УИД 23RS0057-01-2025-000301-12 К делу № 2-841/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Усть-Лабинск 27 марта 2025 года 

Усть-Лабинский районный суд Краснодарского края в составе

судьи Осипенко В.А.,

при секретаре Тищенко С.И., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО6, ФИО7, ФИО8 к ФИО12 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона,

УСТАНОВИЛ:

В Усть-Лабинский районный суд с иском обратилась ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ФИО12 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона.

В обоснование исковых требований истцы указали, что ДД.ММ.ГГГГг. между ФИО5 и ФИО4 Н.О., ФИО2, ФИО3 был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>, хут. Безлесный, 

<

адрес>. Согласно п. 4 Договора, стороны договорились, что общая цена договора составляет 629 408 руб. 50 коп. Часть стоимости приобретаемого недвижимого имущества, превышающую размер материнского капитала, в размере 200000 рулей Покупатели выплачивают из собственных средств. Согласно п. 5 Договора, стороны договорились, что выплата части стоимости указанного в п. 1. недвижимого имущества в сумме 200 000 рулей произведена до подписания настоящего Договора. Оплата стоимости приобретенного Покупателями жилого дома производится за счет средств материнского капитала ФИО4, Государственный сертификат на материнский капитал серия МК-4 № от 21.09.2011г., выдан на основании решения УПФР в Карасунском внутригородском округе 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, путем перечисления денежных средств в размере 429 408 руб. 50 коп. на банковский счет Продавца ФИО5 №.8ДД.ММ.ГГГГ.0460287 в Ц ОСБ №, Центральное 1086 

<

адрес>, после регистрации перехода права в органе производящим регистрацию не позднее, чем через два месяца со дня подачи заявления в Пенсионный фонд РФ. При регистрации права собственности на истцов в межмуниципальный отдел по Тбилисскому и 

<

адрес>м Управление Росреестра по 

<

адрес> была сделана запись об обременении в пользу ответчика «Ипотека в силу закона». Обязательство истцов по оплате стоимости жилого дома и земельного участка исполнены в полном объеме, о чем были оформлены подтверждающие документы. Однако, на момент обращения истцов в суд, обременение не снято, поскольку ответчик уклонился от явки в межмуниципальный отдел по Тбилисскому и 

<

адрес>м Управление Росреестра по 

<

адрес> для подачи заявления о снятии обременения. О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре. Иным способом снять обременение с объектов недвижимости у истцов нет возможности. Таким образом, истцы исполнили свои обязательства перед ответчиком по договору купли-продажи от 14.10.2014г., полностью оплатили за купленные объекты недвижимости. Заявление о погашении регистрационной записи ипотеки в силу закона от ФИО5 подано не было, в связи с чем, обременение на объекты недвижимости жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, хут. Безлесный, 

<

адрес>, не снято. 06.11.2014г. межмуниципальный отдел по Тбилисскому и 

<

адрес>м Управления Росреестра по 

<

адрес> произведена регистрация права собственности на ФИО1, ФИО2 и ФИО3 на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, хут. Безлесный, 

<

адрес>, сделана запись о наличии обременения: ипотека в силу закона, о чем сделаны записи регистрации: 23-23-19/2601/2014-20 от 06.11.2014г., 23-23-19/2601/2014-19 от 06.11.2014г., 23-23-19/2601/2014-23 от 06.11.2014г., 23-23-19/2601/2014-21 от 06.11.2014г. У ФИО4 имеется государственный сертификат на материнский (семейный) капитал серии МК-4 №.09.2011г. Согласно выписки из финансовой части лицевого счета лица, имеющего право на дополнительные меры государственной поддержки от 16.01.2025г. имеются следующие отметки : - строка «ДД.ММ.ГГГГ, резервирование средств УЖУ - на оплату приобретаемого жилого помещения» 429 408, 50; - строка «ДД.ММ.ГГГГ, перечисления средств УЖУ - на оплату приобретаемого жилого помещения» 429 408, 50; - строка «всего средств» МСК 429 408, 50; - строка «выплаченные средства» 429 408,50; - строка «остаток средств» 0,00; Таким образом Покупатели (истцы) полностью исполнили свои обязательства перед Продавцом (ответчиком) по оплате приобретенного недвижимого имущества, а в частности уплатили 200000 рублей из собственных средств до подписания договора и 23.12.2014г. за счет средств материнского капитала на УЖУ (улучшения жилищных условий) была уплачена сумма 429 408 руб. 50 коп., итого уплачена общая сумма 629 408 руб. 50 коп. В досудебном порядке истец неоднократно обращались к ответчику с просьбой о снятии обременения с жилого дома и земельного участка. Ответчик отказал в снятии обременения. В 2017г. ФИО4 заключила брак и изменила фамилию на Штенко. На основании изложенного, просят суд прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, общей площадью 55,3 кв.м., назначение: жилое, кадастровый №, расположенного по адресу: РФ, 

