Дело № 2-651/2024

25RS0002-01-2023-010602-72

Мотивированное 

решение

изготовлено 22.01.2024 года

Заочное решение

Именем Российской Федерации

16 января 2024 года г. Владивосток 

Фрунзенский районный суд г. Владивостока в составе председательствующего судьи Рубель Ю.С., при ведении протокола секретарем Кузнецовой А.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ИП ФИО2 о взыскании денежных средств по агентскому договору, 

установил:

ФИО1 обратился в суд с названным иском, в обоснование заявленных требований указал, что ноябре 2021 года ознакомившись с рекламным предложением ответчика об инвестировании в приобретение земельных участков с целью их улучшения (подведение коммуникаций, дороги, расчистка, межевание и т.п.) и последующей продажи с доходом вступил в переговоры с ответчиком ФИО2, которая предложила коллективно приобрести земельный участок стоимостью 23 000 000 рублей и дополнительно вложить 2 832 000 рублей в его улучшение и прочие расходы. Конкретный адрес участка, кадастровый номер не были предварительно названы. Истец решил принять участие в данном предложении ответчика на долю 5/100.

17.11.2021 истец перечислил требуемую ответчиком сумму в размере 1 291 600 рублей платежным поручением №106419 по реквизитам, указанным ответчиком в переписке, на счёт доверенного лица ответчика ФИО3

Ответчик направила истцу по электронной почте образец доверенности для совершения дальнейших действий по приобретению земельного участка от имени истца. В качестве доверенных лиц в доверенности были указаны ФИО4 и ФИО3

После осуществления денежного перевода истец получил в переписке от ответчика фотокопию агентского договора без указания срока действия, где был поименован конкретный земельный участок (подлинник договора получен позднее почтой).

Согласно п. 1.2 агентского договора максимальная стоимость участка 25 832 000 рублей.

18.11.2021 от имени истца и иных покупателей ФИО3 был заключен договор купли-продажи земельного участка с продавцом ФИО5 за 23 000 000 рублей. Истец обнаружил в присланном ему экземпляре договора купли-продажи, что ФИО4 (доверенное лицо ответчика) поименован соприобретателем с долей 12/1000 (п. 9 договора купли-продажи).

Таким образом, земельный участок был приобретён по цене ниже, чем указанная в п. 1.2 агентского договора максимальная стоимость объекта на 2 832 000 рублей.

С учётом доли истца 5/100 сумма удержанных агентом денежных средств истца составила = 2 832 000 р. х 5/100 = 141 600 рублей и подлежит возврату истцу.

Ответчиком за прошедшее длительное время никаких действий по улучшению, межеванию земельного участка и его продаже не было осуществлено. Вознаграждение агента установлено разделом 4 договора, зависит от фактической цены продажи участка, однако продажа участка силами агента до настоящего времени так и не состоялась. Кроме того, согласно п. 1.4 агентского договора, поручение считается исполненным со стороны агента-ответчика с момента получения на расчётный счёт истца денежных средств от продажи земельного участка. Таким образом, поручение до настоящего времени агентом не исполнено.

Истец летом 2022 года вступил в претензионные переговоры со ФИО2 и ФИО4 о выходе из проекта в связи с неисполнением ими обязательств по агентскому договору.

Кроме того, 25.07.2022 истец также направил ответчику запрос о предоставлении агентского отчёта по согласованному в договоре адресу электронной почты. Данный запрос остался без ответа.

26.09.2022 истец направил запрос о предоставлении отчёта агента обычной почтой, но данный запрос не был получен ответчиком за истечением срока хранения письма.

В результате переговоров была достигнута договорённость о выкупе ФИО4 у истца принадлежащей ему доли 5/100 в праве собственности на земельный участок по цене её приобретения 1 150 000 рублей.

Истцом и ФИО4 был согласован предварительный договор купли-продажи доли в праве собственности на земельный участок от 18.07.2023 года, согласно пункту 1.6 которого ФИО4 обязался в срок до 30.09.2023 заключить с истцом основной договор, а также внести задаток в размере 115 000 рублей (п. 2.3, п. 2.3.1, п. 2.3.2 предварительного договора).

Задаток был уплачен ФИО4 полностью 10.08.2023 и 30.08.2023.

Однако ФИО4 впоследствии уклонился от заключения основного договора купли-продажи доли в праве собственности на земельный участок и полной оплаты.

