УИД:91RS0№-62

Дело №

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 апреля 2024 года пгт. Ленино 

Ленинский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи Ермаковой Н.А., 

при секретаре судебного заседания ФИО9,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда в пгт. Ленино Республики Крым гражданское дело по иску ФИО3, ФИО4, ФИО1, ФИО5 к ФИО6, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО2, ФИО7, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Администрация Мысовского сельского поселения 

<

адрес> Республики Крым, о выделении доли из имущества, находящегося в общей долевой собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО3, ФИО4, ФИО1, ФИО5 в лице представителя по доверенности ФИО16 обратились в Ленинский районный суд Республики Крым с иском к ФИО6, ФИО2, о выделе доли из имущества, находящегося в общей долевой собственности, в котором просят признать жилой дом по адресу: 

<

адрес>, жилым домом блокированной застройки; выделить ФИО1, ФИО5, ФИО3, ФИО4 в натуре ? долю указанного жилого дома в виде автономного жилого блока в доме блокированной застройки, а именно: помещения 2-1 площадью 19,6 кв.м., 2-2 площадью 12,6 кв.м., 2-3 площадью 1,2 кв.м., 2-4 площадью 29,9 кв.м., 2-5 площадью 13,7 кв.м., 2-6 площадью 11,5 кв.м., общей площадью 92,8 кв.м.; выделить ФИО6 в натуре ? долю жилого дома в виде автономного жилого блока в доме блокированной застройки, а именно: помещение 1-1 площадью 9,5 кв.м., помещение 1-2 площадью 1,8 кв.м., помещение 1-3 площадью 1,2 кв.м., помещение 1-4 площадью 7,2 кв.м., помещение 1-5 площадью 3,2 кв.м., помещение 1-6 площадью 29,5 кв.м., помещение 1-7 площадью 11,1 кв.м., помещение 1-8 площадью 13,7 кв.м., общей площадью 81,8 кв.м.,; прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО5, ФИО3, ФИО4 и ФИО6 на жилой дом по адресу: 

<

адрес>А; признать за ФИО1, ФИО5, ФИО3, ФИО4 по ? доли в праве общей долевой собственности на автономный жилой блок общей площадью 92,8 кв.м. в жилом доме блокированной застройки, расположенном по адресу: 

<

адрес>А, состоящий из помещений: 2-1 площадью 19,6 кв.м., 2-2 площадью 12,6 кв.м., 2-3 площадью 1,2 кв.м., 2-4 площадью 29,9 кв.м., 2-5 площадью 13,7 кв.м., 2-6 площадью 11,5 кв.м.

Исковые требования мотивированы тем, что истцам в равных долях 

<

адрес> управлением водного хозяйства была передана в собственность квартира, что составляет 47/100 частей дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>А, что подтверждается свидетельством о праве собственности на жилье от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированным в Керченском БТИ, о чем имеются записи в ЕГРН. Другим участником общей долевой собственности являются ответчики. Фактически дом поделен на две половины, имеют отдельные входы, в каждой части дома установлены индивидуальные приборы учета, имеются отдельные выходы в свою часть двора. Поскольку фактически жилой дом разделен на две части, порядок пользования домом и сооружениями сложился с момента его приобретения сторонами, истцы просят выделить им долю в праве общей долевой собственности в натуре.

Протокольным определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, относительно предмета спора, привлечена Администрация Мысовского сельского поселения 

<

адрес> Республики Крым.

Протокольным определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ФИО2, ФИО6, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО2, а также привлечен к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора – Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым.

Истцы, их представитель в судебное заседание не явились, надлежаще извещены. От представителя истцов ФИО16 в суд поступило ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, просил удовлетворить заявленные исковые требования в полном объеме.

Ответчики ФИО6, ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещались надлежащим образом судебными извещениями, направленными регистрируемым почтовым отправлением по адресу места жительства, конверты с судебными повестками возвращены в суд в связи с истечением срока хранения.

В пункте 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что по смыслу пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания.

