РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

22 августа 2025 года адрес

Лефортовский районный суд адрес в составе: 

председательствующего судьи Щукиной И.А., 

при секретаре судебного заседания фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6335/2025 (УИД 77RS0014-02-2025-006936-95) по иску прокурора адрес в защиту прав, свобод и законных интересов неопределенного круга лиц к ООО «Современные коммунальные системы» об обязании устранить нарушения жилищного законодательства,

УСТАНОВИЛ:

Прокурор адрес в защиту прав, свобод и законных интересов неопределенного круга лиц обратился в порядке ст. 45 ГПК РФ в суд с иском к ООО «Современные коммунальные системы» об обязании устранить нарушения жилищного законодательства. В обоснование иска указывает, что Прокуратурой адрес на основании обращения фио проведена проверка соблюдения требований жилищного законодательства при содержании многоквартирных домов №№ 43, 44 по адрес адрес. На основании распоряжения Администрации адрес от 12.03.2025 № 509 в отношении многоквартирных домов №№ 43, 44 по адрес адрес определена управляющая организация ООО «Современные коммунальные системы». Прокуратурой района 14.05.2025 совместно с Главным управлением «Государственная жилищная инспекция» адрес проведено обследование многоквартирных домов №№ 43, 44 по адрес адрес, в ходе которого установлено следующее: в многоквартирном доме № 43 по адрес адрес наличие ненадлежащего состояния общедомовой системы электроснабжения, местами отсутствуют плафоны на осветительных установках, местами отсутствует освещение; на лестничной клетке ненадлежащее состояние оконных заполнений, наличие трещин, щелей отверстий в остеклении; по всему периметру дома наличие мест разрушения кирпичной кладки, местами с выпадением кирпичей; в комнате № 113 и в местах общего пользования наличие следов протечек крыши в виде подтеков, с нарушением отделочных слоев в местах протечек; в многоквартирном доме № 44 по адрес адрес наличие ненадлежащего состояния общедомовой системы электроснабжения, местами отсутствуют плафоны на осветительных установках, местами отсутствует освещение; на лестничной клетке наличие ненадлежащего состояния оконных заполнений, наличие трещин, щелей, отверстий в остеклении; по периметру всего дома наличие мест разрушений кирпичной кладки, местами с выпадением кирпичей. Указанные нарушения со стороны ООО «СКС» свидетельствуют о ненадлежащем исполнении управляющей компанией требований жилищного, жилищно-коммунального законодательства, что нарушает права жителей дома на благоприятные и безопасные условия проживания. Кроме того, сложившаяся ситуация создает условия для наступления неблагоприятных последствий, при которой в первую очередь страдают социально незащищенные слои населения.

На основании изложенного, истец просит суд:

- обязать ответчика в течении трех месяцев со дня вступления решения суда в законную силу устранить нарушения жилищного законодательства в многоквартирном доме № 43 по адрес адрес, а именно: восстановить общедомовую систему электроснабжения, путем установки плафонов на осветительных установках с 1 по 4 этаж в местах общего пользования, восстановить освещение в местах его отсутствия; на лестничных клетках с 1 то - этаж восстановить состояние оконных заполнений, путем устранения трещин, щелей и отверстий в остеклении в местах их наличия; по периметру дома устранить разрушения кирпичной кладки в местах их наличия; устранить следы протечек кровли в местах общего пользования дома и комнате № 113;

- обязать ответчика в течении трех месяцев со дня вступления решения суда в законную силу устранить нарушения жилищного законодательства в многоквартирном доме № 44 по адрес адрес: восстановить общедомовую систему электроснабжения, путем установки плафонов на осветительных установках с 1 по 4 этаж в местах общего пользования, восстановить освещение в местах его отсутствия; на лестничных клетках с 1 по 4 этаж восстановить состояние оконных заполнений, путем устранения трещин, щелей и отверстий в остеклении в местах их наличия; по периметру дома устранить разрушения кирпичной кладки в местах их наличия.

Истец прокурор адрес в судебное заседание не явился, извещен судом о дате, месте и времени слушания дела надлежащим образом.

Представитель ответчика ООО «Современные коммунальные системы» в судебное заседание не явился, извещен судом о дате, месте и времени слушания дела надлежащим образом.

Представитель третьего лица Департамента жилищно-коммунального хозяйства жилищной политики и строительства администрации адрес в судебное заседание не явился, извещен судом о дате, месте и времени слушания дела надлежащим образом, представил письменные пояснения относительно заявленных требований, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель третьего лица ГУ «Государственная инспекция» адрес в судебное заседание не явился, извещен судом о дате, месте и времени слушания дела надлежащим образом.

