Дело № 2-678/2023

УИД 36RS0008-01-2023-000867-69

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Бобров, 

Воронежская область 20 ноября 2023 года

Бобровский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего судьи Павловской Н.Р.,

при секретаре судебного заседания Каменевой М.А.,

с участием истца ФИО1, 

представителя истца – ФИО3, действующего на основании ч.6 ст. 53 ГПК РФ,

третьего лица ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Шишовского сельского поселения Бобровского муниципального района Воронежской области о признании права собственности в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд и иском к администрации Шишовского сельского поселения Бобровского района Воронежской области о признании права собственности на недвижимое имущество – жилой дом 

<

номер> общей площадью 69,4 кв.м., а также надворные постройки, расположенные по адресу: 

<

адрес> в порядке приобретательной давности (л.д. 6-8).

В обосновании заявленных требований указано, что во владении истца находится имущество в виде жилого дома 

<

номер>, общей площадью 69,4 кв.м., а также надворные постройки, расположенные по адресу: 

<

адрес>. Указанное имущество перешло во владение истца более 15 лет назад на основании отсутствия возражений со стороны администрации Шишовского сельского поселения Бобровского района Воронежской области, которая предоставила данное домовладение. ФИО1 использовал домовладение открыто в своих интересах, ухаживал за придомовой территорией. С 2017 года в данном домовладении проживает сын истца ФИО4, регулярно оплачивающий коммунальные услуги. В настоящее время правоустанавливающие документы на данное домовладение в архиве администрации не сохранились. Однако ФИО1 владеет имущество открыто, как своим собственным, имущество из владения никогда не выбывало, что подтверждается оплатой коммунальных услуг, справкой администрации сельского поселения, а также свидетельскими показаниями соседей. Просит суд признать право собственности ФИО1, 

<

дата> года рождения на недвижимое имущество – жилой дом 

<

номер>, общей площадью 69,4 кв.м., а также надворные постройки, расположенные по адресу: 

<

адрес> в порядке приобретательной давности.

Определением суда от 12.10.2023 к участию в деле в качестве третьего лица привлечен ФИО4 (л.д.1-3).

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержал исковые требований и просил их удовлетворить в полном объеме. Суду пояснил, что он примерно с 1997 года стал ухаживать за домом. Сначала поправил забор, потом стал наводить порядок на участке, так как он был сильно заросшим, затем глава администрации разрешил пользоваться домом. За весь период пользования домом и земельным участком никто на него прав не заявлял, примерно в 2005-2006 годах в доме недолго жила ФИО5, в связи с семейными обстоятельствами. В настоящее время в доме проживает его сын с семьей, заменили в доме окна, полы перекрыли.

Представитель истца - ФИО3, действующий на основании ч.б ст. 53 ГПК РФ, в судебном заседании поддержал исковое заявление в полном объеме. Пояснил, что истец с 1997 года открыто владеет и пользуется данным домовладением, который предоставила администрация Шишовского сельского поселения Бобровского района, ухаживает за домом, делает ремонт, оплачивает коммунальные услуги. 

Представитель ответчика – глава администрации Шишовского сельского поселения Бобровского муниципального района Воронежской области ФИО6 в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования признал в полном объеме (л.д.38).

Третье лицо ФИО4 в судебном заседании поддержал исковое заявление и просил его удовлетворить. Пояснил, что оплачивает коммунальные услуги, присматривает за домом. На данный жилой дом третьи лица права не заявляли.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно ч.1, ч.4 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

По смыслу приведенной нормы закона у указанного имущества нет надлежащего собственника либо он есть, но не проявляет к своему имуществу никакого интереса, не вступает в юридически значимые действия по поводу владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

При наличии этих условий имуществом как своим собственным может пользоваться другое лицо, имеющее основания на приобретение права собственности в порядке приобретательной давности.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. 

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Cудом установлено, что в соответствии с протоколом №2 общего собрания членов СХА «Память Кирова» от 19.03.2002, ФИО2 за 1000 рублей был продан дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> (л.д.69-71).

Справкой №228 от 19.10.2023, выданной администрацией Шишовского сельского поселения Бобровского муниципального района Воронежской области подтверждается, что в доме 

<

номер> по 

<

адрес> зарегистрированных по месту жительства не значится. Сведений о предоставлении жилого дома в пользование не имеется (л.д. 39).

Как следует из уведомления от 01.11.2023 №КУВИ-001/2023-243930241 в ЕГРН отсутствуют сведения об объекте недвижимости, расположенном по адресу: 

<

адрес> (л.д.89-90).

