Дело № 2-5/2021

УИД: 23RS0049-01-2020-001156-22

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

ст. Тбилисская 16 марта 2021 года 

Тбилисский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Нечаева Е.А., 

при секретаре Кукишевой Д.В.,

с участием:

истца ФИО1 и ее представителя ФИО2,

ответчика ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО4 об устранении препятствий в пользовании земельным участком, суд

УСТАНОВИЛ:

В Тбилисский районный суд обратилась ФИО1 с исковым заявлением к ФИО4, в котором просила обязать ответчика ФИО4 не чинить препятствия в замене межевого забора между земельными участками с кадастровыми номерами № и № в соответствии с установленной межевой границей; Обязать ответчика ФИО4 демонтировать некапитальное строение (сарай), расположенный на земельном участке с кадастровым номером №.

Свои требования истица мотивировала тем, что она является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, Тбилисский район, 

<

адрес>. Государственная регистрация права собственности № от ДД.ММ.ГГГГ. Границы указанного земельного участка поставлены на государственный кадастровый учет.

Собственником смежного земельного участка с кадастровым номером 23:29:0602007:102, расположенного по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, Тбилисский район, 

<

адрес>, является Ответчик, ФИО4. Государственная регистрация права собственности № от ДД.ММ.ГГГГ. Границы рассматриваемого земельного участка поставлены на государственный кадастровый учет. Фактически по указанному адресу проживает ФИО3 — брат собственника земельного участка (ответчика).

Между указанными земельными участками установлен межевой забор: часть из шифера, часть из сетки рабицы. В настоящее время указанный межевой забор пришел в ветхое состояние, частично покосился в сторону моего земельного участка, а также установлен с нарушением межевой границы. В целях замены существующего ветхого межевого забора на новый, с привлечением кадастрового инженера мной были проведены работы по выносу границ земельного участка в натуре. Указанный вынос границ производился в присутствии представителя администрации Геймановского сельского поселения Тбилисского района (землеустроителя). В ходе выноса границ по восстановленной межевой границе были залиты межевые столбы и натянута нить.

Выполнить в полном объеме работы по замене межевого забора ей не удалось, так как проживающий на соседнем земельном участке ФИО3 регулярно чинил препятствия в проведении указанных работ.

Так, ФИО3 вытаскивал межевые столбы, установленные на границе участков, что подтверждается постановлением мирового судьи судебного участка № 204 Тбилисского района Краснодарского края А.Е. Курятникова от 29 ноября 2018 года дело № 5-500/2018. Кроме того, на земельном участке ФИО4, с нарушением отступа от границ (1 метр) расположено некапитальное строение - сарай (хозяйственная постройка), водосток которого направлен под капитальное строение (сарай), расположенный на ее земельном участке. Вследствие чего стена ее сарая постепенно рушится.

18 февраля 2020 года она обратилась в Тбилисский районный суд с исковым заявлением к ФИО3 и ФИО4 об устранении указанных ею нарушений.

18 марта 2020 перед судебным заседанием по ее исковому заявлению ФИО3 и ФИО4 попросили, чтобы она предоставила время 2-3 месяца, указав, что они самостоятельно за свой счет, поставят забор на границе между их участками, и самостоятельно демонтируют сарай, слив с которого направлен на ее строну, и при дожде рушит ее строение. В настоящий момент забор, частично построен, а хозяйственная постройка, так и не демонтирована.

Согласно примечанию к статье 48 Правил землепользования и застройки Геймановского сельского поселения Тбилисского района, утвержденных решением Совета Геймановского сельского поселения Тбилисского района от 10 декабря 2013 года № 560, хозяйственные постройки должны быть обеспечены системами водоотведения с кровли, с целью предотвращения подтопления соседних земельных участков и строений. Минимальное расстояние от границ соседнего участка до хозяйственных и прочих строений составляет 1 м. При возведении на участке хозяйственных построек, располагаемых на расстоянии 1 м от границы соседнего участка, следует скат крыши ориентировать на свой участок.

Таким образом, действия ФИО4, а также расположение в нарушение требований Правил землепользования и застройки Геймановского сельского поселения Тбилисского района некапитального строения (сарая) на земельном участке ФИО4, препятствуют в пользовании принадлежащим ей на праве собственности земельным участком. Во вне судебном заседании решить вопрос не удалось, в связи с чем ей пришлось обратиться в суд.

