РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Алапаевск 28 апреля 2017 года

Алапаевский городской федеральный суд Свердловской области в составе: 

председательствующего федерального судьи Бузань Ж.В.,

при секретаре Ивановой М.Е.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-515\2017 по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Администрации МО Алапаевское о признании квартиры частью жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в Алапаевский городской суд с заявлением к Администрации МО Алапаевское о признании квартиры частью жилого дома.

В обосновании требования истец ФИО1 в судебном заседании пояснил, что он и П-вы являются долевыми собственникам – каждый в 

<

данные изъяты> доле квартиры, расположенной в 

<

адрес> на основании договора передачи квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 так же является собственником второй части этого же жилого дома, расположенного в 

<

адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Фактически истцам принадлежит изолированная часть жилого дома с отдельным входом, отдельными коммуникациями, хотя в соответствии с вышеуказанным правоустанавливающим документом принадлежащее истцам на праве собственности жилое помещение учтено как квартира, что действительности не соответствует. Признание квартиры, принадлежащей истцам, частью жилого дома, является способом защиты права собственности, так как действующим законодательством не урегулирован вопрос перевода квартиры в часть жилого дома. Ранее это делала своими Постановлениями Администрация МО г.Алапаевск, однако в настоящее время такие постановления не регистрируют в УФСГР кадастра и картографии. В настоящее время в одном жилом доме существует два жилых помещения с разными статусами, чего быть не должно и в связи с этим истцы не могут оформить в свою собственность земельный участок около их части жилого дома. Дом, в котором истцам принадлежит на праве собственности квартира, разделен на два совершенно разных жилых помещения с отдельным входом и капитальной стеной между ними. Вторая половина дома является не квартирой, а частью жилого дома уже давно. Возникла ситуация, требующая разрешения. Не может быть, что в многоквартирном доме, который состоит из двух квартир, одна квартира числится квартирой, а другая - частью жилого дома. ДД.ММ.ГГГГ был составлен акт Государственным земельным надзором об устранении нарушений земельного законодательства и истцу было вынесено предписание об устранении нарушений земельного законодательства, так как земельный участок у него не оформлен., а сделать это истец не может, так как владеет не частью жилого дома, а квартирой. Иным способом защитить права истцов в настоящее время не представляется возможным. В связи с изложенным просит признать квартиру в 

<

адрес> частью жилого дома, расположенной в 

<

адрес>.

Истцы ФИО3 и ФИО2 полностью поддержали и подтвердили пояснения истца ФИО1, просили их требования удовлетворить и признать квартиру, расположенную в 

<

адрес> частью жилого дома.

Представитель Администрации МО г.Алапаевск в судебное заседание не явился, предоставил ходатайство о рассмотрении настоящего дела в его отсутствие и отзыв, согласно которого против удовлетворения требования истцов не возражают. Квартира 

<

адрес> в реестре объектов муниципальной собственности МО Алапаевское не числятся.

Заслушав истцов, изучив письменные материалы дела, суд находит требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ч.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли – продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст.219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации. 

В силу ст.9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Согласно ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Как следует из ст.1 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Право собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3 на квартиру, расположенную в 

<

адрес> в ФИО4 

<

адрес> в пос. Верхняя Синячиха 

<

адрес> каждого в 

<

данные изъяты> доле возникло на основании договора передачи квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ. Данное право зарегистрировано должным образом, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ, сведениями Алапаевского филиала БТИиРН отДД.ММ.ГГГГ №. Данное право никем не оспорено, на данную недвижимость никто не претендует.

Право собственности ФИО1 на часть жилого дома, расположенную в 

<

адрес> возникло на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ. Данное право никем не оспорено, на данную недвижимость никто не претендует. 

Согласно ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся:

жилой дом, часть жилого дома;

квартира, часть квартиры;

комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

Из технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ года следует, что в 

<

адрес>, жилое помещение учтено, как квартира общей площадью 

<

данные изъяты> 

Из выписки из ЕГРН, технического паспорта следует, что в 

<

адрес> жилое помещение учтено, как часть жилого дома общей площадью 

<

данные изъяты> 

Согласно сведений о регистрации ДД.ММ.ГГГГ гда и от ДД.ММ.ГГГГ 

<

данные изъяты> в квартире 

<

адрес> зарегистрированы ФИО1, ФИО3 и ФИО2. В жилом помещении по 

<

адрес> никто не зарегистрирован.

ДД.ММ.ГГГГ в отношении истца ФИО1 был составлен акт Государственным земельным надзором об устранении нарушений земельного законодательства и истцу было вынесено предписание об устранении нарушений земельного законодательства, так как земельный участок у него не оформлен.

Из исследованных документов следует вывод, что жилое помещение, расположенное в 

<

адрес> фактически являлось и является в настоящее время частью жилого дома, не имеющего прямого доступа к помещениям общего пользования, помещениям вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. Две части жилого дома, расположенного по 

<

адрес> имеют отдельные входы в жилые помещения, не имеют общих коридоров и других мест общего пользования, у каждой из частей жилого дома имеется придомовая территория, земельные участки на которых размещены надворные постройки, предоставленные для ведения подсобного хозяйства. Кроме того вторая половина дома, принадлежащая истцу ФИО1 уже является частью жилого дома.

В настоящее время восстановить права собственников спорной квартиры иным способом кроме судебного решения невозможно, поскольку они не могут распорядиться принадлежащим им имуществом в полной мере, как собственники.

Согласно ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем признания права.

Суд находит, что требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Администрации МО Алапаевское о признании квартиры частью жилого дома, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 12, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Удовлетворить иск ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Администрации МО Алапаевское о признании квартиры частью жилого дома

Признать квартиру, расположенную в 

<

адрес>, принадлежащую на праве собственности ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, частью жилого дома, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности на часть жилого дома, расположенную в 

<

адрес> за ФИО1 

<

данные изъяты>, ФИО3 

<

данные изъяты>, ФИО2 

<

данные изъяты> за каждым в 

<

данные изъяты> доле в праве собственности.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Алапаевский городской суд. Решение также может быть обжаловано в кассационном порядке в Президиум Свердловского областного суда в течение шести месяцев со дня его вступления в законную силу с подачей жалобы непосредственно в суд кассационной инстанции при условии, что лица, имеющие право обжалования, исчерпали все установленные способы обжалования судебного постановления до дня вступления его в законную силу, то есть ранее уже обжаловали решение в апелляционном порядке.

Председательствующий Бузань Ж.В.