки по истечении срока хранения, следует считать надлежащим извещением о слушании дела.

Согласно ст.35 ГПК РФ каждая сторона должна добросовестно пользоваться своими процессуальными правами.

Таким образом, суд приходит к выводу об уклонении ответчика от получения судебного извещения и признает ФИО2 извещенной о времени и месте судебного заседания согласно требованиям ч.2 ст.117 ГПК РФ.

Третьи лица ФИО8, ФИО9, ФИО10 ФИО2, ФИО3, ФИО7, 

<

данные изъяты> в судебное заседание не явились. 

Суд, заслушав представителя истца, изучив материалы дела, приходит к следующему. 

Судом установлено и следует из материалов дела, что ООО "УК Ленком" осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом по адресу: 

<

адрес> на основании договора на управление, содержание и ремонт многоквартирного дома № от 23.11.2016г.

ФИО2 является собственником квартиры 

<

адрес> с 23.01.2020г. на основании договора дарения, заключенного между 

<

данные изъяты> ФИО4 (

<

данные изъяты>) и ФИО2 (

<

данные изъяты>) от 13.01.2020г. 

В материалах дела имеется заявление от 25.01.2019г. собственника квартиры 

<

адрес> в г.Орске директору ООО «УК «Ленком» об устранении течи канализационного стояка.

Предписанием № от 31.01.2019г. ООО «УК «Ленком» просит собственника квартиры № предоставить доступ в квартиру для визуального осмотра стояков на всем их протяжении, а также проведения профилактических и ремонтных мероприятий на стояках.

Согласно акту ООО «УК «Ленком» от 11.02.2019г., работники ООО «УК «Ленком» готовы приступить к работе по замене стояка канализации через перекрытие по 

<

адрес> Собственник квартиры № не предоставляет доступ для замены стояка канализации. Акт подписан собственником квартиры 

<

адрес>.

Актом осмотра ООО «УК «Ленком» от 16 апреля 2019г. установлено, что на момент осмотра квартиры № (санузел) - выявлено мокрое пятно на потолке вокруг канализационного стояка S=0,5 кв.м. Стояк чугунный, окрашенный, присутствует едкий запах канализации. На момент осмотра квартиры № (туалет) – выявлено, что канализационный стояк собран частично из пластика и чугуна, есть нарушение (пластиковая труба без раструба). ФИО13 на чугунном тройнике диаметром 100*50, отсутствуют раструбы диаметром 50 и 100. На момент осмотра квартиры № (санузел) – лопина на чугунном тройнике диаметром 100*50. Вывод комиссии: необходимость замены крестовины в квартире № на общедомовом стояке. 

Согласно части 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 21 января 2006 г. N 25 (далее - Правила пользования жилыми помещениями), которые предписывают немедленно принимать возможные меры к устранению обнаруженных неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, и в случае необходимости сообщать о них наймодателю или в соответствующую управляющую организацию. В качестве пользователя жилым помещением наниматель обязан допускать в заранее согласованное время в жилое помещение работников наймодателя или уполномоченных им лиц, представителей органов государственного контроля и надзора для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, а также для выполнения необходимых ремонтных работ (подпункты "д" и "и" пункта 10).

Обязанность поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, Правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме частью 4 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации возложена на собственника жилого помещения.

В соответствии с частью 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Согласно пунктам 1, 2, 4 части 1.2 указанной статьи надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать:

соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома;

безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества;

соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц.

Согласно частям 6, 7, 8 статьи 55.24 Градостроительного кодекса Российской Федерации в целях обеспечения безопасности зданий, сооружений в процессе их эксплуатации должны обеспечиваться техническое обслуживание зданий, сооружений, эксплуатационный контроль, текущий ремонт зданий, сооружений.

Эксплуатационный контроль за техническим состоянием зданий, сооружений проводится в период эксплуатации таких зданий, сооружений путем осуществления периодических осмотров, контрольных проверок и (или) мониторинга состояния оснований, строительных конструкций, систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения в целях оценки состояния конструктивных и других характеристик надежности и безопасности зданий, сооружений, систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения и соответствия указанных характеристик требованиям технических регламентов, проектной документации.

Техническое обслуживание зданий, сооружений, текущий ремонт зданий, сооружений проводятся в целях обеспечения надлежащего технического состояния таких зданий, сооружений. Под надлежащим техническим состоянием зданий, сооружений понимаются поддержание параметров устойчивости, надежности зданий, сооружений, а также исправность строительных конструкций, систем инженерно-технического обеспечения, сетей инженерно-технического обеспечения, их элементов в соответствии с требованиями технических регламентов, проектной документации.

Эксплуатация многоквартирных домов осуществляется с учетом требований жилищного законодательства (часть 10 статьи 55.24 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

Состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации (часть 1.2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно подпунктам "а", "б" и "г" пункта 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 N 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем:

соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома;

безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества;

соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан (пункт 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме).

Осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (далее - ответственные лица) или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы (пункты 11, 13 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме).