В соответствии с частью 1 статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту –ГПК РФ) лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

В соответствии с положением п. 1 ст. 165.1 ГК РФ, заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Таким образом, в указанной статье, определено два условия, при наличии которых юридически значимое сообщение признается доставленным, даже если сообщение не было вручено адресату или адресат с ним не ознакомился: сообщение было направлено и поступило адресату; сообщение не было вручено или прочитано по причинам, зависящим от адресата.

Суд приходит к выводу, что неполучение судебной корреспонденции является риском адресата, в данном случае, ответчика. Зная о том, что у неё имеются определенные обязательства перед истцом, которые не выполняются надлежащим образом, при поступлении почтового извещения о наличии на почтовом отделении судебной заказной корреспонденции ответчик проигнорировала, в полученные сведения, судебную корреспонденцию не получила, в связи с чем, суд считает ответчика надлежащим образом извещенной о дате и времени судебного разбирательства, и приступает к рассмотрению дела в её отсутствие.

Администрация Мысовского сельского поселения 

<

адрес> Республики Крым явку представителя в судебное заседание не обеспечила. Направили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие. 

Иные лица, участвующие в деле, явку представителей в судебное заседание не обеспечили, надлежаще извещены, причины неявки суду не сообщили. 

В соответствии с требованиями ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

При таких обстоятельствах суд, учитывая положения ст. ст. 167, 233 ГПК РФ, находит возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие сторон, в порядке заочного производства.

Изучив доводы иска, обозрев материалы инвентарного дела, исследовав и заключение эксперта, оценив имеющиеся в деле доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 9 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту –ГК РФ) граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом (ст. ст. 8, 223 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как следует из материалов дела и установлено судом, истцам на основании свидетельства о праве собственности на жилье, выданного ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес> управлением водного хозяйства, в равных долях принадлежит 

<

адрес> частей дома общей площадью 77,2 кв.м., расположенная по адресу: 

<

адрес> (л.д. 15).

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках объекта недвижимости, квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, площадью 68 кв.м., имеет кадастровый №, статус записи об объекте недвижимости: сведения об объекте недвижимости «актуальные, ранее учтенные». Право собственности в ЕГРН по 1/4 доли квартиры зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ. за истцами ФИО4, ФИО3, ФИО5 и ФИО1 (79-83).

В материалах инвентарного дела находится свидетельство о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Ленинским водхозом, согласно которому 

<

адрес> части дома общей площадью 77,0 кв.м., расположенная по адресу: 

<

адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности в равных долях ФИО10, ФИО11, ФИО12

Согласно выписке из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на жилой дом, выданной ДД.ММ.ГГГГ Администрацией Мысовского сельского поселения 

<

адрес> Республики Крым, в жилой дом, расположенном по адресу: 

<

адрес>, значится за ФИО6 Из копий похозяйственных книг усматривается, что в данной квартире были зарегистрированы: глава хозяйства ФИО10 (умер ДД.ММ.ГГГГ), супруга -ФИО11 (умерла ДД.ММ.ГГГГ), дочь -Ревва (ФИО17) Н.Н. –по настоящее время (л.д. 97, 117).

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках объекта недвижимости, квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, площадью 77 кв.м., имеет кадастровый №, статус записи об объекте недвижимости: «актуальные, ранее учтенные», право собственности в ЕГРН не зарегистрировано (л.д.77-78).

Согласно материалам инвентарного дела № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом литер «А», общей площадью 154,2 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, состоит из двух квартир (помещений): №, в том числе: № кухня – 11,9 кв.м., № шкаф – 1,4 кв.м., № жилая комната – 31,3 кв.м., № жилая комната – 12,2 кв.м., № жилая комната – 11,0 кв.м., № I веранда – 9,2 кв.м., общей площадью 77,0 кв.м., жилой площадью 54,5 кв.м.; и №, в том числе: № – коридор – 1,8 кв.м., № шкаф – 1,3 кв.м., № кухня – 7,0 кв.м., № ванная 3,5 кв.м., № жилая комната – 30,6 кв.м., № жилая комната – 10,3 кв.м., № жилая комната – 13,5 кв.м., № I веранда – 9,2 кв.м., общей площадью 77,2 кв.м., жилая комната – 54,4 кв.м.

