№

гражданское дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Тавда 25 сентября 2023 года

мотивированное решение от 29 сентября 2023 года

Тавдинский районный суд Свердловской области в составе: председательствующего судьи Чеблуковой М.В., 

при секретаре Скачковой К.Ю.

с участием: истца ФИО1, третьего лица ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО3 ФИО13 к Муниципальному образованию Таборинский муниципальный район о признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к Муниципальному образованию Таборинский муниципальный район, в котором просит признать за ней право собственности на блок жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: 

<

адрес>

В обоснование заявленных требований указано, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок, местоположением: 

<

адрес> Согласно ордера № от ДД.ММ.ГГГГ МСХ совхоз «Добринский» на основании постановления № от ДД.ММ.ГГГГ истцу была предоставлена квартира на право занятия жилой площади по адресу: 

<

адрес> В настоящее время МСХ совхоз «Добрино» ликвидирован. С момента предоставления квартиры истец в ней зарегистрирована и проживает. Никто не претендует на данное жилое помещение, в реестре муниципальной собственности квартира не числится. Согласно технического паспорта домовладения, спорный объект является блоком жилого дома блокированной застройки с адресом: 

<

адрес> На основании изложенного, истец просит суд признать за ней право собственности на блок жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: 

<

адрес>

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала. Пояснила, что во второй половине дома живут граждане, которые приватизировали жилое помещение как блок жилого дома 

Ответчик по делу Муниципальное образование Таборинский муниципальный район в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлён надлежащим образом, просили о рассмотрении иска в отсутствие их представителя, суду предоставили отзыв, в котором указали, что со стороны администрации Таборинского муниципального района спора о праве собственности на вышеуказанный объект недвижимости не имеется, и разрешение спора оставляют на усмотрение суда. 

В соответствии с требованиями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд счёл возможным рассмотреть в отсутствие неявившегося ответчика.

Привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица ФИО2 в судебном заседании не возражал об удовлетворении исковых требований ФИО4, просил признать за ней право собственности на блок жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Пояснил, что состоит в браке с ФИО1, проживают в указанном доме с момента, как получила ФИО3 от колхоза.

Заслушав участников процесса, исследовав материалы дела и представленные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В силу статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом (часть 1); никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. 

Одним из способов защиты гражданских прав, в соответствии со статьёй 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, является признание права.

Статьёй 209 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно статье 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

По смыслу пункта 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации под жилыми домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Требования к жилым домам блокированной застройки содержатся в «СП 55.13330.2016 Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001» (утв. и введен в действие приказом Минстроя России от 20.10.2016 N 725/пр). 

Согласно указанному своду правил блокированная застройка домами жилыми одноквартирными – это застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. Блок жилой автономный - жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

В соответствии с пунктом 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30.11.2016, часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости, если она является обособленной и изолированной.

Следовательно, части (блоки) жилого дома могут быть поставлены на кадастровый учет в качестве самостоятельных изолированных объектов недвижимости, которые предназначены для проживания и не имеют вспомогательных помещений общего пользования.

Понятие части жилого дома в Жилищном кодексе Российской Федерации не дается. Однако из системного толкования ст. ст. 15, 16, 18 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст. ст. 131, 252, 558 Гражданского кодекса Российской Федерации, п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10.06.1980 N 4 (ред. от 06.02.2007) «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей долевой собственности на жилой дом», следует, что часть жилого дома может быть самостоятельным объектом гражданских правоотношений при условии, что эта часть является изолированной и может эксплуатироваться отдельно от других частей жилого дома.

В соответствии с положением статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, как квартира, так и жилой дом (часть жилого дома) имеет единый статус - жилого помещения и являются самостоятельными объектами жилищных прав.

Принципиальным отличием жилых домов блокированной застройки от квартир является расположение блока на отдельном земельном участке, отсутствие общих коммуникаций и помещений общего пользования, а также общих элементов в строении за исключением стен.

Из системного толкования вышеприведенных норм права следует, что для отнесения жилого дома к жилым домам блокированной застройки необходимо наличие у каждого блока отдельного земельного участка, что отличает его от многоквартирного дома, расположенного на земельном участке, относящемся к общему имуществу собственников такого дома. Кроме того, жилые дома блокированной застройки не относятся к многоквартирным жилым домам.

Как установлено судом и следует из материалов дела, истец является собственником земельного участка, местоположением: 

<

адрес> площадью гражданин кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для личного подсобного хозяйства, данный факт подтверждается свидетельством серии № от ДД.ММ.ГГГГ.

