УИД 31RS0019-01-2023-000376-17 Дело № 2-331/2023

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 августа 2023 года пос. Ровеньки

Ровеньский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Горбачевой И.М.

при секретаре Конопля Ю.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3 к ФИО4, ФИО5, ФИО6 о выделе земельных участков из общей долевой собственности в счет земельных долей, 

у с т а н о в и л :

Истцы ФИО2 и ФИО3 обратились в суд с иском, в котором просят:

- выделить ФИО2 земельный участок, обозначенный на межевом плане №, подготовленном кадастровым инженером ФИО1 от 30.01.2023 г., расположенный по адресу: 

<

адрес>;

- выделить ФИО3 земельный участок, обозначенный на межевом плане 566:ЗУ2, подготовленном кадастровым инженером ФИО1 от 30.01.2023 г., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование истцы указали, что являются участниками общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым № местоположением: 

<

адрес>, размер доли каждого из них составляет 8,8 га. Участниками долевой собственности на тот же земельный участок также являются ответчики. Указывают, что приняв решение произвести выдел своих земельных долей из общей долевой собственности, обратились к кадастровому инженеру, который подготовил межевой план, в соответствии с которым к выделу сформировано два двухконтурных земельных участка - № (в счет земельном доли ФИО2) и № (в счет земельной доли ФИО3). Однако в осуществлении постановки на кадастровый учет и в государственной регистрации права собственности на образуемые земельные участки Управлением Росреестра им отказано в связи с отсутствием соглашения всех собственников исходного земельного участка на выдел ими земельных долей. По этим причинам ФИО2 и ФИО3 обратились в суд с иском к ответчикам с целью согласования местоположения заявленных ими выделов.

В судебное заседание истцы ФИО2 и ФИО3 и представители Хорошун АТ.А. - ФИО7 и ФИО8 не явились, письменно ходатайствовали о рассмотрении дела без их участия, указали, что исковые требования полностью поддерживают.

Ответчик ФИО4 и представитель ответчика ФИО6 по назначению суда в порядке ст. 50 ГПК РФ адвокат Пигунова В.В. в письменных заявлениях просили рассмотреть дело без их участия, указав, что возражений по заявленным ФИО2 и ФИО3 исковым требованиям не имеют.

Ответчик ФИО5, извещенный о времени и месте судебного заседания под роспись в справочном листе дела, в суд не явился, об уважительности причин неявки суд не известил, об отложении судебного разбирательства не ходатайствовал, возражений по иску не представил.

Признавая извещение ответчиков и представителя ответчика ФИО6 надлежащим, суд на основании ст. 167 ГПК РФ рассматривает дело в их отсутствие.

Исследовав в судебном заседании обстоятельства дела по представленным доказательствам, суд приходит к следующему.

Согласно выписке из ЕГРН от 11.07.2023г. истцы ФИО2 и ФИО3, а также ответчик ФИО4 являются участниками общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения площадью 352000 кв.м. с кадастровым №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Также согласно данным ЕГРН право общей долевой собственности в том же земельном участке на земельную долю площадью 8,8 га зарегистрировано за ФИО9, которая согласно актовой записи о смерти умерла 24.10.2018 года.

Из материалов наследственного дела №г., открытого нотариусом Ровеньского нотариального округа, следует что в соответствии с положениями ст. 218, ч.1 ст. 1153 ГК РФ наследство на имущество ФИО9 в равных долях приняли ее сыновья - ответчики ФИО6 и ФИО5 Однако государственная регистрация перехода к ним права собственности на земельную долю в порядке наследования не произведена.

Таким образом судом установлено, что участниками общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым №, местоположением: 

<

адрес> являются в том числе ответчики ФИО6 и ФИО5

В соответствии с п. 2 ст. 1 Федерального закона от 24.07.2002 г. №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» правовое регулирование отношений в области оборота земельных участков и долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения осуществляется Конституцией РФ, Земельным кодексом РФ, Гражданским кодексом РФ, вышеназванным Федеральным законом, другими федеральными законами, а также принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами РФ и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно п. 3 ст. 3 названного Федерального закона имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

В соответствии с п. 3 ст. 11.5 ЗК РФ особенности выдела земельного участка в счет земельных долей устанавливаются Федеральным законом от 24.07.2002г. №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

В силу положений п. 1 ст. 12 Федерального закона от 24.07.2002 г. №101-ФЗ к сделкам, совершаемым с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, применяются правила Гражданского кодекса РФ; в случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского кодекса РФ применяются с учетом особенностей, установленных указанной статьей, а также статьями 13 и 14 данного Федерального закона.