Постановлением Администрации Мысовского сельского поселения 

<

адрес> Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении результатов инвентаризации сведений, содержащихся в государственном адресном реестре» утвержден результат инвентаризации и внесены в государственном адресном реестре в Федеральной информационной системе кадастровый номер присвоенным ранее адресам: 298211, Российская Федерация, 

<

адрес>, Ленинский муниципальный район, Мысовское сельское поселение, 

<

адрес>,кадастровый №; 298211, Российская Федерация, 

<

адрес>, Ленинский муниципальный район, Мысовское сельское поселение, 

<

адрес>, кадастровый № (л.д. 154-156).

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках объекта недвижимости, жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 1508,3 кв.м., имеет кадастровый номер – №, статус записи об объекте недвижимости: сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные», право собственности в ЕГРН не зарегистрировано (л.д.84-88). Согласно сведениям похозяйственных книг собственником домовладения, расположенного по адресу: 

<

адрес> (КН №) является ФИО13 (л.д. 152).

Из сведений, предоставленных Администрацией Мысовского сельского поселения 

<

адрес> Республики Крым в письме № от ДД.ММ.ГГГГ, усматривается, что на основании Постановления № от ДД.ММ.ГГГГ в адресную систему в уже внесенные ранее адреса добавлена информация о кадастровых номерах домам, расположенным по адресу: 

<

адрес> (КН №) и 

<

адрес>А (КН №). 

В соответствии со ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно требованиями ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно п. 7 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникших в практике рассмотрения судами споров о выделе доли собственнику и определении порядка пользования домом, принадлежащим гражданам на нраве общей собственности» участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений.

В соответствии со статьей 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям, кроме прочего, относятся часть жилого дома, квартира.

При этом в силу части 2 указанной нормы жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Согласно части 3 той же статьи квартирой признается структурно-обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Как указано в пункте 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в соответствии с жилищным законодательством.

По смыслу статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации помещения в многоквартирном доме характеризуются наличием общего имущества, а именно помещений, предназначенных для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирных лестничных площадок, лестниц, лифтов, коридоров, технических этажей, чердаков, подвалов, в которых имеются инженерные коммуникации, иного обслуживающего более одного помещения в данном доме оборудования, иных помещений в данном доме, не принадлежащих отдельным собственникам и предназначенных для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыш, ограждающих несущих и ненесущих конструкций данного дома, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающего более одного помещения.

В части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации указано, что под жилым домом блокированной застройки понимается жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десяти и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Требования к жилым домам блокированной застройки содержатся в "СП 55.13330.2016 Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001". Согласно указанному своду правил, блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - это застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. Блок жилой автономный - жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

Статья 131 ГК РФ указывает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 ГК РФ).

В силу положений Закона №218-ФЗ при разделе объекта недвижимости образуются объекты недвижимости того же вида, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, который прекращает свое существование.

При этом образованные объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов.

Образованные объекты недвижимости после их постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности становятся самостоятельными объектами гражданских прав.

В соответствии с п. 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ, часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости, если она является обособленной и изолированной.

Следовательно, части (блоки) жилого дома могут быть поставлены на кадастровый учет в качестве самостоятельных изолированных объектов недвижимости, которые предназначены для проживания и не имеют вспомогательных помещений общего пользования.

С учетом положений пункта 1 ст. 247 ГК РФ невозможность выдела доли имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре, в том числе и в случае, указанном в пункте 3 ст. 252 ГК РФ, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон.

Постановка на государственный кадастровый учет жилых помещений в индивидуальном жилом доме и последующее их введение в гражданский оборот в качестве самостоятельных объектов гражданских прав не предусмотрено действующим законодательством и прямо запрещено Законом № 218-ФЗ.