<

адрес>, хут. Безлесный, 

<

адрес>, регистрационные записи: 23-23-19/2601/2014-20 от 06.11.2014г. и 23-23-19/2601/2014-19 от 06.11.2014г. и прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении земельного участка, общей площадью 3500 кв.м., категории земель: - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: - ЛПХ, кадастровый №, расположенного по адресу: РФ, 

<

адрес>, хут. Безлесный, 

<

адрес>, регистрационные записи: 23-23-19/2601/2014-23 от 06.11.2014г. и 23-23-19/2601/2014-21 от 06.11.2014г.;

Истец ФИО9 надлежаще уведомлена о дне, месте и времени в судебное заседание не явилась, об отложении слушания по делу не просила. 

Истец ФИО2 надлежаще уведомлена о дне, месте и времени в судебное заседание не явилась, об отложении слушания по делу не просила. 

Истец ФИО3 надлежаще уведомлен о дне, месте и времени в судебное заседание не явилась, об отложении слушания по делу не просил. 

Представитель истцов ФИО10 действующий по нотариальной доверенности надлежаще уведомлен о дне, месте и времени в судебное заседание не явился, подал письменной ходатайство о проведении судебного заседания в его отсутствии.

Ответчик ФИО5 надлежаще уведомлен о дне, месте и времени в судебное заседание, не явился, об отложении слушания по делу не просил.

Представитель третьего лица межмуниципального отдела по Тбилисскому и 

<

адрес>м Управления Росреестра по 

<

адрес> в судебное заседание не явился, однако ранее в адрес суда представил ходатайство о рассмотрении дела без его участия, решение просил принять в соответствии с нормами действующего законодательства. 

С учетом п. 1 статьи 165.1 ГК РФ, сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

На основании Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

В связи с этим суд на основании ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд находит исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, прекращения или изменения правоотношения, иными способами, предусмотренными законом. 

Согласно п. 1 ст. 307 ГПК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. На основании п. 1 ст. 549 ГПК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В силу ст. 309 ГПК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 407 ГПК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу п. 1 ст. 408 ГПК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно п. 2 ст. 334 ГПК РФ залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имуществ, (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в настоящем Кодексе, применяются к ипотеке в случаях, когда настоящим Кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 352 ГПК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. 

Частью 2 ст. 352 ГПК РФ предусмотрено, что о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

В силу ст. 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. 

В соответствии с п. 1 ст. 19 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - государственный реестр) в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу п.11 ст. 53 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимость» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом. В силу абз. 9 п. 1 ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей. 

Согласно п. 1 ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В соответствии с разъяснениями пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Судом установлено и из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГг. между ФИО5 и ФИО4, ФИО2, ФИО3 был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенные по адресу: 

<

адрес>, хут. Безлесный, 

<

адрес>.

Согласно п. 4 Договора, общая цена договора составляет 629 408 руб. 50 коп. (шестьсот двадцать девять тысяч четыреста восемь рублей пятьдесят копеек). Часть стоимости приобретаемого недвижимого имущества, превышающую размер материнского капитала, в размере 200 000 рулей (двести тысяч) Покупатели выплачивают из собственных средств.

Согласно п. 5 Договора, выплата части стоимости указанного в п. 1. недвижимого имущества в сумме 200 000 рулей (двести тысяч) произведена до подписания настоящего Договора.

Оплата стоимости приобретенного Покупателями жилого дома производится за счет средств материнского капитала ФИО4, Государственный сертификат на материнский капитал серия МК-4 № от 21.09.2011г., выдан на основании решения УПФР в Карасунском внутригородском округе 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, путем перечисления денежных средств в размере 429 408 руб. 50 коп. на банковский счет Продавца ФИО5 №.8ДД.ММ.ГГГГ.0460287 в Ц ОСБ №, Центральное 1086 

<

адрес>, после регистрации перехода права в органе производящим регистрацию не позднее, чем через два месяца со дня подачи заявления в Пенсионный фонд РФ.