Учитывая, что реализация участниками гражданского оборота своих прав не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц, суд на основании ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие участвующих в деле лиц, извещенных надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела по существу, по имеющимся в деле доказательствам.  

Суд, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что Прокуратурой адрес на основании обращения фио проведена проверка соблюдения требований жилищного законодательства при содержании многоквартирных домов №№ 43, 44 по адрес адрес.

На основании распоряжения Администрации адрес от 12.03.2025 № 509 в отношении многоквартирных домов №№ 43, 44 по адрес адрес определена управляющая организация Общество с ограниченной ответственностью «Современные коммунальные системы».

Согласно части 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее также – ЖК РФ) управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

В соответствии с п.п. 1,2,5 ч. 1.1 ст. 161 ЖК РФ надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно- эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

В соответствии с ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 утверждены Правила содержания имущества в многоквартирном доме (далее также - Правила).

Из п. 10 Правил, следует, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем, в том числе: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

В соответствии с п. 11 Правил, содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и ответственными лицами (в том числе организацией, осуществляющей деятельность по управлению многоквартирными домами) обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан.

Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и Правила оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме установлены Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290 (далее также - Минимальный перечень).

В соответствии с адрес перечня к работам, выполняемым для надлежащего содержания стен многоквартирных домов: выявление отклонений от проектных условий эксплуатации, несанкционированного изменения конструктивного решения, признаков потери несущей способности, наличия деформаций, нарушения теплозащитных свойств, гидроизоляции между цокольной частью здания и стенами, неисправности водоотводящих устройств; выявление следов коррозии, деформаций и трещин в местах расположения арматуры и закладных деталей, наличия трещин в местах примыкания внутренних поперечных стен к наружным стенам из несущих и самонесущих панелей, из крупноразмерных блоков; выявление повреждений в кладке, наличия и характера трещин, выветривания, отклонения от вертикали и выпучивания отдельных участков стен, нарушения связей между отдельными конструкциями в домах со стенами из мелких блоков, искусственных и естественных камней; выявление в элементах деревянных конструкций рубленых, каркасных, брусчатых, сборно-щитовых и иных домов с деревянными стенами дефектов крепления, врубок, перекоса, скалывания, отклонения от вертикали, а также наличия в таких конструкциях участков, пораженных гнилью, дереворазрушающими грибками и жучками- точилыциками, с повышенной влажностью, с разрушением обшивки или штукатурки стен; в случае выявления повреждений и нарушений - составление плана мероприятий по инструментальному обследованию стен, восстановлению проектных условий их эксплуатации и его выполнение.

В силу п. 7 к работам, выполняемым в целях надлежащего содержания крыш многоквартирных домов относится: проверка кровли на отсутствие протечек; проверка молниезащитных устройств, заземления мачт и другого оборудования, расположенного на крыше; выявление деформации и повреждений несущих кровельных конструкций, антисептической и противопожарной защиты деревянных конструкций, креплений элементов несущих конструкций крыши, водоотводящих устройств и оборудования, слуховых окон, выходов на крыши, ходовых досок и переходных мостиков на чердаках, осадочных и температурных швов, водоприемных воронок внутреннего водостока; проверка состояния защитных бетонных плит и ограждений, фильтрующей способности дренирующего слоя, мест опирания железобетонных коробов и других элементов на эксплуатируемых крышах; проверка температурно-влажностного режима и воздухообмена на чердаке; контроль состояния оборудования или устройств, предотвращающих образование наледи и сосулек;осмотр потолков верхних этажей домов с совмещенными (бесчердачными) крышами для обеспечения нормативных требований их эксплуатации в период продолжительной и устойчивой отрицательной температуры наружного воздуха, влияющей на возможные промерзания их покрытий; проверка и при необходимости очистка кровли и водоотводящих устройств от мусора, грязи и наледи, препятствующих стоку дождевых и талых вод; проверка и при необходимости очистка кровли от скопления снега и наледи; проверка и при необходимости восстановление защитного окрасочного слоя металлических элементов, окраска металлических креплений кровель антикоррозийными защитными красками и составами; проверка и при необходимости восстановление насыпного пригрузочного защитного слоя для эластомерных или термопластичных мембран балластного способа соединения кровель; проверка и при необходимости восстановление пешеходных дорожек в местах пешеходных зон кровель из эластомерных и термопластичных материалов; проверка и при необходимости восстановление антикоррозионного покрытия стальных связей, размещенных на крыше и в технических помещениях металлических деталей; при выявлении нарушений, приводящих к протечкам, незамедлительное их устранение. В остальных случаях - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.

Согласно адрес перечня к работам, выполняемым в целях надлежащего содержания оконных и дверных заполнений помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме относится: проверка целостности оконных и дверных заполнений, плотности притворов, механической прочности и работоспособности фурнитуры элементов оконных и дверных заполнений в помещениях, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме; при выявлении нарушений в отопительный период - незамедлительный ремонт. В остальных случаях - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.