Статья 8 Закона №218-ФЗ определяет виды объекта недвижимости как земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Пунктом 7 ст. 41 Закона № 218-ФЗ предусмотрено, что государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) или в жилом строении (предусмотренном Федеральным законом № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан») не допускаются.

При этом согласно пункту 35 части 1 статьи 26 Закона № 218-ФЗ осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если объект недвижимости о государственном кадастровом учете которого представлено заявление, образуется из объекта недвижимости или объектов недвижимости и раздел или выдел доли в натуре либо иное совершаемое при таком образовании действие с преобразуемым объектом недвижимости или преобразуемыми объектами недвижимости не допускается в соответствии с установленными федеральным законом требованиями.

Исходя из содержания указанных выше правовых норм и разъяснений Верховного Суда Российской Федерации, выдел доли жилого дома, который является совместной долевой собственностью, возможен, если в результате раздела объекта недвижимости образуются два и более объекта недвижимости, которые могут быть переданы каждому из совладельцев и которые могут быть поставлены на кадастровый учет и в отношении которых может быть проведена государственная регистрация прав.

Согласно заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ исследуемый жилой дом, общей площадью 165,7 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, согласно классификатора объектов капитального строительства по их назначению и функционально-технологическим особенностям, утвержденного приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 10.07.2020г. №/пр, относится к виду –жилой дом блокированной застройки.

Каждое образованное в результате реального раздела структурно-обособленное жилое помещение согласно пп. 2 п. 2 ст. 49 ГК РФ и п.3.2 СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные» классифицируется как блок жилой автономный.

Жилой дом блокированной застройки общей площадью 165,7 кв.м. состоит из двух автономных жилых блоков, площадью 88,5 кв.м. и 77,2 кв.м.

Первый автономный жилой блок общей площадью 88,5 кв.м., состоит из помещений №№ -кухня площадью 12,6 кв.м., 1-2 -шкаф площадью 1,2 кв.м., 1-3 -жилая комната площадью 29,9 кв.м., 1-4 -жилая комната площадью 13,7 кв.м., 1-5 -жилая комната площадью 11,5 кв.м., 1-1 -коридор площадью 19,6 кв.м.

Второй автономный жилой блок общей площадью 77,2 кв.м. состоит из помещений №№ -коридор площадью 1,8 кв.м., 2-2 -шкаф площадью 1,2 кв.м., 2-3 -кухня площадью 7,2 кв.м., 2-4 -ванная площадью 3,2 кв.м., 2-5 -жилая комната площадью 29,5 кв.м., 2-6 -жилая комната площадью 11,1 кв.м., 2-7 -жилая комната площадью 13,7 кв. м., 2-1 -веранда площадью 9,5 кв. м.

В результате осмотра жилого дома, кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес> и произведенных замеров определено, что общая площадь жилого дома -165,7 кв.м., жилая - 109,4 кв. м.

Площадь 

<

адрес> (автономного жилого блока №) в жилом доме по адресу: 

<

адрес>ёновка, 

<

адрес>А существенно изменилась в результате самовольной реконструкции пристройки, литера А, в результате чего её площадь по внутреннему обмеру увеличилась с 9,2 кв.м. до 19,6 кв.м., а общая площадь жилого блока № стала составлять 88,5 кв.м. Самовольная реконструкция пристройки, произведена в соответствии с требованиями СНиП. Реконструированная пристройка литера А не имеет дефектов, не позволяющих использовать её в составе автономного блока №, не угрожает жизни и здоровью проживающих в блоке № граждан.

Площадь 

<

адрес> (автономного жилого блока №) в жилом доме по адресу: 

<

адрес> незначительно изменилась (на 0,2 кв.м.) в результате повторного измерения площади жилого дома при проведении строительно- технической экспертизы и составляет 77,2 кв.м.

Доли помещений, находящихся в фактическом пользовании собственников подлежащего разделу жилого дома, кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, не соответствуют идеальным долям, указанным в правоустанавливающих документах.

Раздел жилого дома общей площадью 165,7 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, с выделением идеальных долей собственников технически невозможен из-за ошибки в нумерации квартир в Свидетельствах о праве собственности на жилье.