06.11.2014г. межмуниципальный отдел по Тбилисскому и 

<

адрес>м Управления Росреестра по 

<

адрес> произведена регистрация права собственности на ФИО1, ФИО2 и ФИО8 на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, хут. Безлесный, 

<

адрес>, сделана запись о наличии обременения: ипотека в силу закона, о чем сделаны записи регистрации: 23-23-19/2601/2014-20 от 06.11.2014г., 23-23-19/2601/2014-19 от 06.11.2014г., 23-23-19/2601/2014-23 от 06.11.2014г., 23-23-19/2601/2014-21 от 06.11.2014г.; 

У ФИО13 имеется государственный сертификат на материнский (семейный) капитал серии МК-4 №.09.2011г.

Согласно выписки из финансовой части лицевого счета лица, имеющего право на дополнительные меры государственной поддержки от 16.01.2025г. имеются следующие отметки:- строка «ДД.ММ.ГГГГ, резервирование средств УЖУ - на оплату приобретаемого жилого помещения» 429 408, 50;- строка «ДД.ММ.ГГГГ, перечисления средств УЖУ - на оплату приобретаемого жилого помещения» 429 408, 50;- строка «всего средств» МСК 429 408, 50;- строка «выплаченные средства» 429 408,50;- строка «остаток средств» 0,00.

Таким образом истцы полностью исполнили свои обязательства перед ответчиком по оплате приобретенного недвижимого имущества, а в частности уплатили 200000 рублей из собственных средств до подписания договора и 23.12.2014г. за счет средств материнского капитала на УЖУ (улучшения жилищных условий) была уплачена сумма 429 408 руб. 50 коп., итого уплачена общая сумма 629 408 руб. 50 коп.

Заявление о погашении регистрационной записи ипотеки в силу закона от ФИО5 подано не было, в связи с чем обременение на объекты недвижимости: земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: 

<

адрес>, хут. Безлесный, 

<

адрес>, не снято.

В настоящее время истцам на праве собственности принадлежит по 1/3 доли каждому в жилом доме с кадастровым номером 23:35:0903001:606 и земельном участке с кадастровым номером: 23:35:0903001:102 расположенные по адресу: хут. Безлесный, 

<

адрес>, что подтверждается свидетельствами о регистрации права и выписками из ЕГРН о правах на объекты недвижимости. 

Таким образом, свои обязательства перед ответчиком по договору купли-продажи от 14.10.2014г. года истцы исполнили в полном объеме. 

На момент обращения истцов в суд, обременение не снято, поскольку ответчик уклонился от явки в межмуниципальный отдел по Тбилисскому и 

<

адрес>м Управление Росреестра по 

<

адрес> для подачи заявления о снятии обременения. О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре. Иных законных способов для снятия обременения с указанных объектов недвижимости, кроме обращения в суд у истцов не имеется.

При таких обстоятельствах, учитывая, что сохранение записи о наличии обременения ипотеки в силу закона на земельный участок и жилой дом препятствует истцам в реализации их права собственности по владению, распоряжению недвижимым имуществом, суд приходит к выводу о необходимости погашения записи об ипотеке на основании решения суда.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Штенко (ФИО11) Н.О., ФИО7, ФИО8 к ФИО12 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона, удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, общей площадью 55,3 кв.м., назначение: жилое, кадастровый №, расположенного по адресу: РФ, 

<

адрес>, хут. Безлесный, 

<

адрес>, регистрационные записи: 23-23-19/2601/2014-20 от 06.11.2014г. и 23-23-19/2601/2014-19 от 06.11.2014г.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении земельного участка, общей площадью 3500 кв.м., категории земель: - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: - ЛПХ, кадастровый №, расположенного по адресу: РФ, 

<

адрес>, хут. Безлесный, 

<

адрес>, регистрационные записи: 23-23-19/2601/2014-23 от 06.11.2014г. и 23-23-19/2601/2014-21 от 06.11.2014г.

Погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи регистрации: 23-23-19/2601/2014-20 от 06.11.2014г., 23-23-19/2601/2014-19 от 06.11.2014г., 23-23-19/2601/2014-23 от 06.11.2014г. и 23-23-19/2601/2014-21 от 06.11.2014г., об обременении в виде ипотеки в силу закона в пользу ФИО5 на жилой дом и земельный участок.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в 

<

адрес>вой суд через Усть-Лабинский районный суд в течении месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Судья подпись Осипенко В.А.