В соответствии с подпунктом "б" пункта 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (утверждены постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 года N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов") исполнитель (юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, предоставляющие потребителю коммунальные услуги - абзац седьмой пункта 2 данных Правил) имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В силу подпункта "е" пункта 34 указанных Правил, потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 данных Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

По смыслу приведенных норм, требования по осуществлению технического обслуживания и текущего ремонта носят обязательный характер, относятся как к зданию и сооружению в целом, так и к входящим в состав таких объектов системам инженерно-технического обеспечения и их элементам, внутриквартирному оборудованию и являются неотъемлемой частью процесса эксплуатации этих систем, оборудования, обеспечивающей его безопасность. При этом техническое состояние внутриквартирного оборудования, которое должно соответствовать установленным требованиям и быть готово для предоставления коммунальных услуг, является условием предоставления коммунальных услуг потребителю в многоквартирном доме или в жилом доме (домовладении) (подпункт "е" пункта 3 Правил N 354).

В соответствии с пп. "в", "з" п. 5.8.3. Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда", организации по обслуживанию жилищного фонда должны обеспечивать: устранение утечек, протечек, закупорок, засоров, дефектов при осадочных деформациях частей здания или при некачественном монтаже санитарно-технических систем и их запорно-регулирующей арматуры, срывов гидравлических затворов, гидравлических ударов (при проникновении воздуха в трубопроводы), заусенцев в местах соединения труб, дефектов в гидравлических затворах санитарных приборов и негерметичности стыков соединений в системах канализации, обмерзания оголовков канализационных вытяжек и т.д. в установленные сроки; инженерный контроль за своевременным исполнением заявок нанимателей на устранение неисправностей водопровода и канализации.

В соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее Правила N 491), в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

Приведенные нормы определяют порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда с целью обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности; обеспечения выполнения требований действующих нормативов по содержанию и ремонту жилых домов, их конструктивных элементов и инженерных систем и предусматривают обязанность исполнителя осуществлять эксплуатационный контроль за техническим состоянием зданий и внутриквартирного оборудования путем осуществления периодических осмотров, для чего он имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя.

На основании определения суда от 19 апреля 2019г. по делу назначена и проведена строительно-техническая судебная экспертиза. 

В соответствии с заключением судебной экспертизы № от 13.11.2019 года, проведенной экспертом 

<

данные изъяты>. установлено, что причиной затопления квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, является наличие трещин в системе канализации, проходящей через перекрытие межу квартирами № и №. Для устранения причин затопления квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> необходимо замена труб канализации. В ходе натурного осмотра состояние вышеперечисленных конструкций в соответствии с ВСН 53-86 (р) «Правила оценки физического износа жилых зданий» и СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» оценивается как исправное, в связи с чем производство работ по замене канализации (проводимых с обеспечением контроля за конструктивными элементами) без нарушения прочности и потери устойчивости межэтажных перекрытий, несущих стен и перегородок технически возможно. 

Суд принимает указанное заключение за основу решения, поскольку в нем подробно изложена исследовательская часть и выводы эксперта, из которых видно в связи с чем эксперт пришел к таким выводам и установил размер стоимости восстановительного ремонта поврежденного имущества истцов. В процессе оценки экспертом непосредственно осмотрена квартира, поврежденное имущество, использовались положения федерального законодательства, методические руководства и другие авторитетные источники. Экспертное заключение выполнено квалифицированным специалистом, имеющим соответствующее образование и достаточный опыт работы в сфере оценочной деятельности, отчет подтвержден фотографиями и в достаточной степени мотивирован. Эксперт предупрежден об ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 УК РФ. 

При указанных обстоятельствах, учитывая, что в силу приведенных выше норм права, ответчик обязана предоставить доступ к инженерным коммуникациям, являющимся общим имуществом многоквартирного дома в принадлежащем ей жилом помещении, для совершения представителями управляющей организации ремонтных работ по замене стояка канализации, замена которого невозможна без доступа в квартиру ответчика, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ООО «УК «Ленком».

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно статье 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. При подаче иска истец уплатил государственную пошлину в сумме 6 000 руб., что подтверждается платежным поручением № от 20.03.2019 г., которая подлежит взысканию с ответчика ФИО2

На основании определения Октябрьского районного суда г.Орска от 19 апреля 2019 года по делу проведена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено экспертам 

<

данные изъяты>, находящимся по адресу: 

<

адрес>. 

Начальник 

<

данные изъяты> обратился в суд с заявлением об оплате расходов, связанных проведением судебной экспертизы, в размере 30 426,40 руб. (из них НДС – 5 071,07 руб.).

С учетом удовлетворенных требований, с ФИО2 в пользу экспертного учреждения 

<

данные изъяты> подлежат взысканию расходы, связанные с проведением судебной экспертизы в размере 30 426,40 руб. (из них НДС – 5 071,07 руб.).

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Иск удовлетворить.

Обязать ФИО2 предоставить доступ в квартиру 

<

адрес> представителям управляющей компании – ООО «УК «Ленком» для проведения ремонтных работ по замене стояка канализации через перекрытие.

Взыскать с ФИО2 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Ленком» расходы по оплату государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

Взыскать с ФИО2 в пользу 

<

данные изъяты> расходы по производству экспертизы в размере 30 426,40 руб. (из них НДС – 5 071,07 руб.).

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Октябрьский районный суд г.Орска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий:

Мотивированное решение составлено 02 марта 2020 года.