Дело № 2-665/2025

УИД № 54RS0041-01-2025-000420-19

Поступило в суд 06.03.2025 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

р.п.Маслянино 3 июня 2025 года

Черепановский районный суд Новосибирской области в составе:

председательствующего судьи Кутькиной Е.Б.,

при секретаре Фокиной А.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок, указывая, что (дата) она купила у ФИО2 земельный участок, площадью ............ кв.м., с кадастровым номером № и жилой дом, расположенные по адресу: ________, стоимостью 55 000,00 руб., что подтверждается договором купли-продажи. С (дата) она непрерывно пользуется спорным земельным участком и жилым домом, несет бремя по содержанию жилого дома, обрабатывает земельный участок, занимается садоводством, огородничеством, открыто и непрерывно владеет спорным недвижимым имуществом, как своим. Права истца на земельный участок и жилой дом никто не оспаривает. Земельный участок поставлен на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый номер. В настоящее время в ином порядке она не может защитить свои права, в связи с эти он вынуждена обратиться в суд с исковым заявлением о признании права собственности на земельный участок. Сведениями о том, стоит ли жилой дом на кадастровом учете, она не располагает. 

Просит признать за ней право собственности на земельный участок, площадью ............ кв.м., расположенный по адресу: ________, с кадастровым номером №

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дне и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, причину неявки суду не сообщила, обеспечила явку своих представителей. 

Представители истца ФИО3, ФИО4, ФИО5 в судебном заседании подтвердили все изложенное в исковом заявлении, просили иск удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дне и месте судебного заседания извещался надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, об отложении дела не просил, возражений суду не предоставил.

Представитель третьего лица администрации Маслянинского муниципального округа Новосибирской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства был надлежаще и своевременно извещен. От главы Маслянинского муниципального округа Новосибирской области поступило заявление, в котором просит рассмотреть дело в отсутствие их представителя, вопрос о разрешении судебного дела оставляет на усмотрение суда. 

Свидетель Свидетель №1 пояснил суду, что истец его мама. Данный земельный участок истец купила в 2008 года, у соседа. На данном земельном участке садят картошку, есть дом. Истец ухаживает за домом и земельным участком, несет бремя по их содержанию. На участке сделали забор.

Свидетель Свидетель №2 пояснила суду, что истца знает более 10 лет, знает, что истец купила земельный участок в ________, очень давно. На данном участке садит картофель, пользуется земельным участком. На земельном участке стоит дом, они там бывают. Сейчас ставят забор. На данный земельный участок никто не претендовал.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела, поэтому в силу ч.3 ст.167 ГПК РФ не является препятствием для рассмотрения судом дела по существу.

С учетом вышеназванных обстоятельств суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав представителя истца, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, приходит к следующему :

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно ст.35 Конституции, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. 

соответствии с п.3 ст.433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п.1 ст.556 ГК РФ, передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. 

В соответствии с п.1, п.3 ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. 

Статьей 454 ГК РФ предусмотрено, что по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ст.456 ГК РФ продавец обязан передать покупателю товар, предусмотренный договором купли-продажи. Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, продавец обязан одновременно с передачей вещи передать покупателю ее принадлежности, а также относящиеся к ней документы (технический паспорт, сертификат качества, инструкцию по эксплуатации и т.п.), предусмотренные законом, иными правовыми актами или договором.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ, право собственности на недвижимые вещи, подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав возможна путем признания права собственности.

Судом установлено, что согласно Договора купли-продажи от (дата) ФИО2 продал ФИО1 земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: ________ за 55 000,00 руб. (л.д.14).

Согласно справки Никоновского территориального подразделения администрации Маслянинского муниципального округа Новосибирской области от (дата), ФИО1, (дата) года рождения, с 2008 года проживает в летнее время в жилом помещении, расположенном по адресу: ________ (л.д.20).

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости от (дата), земельный участок, местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: ________, площадь 2200 кв.м., земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные», правообладатель не указан. 

Согласно Уведомления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от (дата), в Едином государственном реестре отсутствуют сведения об объекте недвижимости: Помещение. Описание объекта недвижимости: адрес: обл. ________; сведения об основной характеристике объекта: площадь 0.0 кв. м.

Согласно информации ГБУ НСО «ЦКОиБТИ» от (дата), учетно-техническая документация (сведения) в отношении объекта недвижимого имущества, расположенного по адресу: ________, отсутствуют.

У суда нет оснований не доверять показаниям допрошенных свидетелей, показания последовательны, логичны, не противоречат другим собранным по делу доказательствам.

Поскольку истец, считающий себя собственником спорного земельного участка, как сторона по договору купли-продажи фактически им владеет, но не обладает на него зарегистрированным правом, основания для возникновения у истца права собственности на такое имущество, может быть разрешено только судом.

Оценив собранные по делу доказательства в совокупности, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований, поскольку истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет недвижимым имуществом – земельным участком, за которым никто не оспорил право владения и пользования истцом. 

Доказательств обратного представителем ответчика, суду не представлено.

Судом установлено и не оспаривается сторонами, что истец является собственником земельного участка, расположенного по адресу: ________, в связи с этим, за истцом надлежит признать право собственности.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок, - удовлетворить.

Признать право собственности за ФИО1, (дата) года рождения, уроженкой ________, на земельный участок, общей площадью ............ кв.м., расположенный по адресу: ________.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд с подачей апелляционной жалобы через Черепановский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Судья подпись Е.Б.Кутькина

Решение в окончательной форме принято (дата) года

Судья подпись Е.Б.Кутькина