В силу п. 20 к работам, выполняемым в целях надлежащего содержания электрооборудования, радио- и телекоммуникационного оборудования в многоквартирном доме относится: проверка заземления оболочки электрокабеля, оборудования (насосы, щитовые вентиляторы и др.), замеры сопротивления изоляции проводов, трубопроводов и восстановление цепей заземления по результатам проверки; проверка и обеспечение работоспособности устройств защитного отключения; техническое обслуживание и ремонт силовых и осветительных установок, электрических установок систем дымоудаления, систем автоматической пожарной сигнализации, внутреннего противопожарного водопровода, лифтов, установок автоматизации котельных, бойлерных, тепловых пунктов, элементов молниезагциты и внутридомовых электросетей, очистка клемм и соединений в групповых щитках и распределительных шкафах, наладка электрооборудования; контроль состояния и замена вышедших из строя датчиков, проводки и оборудования пожарной и охранной сигнализации; обеспечение сохранности коллективного (общедомового) прибора учета электрической энергии, установленного в помещениях, отнесенных к общему имуществу многоквартирного дома, а также иного оборудования, входящего в интеллектуальную систему учета электрической энергии (мощности).

В соответствии с п. 4.6.1.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170 (далее также - Правила) организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить: исправное состояние конструкций чердачного помещения, кровли и системы водоотвода; защиту от увлажнения конструкций от протечек кровли или инженерного оборудования; воздухообмен и температурно-влажностный режим, препятствующие конденсатообразованию и переохлаждению чердачных перекрытий и покрытий; обеспечение проектной высоты вентиляционных устройств; чистоту чердачных помещений и освещенность; достаточность и соответствие нормативным требованиям теплоизоляции всех трубопроводов и стояков; усиление тепловой изоляции следует выполнять эффективными теплоизоляционными материалами; исправность в местах сопряжения водоприемных воронок с кровлей, отсутствие засорения и обледенения воронок, протекания стыков водосточного стояка и конденсационного увлажнения теплоизоляции стояка; выполнение технических осмотров и профилактических работ в установленные сроки.

Пунктом 4.2.1.1 Правил установлено, что организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечивать: заданный температурно-влажностный режим внутри здания; исправное состояние стен для восприятия нагрузок (конструктивную прочность); устранение повреждений стен по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития; теплозащиту, влагозащиту наружных стен.

Повреждение поверхности цоколя следует оштукатурить цементно-песчаным раствором с введением гидрофобизирующей добавки или облицевать.

Цоколи из легкобетонных панелей с поврежденным фактурным слоем или имеющим малую толщину, а также кирпичные цоколи с разрушенной штукатуркой и кладкой, как правило, следует облицовывать плитками из естественного камня, бетонными плитами, керамическими плитками, другими влагостойкими и морозостойкими материалами по согласованию в установленном порядке.

На лестничных клетках должно быть исправным остекление; наличие фурнитуры на окнах и дверях (ручки, скобянка), освещение лестничной клетки; помещение должно регулярно проветриваться, температура воздуха - не менее +16 град. С; должна быть обеспечена регулярная уборка: обметание окон, подоконников, отопительных приборов - не реже 1 раза в 5 дней; стены - не менее 2 раз в месяц; мытье - не реже 1 раза в месяц; рекомендуется перед наружными входными дверями устанавливать скребки и металлические решетки для очистки обуви от грязи и снега; входы из лестничных клеток на чердак или кровлю (при бесчердачных крышах) должны быть закрыты на замок, согласно п. 4.8.14 Правил.

Организации по обслуживанию жилищного фонда в соответствии с п. 5.6.2 Правил должны обеспечивать эксплуатацию: шкафов вводных и вводно¬распределительных устройств, начиная с входных зажимов питающих кабелей или от вводных изоляторов на зданиях, питающихся от воздушных электрических сетей, с установленной в них аппаратурой защиты, контроля и управления; внутридомового электрооборудования и внутридомовых электрических сетей питания электроприемников общедомовых потребителей; этажных щитков и шкафов, в том числе слаботочных с установленными в них аппаратами защиты и управления, а также электроустановочными изделиями, за исключением квартирных счетчиков энергии; осветительных установок общедомовых помещений с коммутационной и автоматической аппаратурой их управления, включая светильники, установленные на лестничных клетках, поэтажных коридорах, в вестибюлях, подъездах, лифтовых холлах, у мусоросбросов и мусоросборников, в подвалах и технических подпольях, чердаках, подсобных помещениях и встроенных в здание помещениях, принадлежащих организациям по обслуживанию жилищного фонда; силовых и осветительных установок, автоматизации котельных и установок автоматизации котельных, бойлерных, тепловых пунктов и других помещений, находящихся на балансе организации по обслуживанию жилищного фонда; электрических установок систем дымоудаления, систем автоматической пожарной сигнализации внутреннего противопожарного водопровода, грузовых, пассажирских и пожарных лифтов (если они имеются); автоматически запирающихся устройств (АЗУ) дверей дома.

