Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Кырен 06 сентября 2019 года

Тункинский районный суд Республики Бурятия в составе:

судьи Низовцева А.В.,

с участием представителя истца ФИО1,

представителя ответчика Управление Росреестра по Республике Бурятия ФИО2,

при секретаре Танхаевой Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Тункинского районного суда гражданское дело № 2-352/2019 по иску Шишкиной–Кировой Любови Гавриловны к администрации МО СП «Тунка» о признании права собственности на самовольную постройку, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО4 обратилась в Тункинский районный суд с исковым заявлением к администрации МО СП «Тунка» о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Исковые требования мотивированны тем, что истице на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права собственности на земельный участок от 07.04.2008 года. С 2007 года проживает в жилом доме блокированной застройки, расположенном по адресу: 

<

адрес> Дом состоит из двух обособленных блоков, расположенных на отдельных участках, один из блоков принадлежит истице. Каждый блок жилого дома представляет собой стукрутно обособленное помещение, отсутствует связь между блоками, не имеется связи через общедомовое имущество, коммунальные услуги, такие как электроснабжение, предоставляется в каждый блок жилого дома от поставщика. Истица владеет домом открыто, не прерывно, оплачивает счета за электроэнергию. Просит признать права собственности на жилой дом для последующей постановки на кадастровый учет и регистрации права собственности.

Истец ФИО4 в суд не явилась. О времени и месте судебного заседания извещена

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, настаивала на удовлетворении. Суду пояснила, что СПК «Сибиряк» передал указанную квартиру ФИО5, ФИО5 квартиру приватизировал, но в архиве ничего не сохранилось. ФИО5 продал квартиру ФИО6, а Полубенцевапродала квартиру ФИО3 Дом построен в 1988 году СПК «Сибиряк».

Представитель ответчика- администрации МО СП «Тунка» в судебное заседание не явился, о времени и мечте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Представитель заинтересованного лица – Управления Росреестра РБ в Тункинском районе ФИО2 возражала против удовлетворения иска, мотивированный отзыв приобщен к материалам дела.

Выслушав участников судебного заседания, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении искового заявления ФИО3 по следующим основаниям.

Судом установлено, что СПК «Сибиряк» передал в личное пользование ФИО5, квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> что подтверждается выпиской из протокола №15 от 02.11.2002 года СПК «Сибиряк».

Согласно расписке от 18.06.2003 года ФИО7 продала ФИО6 квартиру, расположенную по адресу 

<

адрес>

ФИО6 перепродала квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, ФИО3, что подтверждается распиской от 09.04.2007 года.

Из свидетельства о государственной регистрации права серии 03-АА № 431534, выданного Управлением Федеральной регистрационной службы по 

<

адрес> от 01.07.2008 года на основании выписки из похозяйственной книги №17 о наличии у гражданина права на земельный участок от 07.04.2008 года, видно, что ФИО3 принадлежит на праве собственности земельный участок, площадью 691 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, находится по адресу: 

<

адрес>2, кадастровый (или условный) №.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Признание права собственности на самовольную постройку в судебном порядке является исключительным способом защиты права, который может применяться в случае, если лицо, обратившееся в суд, по какой-либо независящей от него причине было лишено возможности получить правоустанавливающие документы на вновь созданный или реконструированный объект недвижимости в порядке, установленном нормативными правовыми актами, регулирующими отношения, связанные с градостроительной деятельностью, и отношения по использованию земель.

Статья 222 ГК РФ, закрепляя правовой режим самовольной постройки и предоставляя возможность при определенных обстоятельствах ввести такую постройку в гражданский оборот, одновременно регулирует различные по своей правовой природе правоотношения, как административные (связанные с совершением публичного деликта - строительства с нарушением норм земельного законодательства, регулирующих предоставление земельного участка под строительство, либо градостроительных норм, регулирующих проектирование и строительство), так и частно-правовые.

Правоотношения, связанные с признанием права собственности на самовольную постройку, возникают в момент обращения с соответствующим иском в суд, а поэтому применению подлежит на основании ч. 1 ст. 4 ГК РФ норма, действующая именно на этот период.

В силу п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка (п. 1 в ред. Федерального закона от 03.08.2018 N 339-ФЗ).

Исходя из п. 2 ст. 222 ГК РФ самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользованиикоторого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных п. 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления (абзац введен Федеральным законом от 03.08.2018 N 339-ФЗ).

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям (в ред. Федерального закона от 03.08.2018 г. N 339-ФЗ); если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно техническому плану здания от 21.12.2018 года жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, соответствует строительно-техническим, градостроительным, противопожарным, санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам, не нарушает Правила землепользования и застройки МО СП «Тунка» и права и законные интересы других лиц. Жилой дом по 

<

адрес>, находится в границах земельного участка с кадастровым номером 03:20:240132:0018, принадлежащего истцу на законных основаниях. Данное жилое строение используется ФИО3 по целевому назначению, не представляет угрозы жизни и здоровью граждан, соответствует установленным законом требованиям.

Учитывая изложенное и руководствуясь ст. ст. 328, 329, 222 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковое заявление Шишкиной–Кировой Любови Гавриловны к администрации МО СП «Тунка» о признании права собственности на самовольную постройку, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Признать право собственности Шишкиной–Кировой Любови Гавриловны на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, находящийся в границах земельного участка с кадастровым номером №

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Бурятия через Тункинский районный суд в течение месяца с момента его изготовления в окончательной форме.

Судья Тункинского районного суда А.В. Низовцев