РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 ноября 2025 года г.Щекино Тульской области 

Щекинский межрайонный суд Тульской области в составе:

председательствующего Тереховой Ю.Б.,

при секретаре Архиповой Ж.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-2460/2025 (71RS0023-01-2025-004684-75) по иску ФИО1 к администрации МО Огаревское Щекинский район о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, 

установил:

ФИО1 обратились в суд с иском к администрации МО Огаревское Щекинского района о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии.

Исковые требования мотивированы тем, что ФИО1 на основании договора социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ является нанимателем квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 51,7 кв.м. 

Без согласования с уполномоченным на то органом местного самоуправления в этом жилом помещении им была осуществлена перепланировка и переустройство. 

В результате проведенных работ технические показатели объекта изменились. Общая площадь жилого помещения стала составлять 65,4 кв.м. Сохранение жилого помещения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, ФИО1 просит суд сохранить квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 65,4 кв.м., состоящую из помещений, в лит. А: пом. № 1 жилая комната площадью 10,2 кв.м., пом. №2 жилая комната площадью 16,2 кв.м., пом. №3 жилая комната площадью 10,7 кв.м., пом. №4 кухня площадью 10,1 кв.м., пом. №5 коридор площадью 4,7 кв.м.; в лит а1: пом. № 1 пристройка площадью 4,1 кв.м., пом. №2 пристройка площадью 9,4 кв.м. в перепланированном и переустроенном состоянии.

В судебное заседание истец ФИО1 и его представитель по доверенности ФИО2 не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Представитель по доверенности ФИО2 представил письменное заявление, в котором просил суд рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования удовлетворить. 

Представитель ответчика администрации МО Огаревское Щекинского района в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. 

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему. 

Судом установлено, что квартира общей площадью 51,7 кв.м., расположенная по адресу: 

<

адрес>, на основании типового договора социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ заключенного с администрацией МО Огаревское Щекинского района передана ФИО1 и членам его семьи (мать ФИО3) в бессрочное владение и пользование. 

Согласно выписки из домовой книги истец ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ и ФИО3 (мать) с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время состоят на регистрационном учете по адресу: 

<

адрес>. 

Согласно сведениям справки-паспорта ГУ ТО «Областное БТИ» от 24.07.2025 г. и технического паспорта, подготовленных ГУ ТО «Областное БТИ» по состоянию на 08.07.2025 г. следует, что квартира по адресу: 

<

адрес> имеет общую площадь - 65,4 кв.м., жилую площадь – 37,1 кв.м, подсобную площадь помещений – 28,3 кв.м. и состоит из следующих помещений, в лит А: пом. № 1 жилая комната площадью 10,2 кв.м., пом. №2 жилая комната площадью 16,2 кв.м., пом. №3 жилая комната площадью 10,7 кв.м., пом. №4 кухня площадью 10,1 кв.м., пом. №5 коридор площадью 4,7 кв.м.; в лит а1: пом. № 1 пристройка площадью 4,1 кв.м., пом. №2 пристройка площадью 9,4 кв.м. 

В ходе рассмотрения дела было установлено, что ФИО1 в спорной квартире без согласования с уполномоченным на то органом местного самоуправления была произведена перепланировка и переустройство, в результате которой произведен демонтаж несущих перегородок с дверными блоками, заложен дверной проем в пом. 7 и 8, выполнено устройство несущих перегородок с дверными блоками, дверного проема между кухней и коридором, демонтаж и устройство газового оборудования в пом. №.

Обращаясь в суд с заявленными требованиями, истцы ссылались на то, что не было допущено нарушений требований законодательства при перепланировке жилого помещения, а также представлены договор на техническое обслуживание внутридомового газового оборудования заключенный с АО «Газпром газораспределение Тула». 

В силу ч.1 ст.17 Конституции РФ в Российской Федерации признаются и гарантируются права и свободы человека и гражданина согласно общепризнанным принципам и нормам международного права и в соответствии с Конституцией РФ.

В соответствии со ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст.25 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно - технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме (ч.1). Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме (ч.2).

В соответствии со ст.26 того же Кодекса переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления, осуществляющим согласование, на основании принятого им решения (ч.1); орган, осуществляющий согласование, выдает или направляет заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения (ч.5), который является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме (ч.6).

Согласно ст.29 указанного Кодекса самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст.26 указанного Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки (ч.1); собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (ч.3); на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (ч.4).

Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

На основании изложенного, существенными для дела обстоятельствами в данном случае является установление факта того, что произведенные перепланировка и переустройство не повлияли на законные интересы граждан, а жилое помещение в существующем виде не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно технического заключения № 19-04-532 от 27.08.2025 г. подготовленного ГУ ТО «Областное БТИ» жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, соответствуют требованиям: свода правил СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003»; постановления Главного государственного санитарного врача Российской Федерации от 28.01.2021 №3 «Об утверждении СанПиН 2.1.3684-21 Санитарно- эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий»; постановления Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 №170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»; постановления Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 №47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом».

Выполненные работы по перепланировке и переустройству не затрагивают несущие конструкции здания, не влияют на их несущую способность и деформативность, не ведут к нарушению в работе инженерных систем, ухудшению воздухообмена помещения, сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, ухудшению условий эксплуатации и проживания граждан и не представляют собой угрозу жизни и здоровью проживающих в помещении граждан

Сведений о наличии возражений от других собственников жилых помещений в многоквартирном жилом доме также не имеется. 

При таких обстоятельствах суд удовлетворяет исковые требования. Оснований для отказа в удовлетворении исковых требований у суда не имеется. Суд не располагает какими - либо доказательствами, опровергающими указанные установленные судом при рассмотрении дела обстоятельства. 

Руководствуясь ст.ст.194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью - 65,4 кв.м., жилой площадью – 37,1 кв.м, площадью подсобных помещений – 28,3 кв.м., состоящую из следующих помещений, в лит. А: пом. № 1 жилая комната площадью 10,2 кв.м., пом. №2 жилая комната площадью 16,2 кв.м., пом. №3 жилая комната площадью 10,7 кв.м., пом. №4 кухня площадью 10,1 кв.м., пом. №5 коридор площадью 4,7 кв.м.; в лит а1: пом. № 1 пристройка площадью 4,1 кв.м., пом. №2 пристройка площадью 9,4 кв.м. в перепланированном и переустроенном состоянии.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда через Щекинский межрайонный суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения. 

Председательствующий –