Дело № 2-1618/2023

64RS0048-01-2023-002137-35

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 сентября 2023 года г. Саратов

Фрунзенский районный суд г. Саратова в составе:

председательствующего судьи Павловой Ю.В.,

при помощнике ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к товариществу собственников жилья «Паллант 3» о признании права собственности на квартиру,

установил:

ФИО4 обратился в суд с иском к товариществу собственников жилья «Паллант 3», администрации муниципального образования «Город Саратов» о признании права собственности на квартиру.

В обоснование исковых требований истец указал, что в соответствии с постановлением мэра г. Саратова № от ДД.ММ.ГГГГ ООО ПКФ «Паллант» был предоставлен в аренду сроком на десять лет земельный участок площадью 

<

данные изъяты> для проектирования и строительства 5 этажного дома переменной этажности от 10 до 12 этажей и гаражей по 

<

адрес>. В соответствии с договором № от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка арендодателем – администрацией г. Саратова, предоставлен ООО ПКФ «Паллант» в аренду земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО ПКФ «Паллант» и ООО «Паллант инвест» был заключен агентский договор, согласно условиям которого ООО ПФК «Паллант», как принципал, привлек ООО «Паллант инвест», как агента, для осуществления функций заказчика-застройщика. Согласно разрешению на строительство дома по 

<

адрес>, ООО «Паллант инвест» осуществляло полномочия заказчика строительства десятиэтажного жилого 

<

адрес> во 

<

адрес>, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Паллант инвест» и дольщиком – ФИО1 был заключен договор о долевом участии в строительстве 

<

данные изъяты> 

<

адрес>, расположенной на 

<

данные изъяты> общей площадью 

<

данные изъяты>.м. По условиям данного договора заказчик привлек к строительству жилого дома дольщика. Дольщик обязался внести заказчику на строительство дома 405000 руб., в свою очередь заказчик принял на себя обязательства передать дольщику обозначенную в договоре квартиру после окончания строительства дома, указав в договоре ориентировочный срок сдачи дома в эксплуатацию 1-й квартал 2007 года. ФИО1 свои обязательства по договору о долевом участии в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ выполнила, что подтверждается справкой от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Паллант инвест», выданной ФИО1, о том, что 

<

данные изъяты> 

<

адрес>, расположенная на 

<

данные изъяты> кв.м во 

<

адрес>, оплачена полностью.

На основании акта приема-передачи имущественного права к договору о долевом участии в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ заказчик передает, а дольщик – ФИО1 принимает имущественное право на 

<

данные изъяты> 

<

адрес>, расположенную 

<

данные изъяты> кв.м во 

<

адрес>. Расчеты за данную квартиру произведены полностью. Стороны претензий друг к другу не имеют.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и истцом ФИО4 заключен договор уступки права требования (цессии), согласно которому ФИО1 уступает истцу право требования на получение 

<

данные изъяты> 

<

адрес>, расположенной 

<

данные изъяты>.м во 

<

адрес>. На момент заключения договора денежные средства в размере 960000 руб. получены ФИО1 полностью, что подтверждается личной подписью на договоре. 

На основании акта приема-передачи имущественного права к договору уступки права требования (цессии) от ДД.ММ.ГГГГ кредитор передает, а правоприобретатель – ФИО4 принимает имущественное право на 

<

данные изъяты> 

<

адрес>, расположенную 

<

данные изъяты>.м во 

<

адрес>. Расчеты за данную квартиру произведены полностью. Стороны претензий друг к другу не имеют.

ДД.ММ.ГГГГ было составлено соглашение о распределении долей во вновь построенном жилом доме по 

<

адрес>, согласно которому истец указан собственником 

<

адрес>. 

ООО ПКФ «Паллант» и ООО «Паллант инвест» признаны банкротами и ликвидированы на основании решения Арбитражного суда Саратовской области в 2010 году. Завершало строительство дома ТСЖ «Паллант 3».

