Дело № 2-161/2024 03 июня 2024 года 

78RS0005-01-2023-002426-30

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Калининский районный суд Санкт-Петербурга в составе: 

председательствующего судьи Кондрашевой М.С., 

при секретаре Касумовой И.Ш., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Калининского района Санкт-Петербурга к ФИО1, ФИО2 об обязании привести жилое помещение в прежнее состояние, по встречному иску ФИО1 к Администрации Калининского района Санкт-Петербурга о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, 

УСТАНОВИЛ:

Администрации Калининского района Санкт – Петербурга обратилась в Калининский районный суд Санкт – Петербурга с иском к ФИО1, ФИО2 об обязании привести жилое помещение - 

<

адрес> 

<

адрес> в прежнее состояние в соответствии с поэтажным планом и техническим паспортом помещения в течении трех месяцев со дня вступления решения суда в законную силу. 

В обоснование заявленных требований истец указал, что ответчики являются собственниками отдельной пятикомнатной квартиры, общей площадью 183,40 кв.м., расположенной по адресу 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ по ? доле. Согласно поэтажному плану и ведомости помещений и их площадей по адресу 

<

адрес> состоит из помещений: № комната площадью 15,20 кв.м, № комната площадью 45,10 кв.м., № комната площадью 24,40 кв.м., № комната площадью 24,40 кв.м., № комната площадью 21,60 кв.м., № кухня площадью 12,50 кв.м, № коридор площадью 12,40 кв.м, № коридор площадью 7,70 кв.м, № совмещенный санузел площадью 4 кв.м, № туалет площадью 2,40 кв.м, № кладовая площадью 4,90 кв.м, № коридор площадью 7,80 кв.м, № тамбур площадью 1,00 кв.м. в администрацию Калининского района Санкт-Петербурга от жильцов квартиры 

<

адрес> поступила информация о возможной самовольной перепланировке и (или) переустройстве квартиры 

<

адрес>. ДД.ММ.ГГГГ было проведено комиссионное обследование указанной квартиры, в ходе которого выявлена перепланировка и переоборудование указанного жилого помещения, а именно: между помещениями 2 и 3 (комнаты) смонтирована светопроницаемая перегородка, помещение № (комната) фактически используется в качестве кухни-столовой с установлением кухонного гарнитура; перегородка с дверным заполнением между помещением 6 (кухня) и помещение 8 (коридор) смещена в сторону коридора с увеличением площади кухни за счет коридора, при этом помещение № (кухня) фактически не используется; в помещении № (кухня) отсутствует плита и раковина, смонтированы душ и трап в полу; в помещении № (совмещенный санузел) демонтирована ванная, смонтирован душевой поддон, раковина смонтирована на другой стене, развернут унитаз; в помещении № (туалет) демонтировано санитарно-техническое оборудование, подключение унитаза, находящегося в помещении, к системе водоснабжения и канализации отсутствует, помещение оборудовано под сауну, обшито вагонкой, на полу уложена керамическая плитка, установлен термо-влагостойкий светильник. Также в ходе обследования установлено, что на потолке в помещении № (комната) и помещении № (комната) имеются волосяные трещины на штукатурном слое, в помещении № (совмещенный санузел) имеются повреждения штукатурного слоя на стене в районе вентиляционной решетки, квартира отключена от газоснабжения, трубопровод газоснабжения отсутствует. В адрес собственников указанной квартиры были направлены уведомления от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ о приведении принадлежащего им на праве собственности жилого помещения в прежнее состояние в соответствии с поэтажным планом и техническим паспортом помещения в установленные в уведомлениях сроки, а именно до ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, с указанием о необходимости представить в подтверждение устранения переустройства и перепланировки технический паспорт помещения, составленный ГУП ГУИОН ПИБ Северное, а также обеспечить доступ в жилое помещение ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, соответственно для осуществления проверки приведения жилого помещения в прежнее состояние, существовавшее до произведенной перепланировки. ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ комиссией уполномоченных лиц произведены выходы в указанный адрес, при этом, доступ комиссии в жилое помещение обеспечен не был, что подтверждается соответствующими актами. Проектная документация на переустройство и (или) перепланировку указанного жилого помещения, соответствующая требованиям действующего законодательства, в межведомственную комиссию Калининского района Санкт-Петербурга не представлена. 

В процессе рассмотрения дела ответчиком ФИО1 предъявлены встречные исковые требования к Администрации Калининского района Санкт-Петербурга о сохранении жилого помещения кв. 

<

адрес> в перепланированном состоянии в соответствии с проектом перепланировки от 10.07.2023 года, выполненного ООО «Комплекс», отражающим произведенные изменения. 