Оптимальный и единственный вариант раздела (выделения части в натуре) жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> -по существующим автономным жилым блокам. При этом будут допущены отклонения от идеальных долей, указанных в правоустанавливающих документах. Первый автономный жилой блок общей площадью 88,5 кв.м., что приблизительно составляет 53/100 доли всего здания (с учетом реконструкции помещения 1-1), возможно выделить в натуре ФИО18.. ФИО19., ФИО20. и ФИО21., которые фактически пользуются этим блоком.

Второй автономный жилой блок общей площадью 77,2 кв.м., что приблизительно составляет 47/100 доли всего здания (с учетом реконструкции помещения 1-1), возможно выделить в натуре ФИО14 и ФИО2, которые фактически пользуется этим блоком.

При указанном варианте раздела жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, стороны фактически продолжают пользоваться теми же помещениями жилого дома, пристройками, хозяйственными постройками и сооружениями двора, что и при расчете долей (инв.

<

адрес>.6). При этом без изменения порядка пользования жилым домом доли автономных жилых блоков составляют 53/100 и 47/100 соответственно.

При указанном выше варианте выделения в натуре автономных жилых блоков выплаты компенсации собственникам не требуется.

Для раздела (выдела) в натуре жилого дома и иных строений, расположенных по адресу: 

<

адрес> в соответствии с указанным выше вариантом, проведение работ по переоборудованию не требуется.

Таким образом, эксперт установил, что имеется техническая возможность раздела жилого дома в натуре в отдельные блоки для каждого собственника с учетом санитарно-технических норм и норм пожарной безопасности согласно фактически сложившегося порядка пользования жилым домом, хозяйственными строениями и сооружениями между сторонами с незначительным отступлением от идеальных долей.

Суд признает представленное заключение эксперта надлежащим доказательством по делу, поскольку заключение выполнено экспертом, имеющим сертификат соответствия судебного эксперта по сепциальности: «исследование домовладений с целью установления возможности их реального раздела между собственниками в соответствии с условиями, заданными судом, разработка вариантов указанного раздела», «исследование строительных объектов, их отдельных фрагментов, инженерных систем, оборудования и коммуникаций с целью установления объема, качества и стоимости выполненных работ, используемых материалов и изделий», Эксперт, проводивший экспертизу, имеет специальные познания и опыт работы, им были изучены все представленные материалы дела, инвентарное дело, эксперт предупреждался об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 Уголовного кодекса РФ. Оснований, указывающих на недостоверность проведенной экспертизы или ставящих под сомнение ее выводы, материалы дела не содержат.

Таким образом, в ходе рассмотрения дела судом установлено, что по своему объемно-планировочному решению и основным конструктивным элементам помещения, предложенные к выделу сторонам, спроектированы однорядным прямолинейным типом, предусматривающим рядовое примыкание блоков один к другому, предназначенные для проживания одной семьи, имеющие одну общую сторону без проемов с соседним блоком, имеют непосредственный выход на отдельный земельный участок, что соответствует ч. 2 ст. 49 ГрК РФ, представляет собой блок жилой автономный: жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющих общих соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другим жилым блоком, что соответствует требованиями УК объемно-планировочным решениями жилых домов, установленных СП 55.13330.2016 «Дома и жилые одноквартирные».

Как следует из технической документации на жилой дом, принадлежащие сторонам жилые помещение являются структурно обособленными, имеют отдельные входы с прилегающих отдельных земельных участков, не имеют общих внутридомовых помещений, мест общего пользования, коммуникаций и инженерных сетей. Совокупность основания и несущих конструкций здания выполнены таким образом, что в условиях эксплуатации исключена возможность их разрушений или повреждений.

В соответствии с п.1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности могут возникнуть из судебного решения, установившего их.

На основании ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания прав.

При разрешении исковых требований, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, нуждаемость каждого из собственников в этом имуществе и реальную возможность обособленного пользования, находящимися у них в пользовании жилыми и нежилыми помещениями; помещения фактически представляют изолированные блоки жилые автономные, имеющие отдельные входы на разные земельные участки.