Ранее, на основании постановления № от ДД.ММ.ГГГГ и ордера № орт ДД.ММ.ГГГГ, истцу ФИО3 ФИО14 СТК совхоз Добрино предоставил трехкомнатную квартиру, общей площадью 72 кв.м., на состав семьи из трех человек, расположенную по адресу: 

<

адрес>, согласно ордера, истец ФИО1 вселилась в предоставленную квартиру с мужем ФИО2, и сыном ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справке, представленной МО Таборинское сельское поселение от ДД.ММ.ГГГГ №, истец ФИО1 с 01 января 2002 года по настоящее время совместно с мужем ФИО5 состоит на регистрационном учете и проживает по адресу: 

<

адрес> 

Согласно представленной Выписке из ЕГРН от 22 августа 2023 года, собственниками жилого помещения по адресу: 

<

адрес> общей совместной собственности являются ФИО7 и ФИО8, вышеуказанный жилой дом площадью 76,9 кв.м. они перевели в блок жилого дома блокированной застройки и оформили на жилое помещение право собственности 20 февраля 2020 года.

Истец ФИО1 до настоящего времени право собственности на принадлежащее ей имущество не оформила, что подтверждается уведомлением об отсутствии в ЕГРН сведений о собственнике 

<

адрес> №№.

Согласно технического паспорта домовладения по 

<

адрес>, составленного по состоянию на 24 апреля 2023 года, принадлежащее истцу жилое строение является блоком жилого дома блокированной застройки, площадью застройки 88.9 кв.м.

Согласно технического паспорта здания (строения) по 

<

адрес>, составленного по состоянию на 24 апреля 2023 года, площадь блока жилого дома блокированной застройки составляет 72,7 кв.м.

Из ответа Тавдинского БТИ от 22 августа 2023 года № следует, что согласно данным учетной регистрации документов о правах, осуществляемой в период до начала деятельности органа по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (до 2000 года), в Тавдинским БТИ имеются отсутствуют сведения о принадлежности объекта - жилого дома по адресу: 

<

адрес>

С учетом вышеизложенного, суд приходит к выводу о технической возможности раздела объекта недвижимости жилого дома блокированной застройки на самостоятельные объекты права в виде здания с назначенном «жилой дом» и наименованием «блок жилого дома блокированной застройки». 

Жилое помещение, которым пользуется и владеет истец, фактически является частью жилого дома и имеет в настоящее время адрес: 

<

адрес>

Иных собственников жилого дома, жилых помещений в доме, не установлено.

Жилой дом по адресу: 

<

адрес> имеет два отдельных автономных блока (часть жилого дома № и часть жилого дома №), частью № владеет истец. Оба блока жилого дома являются изолированными друг от друга, имеют общую стену без проемов. Каждый блок жилого дома имеет самостоятельную систему отопления и водоснабжения, а также отдельный выход на отдельный земельный участок, через который осуществляется проход к относящимся к каждому блоку частям домостроения. Каких-либо помещений общего пользования блоки жилого дома не имеют. Следовательно, жилой дом по адресу: 

<

адрес>, должен быть отнесен к жилому дому блокированной застройки.

Из пояснений ФИО1 следует, что жилое помещение она получила от совхоза, который в настоящее время ликвидирован. Сведений о передаче жилых помещений при ликвидации юридического лица в муниципальную собственность не имеется. В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Пунктом 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Исходя из ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации основополагающим условием для приобретения права собственности на имущество в порядке приобретательной давности является установление судом добросовестности владения, которое фактически обусловливает и иные его условия - открытость и владение имуществом как своим собственным. При этом, по смыслу абз. 2 п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности (п. 20 Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").

В соответствии со ст. ст. 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, как принадлежащее на праве собственности другому лицу, так и на бесхозяйное имущество.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст. 301, 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (п. 4 ст. 234 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Судом установлено и подтверждается справкой, представленной МО Таборинский муниципальный район, что жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> реестре муниципальной собственности не состоит. Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости объект недвижимости, расположенный по адресу: 

<

адрес>, сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости отсутствуют.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности предоставлена ст. 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судом путем признания права. 

Проанализировав положения п. 3 ст. 218, ст. 225, п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, оценив представленные письменные доказательства с учетом положений ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, установив, что ФИО1 длительное время владеет спорным имуществом как своим собственным, проживает в спорном жилом доме более 30 лет, принимает меры к сохранению указанного имущества, поддержанию в надлежащем техническом состоянии, несет бремя содержания, что не оспорено, суд полагает доказанным факт добросовестного открытого и непрерывного владения истцом спорным имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности, в связи с чем приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения требования о признании за ней права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>,

Вступившие в законную силу судебные акты согласно пункту 5 части 2 статьи 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» являются основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 ФИО15 к Муниципальному образованию Таборинский муниципальный район о признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки, удовлетворить. 

Признать за ФИО3 ФИО16, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на часть жилого дома, являющуюся блоком жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: 

<

адрес> площадью 72,7 метра квадратных.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд через Тавдинский районный суд Свердловской области в течение месяца со дня составления мотивированного решения 29 сентября 2023 года.

Председательствующий Чеблукова М.В. 

гражданин

гражданин

гражданин

гражданин

гражданин 

гражданин

гражданин 

гражданин

гражданин

гражданин

гражданин 

гражданин

гражданин

гражданин