05.11.2023 истец направил ответчику заявление об отказе от агентского договора, которым уведомил ответчика о прекращении агентского договора в связи со злостным неисполнением агентом-ответчиком принятых обязательств и недобросовестным поведением, и потребовал возвратить неосвоенную сумму 141 600 рублей, а также уплатить проценты за пользование данной суммой и возместить убытки в размере недополученного дохода от продажи земельного участка, на который агент-ответчик ориентировал истца при заключении агентского договора и получении денежных средств.

Учитывая, что 09.11.2023 ответчик уклонилась от вручения ей письма суведомлением истца об отказе от агентского договора, срок возврата денежных средств истёк 20.11.2023 г. (19.11.2023 - воскресенье). С данной даты подлежат начислению проценты за пользование денежными средствами на сумму 141 600 рублей.

Просит суд взыскать с ответчика денежные средства по агентскому договору в размере 141 600 рублей, проценты за пользование денежными средствами, начисленные по правилам ст. 395 ГК РФ на сумму 141 600 рублей исходя из ключевой ставки Банка России за период с 20.11.2023 по дату вынесения решения и далее, на будущее время по дату возврата данной суммы, компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб., штраф в размере 50% от присужденной суммы, расходы, понесенные на нотариальный протокол осмотра доказательств в сумму 13 200 рублей. 

В судебном заседании истец ФИО1 уточнил исковые требования в части расчета процентов, просил взыскать с ответчика проценты, начисленные по правилам ст. 395 ГК РФ, в размере 3 433,42 руб., дополнительно просил взыскать почтовые расходы в сумме 1 610,74 руб., остальные требования поддержал, не возражал против вынесения заочного решения. 

Ответчик в судебное заседание не явилась, о дате судебного заседания извещалась надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила, ходатайств об отложении слушания не направляла. 

Суд, руководствуясь требованиями ст. 233 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (ст. 310 ГК РФ).

Согласно п. 3 от. 401 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств.

В соответствии с п. 1 ст. 450.1 ГК РФ предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Как следует из положений ст. 453 ГК РФ, если основанием для изменения или расторжения договора послужило существенное нарушение договора одной из сторон, другая сторона вправе требовать возмещения убытков, причиненных изменением или расторжением договора. В случае, когда до расторжения или изменения договора одна из сторон, получив от другой стороны исполнение обязательства по договору, не исполнила свое обязательство либо предоставила другой стороне неравноценное исполнение, к отношениям сторон применяются правила об обязательствах вследствие неосновательного обогащения (глава 60), если иное не предусмотрено законом или договором либо не вытекает из существа обязательства.

В силу ст. 1005 ГК РФ по агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала.

В ходе исполнения агентского договора агент обязан представлять принципалу отчеты в порядке и в сроки, которые предусмотрены договором. При отсутствии в договоре соответствующих условий отчеты представляются агентом по мере исполнения им договора либо по окончании действия договора. Если агентским договором не предусмотрено иное, к отчету агента должны быть приложены необходимые доказательства расходов, произведенных агентом за счет принципала (ст. 1008 ГК РФ).

Согласно ст. 1010 ГК РФ агентский договор прекращается вследствие отказа одной из сторон от исполнения договора, заключенного без определения срока окончания его действия.

К отношениям, вытекающим из агентского договора, соответственно применяются правила, предусмотренные главой 49 или главой 51 настоящего Кодекса, в зависимости от того, действует агент по условиям этого договора от имени принципала или от своего имени, если эти правила не противоречат положениям настоящей главы или существу агентского договора (ст. 1011 ГК РФ).

Судом установлено, что 17.11.2021 между ФИО1 и ИП ФИО2 был заключен агентский договор б/н, согласно которому ответчик (агент) обязался совершать от имени и за счет истца (инвестора) юридические и иные действия по поиску и приобретению в собственность инвестора недвижимого имущества, соответствующего критериям, указанным в п. 1.2 договора, а инвестор обязуется выплатить вознаграждение за совершенные агентом действия (п. 1.1 Договора).

Поручение считается исполненным со стороны агента с момента получения на расчетный счет инвестора денежных средств от продажи земельных участков, согласно п.п. 1.1.1.-1.1.5 договора (п.1.4 Договора).

Инвестор имеет право получать от агента и его представителей информацию о ходе выполнения договора на всех этапах его реализации не более одного раза в месяц (п. 2.1.1 Договора).