В соответствии со справкой №253 от 16.11.2023, выданной главой администрации Шишовского сельского поселения Бобровского муниципального района Воронежской области, в августе 2008 года ФИО1, 

<

дата> года рождения, уроженец 

<

адрес>, обратился в администрацию Шишовского сельского поселения с просьбой предоставить на безвозмездной основе жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> так как он являлся бесхозным. Так как дом на балансе администрации сельского поселения не состоял и похозяйственной книге 2000 года значился бесхозным, администрация официально не могла его предоставить. В то же время не возражала против того, что ФИО1 будет им пользоваться, следить за домом, надворными постройками и земельным участком. В настоящее время в указанном домовладении проживает его сын – ФИО4, 

<

дата> года рождения. За период с 2008 года по настоящее время дом из владения и пользования семьи К-ных не выбывал, иные лица в нем не проживали, права на спорное имущество никто не предъявлял (л.д.93). 

Исходя из ответа на судебный запрос ПАО «ТНС энерго Воронеж» от 02.11.2023 №183, в настоящее время энергоснабжение жилого дома 

<

номер> по 

<

адрес> осуществляется в рамках исполнения договора энергоснабжения, для расчетов за потребленную электроэнергию в отношении данного домовладения открыт лицевой счет 

<

номер> на имя ФИО4. Лицевой счет 

<

номер> был переоформлен на ФИО4 14.04.2022 в связи с его обращением, подтвердившим свое право предоставлением акта сетевой организации ПАО «Россети Центр» о переоформлении в связи со сменой собственника энергопринимающих устройств и справкой администрации Шишовского сельского поселения Бобровского муниципального района о фактическом проживании. До 14.02.2022 данный лицевой счет был открыт на ФИО5 (л.д.85-86,88). 

Как следует из ответа на судебный запрос администрации Шишовского сельского поселения Бобровского муниципального района Воронежской области №235 от 30.10.2023, ФИО5, 

<

дата> года рождения, согласно записей похозяйственной книги зарегистрирована в домовладении 

<

адрес> с 31.10.1990. сведений о том, на каком основании она проживала по адресу: 

<

адрес> по данным похозяйственных книг не имеется (л.д.72, 73-76).

Свидетель Свидетель №1 в судебном заседании показал, что знает истца как соседа. Примерно в 90-х годах ФИО1 приехал в с.Шишовка с женой и они стали проживать по адресу: 

<

адрес>. Соседний с ними дом был заброшен, раньше там жила бабушка, но ее забрали к себе дети. ФИО1 стал ухаживать за домом 

<

номер>. ФИО1 стал наводить там порядок, печку переделал, мастерскую сделал, огород пахал. В какой-то период времени в спорном домовладении проживала ФИО5, которая работала дояркой в колхозе. Жила она там недолго, так как поругалась с мужем. Потом она выехала в неизвестном направлении. После ее отъезда домом и прилегающей территорией занимался только ФИО1 и его семья. О том, что кто-то заявлял свои права не указанное домовладение, он не слышал. 

Показания указанного свидетеля в настоящее время никем не опровергнуты, в связи с чем не доверять его показаниям у суда не имеется оснований.

Таким образом, установлено, что в спорном жилом доме непродолжительное время примерно в 2005-2006 годах проживала ФИО5

Вместе с тем, как следует из пояснений истца, показаний свидетеля Свидетель №1, третьего лица ФИО4 ФИО5 проживала в доме около трех месяцев, затем выбыла в неизвестном направлении. В период ее проживания ФИО1 продолжал ухаживать за земельным участком, надворными постройками.

Согласно п. 15 Полстановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ).

Исходя из представленных ФИО1 в материалы дела квитанций ФИО4 производилась и производится оплата коммунальных платежей по обслуживанию жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> период с 2008 года по настоящее время (л.д.17-22). 

Домовладельцем жилого дома 

<

адрес> числится ФИО4, что подтверждается актом об осуществлении технологического присоединения от 16.05.2022 (л.д.23-25). В настоящее время в домовладении, расположенном по адресу: 

<

адрес> проживает ФИО4, 

<

дата> года рождения (сын истца), основание: похозяйственная книга №5 за 2022 год (л.д.11).

В соответствии с техническим паспортом на жилой дом 

<

адрес>, общая площадь жилого дома составляет 61,7 кв.м., жилая площадь жилого дома составляет 17,8 кв.м., подсобная площадь составляет 43,9 кв.м. (л.д.12-16).

Учитывая изложенное, суд считает установленным факт добросовестного, открытого и непрерывного владения ФИО1 как своим собственным жилым домом, площадью 69.4 кв.м. и надворными постройками, расположенными по адресу: 

<

адрес>, в течении 15 лет, в связи с чем, требования ФИО1 о признании за ним права на жилой дом площадью 69.4 кв.м. и надворные постройки, расположенные по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности с учетом признания иска ответчиком, являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Шишовского сельского поселения Бобровского муниципального района Воронежской области о признании права собственности в порядке приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО1, 

<

дата> года рождения, уроженцем 

<

адрес> (паспорт гражданина РФ 

<

номер>), право собственности на жилой дом, площадью 69.4 кв.м. и надворные постройки, расположенные по адресу: 

<

адрес>, в порядке приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд через Бобровский районный суд Воронежской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Н.Р.Павловская

Мотивированное решение изготовлено 27.11.2023