Учитывая вышеуказанные нормы права, в случае, если количество сособственников земельного участка сельскохозяйственного назначения не превышает пяти, действует приоритет норм гражданского законодательства.

На основании п. 1 ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В силу п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии с п. 2 ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (п. 3).

Из приведенных положений закона следует, что при принятии участником долевой собственности решения о выделе своей доли из общей долевой собственности в натуре такой собственник должен согласовать свой выдел с другими участниками долевой собственности. 

Как следует из материалов дела, 12.01.2023 года между ФИО3, ФИО2 (от имени которой действовал по доверенности ФИО8) и ФИО4 было подписано соглашение о преобразовании земельного участка с кадастровым № местоположением: 

<

адрес> в соответствии с которым указанные собственники согласились с тем, что ФИО3 будет выделен земельный участок площадью 88000 га №; ФИО2 - земельный участок площадью 88000 га №, а оставшийся объект недвижимости площадью 176000 кв.м. с кадастровым № остается в собственности ФИО4 (в размере доли 8,8 га) и ФИО9

К соглашению приложен межевой план от 30.01.2023г., составленный кадастровым инженером ФИО1 по заказу ФИО3 в соответствии с которым определены координаты местоположения выделяемых истцами земельных участков - площадью 88000 га № в счет земельной доли ФИО3 и площадью 88000 га № в счет земельной доли ФИО2 При этом в заключении кадастрового инженера указано что площади образуемых истцами земельных участков соответствуют данным указанным в их правоустанавливающих документах.

Однако из содержания уведомления Управления Росреестра по Белгородской области от 16.02.2023 следует, что государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на выделяемые земельные участки по заявлениям ФИО3 и ФИО2 вначале были приостановлены, а затем 30.03.2023г. регистрация выдела была прекращена поскольку соглашение о преобразовании земельного участка подписано не всеми участниками долевой собственности, и в частности отсутствует подпись ФИО9 за которой зарегистрировано право общей долевой собственности на земельный участок по данным ЕГРН.

Таким образом, поскольку права на земельную долю ФИО9 перешедшие в порядке наследования к ответчикам ФИО6 и ФИО5 за ними не зарегистрированы и соглашение о выделе земельных долей с между ними и истцами не заключалось, то имеются основания для рассмотрения вопроса о согласовании заявленного истцами выдела по межевому плану от 30.01.2023г. в судебном порядке.

В ходе рассмотрения дела ответчиками ФИО4, ФИО6 и ФИО5 каких-либо возражений относительно местоположения границ выделяемых ФИО3 и ФИО2 земельных участков по межевому плану от 30.01.2023г. не заявлено и доказательств в опровержение требований истцов суду не представлено. Доводов о том, что местоположение выделяемы земельных участков противоречит требованиям земельного законодательства, либо преграждается доступ к образуемым и исходному земельным участкам, ответчиками не приводятся. 

Таким образом, учитывая соблюдение истцами процедуры выделения земельных долей из общей долевой собственности, и отсутствие возражений против такого выдела у ответчиков суд признает, что выдел земельных участков ФИО2 и ФИО3 по проекту межевания от 30.01.2023 года является согласованным со всеми участниками долевой собственности ввиду чего их исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО2, ФИО3 к ФИО4, ФИО5, ФИО6 о выделе земельных участков из общей долевой собственности в счет земельных долей удовлетворить.

Выделить ФИО2 (паспорт №) земельный участок, обозначенный в межевом плане от 30.01.2023г. подготовленном кадастровым инженером ФИО1 под номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Выделить ФИО3 (паспорт №) земельный участок, обозначенный в межевом плане от 30.01.2023г. подготовленном кадастровым инженером ФИО1 под номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ровеньский районный суд.

Судья: И.М. Горбачева

Мотивированное решение изготовлено 28.08.2023г.