Прокуратурой района 14.05.2025 совместно с Главным управлением «Государственная жилищная инспекция» адрес проведено обследование многоквартирных домов №№ 43, 44 по адрес адрес, в ходе которого установлено следующее: в многоквартирном доме № 43 по адрес адрес наличие ненадлежащего состояния общедомовой системы электроснабжения, местами отсутствуют плафоны на осветительных установках, местами отсутствует освещение; на лестничной клетке ненадлежащее состояние оконных заполнений, наличие трещин, щелей отверстий в остеклении; по всему периметру дома наличие мест разрушения кирпичной кладки, местами с выпадением кирпичей; в комнате № 113 и в местах общего пользования наличие следов протечек крыши в виде подтеков, с нарушением отделочных слоев в местах протечек.

В многоквартирном доме № 44 по адрес адрес наличие ненадлежащего состояния общедомовой системы электроснабжения, местами отсутствуют плафоны на осветительных установках, местами отсутствует освещение; на лестничной клетке наличие ненадлежащего состояния оконных заполнений, наличие трещин, щелей, отверстий в остеклении; по периметру всего дома наличие мест разрушений кирпичной кладки, местами с выпадением кирпичей.

Разрешая заявленные истцом требования, суд считает необходимым указать, что судом могли быть приняты во внимание доказательства, опровергающие доводы стороны истца. Однако ответчик от явки в суд уклонился, возражений против заявленных исковых требований и иных доказательств, обосновывающих эти возражения, не представил. В соответствии со статьей 56 ГПК РФ стороны по делу имели равные возможности по представлению доказательств, однако иных доказательств стороной ответчика суду не представлено. В связи с этим суд, руководствуясь положениями статей 67 и 68 ГПК РФ, принимает решение по заявленным истцом требованиям, исходя из имеющихся в деле доказательств.

До настоящего времени вышеуказанные нарушения жилищного законодательства ответчиком не устранены, доказательств обратного материалы дела не содержат.

Указанные нарушения со стороны ответчика свидетельствуют о ненадлежащем исполнении управляющей компанией требований жилищного, жилищно-коммунального законодательства, что нарушает права жителей дома на благоприятные и безопасные условия проживания.

При изложенных обстоятельствах, требования прокурора суд признает обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со статьей 206 ГПК РФ при принятии решения, обязывающего ответчика совершить определенные действия, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

Оценивая доводы истца относительно срока устранения допущенных нарушений (в течение трех месяцев со дня вступления решения в законную силу), суд полагает, что указанный срок является разумным, при этом, суд учитывает отсутствие со стороны ответчика каких-либо возражений и доказательств, свидетельствующих об отсутствии возможности устранить допущенные нарушения в указанный срок.

 На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования прокурора адрес в защиту прав, свобод и законных интересов неопределенного круга лиц к ООО «Современные коммунальные системы» об обязании устранить нарушения жилищного законодательства – удовлетворить.

Обязать ООО «Современные коммунальные системы» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в течении трех месяцев со дня вступления решения суда в законную силу устранить нарушения жилищного законодательства в многоквартирном доме № 43 по адрес адрес, а именно: восстановить общедомовую систему электроснабжения, путем установки плафонов на осветительных установках с 1 по 4 этаж в местах общего пользования, восстановить освещение в местах его отсутствия; на лестничных клетках с 1 то - этаж восстановить состояние оконных заполнений, путем устранения трещин, щелей и отверстий в остеклении в местах их наличия; по периметру дома устранить разрушения кирпичной кладки в местах их наличия; устранить следы протечек кровли в местах общего пользования дома и комнате № 113;

Обязать ООО «Современные коммунальные системы» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в течении трех месяцев со дня вступления решения суда в законную силу устранить нарушения жилищного законодательства в многоквартирном доме № 44 по адрес адрес: восстановить общедомовую систему электроснабжения, путем установки плафонов на осветительных установках с 1 по 4 этаж в местах общего пользования, восстановить освещение в местах его отсутствия; на лестничных клетках с 1 по 4 этаж восстановить состояние оконных заполнений, путем устранения трещин, щелей и отверстий в остеклении в местах их наличия; по периметру дома устранить разрушения кирпичной кладки в местах их наличия.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Лефортовский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: И.А. Щукина

Мотивированное решение суда изготовлено 01 октября 2025 года.

Судья И.А. Щукина