Дело № 2-109/2019 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Мелеуз 28 января 2019 года

Мелеузовский районный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Насыровой Л.И.,

с участием ответчика ФИО3,

при секретаре судебного заседания Шульгиной А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по ПАО «РОСБАНК» к ФИО4 ФИО1, ФИО4 ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на предмет залога, 

УСТАНОВИЛ:

ПАО «РОСБАНК» обратилось в суд с иском к ФИО3, ФИО5 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на предмет залога, обосновав его тем, что 

<

дата обезличена> с ответчиками был заключен кредитный договор 

<

№> для приобретения квартиры в общую совместную собственность Заемщиков. По условиям договора банк предоставил ответчикам кредит в размере 880 000 рублей под 12.50% годовых на срок до 

<

дата обезличена>. Кредитный договор предусматривает, что ежемесячные платежи по возврату кредита и уплате процентов Заемщики обязаны производить не позднее 25 числа каждого календарного месяца в сумме 10861 руб. 19 коп. В силу закона об ипотеке, а также в соответствии с договором в обеспечение выданного кредита ответчики передали в залог Банку трехкомнатную квартиру, находящуюся по адресу: 

<

адрес обезличен>. Согласно отчету рыночная стоимость квартиры на дату оценки 

<

дата обезличена> составляет 1432978 руб., т.е. начальная продажная цена, с которой начинаются торги составляет 1146382 руб. 40 коп. Ответчики обязались погашать кредит и уплачивать проценты за пользование заемными средствами. В нарушение условий договора заемщиками кредитные обязательства надлежащим образом не исполняются. Ответчики в установленный графиком срок не уплатили сумму в погашение кредита, тем самым нарушив условия кредитного договора, то есть не исполнили обязательства, предусмотренные законом и договором. В связи с чем, ответчикам было направлено письмо с предложением расторгнуть кредитный договор и досрочном истребовании кредита. До настоящего времени данное требование не исполнено. 

Просит расторгнуть кредитный договор 

<

№> от 

<

дата обезличена>, заключенный между ПАО «РОСБАНК» и ФИО3, ФИО5; взыскать в солидарном порядке с ФИО3, ФИО5 в пользу банка задолженность по кредитному договору по состоянию на 

<

дата обезличена> в размере 547362 руб. 50 коп., в том числе задолженность по основному долгу – 515580 руб. 15 коп., задолженность по процентам – 31782 руб. 35 коп.; взыскать в солидарном порядке с ФИО3, ФИО5 в пользу банка проценты по кредитному договору, исходя из суммы основного долга – 515580 руб. 15 коп. по ставке 12,50% годовых, начиная с 

<

дата обезличена> по день вступления решения суда в законную силу; обратить взыскание на заложенное имущество – трехкомнатную квартиру, находящуюся по адресу: 

<

адрес обезличен>, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 1146382 руб. 40 коп.; взыскать с ФИО3, ФИО5 в пользу банка судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 14673 руб. 63 коп. 

В судебное заседание представитель истца не явился, извещен о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, просит рассмотреть дело в отсутствие их представителя. 

Ответчик ФИО3 в судебном заседании с исковыми требованиями согласилась в полном объеме.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

В силу ст. 167 ГПК РФ, суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца, ответчика ФИО5, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания. 

Выслушав ответчика ФИО3, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Как следует из материалов дела, 

<

дата обезличена> между ОАО АКБ «РОСБАНК» (после переименования - ПАО «РОСБАНК») и заемщиками ФИО3, ФИО5 заключен кредитный договор 

<

№>, по условиям которого заемщикам предоставлен кредит в сумме 880 000 рублей на срок 182 месяца с уплатой за пользование кредитом 12,50% годовых.

В соответствии с п. 1.3 кредитного договора кредит предоставлен для целевого использования, а именно: для приобретения в общую совместную собственность заемщиков квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес обезличен>, состоящей из трех комнат, общей площадью 61,1 кв. м, стоимость которой по отчету об оценке 

<

№> от 

<

дата обезличена> составляет 1263000 рублей.

Согласно договору купли-продажи квартиры от 

<

дата обезличена> ФИО3 и ФИО5 купили в собственность с использованием кредитных средств и собственных средств в размере 220 000 рублей квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес обезличен> по цене 1 100 000 рублей.

<

дата обезличена> зарегистрировано право общей совместной собственности ФИО3, ФИО5 на квартиру и обременение в виде ипотеки в силу закона и условий кредитного договора в пользу банка.

Судом установлено, что ответчики свои обязательства по возврату кредита и уплате процентов исполняли ненадлежащим образом, допускали просрочки, платежи вносились не в полном объеме и несвоевременно, а с 

<

дата обезличена> прекратились.

По состоянию на 

<

дата обезличена> задолженность ФИО3, ФИО5 перед ПАО «РОСБАНК» составила 547362 руб. 50 коп., из которых: задолженность по основному долгу – 515580 руб. 15 коп., задолженность по процентам за пользование кредитом – 31782 руб. 35 коп.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфами 1, 2 главы 42 ГК РФ (ст. ст. 807 - 821 ГК РФ), если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В соответствии с пунктом 1 статьи 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В силу статьи 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором.

Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами (часть 2 статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 328 ГК РФ исполнение обязательств может быть обеспечено, в том числе, неустойкой (штрафом, пеней), залогом.

Пункт 1 статьи 2 Федерального закона от 

<

дата обезличена> N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" предусматривает, что ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Статьей 334 ГК РФ и статьей 50 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" предусмотрено, что в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества.

Пунктом 1 статьи 349 ГК РФ установлено, что обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

В силу статьи 450 Гражданского кодекса РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.

Оценив в совокупности представленные доказательства, исходя из условий заключенного целевого кредитного договора от 

<

дата обезличена>, обеспеченного залогом приобретаемого недвижимого имущества - квартиры, факта получения ответчиками по указанному кредитному договору денежных средств и ненадлежащего исполнения ими обязательств по возврату кредита в установленные договором сроки, суд приходит к выводу о взыскании с ответчиков в пользу истца задолженности в общей сумме 547362,50 рублей, расторжении кредитного договора и обращении взыскания на заложенную квартиру.

В части иска о взыскании процентов в размере 12,50 % годовых начиная с 

<

дата обезличена> по день вступления судебного решения в законную силу, суд приходит к следующему. 

Исходя из разъяснений, содержащихся в пункте 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 

<

дата обезличена> 

<

№> «О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами», в случаях, когда на основании пункта 2 статьи 811, статьи 813, пункта 2 статьи 814 ГК Российской Федерации заимодавец вправе потребовать досрочного возврата суммы займа или его части вместе с причитающимися процентами, проценты в установленном договором размере могут быть взысканы по требованию заимодавца до дня, когда сумма займа в соответствии с договором должна была быть возвращена.

При таких обстоятельствах, учитывая, что ответчики не выполнили обязательства по возврату полученного кредита, иск ПАО «РОСБАНК» в части взыскания процентов с 

<

дата обезличена> по день вступления судебного решения в законную силу, также подлежит удовлетворению.

Размер процентов за период с 

<

дата обезличена> по день вступления судебного решения в законную силу, подлежит взысканию исходя из расчета: 515580,15 руб. (основной долг) х количество дней пользования кредитом (с 

<

дата обезличена> по день вступления решения суда в законную силу) x 12,50 % (процентная ставка по договору) : 365 дней (количество дней в году). 

В силу ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Реализация заложенного движимого имущества, на которое обращено взыскание на основании решения суда, осуществляется путем продажи на публичных торгах, проводимых в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

Согласно части 2 статьи 54.1 Федерального закона от (дата) N 102-ФЗ Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

При этом абзацем вторым приведенной части предусмотрено, что если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

Согласно отчета 

<

№> об оценке рыночной стоимости недвижимого имущества (квартиры) от 

<

дата обезличена> следует, что рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес обезличен> по состоянию на 

<

дата обезличена> составляет 1432978 руб.

Учитывая, что размер кредитной задолженности соразмерен стоимости заложенной квартиры, период просрочки составляет более трех месяцев, суд находит возможным обратить взыскание на заложенное имущество, определив способ продажи заложенного имущества – с публичных торгов и установив начальную цену продажи в размере 1146382 руб. 40 коп., т.е. 80% от рыночной стоимости квартиры.

Согласно ст. 98 ГПК РФ, с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 14673 руб. 63 коп.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ПАО «РОСБАНК» к ФИО4 ФИО1, ФИО4 ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на предмет залога, удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор 

<

№> от 

<

дата обезличена>, заключенный между ПАО «РОСБАНК» и ФИО4 ФИО1, ФИО4 ФИО2.

Взыскать в солидарном порядке с ФИО4 ФИО1, ФИО4 ФИО2 в пользу ПАО «РОСБАНК» задолженность по кредитному договору 

<

№> от 

<

дата обезличена> по состоянию на 

<

дата обезличена> в размере 547362 руб. 50 коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере 14 673 руб. 63 коп.

Взыскать в солидарном порядке с ФИО4 ФИО1, ФИО4 ФИО2 в пользу ПАО «РОСБАНК» проценты по кредитному договору 

<

№> от 

<

дата обезличена> по ставке 12,50% годовых, начисленные на сумму остатка основного долга, с 

<

дата обезличена> по день вступления решения суда в законную силу.

Обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес обезличен>, общей площадью 61,1 кв. м, принадлежащую на праве общей совместной собственности ФИО4 ФИО1, ФИО4 ФИО2, определив способ реализации заложенного недвижимого имущества - вышеуказанной квартиры, путем продажи с публичных торгов, с установлением ее начальной продажной стоимости в размере 1 146 382,40 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке путем подачи апелляционной жалобы в Верховный суд Республики Башкортостан через Мелеузовский районный суд РБ в течение месяца.

Судья Л.И. Насырова