ДД.ММ.ГГГГ администрацией муниципального образования «

<

адрес>» ТСЖ «Паллант 3» выдано разрешение № № на ввод в эксплуатацию жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей 

<

данные изъяты>

30 января 2013 года между истцом и ответчиком – ТСЖ «Паллант 3» составлен акт приема-передачи квартиры, согласно которому ТСЖ «Паллант 3» передает, а истец принимает в собственность 

<

данные изъяты> 

<

адрес> на 

<

данные изъяты> 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты>м. Квартира передана на основании договора о долевом участии в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ и договора уступки права требования (цессии) от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области с заявлением о государственной регистрации права собственности на вышеуказанную квартиру.

Сообщением от 02 марта 2016 года истцу было отказано в государственной регистрации. Основанием к отказу явилось то, что в соответствии с п. 3 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» (далее – Закон о долевом участии) договор участия в долевом строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Однако в ЕГРП отсутствуют сведения о государственной регистрации договора участия в долевом строительстве от 08 апреля 2005 года, сторонами которого выступают ООО «Паллант инвест» и ФИО1

На основании изложенного, истец просил признать за ним право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> с кадастровым номером №

До начала судебного заседания, от истца поступило заявление об отказе исковых требований к администрации муниципального образования «Город Саратов».

Определением суда от 21 сентября 2023 года данный отказ от исковых требований к администрации муниципального образования «Город Саратов» принят судом, и производство по делу в этой части прекращено.

В судебное заседание истец не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства. 

Ответчик товарищество собственников жилья «Паллант 3» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, причин неявки суду не сообщил, заявления об отложении слушания дела от ответчика не поступало.

Третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области в судебное заседание не явились, будучи извещенными о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

Руководствуясь положениями ст.ст. 167, 233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства, на основании доказательств, представленных истцом.

Изучив материалы гражданского дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.ст. 12, 56 ГПК РФ, гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая из сторон должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно ст. 55 ГПК РФ доказательствами по гражданскому делу являются любые фактические данные, на основе которых в определенном законом порядке суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, иные обстоятельства, имеющие значение для правильного разрешения дела. Эти данные могут устанавливаться объяснениями сторон, показаниями свидетелей, письменными доказательствами.

Как установлено судом, в соответствии с постановлением мэра г. Саратова № от ДД.ММ.ГГГГ ООО ПКФ «Паллант» был предоставлен в аренду сроком на десять лет земельный участок площадью 

<

данные изъяты> для проектирования и строительства 5 этажного дома переменной этажности от 10 до 12 этажей и гаражей по 

<

адрес>. В соответствии с договором № от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка арендодателем – Администрацией г. Саратова, предоставлен ООО ПКФ «Паллант» в аренду земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО ПКФ «Паллант» и ООО «Паллант инвест» был заключен агентский договор, согласно условиям которого ООО ПФК «Паллант», как принципал привлек ООО «Паллант инвест», как агента, для осуществления функций заказчика-застройщика. Согласно разрешению на строительство дома по 

<

адрес>, ООО «Паллант инвест» осуществляло полномочия заказчика строительства 

<

данные изъяты> 

<

адрес> во 

<

адрес>, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Паллант инвест» и дольщиком – ФИО1 был заключен договор о долевом участии в строительстве 

<

данные изъяты> 

<

адрес>, расположенной на 

<

данные изъяты> По условиям данного договора заказчик привлек к строительству жилого дома дольщика. Дольщик обязался внести заказчику на строительство 

<

адрес> руб., в свою очередь заказчик принял на себя обязательства передать дольщику обозначенную в договоре квартиру после окончания строительства дома, указав в договоре ориентировочный срок сдачи дома в эксплуатацию 1-й квартал 2007 года. 

ФИО1 свои обязательства по договору о долевом участии в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ выполнила, что подтверждается справкой от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Паллант инвест», выданной ФИО1, о том, что 

<

данные изъяты> 

<

адрес>, 

<

данные изъяты>м., во 

<

адрес>, оплачена полностью.

