УИД:71RS0009-01-2023-001945-78

Дело № 2-60/2024

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 января 2024 г. г. Ефремов Тульская область 

Ефремовский межрайонный суд Тульской области в составе:

председательствующего судьи Мамоновой М.Н.,

при секретаре Рубцовой С.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-60/2024 по иску № 2-1329/2023 по иску ФИО1 к ФИО2 о признании жилого помещения блоком жилого дома блокированной застройки,

у с т а н о в и л :

истица ФИО1 обратилась в суд с настоящим иском к ФИО2 о признании жилого помещения блоком жилого дома блокированной застройки.

В обоснование исковых требований указала, что на основании договора передачи 

<

данные изъяты> от 

<

данные изъяты> она получила от администрации муниципального образования 

<

данные изъяты> общей площадью 58.0 кв.м. а также долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном 

<

данные изъяты> восстания 

<

данные изъяты>. Право собственности на квартиру зарегистрировано

<

данные изъяты>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 

<

данные изъяты>. Дом, в котором расположена принадлежащая им квартира, является одноэтажным, состоит из двух квартир, обособленных друг от друга. К каждой квартире прилегают отдельные земельные участки, огороженные друг от друга заборами. В соседней квартире, которая значится блоком жилого дома блокированной застройки, проживает его собственник ФИО2

Истица просит суд: признать 

<

данные изъяты>, расположенную по адресу: 

<

данные изъяты> восстания, 

<

данные изъяты>, общей площадью 58,0 кв.м., блоком жилого дома блокированной застройки, состоящим из помещений: пристройки площадью 9,4 кв.м. (лит. А поэтажный 

<

данные изъяты>), коридора площадью 6,2 кв.м. (лит. А поэтажный 

<

данные изъяты>), ванной площадью 3,8 кв.м. (лит. А поэтажный 

<

данные изъяты>), кухни площадью 8,2 кв.м. (лит А поэтажный 

<

данные изъяты>), жилой комнаты площадью 11,5 кв.м. (лит. А поэтажный 

<

данные изъяты>), жилой комнаты площадью 18,9 кв.м. (лит. А поэтажный 

<

данные изъяты>); признать за ней право собственности на блок в жилом доме блокированной застройки общей площадью 58,0 кв.м., расположенный по адресу: 

<

данные изъяты> восстания, 

<

данные изъяты>; прекратить право собственности на 

<

данные изъяты>, расположенную по адресу: 

<

данные изъяты> восстания, 

<

данные изъяты>.

В судебном заседании истица ФИО1 поддержала исковые требования по основаниям, изложенным в иске.

Третье лицо – ФИО3 в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований.

Ответчики ФИО2 и третье лицо – ФИО4 а также представитель третьего лица – Управления Росреестра по 

<

данные изъяты> в судебное заседание, о дате и времени которого извещены судом надлежащим образом, не явились, своих возражений не представили.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии с ч.1 ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.

На основании ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающим права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст.219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу положения ст.17 ФЗ от 

<

данные изъяты> №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты.

На основании ч.ч.1-2 ст.15 ЖК РФ, объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Исходя из содержания ч.5 ст.15 ЖК РФ, общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Согласно ч.ч.1-3 ст.16 ЖК РФ, к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии с п.5 «Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», утвержденного Постановлением Правительства РФ от 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», жилой дом - индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в нем; квартира - структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также из помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии с Правилами ведения Единого государственного реестра объектов градостроительной деятельности, утвержденными Приказом Госстроя России от 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>, доказательством существования объекта в фиксированном составе, границ, назначении, принадлежности и других характеристик является наличие записи в Едином реестре объектов градостроительной деятельности, документальной основой которого служат технические паспорта объектов. 

Согласно пункту 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, к отдельно стоящим жилым домам относятся дома, с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи (объекты индивидуального жилищного строительства); к жилым домам относятся дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки), в случае, если строительство или реконструкция таких жилых домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации; к многоквартирным домам относятся дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из одной или нескольких блок-секций, количество которых не превышает четыре, в каждой из которых находятся несколько квартир и помещения общего пользования и каждая из которых имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, в случае, если строительство или реконструкция таких многоквартирных домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

Понятие многоквартирного дома дано также в п. 6 Постановления Правительства РФ от 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> "О признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции" - это совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме.

В то же время, согласно СНиП 31-02-2001 "Дома жилые одноквартирные", утвержденным Постановлением Госстроя РФ от 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>, дом жилой блокированный - это блокированный дом, состоящий из двух и более пристроенных друг к другу автономных жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на приквартирный участок.

Согласно СНиП 31-01-2003 "Здания жилые многоквартирные", утвержденного Приказом Министерства регионального развития РФ от 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>, жилое здание многоквартирное - это жилое здание, в котором квартиры имеют общие внеквартирные помещения и инженерные системы; блокированный жилой дом (дом жилой блокированной застройки) - это здание, состоящее из двух квартир и более, каждая из которых имеет непосредственно выход на приквартирный участок, в том числе при расположении ее выше первого этажа.

В письме Минэкономразвития Российской Федерации от 

<

данные изъяты> N ог-

<

данные изъяты> "О статусе жилого дома блокированной застройки" указано, что... Неоднозначность и нечеткость формулировок, содержащихся в понятиях "квартиры", "жилые дома блокированной застройки", "многоквартирные дома" требуют внесения изменений в действующее законодательство в части введения четких и отличительных признаков. Соответственно, для каждого из названных объектов недвижимости необходимо установить физические, явные отличительные признаки, такие как: количество этажей, размер площади, количество выходов, наличие помещений и территорий общего пользования.