При таких обстоятельствах суд считает возможным реализовать право сторон на раздел домовладения, разделив жилой дом на принадлежащие сторонам фактически занятые жилые и нежилые помещения, вследствие чего прекратить право общей долевой собственности исходя из положений ст. 252 ГК РФ.

При этом суд отмечает, что согласно заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ доли помещений, находящихся в фактическом пользовании сторон, не соответствуют идеальным долям, указанным в правоустанавливающих документах и составляют 47/100 и 53/100 долей соответственно, исковые требования о выделении сторонам в натуре по ? доле жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, удовлетворению не подлежат.

Представленные сторонами доказательства являются относимыми, допустимыми, не вызывают у суда сомнений в их достоверности и в совокупности полностью подтверждают обстоятельства, на которые они ссылается, как на основания своих требований.

Поскольку исковые требования основаны на законе, не нарушают охраняемые законом права и интересы других лиц, соответствуют сложившемуся порядку пользования жилым домом, суд считает возможным иск ФИО3, ФИО4, ФИО1, ФИО5 удовлетворить частично.

Истцы не настаивали на распределении судебных расходов по делу.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-199, Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, 

РЕШИЛ:

Иск ФИО3, ФИО4, ФИО1, ФИО5 удовлетворить частично.

Признать жилой дом общей площадью 165,7 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>А, жилым домом блокированной застройки.

Выделить в натуре ФИО1, ФИО5, ФИО3, ФИО4 автономный жилой блок общей площадью 88,5 кв.м., состоящий из помещений: №№ -кухня площадью 12,6 кв.м., 1-2 -шкаф, площадью 1,2 кв.м., 1-3 -жилая комната площадью 29,9 кв. м., 1-4 -жилая комната площадью 13,7 кв.м., 1-5 -жилая комната площадью 11,5 кв.м., 1-1 -коридор площадью 19,6 кв.м., в жилом доме блокированной застройки общей площадью 165,7 кв.м., расположенном по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

адрес>, право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на автономный жилой блок общей площадью 88,5 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, состоящий из помещений: №№ –кухня площадью 12,6 кв.м., 1-2 -шкаф площадью 1,2 кв.м., 1-3 -жилая комната площадью 29,9 кв.м., 1-4 -жилая комната площадью 13,7 кв.м., 1-5 -жилая комната площадью 11,5 кв.м., 1-1 - коридор площадью 19,6 кв.м.

Признать за ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

адрес>, право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на автономный жилой блок общей площадью 88,5 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> состоящий из помещений: №№ -кухня площадью 12,6 кв.м., 1-2 -шкаф площадью 1,2 кв.м., 1-3 -жилая комната площадью 29,9 кв.м., 1-4 -жилая комната площадью 13,7 кв.м., 1-5 -жилая комната площадью 11,5 кв.м., 1-1 - коридор площадью 19,6 кв.м.

Признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес>, право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на автономный жилой блок общей площадью 88,5 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, состоящий из помещений: №№ -кухня площадью 12,6 кв.м., 1-2 - шкаф площадью 1,2 кв.м., 1-3 -жилая комната площадью 29,9 кв.м., 1-4 -жилая комната площадью 13,7 кв.м., 1-5 -жилая комната площадью 11,5 кв.м., 1-1 - коридор площадью 19,6 кв.м.

Признать за ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

адрес>, право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на автономный жилой блок общей площадью 88,5 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> состоящий из помещений: №№ -кухня площадью 12,6 кв.м., 1-2 -шкаф площадью 1,2 кв.м., 1-3 -жилая комната площадью 29,9 кв.м., 1-4 -жилая комната площадью 13,7 кв.м., 1-5 -жилая комната площадью 11,5 кв.м., 1-1 - коридор площадью 19,6 кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО5, ФИО3, ФИО4, ФИО6 на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> (ранее: 

<

адрес>).

В удовлетворении иной части иска отказать.

Данное решение является основанием для государственной регистрации права.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение суда в окончательной форме составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Н.А. Ермакова