Дело № 2 - 3939/17 

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

(дата)

Советский районный суд города Нижнего Новгорода в составе 

председательствующего судьи Толмачевой С.С., 

при секретаре Бариновой И.Ю., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Б.С.Э. к Администрации г.Н.Новгорода, Администрации Советского района г.Н.Новгорода о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии, 

УСТАНОВИЛ:

Истец Б.С.Э. обратился в Советский районный суд г.Н.Новгорода с иском к ответчикам о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии. 

В обоснование заявленных требований истец указал, что ей на праве собственности принадлежит жилое помещение - квартира, расположенная по адресу: г.Н.Новгород, .... 

В целях повышения благоустройства в квартире были произведены перепланировка и переустройство, в результате которых были выполнены следующие работы:

- демонтированы внутренние не несущие перегородки,

- выполнена дополнительная гидроизоляция по полу с заведением на 300 мм на стены по периметру помещений будуара и санузла с увеличенными габаритами;

- в будуаре расположен туалетный столик с вмонтированной раковиной,

- в санузле установлены и подключены к водопроводно-канализационным сетям унитаз, душ, ванная.

- - в зане кухни устанавливается раковина-мойка, встроенная посудомоечная машина, встроенная стиральная машина,

- в зоне кухни располагается электроплита,

- лоджия утеплена по контуру, разделена перегородкой на две части, в одной из которых размещена обеденная зона, а в другой зона отдыха,

- в санузле, зоне лоджии и кухне имеются полы с электроподогревом.

- в результате переустройства установлены санитарные приборы, которые подключены к существующим стоякам водоснабжения и канализации жилого дома, естественная вытяжка осуществляется посредством существующих вентиляционных каналов.

На основании изложенного, истец просит суд:

Сохранить жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: г.Н.Новгород, ... перепланированном и переустроенном состоянии.

Истец Б.С.Э. в судебное заседание не явилась, обеспечил явку своего представителя (по доверенности) Ю.А.М. Ю.А.М. заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить.

Представитель ответчиков, Администрации Советского района города Нижнего Новгорода и Администрации города Нижнего Новгорода, (по доверенности) Е.Е.К в судебном заседании по удовлетворению заявленных требований не возражала.

Суд с учетом мнения представителей сторон, представленных документов, полагает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело по существу по имеющимся в деле доказательствам в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив материалы дела, дав оценку собранным по делу доказательствам, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что Б.С.Э. на праве собственности принадлежит жилое помещение - квартира, расположенная по адресу: г.Н.Новгород, ..., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 26.11.2016г. №....

Согласно плану Волго-Вятского филиала «Ростехинвентаризации-Федеральное БТИ», до перепланировки спорная квартира имела общую площадь 66,5 кв.м., с учетом лоджий и балконов 70,6 кв.м., в том числе жилую 39,4 кв.м., вспомогательную 27,1 кв.м. и состояла из следующих помещений: двух жилых комнат площадью 20,2 кв.м. и 19,2 кв.м., кухни площадью 9,5 кв.м., прихожей площадью 11,6 кв.м., ванной площадью 3,3 кв.м., туалета площадью 2,7 кв.м., балкона площадью 4,1 кв.м.

В квартире была выполнена перепланировка и переустройство, в ходе которой были произведены следующие работы: 

- демонтированы внутренние не несущие перегородки,

- выполнена дополнительная гидроизоляция по полу с заведением на 300 мм на стены по периметру помещений будуара и санузла с увеличенными габаритами;

- в будуаре расположен туалетный столик с вмонтированной раковиной,

- в санузле установлены и подключены к водопроводно-канализационным сетям унитаз, душ, ванная.

- - в зане кухни устанавливается раковина-мойка, встроенная посудомоечная машина, встроенная стиральная машина,

- в зоне кухни располагается электроплита,

- лоджия утеплена по контуру, разделена перегородкой на две части, в одной из которых размещена обеденная зона, а в другой зона отдыха,

- в санузле, зоне лоджии и кухне имеются полы с электроподогревом.

- в результате переустройства установлены санитарные приборы, которые подключены к существующим стоякам водоснабжения и канализации жилого дома, естественная вытяжка осуществляется посредством существующих вентиляционных каналов.

После перепланировки и переустройства квартира имеет общую площадь 74,9 кв.м., с учетом лоджии и балконов 74,9 кв.м., в том числе жилую площадь 59,6 кв. м., вспомогательную 15,3 кв.м. и состоит из жилой комнаты площадью 18,9 кв.м., кухни-гостиной площадью 40,7 кв.м., прихожей площадью 2,6 кв.м., санузла площадью 4,0 кв.м., гардеробной площадью 6,3 кв.м., будуара площадью 2,4 кв.м.

Переустройство и перепланировка жилого помещения осуществляются в порядке, установленном ст.ст.25 - 28 Жилищного Кодекса РФ. 

В соответствии со ст.25 ЖК РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ч.1 ст. 26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В силу ч.1 ст. 29 ЖК РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 6 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 6 настоящего Кодекса.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что истцом выполнены самовольная перепланировка жилого помещения - ...

В соответствии с ч.4 ст.29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно заключению ООО Проектное бюро "Д." выполненная перепланировка и переустройство не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни и здоровью, комфортность проживания жильцов не ухудшена. Переустройство внутренних сетей водоснабжения и канализации не привело к изменению и нарушению работы существующих сетей водоснабжения, канализации и отопления жилого дома. Произведенная перепланировка и переустройство соответствует требованиям строительных норм и правил.

Так же в материалы дела представлено согласие с произведенной перепланировкой и переустройства сособственника ..., г.Н.Новгорода Г.Н.Ю.

Учитывая полученные согласования и заключения, суд считает, что произведенные перепланировка и переустройство в указанной квартире не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни или здоровью, соответственно, жилое помещение - ... г.Н.Новгорода, может быть сохранено в перепланированном и переустроенном состоянии.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые Б.С.Э. к Администрации г.Н.Новгорода, Администрации Советского района г.Н.Новгорода о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии удовлетворить.

Сохранить жилое помещение - ... общей площадью 74,9 кв.м., с учетом лоджии и балконов 74,9 кв.м., в том числе жилой площадью 59,6 кв. м., вспомогательной 15,3 кв.м. и состоящую из следующих помещений: жилой комнаты площадью 18,9 кв.м., кухни-гостиной площадью 40,7 кв.м., прихожей площадью 2,6 кв.м., санузла площадью 4,0 кв.м., гардеробной площадью 6,3 кв.м., будуара площадью 2,4 кв.м., в перепланированном и переустроенном состоянии.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Советский районный суд ... в месячный срок.

Судья С.С. Толмачева