В обоснование встречных исковых требований, указано, что спорная перепланировка в 

<

адрес> была выполнена в 1998 году во время капитального ремонта дома прежними собственниками указанного жилого помещения задолго до приобретения его истцом и до введения в действие ЖК РФ. На момент покупки жилого помещения расположение комнат и перегородок соответствовало техническому паспорту квартиры, отметок о самовольной перепланировке в документации ПИБ не имеется. Истец по встречному иску не нарушала требований закона, приобретая жилое помещение с произведенной прежними собственниками перепланировкой, газовое оборудование и газоснабжение в квартире отсутствует согласно проекта на газоснабжение всего дома, несмотря на внешний вид помещения № под сауну оно не используется, соответствующего оборудования там нет. Истец не обращалась в МВК Администрации Калининского района Санкт-Петербурга ранее в связи с тем, что не подозревала о незаконности такой перепланировки, в документах на жилое помещение не имелось сведений о его незаконном переустройстве или перепланировки). 

Представитель истца Администрации Калининского района Санкт – Петербурга в судебное заседание 20.05.2024-03.06.2024г. явилась, заявленные исковые требования поддержала, встречные исковые требования не признала.

Ответчик ФИО1 (истец по встречному иску) в судебное заседание 20.05.2024-03.06.2024г. не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена, направила в суд представителя-Семенова М.Б., возражавшего против удовлетворения первоначальных исковых требований, поддержавшего встречные исковые требования.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание в судебное заседание 20.05.2024-03.06.2024г. не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена, направила в суд представителя-Тарабрину Т.А., являющуюся также адвокатом по ордеру, возражавшую против удовлетворения первоначальных исковых требований, поддержавшего встречные исковые требования. Также ФИО2 представила в суд заявление, датированное 03.06.2024г, в котором она поддерживает требования встречного иска.

Третьи лица в судебное заседание 20.05.2024-03.06.2024г. не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены.

При указанных обстоятельствах суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Заслушав явившихся участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со статьей 12 Гражданского процессуального кодекса РФ судопроизводство в РФ осуществляется на основе принципа состязательности и равноправия сторон, при этом в соответствии со статьей 56 названного кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно ч.2 ст.209 ГК РФ, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст.30 Жилищного Кодекса РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ч.4 ст.17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно ч,2 ст.25 ЖК РФ, перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

В силу ст.26,28 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Завершение переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме подтверждается актом приемочной комиссии. 

Согласно п.1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденного постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 года №170, переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке. Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения. Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборка перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Материалами дела установлено, что долевыми собственниками кв. 

<

адрес>, являются ответчики- ФИО2 (1/2 доля), ФИО1 (1/2 доля), ФИО1 зарегистрирована в указанном жилом помещении. 

Квартира 

<

адрес> состоит из 5 комнат размером 15,20 кв.м, 45,10 кв.м, 24.40 кв.м, 24.40 кв.м, 21.60 кв.м., общая площадь квартиры составляет 183,40 кв.м, жилая площадь составляет 130,70 кв.м. 

Как следует из акта Администрации Калининского района Санкт-Петербурга от ДД.ММ.ГГГГ, по адресу 

<

адрес> проведено обследование, в результате обследования выявлено: самовольная перепланировка и переоборудование указанного жилого помещения, а именно: между помещениями № (комнаты) смонтирована светопроницаемая перегородка, помещение № (комната) фактически используется в качестве кухни-столовой с установлением кухонного гарнитура; перегородка с дверным заполнением между помещением № (кухня) и помещение № (коридор) смещена в сторону коридора с увеличением площади кухни за счет коридора, при этом помещение № (кухня) фактически не используется; в помещении № (кухня) отсутствует плита и раковина, смонтированы душ и трап в полу; в помещении № (совмещенный санузел) демонтирована ванная, смонтирован душевой поддон, раковина смонтирована на другой стене, развернут унитаз; в помещении № (туалет) демонтировано санитарно-техническое оборудование, подключение унитаза, находящегося в помещении, к системе водоснабжения и канализации отсутствует, помещение оборудовано под сауну, обшито вагонкой, на полу уложена керамическая плитка, установлен термо-влагостойкий светильник. Также в ходе обследования установлено, что на потолке в помещении № (комната) и помещении 4 (комната) имеются волосяные трещины на штукатурном слое, в помещении № (совмещенный санузел) имеются повреждения штукатурного слоя на стене в районе вентиляционной решетки, квартира отключена от газоснабжения, трубопровод газоснабжения отсутствует.

Сотрудниками Администрации Калининского района Санкт-Петербурга в адрес ответчиков были направлены уведомления от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ о приведении принадлежащего им на праве собственности жилого помещения в прежнее состояние в соответствии с поэтажным планом и техническим паспортом помещения в установленные в уведомлениях сроки, а именно до ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, с указанием о необходимости представить в подтверждение устранения переустройства и перепланировки технический паспорт помещения, составленный ГУП ГУИОН ПИБ Северное, а также обеспечить доступ в жилое помещение ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, соответственно для осуществления проверки приведения жилого помещения в прежнее состояние, существовавшее до произведенной перепланировки. ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ комиссией уполномоченных лиц произведены выходы в указанный адрес, при этом, доступ комиссии в жилое помещение обеспечен не был, что подтверждается соответствующими актами. 