Таким образом, отличительным признаком жилого дома блокированной застройки от многоквартирного жилого дома является наличие элементов общего имущества, принадлежащего собственникам всех помещений в доме.

Судом установлено, что на основании договора передачи 

<

данные изъяты> от 

<

данные изъяты> истица ФИО1 получила от администрации муниципального образования 

<

данные изъяты> общей площадью 58.0 кв.м., а также долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном 

<

данные изъяты> восстания 

<

данные изъяты> (л.д. 22).

Право собственности на квартиру зарегистрировано

<

данные изъяты>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 

<

данные изъяты> (л.д. 18-19).

Судом также установлено, что ответчик ФИО2, а также ФИО5 на основании решения Ефремовского районного суда 

<

данные изъяты> от 

<

данные изъяты> являются собственниками жилого помещения – блоком жилого 

<

данные изъяты>, расположенного по адресу: 

<

данные изъяты> восстания, право собственности зарегистрировано в ЕГРН 

<

данные изъяты>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 

<

данные изъяты>.

Как усматривается из технического паспорта на 

<

данные изъяты>, расположенного по адресу: 

<

данные изъяты> восстания, изготовленного по состоянию на 

<

данные изъяты>, вышеуказанная квартира состоит из помещений: пристройки площадью 9,4 кв.м. (лит. А поэтажный 

<

данные изъяты>), коридора площадью 6,2 кв.м. (лит. А поэтажный 

<

данные изъяты>), ванной площадью 3,8 кв.м. (лит. А поэтажный 

<

данные изъяты>), кухни площадью 8,2 кв.м. (лит А поэтажный 

<

данные изъяты>), жилой комнаты площадью 11,5 кв.м. (лит. А поэтажный 

<

данные изъяты>) (л.д. 20-21).

Данный объект недвижимости, собственником которого является ФИО1, изолирован от блока жилого дома блокированной застройки. Принадлежащего ответчику, имеют общую стену без проемов. Все объекты недвижимости имеют отдельный вход на свой (отдельный) земельный участок, через который осуществляется проход к принадлежащим к каждой части домостроения, самостоятельные системы отопления, индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям электроснабжения. Из экспликации к поэтажному плану здания, в указанном жилом доме отсутствуют помещения общего пользования.

При изложенных обстоятельствах, у суда имеются основания полагать, что жилой 

<

данные изъяты>, расположенный по адресу: 

<

данные изъяты> восстания, не может являться многоквартирным, а относится к дому блокированной застройки.

В судебном заседании также установлено, что истец и ответчик пользуются земельными участками, прилегающими к их квартирам. Эти участки разделены друг от друга забором, имеют раздельные входы. 

Таким образом, в судебном заседании установлено, что под каждым жилым помещением (каждой квартирой, частью жилого дома) в доме сформирован в установленном порядке отдельный земельный участок, что также позволяет отнести дом в целом к дому блокированной застройки.

Действующим законодательством не предусмотрена возможность одновременного существования в отношении одного и того же объекта недвижимости различных правовых статусов его частей. Для того, чтобы изменить статус объекта недвижимости необходимо согласие всех собственников помещений.

Учитывая, что и истец ФИО1 заявила об изменении статуса жилого дома на жилой дом блокированной застройки, а ответчик является собственником части жилого дома блокированной застройки, признание занимаемого истцом жилого помещения блоком жилого дома блокированной постройки не влечет нарушение прав ответчика.

При таких обстоятельствах, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании жилого помещения блоком жилого дома блокированной застройки удовлетворить.

Признать 

<

данные изъяты>, расположенную по адресу: 

<

данные изъяты> восстания, 

<

данные изъяты>, общей площадью 58,0 кв.м., блоком жилого дома блокированной застройки, состоящим из помещений: пристройки площадью 9,4 кв.м. (лит. А поэтажный 

<

данные изъяты>), коридора площадью 6,2 кв.м. (лит. А поэтажный 

<

данные изъяты>), ванной площадью 3,8 кв.м. (лит. А поэтажный 

<

данные изъяты>), кухни площадью 8,2 кв.м. (лит А поэтажный 

<

данные изъяты>), жилой комнаты площадью 11,5 кв.м. (лит. А поэтажный 

<

данные изъяты>), жилой комнаты площадью 18,9 кв.м. (лит. А поэтажный 

<

данные изъяты>).

Признать за ФИО1, 

<

данные изъяты> право собственности на блок жилого дома блокированной застройки общей площадью 58,0 кв.м., расположенный по адресу: 

<

данные изъяты> восстания, 

<

данные изъяты>, состоящий из помещений: пристройки площадью 9,4 кв.м. (лит. А поэтажный 

<

данные изъяты>), коридора площадью 6,2 кв.м. (лит. А поэтажный 

<

данные изъяты>), ванной площадью 3,8 кв.м. (лит. А поэтажный 

<

данные изъяты>), кухни площадью 8,2 кв.м. (лит А поэтажный 

<

данные изъяты>), жилой комнаты площадью 11,5 кв.м. (лит. А поэтажный 

<

данные изъяты>), жилой комнаты площадью 18,9 кв.м. (лит. А поэтажный 

<

данные изъяты>).

Прекратить право собственности ФИО1, 

<

данные изъяты> на 

<

данные изъяты>, расположенную по адресу: 

<

данные изъяты> восстания, 

<

данные изъяты>.

Настоящее решение является основанием для регистрации за ФИО1 права собственности на блок жилого дома блокированной застройки и погашения права собственности на квартиру в Управлении Росреестра по Тульской области.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Ефремовский межрайонный суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 25.01.2024.

Председательствующий Мамонова М.Н.