На основании акта приема-передачи имущественного права к договору о долевом участии в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ заказчик передает, а дольщик – ФИО1 принимает имущественное право на 

<

данные изъяты> 

<

адрес>, 

<

данные изъяты>.м во 

<

адрес>. Расчеты за данную квартиру произведены полностью. Стороны претензий друг к другу не имеют.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и истцом заключен договор уступки права требования (цессии), согласно которому ФИО1 уступает истцу право требования на получение 

<

данные изъяты> 

<

адрес>, расположенной 

<

данные изъяты> во 

<

адрес>. На момент заключения договора, денежные средства в размере 960000 руб. получены ФИО1 полностью, что подтверждается личной подписью на договоре. 

На основании акта приема-передачи имущественного права к договору уступки права требования (цессии) от ДД.ММ.ГГГГ кредитор передает, а правоприобретатель – ФИО2 принимает имущественное право на 

<

данные изъяты> 

<

адрес>, расположенную 

<

данные изъяты> во 

<

адрес>. Расчеты за данную квартиру произведены полностью. Стороны претензий друг к другу не имеют.

ДД.ММ.ГГГГ было составлено соглашение о распределении долей во вновь построенном жилом доме по 

<

адрес>., согласно которому истец указан собственником 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> 

ООО ПКФ «Паллант» и ООО «Паллант инвест» признаны банкротами и ликвидированы на основании решения Арбитражного суда Саратовской области в 2010 году. Завершало строительство дома ТСЖ «Паллант 3».

ДД.ММ.ГГГГ администрацией Муниципального образования «

<

адрес>» ТСЖ «Паллант 3» выдано разрешение № № на ввод в эксплуатацию жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты>.м.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком – ТСЖ «Паллант 3» составлен Акт приема-передачи квартиры, согласно которому ТСЖ «Паллант 3» передает, а истец принимает в собственность 

<

данные изъяты> 

<

адрес> на 

<

данные изъяты> 

<

адрес>, общей площадью 55,9 кв.м. Квартира передана на основании Договора о долевом участии в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ и Договора уступки права требования (цессии) от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области с заявлением о государственной регистрации права собственности на вышеуказанную квартиру.

Сообщением от 02 марта 2016 года истцу было отказано в государственной регистрации. Основанием к отказу явилось то, что в соответствии с п. 3 ст. 4 Закона о долевом участии договор участия в долевом строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Однако в ЕГРП отсутствуют сведения о государственной регистрации договора участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, сторонами которого выступают ООО «Паллант инвест» и ФИО1

Согласно п. 11 ст. 48 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ (ред. от 04 августа 2023 года) «О государственной регистрации недвижимости» для государственной регистрации права участника долевого строительства на объект долевого строительства наряду с документами, предусмотренными настоящим Федеральным законом для государственной регистрации такого права, также необходимы:

1) разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, полученное органом регистрации прав в порядке, предусмотренном статьей 19 настоящего Федерального закона.

3) передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.

В редакции указанного Федерального закона, действовавшей на момент обращения истца, также необходимо было предоставить договор участия в долевом строительстве или договор об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве, если такой договор об уступке прав требований заключен.

В силу разъяснений п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года признание за истцом права собственности на недвижимое имущество возможно только в отношении введенного в эксплуатацию объекта строительства, который из статуса объекта незавершенного строительства или строящегося объекта переведен в разряд законченного строительством объекта (недвижимого имущества).

В соответствии с ч. 1 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.

Таким образом, объект долевого строительства становится объектом гражданских прав, в отношении которого, в том числе, возможно признание права собственности, лишь с момента его индивидуализации при помощи технического учета как объекта недвижимости.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу п. 1 ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона, при этом, согласно ст. 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том же объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Проанализировав собранные по делу доказательства в их совокупности, оценив их относимость, допустимость и достоверность каждого в отдельности, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению, поскольку истец является добросовестным приобретателем квартиры, полностью исполнил свои обязательства по договору.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО4 к товариществу собственников жилья «Паллант 3» о признании права собственности на квартиру, удовлетворить. 

признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>) право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> с кадастровым номером №.

Ответчик вправе подать в суд заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения при предоставлении доказательств уважительности неявки в судебное заседание и невозможности сообщения о них суду и доказательств, которые могут повлиять на содержание заочного решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. Мотивированное заочное решение изготовлено 28 сентября 2023 года.

Судья Ю.В. Павлова