Согласно п. 1.2 агентского договора максимальная стоимость участка 25 832 000 рублей. Доля инвестора 5/100 - 1 291 600 рублей.

17.11.2021 истец перечислил требуемую ответчиком сумму в размере 1 291 600 рублей платежным поручением №106419 на счёт доверенного лица ответчика ФИО3, о чем также имеется расписка в получении денежных средств к агентскому договору от 17.11.2021 в сумме 1 291 600 рублей. 

Для покупки земельных участков, любых долей земельных участков, расположенных на территории Краснодарского края, г. Сочи ФИО1 на основании доверенности от 17.11.2021 уполномочил ФИО4 и ФИО3

18.11.2021 от имени истца и иных покупателей ФИО3 был заключен договор купли-продажи земельного участка с продавцом ФИО5 за 23 000 000 рублей. 

ФИО4 (доверенное лицо ответчика) поименован соприобретателем с долей 12/1000 (п. 9 договора купли-продажи).

Таким образом, земельный участок был приобретён по цене ниже, чем указанная в п. 1.2 агентского договора максимальная стоимость объекта в размере 2 832 000 рублей.

С учётом доли истца 5/100 сумма удержанных агентом денежных средств истца составила = 2 832 000 р. х 5/100 = 141 600 рублей. 

25.07.2022 истец направил ответчику запрос о предоставлении агентского отчёта по согласованному в договоре адресу электронной почты. Данный запрос остался без ответа.

26.09.2022 истец направил запрос о предоставлении отчёта агента обычной почтой, но данный запрос не был получен ответчиком за истечением срока хранения письма.

05.11.2023 истец направил ответчику заявление об отказе от агентского договора, которым уведомил ответчика о прекращении агентского договора в связи со злостным неисполнением агентом-ответчиком принятых обязательств и недобросовестным поведением, с требованием возврата неосвоенной суммы в размере 141 600 рублей, а также уплатить проценты за пользование данной суммой и возмещении убытков в размере недополученного дохода от продажи земельного участка, на который агент-ответчик ориентировал истца при заключении агентского договора и получении денежных средств.

09.11.2023 ответчик уклонилась от вручения ей письма суведомлением истца об отказе от агентского договора, срок возврата денежных средств истёк 20.11.2023. 

С учетом изложенного, суд полагает, что денежные средства в размере 141 600 руб. подлежат взысканию с ответчика.

В соответствии с п. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно пункту 48 постановления Пленума ВС РФ от 24.03.2016 N 7 проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов. Расчет процентов, начисляемых после вынесения решения, осуществляется в процессе его исполнения судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числеорганами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве)».

Суд соглашается с расчетом, представленным истцом, согласно которому размер неустойки на 16.01.2023 составляет 3 433,32 рублей (15% х 27 дней/365 дней + 16% х 30 дней /356 дней). 

Согласно ст. 15 Закона «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения продавцом на основании договора с ним, прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Таким образом, требование истца о компенсации морального вреда подлежит частичному удовлетворению. При определении размера компенсации морального вреда, суд руководствуется принципами разумности и справедливости, с учетом обстоятельств дела суд находит эти требования завышенными и считает, что подлежит взысканию с ответчика компенсация морального вреда в размере 5 000 руб.

В силу п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Ввиду того, что ответчиком в досудебном порядке не исполнено требование истца, суд приходит к выводу о наличии законных оснований для взыскания с ответчика в пользу истца штрафа в размере 82 422,03руб.

Руководствуясь ст.ст. 98, 100 ГПК РФ суд находит подлежащими взысканию с ответчика расходы по оплате нотариальных услуг в размере 13 200 рублей, расходов по отправке почтовой корреспонденции в размере 1 610,74 рублей. 

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина в размере 4 396,88 руб.

Руководствуясь ст.ст. 234-235 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН №, ОГРНИП №) в пользу ФИО1 (паспорт №) денежные средства по агентскому договору в размере 141 600 рублей, проценты за пользование денежными средствами, начисленные по правилам ст. 395 ГК РФ в сумме 3 433,32 рубля, компенсацию морального вреда в размере 5 000 руб., штраф в размере 82 422,03 руб., расходы по оплате нетеатральных услуг в сумме 13 200 рублей, почтовые расходы в размере 1 610,74 руб. 

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН № ОГРНИП №) в доход местного бюджета муниципального образования Владивостокского городского округа государственную пошлину в размере 4 396,88 руб. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Ю.С. Рубель