В судебном заседании истица поддержала заявленные требования и просила удовлетворить их в полном объеме.

Ответчик в судебном заседании согласился с требования истца.

Представитель третьего лица администрации муниципального образования Тбилисский район в судебное заседание не явился, предоставил суду заявление о рассмотрении дела в его отсутствие и вынести решение в соответствии с действующим законодательством

Представитель третьего лица администрации Геймановского сельского поселения Тбилисского района в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, считает исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Статьей 1 "Конвенции о защите прав человека и основных свобод" (Заключена в г. Риме 04.11.1950) (вместе с "Протоколом [N 1]" (Подписан в г. Париже 20.03.1952), "Протоколом N 4 об обеспечении некоторых прав и свобод помимо тех, которые уже включены в Конвенцию и первый Протокол к ней" (Подписан в г. Страсбурге 16.09.1963), "Протоколом N 7" (Подписан в г. Страсбурге 22.11.1984)), каждое физическое или юридическое лицо имеет право на уважение своей собственности. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как в интересах общества и на условиях, предусмотренных законом и общими принципами международного права.

Пунктом 2 ст. 19 Конституции РФ установлено, что государство гарантирует равенство прав и свобод человека и гражданина независимо от пола, расы, национальности, языка, происхождения, имущественного и должностного положения, места жительства, отношения к религии, убеждений, принадлежности к общественным объединениям, а также других обстоятельств. Запрещаются любые формы ограничения прав граждан по признакам социальной, расовой, национальной, языковой или религиозной принадлежности (ст. 19, "Конституции Российской Федерации" (принята всенародным голосованием 12.12.1993) (с учетом поправок, внесенных Законами РФ о поправках к Конституции РФ от 30.12.2008 N 6-ФКЗ, от 30.12.2008 N 7-ФКЗ)).

Часть 1 ст. 35 Конституции РФ предусматривает, что право частной собственности охраняется законом.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно статье 261 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не установлено законом, право собственности на земельный участок распространяется на находящиеся в границах этого участка поверхностный (почвенный) слой и водные объекты, находящиеся на нем растения.

Собственник земельного участка вправе использовать по своему усмотрению все, что находится над и под поверхностью этого участка, если иное не предусмотрено законами о недрах, об использовании воздушного пространства, иными законами и не нарушает прав других лиц.

В соответствии со ст. 43 Земельного кодекса РФ граждане и юридические лица осуществляют принадлежащие им права на земельные участки по своему усмотрению, если иное не установлено настоящим Кодексом, федеральными законами.

Согласно пункта 1 статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст. 12 Гражданского кодекса РФ, защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В пункте 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" указано, что применяя статью 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, судам необходимо учитывать, что иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Таким образом, по смыслу статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации при рассмотрении спора об устранении препятствий в пользовании имуществом собственника или законного владельца подлежит доказыванию факт нарушения его прав действиями ответчика.

В соответствии со ст. 11 ГПК РФ суд обязан разрешать гражданские дела на основании Конституции РФ, международных договоров РФ, федеральных законов, нормативных правовых актов Правительства РФ, нормативных правовых актов федеральных органов государственной власти, конституций (уставов), законов, иных нормативных правовых актов органов государственной власти субъектов РФ, нормативных правовых актов органов местного самоуправления.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как видно из материалов дела, истец является собственником домовладения и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>, Тбилисский район, 

<

адрес>.

Ответчик ФИО4 являются собственником домовладения и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>, Тбилисский район, 

<

адрес>.

Факты принадлежности ответчикам указанного имущества подтверждаются Выписками из Единого государственного реестра права на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В судебном заседании установлено, что истица неоднократно обращалась с обращениями в администрацию муниципального образования Тбилисский район по вопросу разрешения спорного земельного вопроса и отсутствия водоотведения на хозяйственных постройках, расположенных по адресу: Тбилисский район, 

<

адрес>. 

Администрацией муниципального образования Тбилисский район было установлено, что в ходе визуального осмотра установлено, что расстояние между хозяйственной постройкой истца и хозяйственной постройкой ответчика составляет около 0,80 м.. Хозяйственные постройки не оборудованы системами водоотведения.