Ответчиком в материалы дела представлено заключение специалиста ООО НПО «Шельф» о перепланировки квартиры 

<

адрес>, согласно которого: расположение перегородок в квартире № соответствует инвентарному плану ПИБ, отметки на плане о самовольной перепланировке отсутствует; изменения в кв.№№ не нарушают прочности здания, не привели к разрушению конструкций здания и не создает угрозу такого разрушения. Инженерные системы находятся в рабочем состоянии, сохранность здания и внешний вид фасадов не нарушены. Расположение и размеры комнат и помещениях квартиры № соответствуют действующим нормам; изменения в квартире, появившиеся в процессе проживания в ней ФИО1 и ФИО2 с 2011 года не оказывают влияния на проживание всех граждан дома, а также третьих лиц и не ухудшают условия их проживания; таким образом, изменения в квартире 

<

адрес> не являются недопустимыми согласно Строительным нормам и правила 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные» и соответствуют Правилам и нормам технической эксплуатации жилого фонда п.п.1.7.1, 1.7.2, 1.7.3. Поскольку, в результате проведенной перепланировке жилого помещения квартиры 

<

адрес> не нарушены санитарные, инженерные, технические нормы и правила, а также правила пожарной безопасности, не создается угроза жизни, здоровью и имуществу граждан, сохранение жилого помещения –квартиры 

<

адрес> в перепланированном виде возможно. 

Ответчиком представлен проект перепланировки и переустройства квартиры 

<

адрес> ООО «Комплекс», шифр №.

ДД.ММ.ГГГГ Администрацией Калининского района Санкт-Петербурга выдано уведомление об отказе в согласовании перепланировки и (или) переустройства в многоквартирном доме в кв. 

<

адрес>.

По ходатайству ответчиков судом была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено экспертам ООО «СПб Спецстрой», на разрешение экспертов поставлены вопросы: 1) соответствует ли выполненная в квартире 

<

адрес> перепланировка инженерным, строительным, техническим нормам и правилам, отвечает ли санитарным и противопожарным требованиям? 2) создает ли выполненная в квартире 

<

адрес> перепланировка угрозу жизни или здоровью граждан?.

Согласно заключения эксперта № ООО СПб Спецстрой от ДД.ММ.ГГГГ, на 1 вопрос дан ответ: выполненная в квартире 

<

адрес> перепланировка соответствует инженерным, строительным, техническим нормам и правилам, отвечает санитарным и противопожарным требованиям. На 2 вопрос дан ответ: выполненная в квартире 

<

адрес> перепланировка не создает угрозу жизни или здоровью граждан (т.2, л.д.4-57).

Также суд считает необходимым отметить, что согласно заключению судебной экспертизы, фактически выполненные работы по перепланировке квартиры соответствуют представленному в материалы дела «Проекту перепланировки и переустройства квартиры», разработанному в 2023г. ООО «Комплекс» (шифр №) (л.д.16, т.2).

Оснований ставить под сомнение достоверность заключения судебной экспертизы не имеется, поскольку она проведена в соответствии с нормами 6 действующего законодательства, эксперт предупрежден об уголовной ответственности по статье 307 Уголовного кодекса РФ, имеет соответствующий стаж работы и образование, он не заинтересован в исходе дела, стороны по делу имели возможность ставить перед экспертом вопросы, заключение является последовательным и мотивированным. 

Экспертное заключение отвечает требованиям статьи 86 Гражданского процессуального кодекса РФ, содержит подробное описание проведенных исследований, в обоснование сделанного вывода эксперт приводит соответствующие данные из имеющихся в распоряжении документов, основывается на объективных данных, учитывая имеющуюся в совокупности документацию, а также на использованной при проведении исследования научной и методической литературе, в заключении указаны данные о квалификации эксперта, его образовании, стаже работы. Доказательств, опровергающих выводы экспертизы, истцом так же не представлено. 

В силу п. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Данная норма предусматривает одно из правовых последствий самовольного переустройства или самовольной перепланировки жилого помещения, то есть в судебном порядке устанавливаются правовые последствия самовольно произведенной перепланировки и решается вопрос о возможности ее сохранения с выявлением обстоятельств, не нарушающих права и законные интересы граждан либо не создающих угрозу жизни и здоровью граждан. 

Согласно п. 1.7.2 Правил переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройству, не допускается. 

Пунктом 1.7.3 Правил установлено, что перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается. 

Учитывая изложенное, приведенные положения норм права, заключение судебной экспертизы, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований Администрации Калининского района Санкт-Петербурга об обязании привести жилое помещение в прежнее состояние, и, напротив, удовлетворению встречных исковых требований. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации Калининского района Санкт-Петербурга- оставить без удовлетворения.

Встречные исковые требования ФИО1 - удовлетворить. 

Сохранить квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> в перепланированном состоянии в соответствии с проектом перепланировки ООО «Комплекс» (шифр №).

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд Санкт-Петербурга. 

Судья 

Решение изготовлено в окончательной форме 03.07.2024г.