Судом установлено, что ответчиком на территории своего домовладения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, Тбилисский район, 

<

адрес> без соблюдения градостроительных норм и правил хозяйственные постройки.

Данное обстоятельство подтверждено Экспертным заключением 54э-12/02-21 от 29.01.2021 года, проведенной «Градостроительный центр Тбилисского района» ИП ФИО5.

Согласно указанного Экспертного заключения 54э-12/02-21 от 29.01.2021 года, эксперт пришел к выводу, что на земельном участке по адресу: Тбилисский район, 

<

адрес> находятся две хозяйственные постройки. Расположение хозяйственных построек не соответствует нормам действующих градостроительных правил, а также Правил землепользования и застройки Геймановского сельского поселения. Для исключения выявленного несоответствия, экспертом предлагается выполнить следующие действия: хозяйственную постройку №, расположенную по адресу: Тбилисский район, 

<

адрес>, находящуюся частично на территории смежного земельного участка, демонтировать и перенести с выполнением требований действующих норм и правил. Хозяйственную постройку №, расположенную по адресу: Тбилисский район, 

<

адрес>, учитывая незначительные отклонения от действующих градостроительных норм и правил, оставить на месте, при этом необходимо предусмотреть устройство организованного водоотведения ливневых стоков с крыши на собственный земельный участок.

Суд принимает заключение судебной строительно-технической экспертизы 54э-12/02-21 от 29.01.2021 года, выполненной экспертом, имеющим соответствующее образование, стаж работы и квалификацию отвечающим данному виду деятельности, с применением специальных приборов и инструментов.

В соответствии со ст. 2 ГПК РФ, задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов указанных в ней субъектов частного и публичного права (граждан, организаций, прав и интересов РФ, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений).

Одним из источников сведений о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения гражданского дела, являются заключения экспертов (ст. 55 ГПК РФ).

Заключение эксперта (экспертов) как средство доказывания формируется в результате исследования отдельных фактических обстоятельств дела лицами, обладающими специальными познаниями в области науки, искусства, техники, ремесла.

Оснований сомневаться в выводах специалистов в области архитектуры и строительства у суда нет, в связи с чем, требования истца подлежат удовлетворению. 

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорциональной той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Истцом ФИО1 были понесены судебные расходы, связанные с оплатой государственной пошлины в размере 300 рублей, по оплате за проведение экспертизы в размере 18 000 рублей, что подтверждается квитанциями имеющими в материалах дела.

Таким образом, суд взыскивает с ответчика в пользу истца судебные расходы, связанные с оплатой государственной пошлины в размере 300 рублей, по оплате за проведение экспертизы в размере 18 000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО4 об устранении препятствий в пользовании земельным участком, удовлетворить в полном объеме.

Обязать ФИО4 не чинить препятствия в замене межевого забора между земельным участкам, расположенным по адресу: Тбилисский район, 

<

адрес> с кадастровым номером № и земельным участком, расположенным по адресу: Тбилисский район, 

<

адрес> с кадастровым номером №, в соответствии с установленной межевой границей.

Обязать ФИО4 демонтировать и перенести с выполнением требований действующих норм и правил хозяйственную постройку №, расположенную по адресу: Тбилисский район, 

<

адрес>, находящуюся частично на территории смежного земельного участка, расположенного по адресу: Тбилисский район, 

<

адрес>.

Хозяйственную постройку №, расположенную по адресу: Тбилисский район, 

<

адрес>, оставить на месте.

Обязать ФИО4 предусмотреть на хозяйственной постройки №, расположенной по адресу: Тбилисский район, 

<

адрес> устройство организованного водоотведения ливневых стоков с крыши на собственный земельный участок.

Взыскать с ФИО4 в пользу ФИО1 судебные расходы, понесенные за проведение судебной строительно-технической экспертизы в размере 18000 рублей, за оплату государственной пошлины в сумме 300 рублей. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Тбилисский районный суд в течение месяца со дня принятия его судом в окончательной форме. 

Председательствующий /подпись/

Подлинник решения находиться в материалах дела № 2-5/2021